戀人分手后，共同買房的購(gòu)房款該如何分割？

【案情】

2017年10月，哈爾濱市民李剛與王麗經(jīng)人介紹確定戀愛(ài)關(guān)系，并著手計(jì)劃結(jié)婚事宜。在此后的交往過(guò)程中，王麗了解到李剛曾于2016年12月與房產(chǎn)公司簽訂了一套商品房的預(yù)定合同，并交納定金1萬(wàn)元。王麗許諾與李剛共同購(gòu)買該房屋，用作婚房。

后經(jīng)過(guò)協(xié)商，李剛出資60余萬(wàn)元（包括定金），王麗出資20余萬(wàn)元。2018年5月，李剛和王麗一起到售樓處辦理房屋交款、簽訂正式商品房買賣合同等事宜，由王麗一人拿著李剛當(dāng)時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書等材料辦理相關(guān)手續(xù)。但在辦理手續(xù)時(shí)，王麗擅自將原商品房預(yù)定合同中的買房人李剛變更為自己，導(dǎo)致《商品房買賣合同》中的買方變?yōu)橥觖悺?/p>

房款交付后，二人戀情發(fā)生變故，導(dǎo)致關(guān)系破裂，王麗不再與李剛聯(lián)系。2019年2月，二人購(gòu)買的房屋市值已上漲至150萬(wàn)元，李剛打算放棄房屋的所有權(quán)，只想要回屬于自己的那份購(gòu)房款。但王麗以“李剛自愿贈(zèng)與”為由，拒絕了對(duì)方要求。

在這種情況下，李剛該怎樣維護(hù)自己的權(quán)益？

【支招】

根據(jù)這一案例，本欄編輯查詢了相關(guān)法律法規(guī)，并特邀黑龍江冰都律師事務(wù)所馮春龍律師進(jìn)行答疑。

本案中，李剛與王麗在戀愛(ài)相處過(guò)程中發(fā)生的財(cái)產(chǎn)糾紛，屬于法律上的婚約財(cái)產(chǎn)糾紛。雙方戀愛(ài)期間，男方以結(jié)婚為目的買房并登記在女方名下，應(yīng)被視為廣義上的“彩禮”。對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的?！崩顒偟那闆r顯然符合上述條件。

該案中，因雙方共同購(gòu)買房屋的《商品房買賣合同》中的買方已被王麗變更，故該房屋所有權(quán)實(shí)際已變更為王麗一人所有；在二人終止戀愛(ài)關(guān)系后，屬于李剛的出資，王麗應(yīng)承擔(dān)返還的義務(wù)。

該房屋為李剛與王麗在戀愛(ài)期間共同購(gòu)買，不存在共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系，應(yīng)視為按份共有。對(duì)此，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零三條有明確規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”而關(guān)于按份共有人享有的份額，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零四條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。”

本案中，李剛與王麗并沒(méi)有約定明確的歸屬份額，應(yīng)按照出資額進(jìn)行確定。李剛可以依據(jù)上述法律條款，嘗試與王麗進(jìn)行溝通。若合法權(quán)益仍無(wú)法得到滿足，李剛可以收集微信、短信、通話錄音、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，向人民法院提起訴訟，要求王麗返還自己的出資額及相應(yīng)比例的房產(chǎn)增值部分。

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