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    不動產(chǎn)登記檔案查詢工作的原則把握

    2019-06-16 13:20黃賽妮
    管理學(xué)家 2019年3期
    關(guān)鍵詞:原則

    黃賽妮

    [摘 要] 不動產(chǎn)登記檔案查詢主要是通過檔案信息為社會提供服務(wù)的一種方式,隨著人們對不動產(chǎn)檔案信息的認(rèn)識不斷加深,大大增加了檔案信息查詢數(shù)量。為此,需要檔案管理者在工作的過程中遵循一定的原則,認(rèn)真做好不動產(chǎn)登記檔案查詢工作,以此提升查詢服務(wù)質(zhì)量,為我國不動產(chǎn)登記檔案的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

    [關(guān)鍵詞] 不動產(chǎn)登記檔案 查詢 原則 權(quán)利范圍

    中圖分類號:G275.9 文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A

    我國經(jīng)濟(jì)體制改革以來,國家對不動產(chǎn)登記進(jìn)行了全面整合,并且相關(guān)制度與管理方案逐步在全國實(shí)施,這在較大程度上有效對不動產(chǎn)登記工作職責(zé)進(jìn)行了整合,還可提高不動產(chǎn)登記管理效率,以此構(gòu)建完善的不動產(chǎn)登記體系。其中,不動產(chǎn)登記過程中會產(chǎn)生較為重要的檔案資料,需要通過檔案查詢的方式為社會提供相應(yīng)的信息服務(wù),在此過程中需要遵循一定的原則,從而對查詢服務(wù)進(jìn)行有效完善。

    一、不動產(chǎn)檔案概述

    不動產(chǎn)判斷主要是以現(xiàn)代民法體系為前提,以物能否移動且是否因移動而損害其價值為標(biāo)準(zhǔn),由此可以看出,不動產(chǎn)是不能移動,若移動會降低其價值,比如房屋、土地等。此外,不動產(chǎn)有較多的種類,比如房屋、橋梁、相關(guān)設(shè)施及土地等,并且有較高的利用率。不動產(chǎn)檔案類型相對較多,比如海域、房屋及水面等,一些學(xué)者認(rèn)為不動產(chǎn)檔案來源較為廣泛,不單單局限于不動產(chǎn)登記過程中,在對其進(jìn)行管理的過程中產(chǎn)生的具有一定價值的不動產(chǎn)信息與資料均可歸納到不動產(chǎn)檔案管理范疇。人們會在一定程度上把不動產(chǎn)檔案與不動產(chǎn)登記檔案定義混淆,均不能涵蓋不動產(chǎn)檔案的全部內(nèi)涵。由上文可以看出,不動產(chǎn)檔案的定義為:在不同種類不動產(chǎn)規(guī)劃、確權(quán)及維護(hù)過程中,在相關(guān)管理活動中形成的以檔案形式保存的不同信息及材料[1]。

    二、不動產(chǎn)登記檔案查詢應(yīng)遵循的原則

    (一)科學(xué)、合理原則

    不動產(chǎn)登記檔案查詢需要建立在科學(xué)原則基礎(chǔ)上,也就是使我國相關(guān)部門及檔案查詢?nèi)藛T在查詢操作過程中保證查詢的科學(xué)與合理,這在較大程度上能夠有效提高不動產(chǎn)登記檔案查詢質(zhì)量,還能夠避免查詢工作存在不必要的問題,以此保證答案查詢工作效率,從而為查詢者提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

    (二)符合我國法律法規(guī)

    我國不動產(chǎn)登記檔案在進(jìn)行查詢的過程中,國家制定了一系列相關(guān)法律法規(guī),以此保證查詢過程的有效性,這就需要在查詢期間嚴(yán)格按照我國法律法規(guī)實(shí)施。此外,相關(guān)不動產(chǎn)登記檔案管理者也需要深入了解查詢過程應(yīng)遵循的法律法規(guī)內(nèi)容,還能夠?qū)⑵漭^好地應(yīng)用到工作中,這在較大程度上能夠有效提高查詢服務(wù)質(zhì)量。

    (三)方便民眾為目的

    不動產(chǎn)登記檔案查詢工作一個較為重要的是原則就是方便民眾,我國政府所有政策與活動均是建立在為人們服務(wù)基礎(chǔ)之上的,因此在進(jìn)行不動產(chǎn)檔案信息查詢的過程中,應(yīng)當(dāng)從民眾的角度出發(fā),并在此基礎(chǔ)上對自身管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效完善與優(yōu)化[2]。同時,還需要對不動產(chǎn)管理制度進(jìn)行有效的完善,這在較大程度上能夠使相關(guān)地人員對自身工作內(nèi)容有深入了解,以此有效避免與不動產(chǎn)持有人員發(fā)生矛盾。

    三、不動產(chǎn)登記檔案利用的權(quán)利范圍

    不動產(chǎn)登記檔案使用的權(quán)利范圍主要表現(xiàn)在以下幾個方面。一是我國《不動產(chǎn)登記細(xì)則》中明確規(guī)定:相關(guān)部門需要對不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行互動共享;不動產(chǎn)登記信息共享單位應(yīng)對不動產(chǎn)登記信息保密。二是權(quán)利人利害關(guān)系人能夠復(fù)制不動產(chǎn)登記資料、查詢,所有權(quán)人需要出具相關(guān)身份證明對其進(jìn)行有效查詢。在實(shí)際查詢中,一些所有權(quán)人通過復(fù)印件進(jìn)行查詢,不能表明證明的真實(shí)性。三是利害關(guān)系人主要是指引涉及繼承、訴訟及抵押等情況而自身權(quán)益受影響的當(dāng)事人。提供身份證明或者有厲害關(guān)系證明,均能夠進(jìn)行復(fù)制與查詢相關(guān)信息。四是抵押權(quán)利人提供相關(guān)證明,一般情況下是銀行對不動產(chǎn)狀態(tài)類型進(jìn)行核實(shí)。

    四、不動產(chǎn)登記檔案查詢辦理流程

    不動產(chǎn)登記檔案查詢辦理流程主要分為以下幾個步驟。一是若查詢條件符合相關(guān)條件,相關(guān)部門需要給予及時查詢,若在第一時間不能提供信息,需要向利用者說明緣由,并承諾提供時間。若查詢條件不符合,需要向利用人說明出具條件,必要時應(yīng)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行解決。二是若查詢內(nèi)容不在登記范圍時,需要向利用人出具無查詢結(jié)果證明。三是檔案查詢結(jié)果的出具,需要在證明中注明查詢時間同時加蓋專用章。四是《不動產(chǎn)登記暫行條例》中明確規(guī)定,不動產(chǎn)登記檔案查詢的單位與個人向管理機(jī)構(gòu)表明查詢目的,不能用于其他目的。同時若授權(quán)人未同意,不能對查詢結(jié)果進(jìn)行泄露。

    五、提高不動產(chǎn)登記檔案查詢工作水平的措施

    (一)構(gòu)建檔案查詢制度

    我國為了提高不動產(chǎn)登記檔案查詢工作質(zhì)量,管理機(jī)構(gòu)需要根據(jù)實(shí)際查詢情況進(jìn)行相關(guān)制度的針對性制定,這在較大程度上能夠有效確保查詢工作的順利實(shí)施。此外,在對制度構(gòu)建的基礎(chǔ)上,應(yīng)對不同影響因素實(shí)施綜合性考慮,并且在此基礎(chǔ)上對檔案信息進(jìn)行保密,同時構(gòu)建的制度還應(yīng)完全滿足查詢者自身需求。只有這樣才能有效保證不動產(chǎn)登記檔案查詢工作效率與質(zhì)量的提升,以此促進(jìn)查詢結(jié)構(gòu)的不斷完善,從而使產(chǎn)權(quán)人的檔案信息得到有效保密。

    (二)做好宣傳工作

    管理機(jī)構(gòu)需要針對不動產(chǎn)登記檔案查詢工作進(jìn)行有效宣傳,這在較大程度上能夠促進(jìn)不動產(chǎn)登記檔案查詢工作的順利進(jìn)行。此外,應(yīng)把相關(guān)規(guī)定與不動產(chǎn)登記檔案查詢進(jìn)行全面結(jié)合,比如《物權(quán)法》《不動產(chǎn)權(quán)登記法》,通過對法律的大力宣傳,在較大程度上提升人們法律意識,并對不動產(chǎn)登記檔案查詢內(nèi)容有更深的了解,以此最大程度上推動不動產(chǎn)登記檔案信息的有效查詢[3]。

    (三)科學(xué)技術(shù)的引用

    隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,科學(xué)技術(shù)在此基礎(chǔ)上有較大的革新,并應(yīng)用在較多的領(lǐng)域中,在不動產(chǎn)登記檔案查詢工作中也可以通過應(yīng)用科學(xué)技術(shù)提升查詢工作效率。此外,科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用能夠在較大程度上使不動產(chǎn)登記檔案查詢工作向高效化與信息化方向發(fā)展??茖W(xué)技術(shù)在應(yīng)用的過程中能夠通過多媒體技術(shù)對查詢過程中出現(xiàn)的漏洞進(jìn)行有效查詢,為提升查詢工作質(zhì)量奠定良好的基礎(chǔ)。

    (四)加強(qiáng)部門管理

    國家在對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一管理的過程中,首先需要對不同部門進(jìn)行有效管理,并使不同部門配合國土房管多個職能部門,這在較大程度上能夠有效避免管理過程中出現(xiàn)的沖突,以此使部門間更好地合作與溝通。

    六、不動產(chǎn)登記檔案查詢工作發(fā)展趨勢

    (一)查詢種類與數(shù)量不斷增多

    我國在發(fā)展中,較多區(qū)域正進(jìn)行區(qū)域化改造工作,并且道路進(jìn)行了有效的擴(kuò)展,這對改善人們生活環(huán)境有較大的促進(jìn)作用[4]。政府拆遷部門在做前期工作時,會涉及拆遷補(bǔ)償、住房普查等信息,應(yīng)對此種信息進(jìn)行全面掌握,為方案的有效制訂奠定良好的基礎(chǔ)。此外,企業(yè)辦理一些手續(xù)的過程中需要提供一定的原始文件,這些原始文件是企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動能夠順利實(shí)施的依據(jù),不同部門想到的就是登記檔案,從安全性方面為社會提供一定的保障。

    (二)個人查詢種類與數(shù)量增多

    我國不動產(chǎn)登記檔案查詢中,個人查詢種類與數(shù)量也在不斷增加,比如購房證明、抵押貸款、動遷還建及特定機(jī)構(gòu)分享福利等查詢項(xiàng)目,其中每年一些城市中個人查詢證明高達(dá)3萬份,相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的信息具有較高的公信力,這在較大程度上能夠有效確保權(quán)利人的合法權(quán)益。

    (三)公查種類與數(shù)量增加

    不動產(chǎn)登記檔案是不動產(chǎn)權(quán)利設(shè)立及撤銷的根本依據(jù),是原始記錄的重要憑證,其中相關(guān)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行安檢審理的過程中,需要進(jìn)行證據(jù)調(diào)查。涉及不動產(chǎn)權(quán)利上的抵押、查封等的一些案件具有一定的復(fù)雜性,需要對當(dāng)前權(quán)利人進(jìn)行調(diào)查,還需要查看交易信息,使得公查數(shù)量不斷增加。

    七、結(jié)語

    我國不動產(chǎn)登記政策體系在建設(shè)的過程中需要對該政策體系進(jìn)行有效落實(shí)。不動產(chǎn)登記檔案資料逐漸增加,這就需要對不動產(chǎn)登記檔案資料實(shí)施有效的管理,并在此基礎(chǔ)上提高檔案資料的查詢服務(wù),以此全面提升我國不動產(chǎn)登記檔案查詢服務(wù)質(zhì)量,為我國不動產(chǎn)登記檔案的未來發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

    參考文獻(xiàn):

    [1]伍建芬.不動產(chǎn)檔案查詢利用的問題和方法探討[J].管理觀察,2017(19):60- 61.

    [2]陸佳.不動產(chǎn)登記資料的管理與查詢[J].住宅與房地產(chǎn), 2017(6):52- 53.

    [3]姜祥堯.淺析不動產(chǎn)登記檔案查詢[J].現(xiàn)代營銷(經(jīng)營版), 2018(7):27.

    [4]李麗莉.丹東市不動產(chǎn)登記資料查詢制度問題探討[J].國土資源,2018(2):21- 22.

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