無(wú)錫蘭亭國(guó)際大廈

【摘要】超高層建筑在城市形象上具有強(qiáng)烈標(biāo)志性，但同時(shí)超高層建筑中酒店部分由于酒店管理公司依據(jù)市場(chǎng)需求，對(duì)于大部分二線城市非最核心區(qū)域五星級(jí)酒店對(duì)于酒店客房數(shù)量卻不需要如此大的面積和數(shù)量，通常需要置入辦公等功能解決。針對(duì)超高層建筑兩種不同性質(zhì)功能空間（酒店，辦公），重新梳理酒店與辦公功能空間關(guān)系，著眼于水平流線和垂直流線的解決；以及酒店內(nèi)部客房和配套流線之間關(guān)系等，本文試圖對(duì)蘭亭國(guó)際大廈的設(shè)計(jì)過(guò)程的回顧與思索，對(duì)以酒店為主體的超高層建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行梳理和總結(jié)。

【關(guān)鍵詞】超高層酒店；規(guī)劃布局；流線；細(xì)部設(shè)計(jì)

【中圖分類號(hào)】TU201

【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】B

現(xiàn)階段，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)固增長(zhǎng)，中國(guó)超高層建筑不斷涌現(xiàn)，據(jù)日本媒體報(bào)道，中國(guó)已建成的超高層建筑數(shù)量在10年內(nèi)增加了三倍，占2017年世界超高層建筑總數(shù)的一半。超高層建筑酒店建筑在城市形象上具有強(qiáng)烈標(biāo)志性，容積率高，是集約化利用土地的典范。

位于舊城市區(qū)內(nèi)超高層酒店設(shè)計(jì)首先需要考慮超高層建筑日照對(duì)周邊影響，需要滿足當(dāng)?shù)厝照找?；其次結(jié)合基地自身?xiàng)l件和整體定位，決定酒店位置，同時(shí)需要特別考慮建筑安全的消防設(shè)計(jì)；再者就是要處理好超高層建筑交通流線設(shè)計(jì)，特別是不同性質(zhì)功能垂直交通組織（如辦公人流和酒店客房人流），酒店自身客流以及后勤流線的處理；另外房間開(kāi)間、進(jìn)深都是影響超高層酒店設(shè)計(jì)的因素。

本超高層建筑設(shè)計(jì)重點(diǎn)圍繞總圖布局、理念構(gòu)思、功能布局流線設(shè)計(jì)組織以及塔樓位置及平面布局、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)管理來(lái)展開(kāi)。

1、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目由無(wú)錫廣電置業(yè)開(kāi)發(fā)，整體功能定位為無(wú)錫影視動(dòng)畫(huà)創(chuàng)意中心（超高層為一期開(kāi)發(fā)，其余二期），地處無(wú)錫錫山區(qū)中心位置，緊鄰錫山區(qū)政府，地理位置優(yōu)越?；乇滑F(xiàn)有的動(dòng)漫創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心一期工程分成南北兩塊，南面可建設(shè)用地面積約26699平方米，北面可建設(shè)用地面積約9067平方米；項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容有辦公，商業(yè)，住宅，五星酒店四種功能建筑。超高層建筑（無(wú)錫蘭亭國(guó)際大廈）為第一期：僅有一幢建筑，功能為47074平方米的酒店和20254平方米的辦公以及3024平方米的廣播電視發(fā)射臺(tái)，總層數(shù)為38層，總高度為171.6米，其中客房數(shù)為319間；地上總建筑面積70154平方米，地下層三層，地下建筑面積20226平方米；B地塊含有住宅，商業(yè)，商務(wù)辦公，等，其面積共計(jì)44696平方米（暫未建設(shè)）。項(xiàng)目總?cè)莘e率5.00。

無(wú)錫蘭亭國(guó)際大廈，為無(wú)錫影視動(dòng)畫(huà)創(chuàng)意中心中最為重要組成部分，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)為38層超高層建筑，定位為五星級(jí)酒店加總部辦公，目前酒店部分?jǐn)M由無(wú)錫麗笙世嘉酒店運(yùn)營(yíng)。由于周邊建筑大部分為多層建筑，大廈具有絕對(duì)高度優(yōu)勢(shì)，形成標(biāo)志性同時(shí)也使得大部分客房和辦公可以有較好的景觀。

2、總體規(guī)劃布局

整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，圍繞已經(jīng)建成的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心分為南北兩個(gè)地塊，含五星級(jí)超高層酒店，辦公樓，商業(yè)，商務(wù)辦公，住宅等五種功能建筑；根據(jù)用地特點(diǎn)以及業(yè)態(tài)功能所需，總體布局上將五星酒店作為超高層建筑布置北地塊，其余商業(yè)，辦公，住宅等功能布置在南地塊。南北地塊之間空地作為整個(gè)項(xiàng)目聯(lián)系空間，此廣場(chǎng)作為項(xiàng)目重心，廣場(chǎng)北部為超高層酒店使用，南面為動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，住宅等出入口，共用又不相互干擾；為減少對(duì)城市道路壓力，將超高層主布置在東北側(cè)，裙房布置在西側(cè)靠近十字路口，將塔樓最寬面放置在北地塊最南端處，往北面逐漸縮小，形成梯形標(biāo)準(zhǔn)層，以減少對(duì)北面幼兒園日照的影響。[6]

3、蘭亭國(guó)際大廈理念與構(gòu)思

無(wú)錫蘭亭國(guó)際廣場(chǎng)外觀設(shè)計(jì)以現(xiàn)代、具有視覺(jué)沖擊力的建筑形式重塑錫山區(qū)城市面貌，具有地標(biāo)性的超高層建筑來(lái)彌補(bǔ)城市天際線不足，提升區(qū)域整體品位，力圖營(yíng)造錫山區(qū)“高端星級(jí)商務(wù)中心”。建筑梯形平面結(jié)合總圖考慮降低對(duì)周邊日照影響，立面造型扣國(guó)際動(dòng)漫創(chuàng)意城的項(xiàng)目定位，力求將動(dòng)漫創(chuàng)意、現(xiàn)代感、品質(zhì)感傳達(dá)于整個(gè)設(shè)計(jì)當(dāng)中，并融匯于整體形象設(shè)計(jì)和建筑細(xì)部中，彰顯出建筑的創(chuàng)新精神；外部造型簡(jiǎn)潔具有創(chuàng)意，局部突破常規(guī)，具備一定前瞻性，先進(jìn)性，充分考慮與周邊項(xiàng)目形成一定方差；通過(guò)上下虛實(shí)、折線和頂層懸挑的現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法，它營(yíng)造出一種城市氛圍和生動(dòng)的建筑形式，整體外觀筆直，不斷上升，頂部以折線和懸挑作為結(jié)束，統(tǒng)一中有變化。塔樓的層間鋁板強(qiáng)化水平向與玻璃幕墻形成對(duì)比，頂部懸挑的特色大露臺(tái)強(qiáng)化建筑的獨(dú)特性，裙房設(shè)計(jì)結(jié)合酒店配套功能，以石材幕墻為主，強(qiáng)調(diào)大體快的虛實(shí)對(duì)比；整體造型在體量、尺度、比例、材質(zhì)上相互呼應(yīng)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一，同時(shí)又在對(duì)比中實(shí)現(xiàn)方案的一定創(chuàng)新度（圖5）

4、功能布局與流線

超高層建筑建筑在城市形象上具有強(qiáng)烈標(biāo)志性，也是城市發(fā)展高密度需求產(chǎn)物，由于超高層建筑體量和面積龐大，對(duì)于二線城市非城市最核心區(qū)域五星級(jí)酒店對(duì)于酒店客房數(shù)量卻不需要如此多的面積和數(shù)量，通常需要置入辦公等功能解決；另外有限用地面積承載著多樣化功能和龐大建筑面積，合理有序的功能布局和交通組織對(duì)超高層建筑內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)就顯的至關(guān)重要，蘭亭國(guó)際廣場(chǎng)以超高層酒店為主體項(xiàng)目，塔樓由辦公和星級(jí)酒店兩大功能板塊組成，交通流線的設(shè)計(jì)更是設(shè)計(jì)任務(wù)的重心。其中更以功能構(gòu)成復(fù)雜、對(duì)流線要求較高的酒店設(shè)計(jì)首當(dāng)其沖；本文主要探討超高層建筑中的功能構(gòu)成和流線設(shè)計(jì)。蘭亭國(guó)際大廈的功能構(gòu)成大致分為三部分，分別為塔樓部分，其中裙房1至6層的酒店附屬功能區(qū)以及地下一層和地下二層的后勤服務(wù)區(qū)（地下三層為車庫(kù)），10至26層的客房（委托酒店管理公司管理）和8至9專屬?gòu)V電發(fā)射臺(tái)辦公區(qū)域，27至38辦公區(qū)域。超高層建筑的流線設(shè)計(jì)即圍繞著以上功能展開(kāi)。因?yàn)榫频甑娜肟诖筇迷O(shè)置首層的南側(cè)，后勤區(qū)出入口設(shè)置在東側(cè)，卸貨區(qū)則在地下一層車庫(kù)靠近出入口位置布置，辦公區(qū)入口設(shè)置在東北側(cè)，建筑室外的交通組織即以此為設(shè)計(jì)依據(jù)；交通流線組織方面：將場(chǎng)地的南側(cè)廣場(chǎng)作為酒店客流專用，西側(cè)臨近城市道路作為酒店配套-會(huì)議中心入口，東側(cè)出入口設(shè)計(jì)為酒店的后勤人員，北側(cè)則供辦公人流專用；接送客車流除臨時(shí)車輛外，可直接從南側(cè)中心廣場(chǎng)駛離。由于四周為環(huán)形通道且均有出入口[4]，加上南側(cè)中心廣場(chǎng)，交通組織可最大程度使用場(chǎng)地，既可減少酒店出入口區(qū)車輛的停留時(shí)間，又可防止不同客群的流線交叉；由于用地緊張，本建筑僅有空間設(shè)置一個(gè)雙向地庫(kù)出入口，位于場(chǎng)地東南側(cè)，可盡快將車流和貨流引入地下。地下1至2層為卸貨，清潔，污物通道，后勤，工作人員配套用房，以及能源中心。

5、標(biāo)準(zhǔn)層平面布局

塔樓平面形式首先考慮對(duì)北側(cè)幼兒園日照影響，形成南大北小梯形，（圖8）其次整體平面布局注重功能合理性，東西向八組，南向四組標(biāo)準(zhǔn)客房圍繞核心筒布置，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)置二十間客房，標(biāo)間尺寸為4.5mX9.8m的客房，舒適度較高；標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積為1499平方米，控制在1500平方米以下，設(shè)為一個(gè)防火分區(qū)；垂直交通體系主要根據(jù)兩大不同性質(zhì)功能（辦公，酒店）來(lái)考慮，流線簡(jiǎn)單明了：通過(guò)設(shè)置酒店客梯廳和辦公電梯廳兩個(gè)電梯廳來(lái)引導(dǎo)垂直方向人流，其中服務(wù)于酒店電梯數(shù)量：客梯5部，服務(wù)電梯3部，其中含消防電梯1部；服務(wù)于辦公區(qū)域客梯4部，其中含1部消防電梯，在底層結(jié)合酒店和辦公出入口和大堂，也注意了辦公和酒店水平向的分區(qū)和分流。（圖7）

6、建筑細(xì)部設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目整體采用幕墻體系，玻璃主樓采用夾膠鋼化LOW-E中空玻璃，裙樓采用鋼化LOW-E中空玻璃（傳熱系數(shù)K≤1.8），可滿足節(jié)能要求。

幕墻環(huán)保設(shè)計(jì)是城市建設(shè)的組成部分，外墻玻璃幕墻力求在滿足對(duì)城市無(wú)光污染、節(jié)能、高效安全的基礎(chǔ)上，賦予這座建筑晶瑩剔透，挺拔高聳的性格。

本項(xiàng)目幕墻工程沒(méi)有采用高反射材料。主樓單元體幕墻采用夾膠鋼化LOW-E中空玻璃，裙樓框架式玻璃幕墻玻璃采用鋼化LOW-E中空玻璃，石材采用30mm厚花崗巖，可見(jiàn)光綜合反射率小于25%，透光率大等于30%，既提高了建筑物室內(nèi)的自然采光性，也解決了室外光污染的問(wèn)題。

玻璃幕墻防噪音及防空氣哨聲的指標(biāo)較嚴(yán)格，在設(shè)計(jì)中滿足噪音進(jìn)入室內(nèi)損失不低于（夾膠中空玻璃）。

典型構(gòu)造做法如下

塔樓橫明豎隱單元式玻璃幕墻系統(tǒng)：

可視部位：6mm+1.52PVB+6mm+16A+6mm夾膠中空LOW-E鋼化玻璃及6mm+1.52PVB+6mm+16A+6+1.52PVB+6mm雙夾膠中空LOW-E鋼化玻璃+鋁龍骨支撐（室外氟碳噴涂、室內(nèi)粉末噴涂）

層間部位：3mm鋁合金單板（氟碳噴涂）+2mm鋁合金單板（粉末噴涂） +50mm保溫巖棉+鋁龍骨支撐（室外氟碳噴涂、室內(nèi)粉末噴涂）

裙房石材幕墻：30mm厚花崗巖+1.2mm厚鍍鋅鋼板+鋼骨支撐（表面熱浸鍍鋅處理）

7、設(shè)計(jì)管理與協(xié)調(diào)

蘭亭國(guó)際大廈作為超高層建筑，從一開(kāi)始就收到極大關(guān)注，我司技術(shù)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中非常重視自身設(shè)計(jì)管理與對(duì)外協(xié)調(diào)，該項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到實(shí)施各個(gè)階段，涉及大量的專業(yè)知識(shí)，需要各方密切配合；從方案初期到建設(shè)階段，從業(yè)主，酒店管理公司到各個(gè)供應(yīng)商，各方的反復(fù)溝通配合到?jīng)Q策貫穿整個(gè)階段；作為設(shè)計(jì)方，我司與各方保持暢通溝通機(jī)制，將溝通結(jié)果轉(zhuǎn)化為可視化三維實(shí)體模型或圖紙，以及必要文字說(shuō)明，較大程度減少了未來(lái)工程修改量，最終取得較好的成果。

結(jié)語(yǔ)：

超高層建筑作為標(biāo)志建筑，對(duì)城市形象重要性不言而喻。在比較成熟城區(qū)建設(shè)超高層，需要特別考慮對(duì)周邊建筑和環(huán)境的影響；同時(shí)以酒店功能為主體超高層建筑需要梳理酒店與辦公功能空間關(guān)系，水平流線和垂直流線的處理；以及酒店內(nèi)部客房和配套流線之間關(guān)系等。功能復(fù)雜，技術(shù)難點(diǎn)多是超高層建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)，隨著超高層不斷涌現(xiàn)，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)能力正在不斷加強(qiáng)。未來(lái)超高層從技術(shù)層面更需要在可持續(xù)方面加強(qiáng)研究，在保證使用者舒適前提下利用新材料，新技術(shù)不斷降低建筑能耗。

參考文獻(xiàn)：

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[6]創(chuàng)業(yè)動(dòng)漫服務(wù)中心項(xiàng)目立項(xiàng)初步設(shè)計(jì)報(bào)告[R].

作者簡(jiǎn)介：

謝建新，加創(chuàng)拜克建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司，上海。