基于GIS的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

桑特 寧亮

【摘 要】在我國(guó)科學(xué)技術(shù)水平顯著提升的背景下，GIS技術(shù)的廣泛應(yīng)用推動(dòng)了我國(guó)地理科學(xué)技術(shù)的研究以及進(jìn)步，GIS作為地理信息技術(shù)在我國(guó)各行各業(yè)的多個(gè)領(lǐng)域均有廣泛的應(yīng)用，但是與西方發(fā)達(dá)國(guó)家之間仍然存在較大的差距，雖則GIS技術(shù)的不斷研究和進(jìn)步，當(dāng)下應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)于GIS技術(shù)的重視以及發(fā)展，基于此，文章對(duì)GIS技術(shù)和不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行鈣素，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域中GIS技術(shù)的具體運(yùn)用進(jìn)行了探討，希望能夠提供一定參考。

【關(guān)鍵詞】GIS；不動(dòng)產(chǎn)登記；應(yīng)用

近年來(lái)，許多新型測(cè)量技術(shù)開(kāi)始用于不動(dòng)產(chǎn)登記的測(cè)量工作中，其中應(yīng)用最普遍的就是GIS技術(shù)，這些測(cè)量技術(shù)具有準(zhǔn)確性高、速度快、安全性能好等優(yōu)勢(shì)，能夠大大提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作效率和質(zhì)量。然而，由于相關(guān)技術(shù)在國(guó)內(nèi)發(fā)展和應(yīng)用較晚，在實(shí)際工作過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量依然存在各種問(wèn)題，要想解決這些難題，就必須結(jié)合實(shí)際情況和測(cè)量目的，選擇最為合適的一種或幾種測(cè)量手段。因此，文章對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記中的GIS技術(shù)進(jìn)行了分析，希望能夠促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作順利進(jìn)行。

一、GIS技術(shù)概念

GIS技術(shù)也就是地理信息系統(tǒng)是一門(mén)綜合性的學(xué)科，GIS技術(shù)在應(yīng)用的時(shí)候綜合使用了地理學(xué)、圖像學(xué)以及計(jì)算機(jī)技術(shù)，GIS技術(shù)主要應(yīng)用于采集、存儲(chǔ)、運(yùn)算、分析以及顯示地理數(shù)據(jù)的采集，GIS系統(tǒng)具有完整的功能，能夠收集到的地理信息分為四大類(lèi)：電子數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)、管理信息系統(tǒng)、決策支持系統(tǒng)以及專(zhuān)家系統(tǒng)，當(dāng)前的GIS系統(tǒng)能夠?qū)⑺鸭降牡乩硇畔⒄沓蔀橐粋€(gè)用于軟硬件、手工作業(yè)、分析、計(jì)劃以及控制和決策的數(shù)據(jù)庫(kù)，為地理信息的應(yīng)用提供了決定性的信息，用來(lái)支持地理信息的決策、運(yùn)行和管理決策。地理信息系統(tǒng)在應(yīng)用的過(guò)程中是一種非常特殊的管理信息系統(tǒng)，具有特有的空間分析功能以及具有空間特征的要素整理分析的能力，借助信息的管理和分析實(shí)現(xiàn)管理區(qū)域地理系統(tǒng)的目的。地理信息系統(tǒng)在進(jìn)行地理信息收集的時(shí)候可以實(shí)現(xiàn)采集、存儲(chǔ)、管理、描述、分析地球表面以及空間和地理分布有關(guān)的數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，在計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)施的時(shí)候，將搜集到的地理信息進(jìn)行采集、管理、操作、分析、模擬以及顯示，并且使用計(jì)算機(jī)技術(shù)創(chuàng)建地理模擬模型，利用多種的地理空間和動(dòng)態(tài)分析的方法，為地理結(jié)構(gòu)的研究、綜合評(píng)價(jià)、管理以及定量分析和決策服務(wù)提供了很大的支持。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記的概念

有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)涵界定，我國(guó)《物權(quán)法》草案之中進(jìn)行了說(shuō)明，即不動(dòng)產(chǎn)登記為申請(qǐng)方對(duì)物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或是設(shè)定與消滅的過(guò)程中依照相關(guān)法規(guī)制度在管理單位做登記的環(huán)節(jié)。該過(guò)程之中體現(xiàn)了如下特征：首先，需要申請(qǐng)人提出登記申請(qǐng)，而后相關(guān)單位根據(jù)職權(quán)做必要的審查，明確最終是否登記。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)各項(xiàng)變動(dòng)狀況應(yīng)清晰記錄，公眾享有知情權(quán)。另外，登記的范疇僅僅包含不動(dòng)產(chǎn)。通常來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)包含土地、房屋以及林木之上的定著物。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，物權(quán)變動(dòng)需要遵循登記要件主義原則，登記效力則是評(píng)判不動(dòng)產(chǎn)變更生效與否的重要準(zhǔn)則，也是該制度的一項(xiàng)主體內(nèi)容。

三、現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)信息登記存在的問(wèn)題

（一）信息交流不暢通

首先，各地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)信息交流面不夠統(tǒng)一和全面。在不動(dòng)產(chǎn)信息登記上，不同地區(qū)采取不同的管理方式，遵循不同的管理原則，即便是同一部門(mén)，不同區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)信息登記管理方式可能也不盡相同。這種不同還表現(xiàn)在城鄉(xiāng)方面。這些差異都在很大程度上影響了不動(dòng)產(chǎn)信息統(tǒng)一平臺(tái)的構(gòu)建，因此建立一個(gè)公開(kāi)、全面、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)信息登記平臺(tái)，加強(qiáng)信息的交流與溝通十分必要；其次，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)與其他部門(mén)之間缺乏溝通與合作也是信息交流不暢通的重要表現(xiàn)之一。

（二）信息登記零散

國(guó)內(nèi)在不動(dòng)產(chǎn)信息相關(guān)法律方面還不夠完善，不同類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)資源被列入財(cái)產(chǎn)范圍的時(shí)間也有一定差異，導(dǎo)致這些不動(dòng)產(chǎn)分屬不同部門(mén)管理，這是造成不動(dòng)產(chǎn)信息登記零散的主要原因。在社會(huì)主義初期階段，這種分部門(mén)管理形式在一定程度上有利于不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展。然而，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，產(chǎn)權(quán)數(shù)量逐漸增加，產(chǎn)權(quán)制度逐漸完善，這種分部門(mén)的管理方式弊端逐漸開(kāi)始暴露，信息登記零散、混亂會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量和效率受到很大影響，也為人們的日常生活造成較大不便，這是現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)信息登記存在的主要問(wèn)題之一。

四、GIS在不動(dòng)產(chǎn)登記中的具體運(yùn)用

GIS又叫做地理信息系統(tǒng)，屬于空間信息系統(tǒng)的一種。GIS技術(shù)的工作原理為：以計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)作為基礎(chǔ)，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)地面數(shù)據(jù)的收集、存儲(chǔ)、管理、分析和顯示。在不動(dòng)產(chǎn)登記中運(yùn)用GIS技術(shù)，并且綜合RS技術(shù)、地圖學(xué)、地理學(xué)以及計(jì)算機(jī)科學(xué)，能夠收集、存儲(chǔ)、整理不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，并對(duì)其進(jìn)行分析，生成不同的地理信息，以此完成不動(dòng)產(chǎn)信息登記庫(kù)的整合。三維立體圖像可以利用地理信息系統(tǒng)技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)，在此基礎(chǔ)上，對(duì)遙感技術(shù)的圖像和地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行充分利用，能夠?qū)崿F(xiàn)三維地理信息系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)，這一信息系統(tǒng)可以展示各類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)的地形地貌、主要特征等，豐富和完善不動(dòng)產(chǎn)信息登記數(shù)據(jù)庫(kù)。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)的統(tǒng)一管理也可以通過(guò)地理信息系統(tǒng)技術(shù)來(lái)完成，提升信息透明度，便于公眾查詢(xún)。

五、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)信息登記對(duì)于保障人們權(quán)益、推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要意義，因此，提升不動(dòng)產(chǎn)信息登記效率和質(zhì)量十分必要。要想有效提升不動(dòng)產(chǎn)信息登記工作的實(shí)效性，就要加快構(gòu)建統(tǒng)一的信息管理平臺(tái)。GIS技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)信息登記中有著不可忽視的作用，充分利用GIS技術(shù)，能夠有效解決目前不動(dòng)產(chǎn)登記中信息等級(jí)零散、信息交流不通暢和登記規(guī)則不統(tǒng)一的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息的及時(shí)更新、高效整合、科學(xué)管理，大大提升相關(guān)部門(mén)的工作效率，為人們的日常生活減少不必要的麻煩。

【參考文獻(xiàn)】

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