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    房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)問題探討文/高春芳

    2019-06-11 07:50:44高春芳
    今日財(cái)富 2019年3期
    關(guān)鍵詞:競(jìng)爭(zhēng)防控財(cái)務(wù)管理

    高春芳

    市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展在一定程度上增加了房地產(chǎn)企業(yè)壓力,使之處于競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境之中,這一背景下,房地產(chǎn)企業(yè)只有保持與時(shí)俱進(jìn)理念,多渠道提升核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),才能取得穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展,要注意的是,房地產(chǎn)企業(yè)相較于其他企業(yè)而言存在投資大、經(jīng)費(fèi)應(yīng)用能力不強(qiáng)等特征,具體發(fā)展過程中面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn),所以結(jié)合實(shí)際,強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要。

    一、房地產(chǎn)企業(yè)概述

    房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè),相較于其他類型企業(yè)而言,房地產(chǎn)企業(yè)受國(guó)家政策的影響更為深遠(yuǎn)。上個(gè)世紀(jì)九十年代,我國(guó)福利分房不再局限于固有住房,商品住房也成為福利分房主要住房,這一背景下,需求日益擴(kuò)大,加上城市化的不斷發(fā)展,住房需求更是日趨增大,推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。受金融危機(jī)的影響,房地產(chǎn)企業(yè)迎來了新的挑戰(zhàn),需要通過政策創(chuàng)新來降低損失。不可否認(rèn),風(fēng)險(xiǎn)具有一定的隱藏性,不易察覺,因此,需要充分考慮各方面影響因素,分析可能性原因,在提高重視的基礎(chǔ)上進(jìn)行財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè),最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)概率。結(jié)合當(dāng)前發(fā)展趨勢(shì)來看,房地產(chǎn)企業(yè)在未來發(fā)展道路上將會(huì)面臨著更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)、復(fù)雜的形勢(shì),所以,緊隨潮流,始終保持與時(shí)俱進(jìn)理念,是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展切實(shí)可行的方式,以更好地順應(yīng)社會(huì)發(fā)展。

    二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀

    首先,對(duì)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)不夠重視,財(cái)務(wù)管理在房地產(chǎn)企業(yè)中占據(jù)重要位置,理應(yīng)高度重視財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn),但企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)不夠重視,認(rèn)為財(cái)務(wù)管理工作集中于報(bào)賬、記賬等,相對(duì)簡(jiǎn)單,將財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)混為一談,未結(jié)合實(shí)際進(jìn)行深入優(yōu)化與完善,合理處理財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn),對(duì)工作成本控制起到了一定的阻礙作用,更別提風(fēng)險(xiǎn)防范;其次,財(cái)務(wù)管理人員專業(yè)能力不足,社會(huì)不斷發(fā)展的大背景下,房地產(chǎn)企業(yè)備受關(guān)注,處于不斷進(jìn)步與發(fā)展的狀態(tài),這就導(dǎo)致企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激勵(lì),要想提升競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),使自身處于不敗之地,則需要充分發(fā)揮財(cái)務(wù)管理人員作用,財(cái)務(wù)管理人員能力與素質(zhì)的高低是影響財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)處理的主要因素,甚至對(duì)企業(yè)發(fā)展有著直接影響,但現(xiàn)實(shí)中,房地產(chǎn)企業(yè)存在財(cái)務(wù)管理人才匱乏的現(xiàn)象,即現(xiàn)有財(cái)務(wù)管理人員專業(yè)知識(shí)不足、創(chuàng)新意識(shí)薄弱,不僅無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn),而且日常工作過程中存在一定的隨意性,對(duì)于發(fā)生的問題無法作出準(zhǔn)確判斷并進(jìn)行有效處理,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)薄弱;最后,財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知欠缺,財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)問題是困擾房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理發(fā)展的一大難題,由于房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè),無論是經(jīng)營(yíng)還是發(fā)展過程中均面臨著一定的資金風(fēng)險(xiǎn),財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)問題處理不及時(shí)將會(huì)增加資金風(fēng)險(xiǎn)概率,甚至?xí)绊懫髽I(yè)正常經(jīng)營(yíng)與發(fā)展,使之面臨困境,需要提高財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知,樹立正確的財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防意識(shí),實(shí)際上,不少房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)方面存在一定的不足,對(duì)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)存在一定的忽視,影響了財(cái)務(wù)管理部門作用發(fā)揮。

    三、如何解決房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)問題

    (一)高度重視財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)

    房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)存在一定的區(qū)別,特征明顯,即需要大量資金投入、具有較高的風(fēng)險(xiǎn)、供應(yīng)鏈較長(zhǎng)等,市場(chǎng)環(huán)境不斷更新發(fā)展的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)取得快速發(fā)展的同時(shí)也面臨著顯著的競(jìng)爭(zhēng),要想提升自身競(jìng)爭(zhēng)力,吸引更多群體,獲取更高利益,則需要高度重視財(cái)務(wù)管理,強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理的同時(shí)正確處理財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)行資本管理。針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)問題,應(yīng)構(gòu)建符合現(xiàn)實(shí)需求的財(cái)務(wù)管理體制,聯(lián)系實(shí)際,首先應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)制定投資決策體制,體現(xiàn)投資決策體制的適應(yīng)性與時(shí)代性,為財(cái)務(wù)管理問題解決鋪墊基礎(chǔ);其次應(yīng)在了解與掌握財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上構(gòu)建合理化的預(yù)算體系,充分發(fā)揮預(yù)算體系積極作用;再次應(yīng)以員工實(shí)際為依據(jù)營(yíng)造良好的工作氛圍,建立在現(xiàn)實(shí)需求基礎(chǔ)上的管理制度,及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)并合理解決;最后根據(jù)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)問題優(yōu)化評(píng)價(jià)體系,提升評(píng)價(jià)體系的科學(xué)性與有效性。

    (二)做好財(cái)務(wù)管理人員培訓(xùn)工作

    市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人才競(jìng)爭(zhēng),財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)問題處理與解決也需充分發(fā)揮財(cái)務(wù)管理人員作用,從現(xiàn)實(shí)層面來說,財(cái)務(wù)管理人員是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)問題處理與解決的核心,是財(cái)務(wù)管理能力的保障,對(duì)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)防控與財(cái)務(wù)管理發(fā)展起著關(guān)鍵性影響,尤其是在社會(huì)不斷發(fā)展的今天,房地產(chǎn)企業(yè)處于競(jìng)爭(zhēng)日益激勵(lì)的大環(huán)境,對(duì)財(cái)務(wù)管理人員提出了更高的要求,所以,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)高度重視財(cái)務(wù)管理人員,定期安排財(cái)務(wù)管理人員參與專業(yè)培訓(xùn),一來豐富財(cái)務(wù)管理人員專業(yè)知識(shí)與技能;二來開闊財(cái)務(wù)管理人員視野,使他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)有更為清晰的認(rèn)識(shí);三來培養(yǎng)財(cái)務(wù)管理人員風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),掌握財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)防控技術(shù)的同時(shí)積累財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)防控經(jīng)驗(yàn),同時(shí)應(yīng)積極吸引新的財(cái)務(wù)管理人才,壯大財(cái)務(wù)管理人員隊(duì)伍,融入新鮮元素,提升整體能力與素質(zhì),最后應(yīng)制定合理激勵(lì)制度與評(píng)估制度,對(duì)于表現(xiàn)突出者及時(shí)給予稱贊與獎(jiǎng)勵(lì),激發(fā)財(cái)務(wù)管理人員工作熱情與風(fēng)險(xiǎn)防控探索欲望;對(duì)于消極怠工者則應(yīng)給予一定的懲罰,并耐心指導(dǎo),端正其工作態(tài)度。

    (三)保持風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)

    不可否認(rèn),房地產(chǎn)企業(yè)相較于其他企業(yè)而言在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中更易發(fā)生財(cái)務(wù)問題,而且具有一定的廣泛性,問題相對(duì)嚴(yán)重,主要原因在于房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè),具有三高特征,即投資較高、回報(bào)較高、風(fēng)險(xiǎn)較高,針對(duì)這一特征,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在提高財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)問題重視的基礎(chǔ)上樹立正確的風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí),強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控技能的提升,降低風(fēng)險(xiǎn)概率;同時(shí)應(yīng)建立與財(cái)務(wù)管理特征要求相符合的風(fēng)險(xiǎn)防控對(duì)策。要注意的是,風(fēng)險(xiǎn)防控構(gòu)建是一項(xiàng)相對(duì)復(fù)雜的工作,具有長(zhǎng)期性與系統(tǒng)性,需要相關(guān)人員的共同支持與幫助,從高層人員角度來說,需要加大財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)防控重要性宣傳力度,提高對(duì)財(cái)務(wù)管理的重視,多渠道學(xué)習(xí)新的管理理念與方式,以更好地制定制度與措施,預(yù)防財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn);從財(cái)務(wù)管理人員角度來說,需要定期參與培訓(xùn)和學(xué)習(xí),不斷充實(shí)自己,進(jìn)一步掌握風(fēng)險(xiǎn)管理知識(shí)與方法,從而樹立正確的風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí),在合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上建立適宜的風(fēng)險(xiǎn)防控對(duì)策。

    四、結(jié)語

    總而言之,財(cái)務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)重要組成部分,發(fā)揮著至關(guān)重要的作用,所以針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)問題,首先應(yīng)提高重視,從思想認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)管理工作重要性;其次應(yīng)深入分析財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)問題,結(jié)合實(shí)際制定適宜的應(yīng)對(duì)策略;最后應(yīng)做好防控工作,減低風(fēng)險(xiǎn)概率,提升財(cái)務(wù)管理質(zhì)量的同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。(作者單位:西安翻譯學(xué)院)

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