臨港，為何成為 上海最“火”的新城區(qū)

王嬙

臨港，曾經(jīng)灘涂地上，蘆葦叢生，放眼四周，人煙寥寥。時(shí)間回溯到2003年，上海市委市政府決定開(kāi)發(fā)建設(shè)臨港。建設(shè)者們圍海墾荒、筑堤、固塘、挖湖……灘涂地上，吹響發(fā)展的號(hào)角。

上海臨港滴水湖。

因?yàn)椤澳贻p”，臨港規(guī)避了傳統(tǒng)城市發(fā)展的弊端，勇于探索未來(lái)城市發(fā)展新模式。如今走在臨港主城區(qū)，滴水湖上白帆點(diǎn)點(diǎn)，東海的暖陽(yáng)下，申港大道兩旁綠樹(shù)成蔭，即便是市區(qū)空氣不理想的時(shí)候，這里的天空還是一如既往的“臨港藍(lán)”。每到周末，滴水湖邊便熱鬧起來(lái)，有跑友結(jié)隊(duì)環(huán)湖跑，有朋友三五成群在湖邊燒烤，每逢節(jié)假日，美食節(jié)、音樂(lè)節(jié)輪番上演，人頭攢動(dòng)……

在宜居的同時(shí)，這里也很宜業(yè)——對(duì)照上海2035總規(guī)以及市委市政府對(duì)臨港的要求，基本明確臨港面向2035的發(fā)展定位：臨港地區(qū)是上海面向未來(lái)的重要戰(zhàn)略引擎，濱江沿海發(fā)展廊道上的綜合性節(jié)點(diǎn)城市，是上海建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心的主體承載區(qū)，是以自貿(mào)區(qū)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新、政府職能創(chuàng)新為特色的開(kāi)放創(chuàng)新先行試驗(yàn)區(qū)。未來(lái)，臨港將打造成為以世界級(jí)先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群為支撐的“國(guó)際智造城”，以產(chǎn)城深度融合、生態(tài)美麗、智慧宜居、海洋文化繁榮為內(nèi)涵的“濱海未來(lái)城”。

自貿(mào)區(qū)、特斯拉……

它們?yōu)槭裁炊歼x擇臨港？

東宸源著效果圖。

經(jīng)過(guò)15年發(fā)展，上海臨港地區(qū)面積已達(dá)315平方公里，是上海重點(diǎn)發(fā)展的六大功能區(qū)域之一，由國(guó)際未來(lái)區(qū)（主城區(qū)）、智能制造區(qū)（重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、奉賢園區(qū)）、統(tǒng)籌發(fā)展區(qū)（主產(chǎn)業(yè)區(qū)）、智慧生態(tài)區(qū)（綜合區(qū)）及海洋科創(chuàng)城等功能區(qū)域組成，人口68萬(wàn)。

臨港是上海目前最“火”的地區(qū)，看看最近半年的新聞就能感受到它的熱度——

2018年11月16日，經(jīng)過(guò)三年多籌備的上海海昌海洋公園在臨港正式開(kāi)園，客流最高時(shí)每天入園人數(shù)高達(dá)5萬(wàn)人，直逼迪士尼樂(lè)園。而2021年開(kāi)館的全球最大天文館——上海天文館、2022年對(duì)外開(kāi)放的“冰雪之星”以及已經(jīng)運(yùn)營(yíng)多年的中國(guó)航海博物館，這些頂尖的文化娛樂(lè)設(shè)施將使臨港成為國(guó)際旅游打卡勝地。

2019年1月7日，規(guī)劃年產(chǎn)50萬(wàn)輛純電動(dòng)整車(chē)的特斯拉超級(jí)工廠在臨港地區(qū)正式開(kāi)工，這也是上海有史以來(lái)最大的外資制造業(yè)項(xiàng)目。

為什么自貿(mào)區(qū)、特斯拉都不約而同選擇臨港？不僅是因?yàn)檫@里在長(zhǎng)三角地區(qū)的絕佳區(qū)位優(yōu)勢(shì)——內(nèi)扼長(zhǎng)江、外眺太平洋、雄踞東海之濱、毗連杭州灣畔，也看重了這里的政策優(yōu)勢(shì)——2010年，成為國(guó)家新型裝備制造工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地;2011年，成為國(guó)家科技興海產(chǎn)業(yè)示范基地，限價(jià)商品房開(kāi)工;2012年，“雙特”政策出臺(tái)，臨港公共租賃房開(kāi)工;2014年，創(chuàng)建“上海市知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)園區(qū)”;2015年，建設(shè)國(guó)際智能制造中心;2016年，獲批成為第二批全國(guó)海綿城市建設(shè)試點(diǎn)地區(qū);2017年，一批人工智能標(biāo)志性企業(yè)落戶(hù);2018年，陸、海、空無(wú)人系統(tǒng)綜合示范區(qū)啟動(dòng)……

從2003年至今，臨港引進(jìn)了包括C919發(fā)動(dòng)機(jī)項(xiàng)目、中科院高效低碳燃?xì)廨啓C(jī)項(xiàng)目、中國(guó)中車(chē)、中船三井、上海電氣、上海汽車(chē)、特斯拉、三一重工、卡特彼勒、奔馳再制造、華大半導(dǎo)體、新晟半導(dǎo)體、寒武紀(jì)、科大訊飛、“彩虹魚(yú)”等重大項(xiàng)目和行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)。臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)形成了新能源裝備、船舶關(guān)鍵件、海洋工程、汽車(chē)整車(chē)及零部件、大型物流及工程機(jī)械、民用航空設(shè)備及關(guān)鍵零部件六大產(chǎn)業(yè)制造基地，正在匯聚集成電路、機(jī)器人、人工智能、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)。

總體而言，臨港地區(qū)作為上海建設(shè)科技創(chuàng)新中心的主體承載區(qū)，肩負(fù)發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和建設(shè)高品質(zhì)新城的雙重使命。為加快推進(jìn)科技創(chuàng)新中心主體承載區(qū)，臨港地區(qū)將突破一批人工智能關(guān)鍵核心技術(shù)，加快機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集聚與龍頭引育，推進(jìn)高端智能裝備發(fā)展，優(yōu)化人才支撐體系等。臨港地區(qū)同時(shí)著眼于完善城市功能配套政策，例如推進(jìn)一批教育、文化、體育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)項(xiàng)目配套，推進(jìn)臨港旅游集散中心等服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

魔都生態(tài)宜居的地方

2019年3月29日，臨港第一小學(xué)正式更名為建平臨港小學(xué)，加入建平教育集團(tuán)，旨在成為與建平實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育水平相當(dāng)?shù)摹⑵謻|乃至上海一流的示范性小學(xué)。在此之前，臨港已經(jīng)吸引了大量?jī)?yōu)質(zhì)的教育資源——上海海事大學(xué)、上海海洋大學(xué)、上海電機(jī)學(xué)院、上海電力學(xué)院、建橋?qū)W院等5所高校，中法兩國(guó)總理“人文合作機(jī)制”項(xiàng)目中央美院中法藝術(shù)與設(shè)計(jì)管理學(xué)院、中英低碳學(xué)院等中外合作辦學(xué)高校，上海中學(xué)東校、明珠小學(xué)、冰廠田幼兒園等16所中小幼學(xué)校。

此外，臨港也有三甲醫(yī)院上海市第六人民醫(yī)院東院這樣的醫(yī)療資源，以及港城新天地、山蘭路步行街等商業(yè)設(shè)施。

天時(shí)地利的臨港地區(qū)，也逐漸成為上海人置業(yè)的熱門(mén)地區(qū)——2018年臨港新城板塊成交面積為24.65萬(wàn)平方米，僅次于嘉定新城和青浦新城位居上海各大板塊的“探花”。

據(jù)悉，整個(gè)臨港地區(qū)的居住區(qū)主要集中在臨港主城區(qū)和周邊泥城、萬(wàn)祥、書(shū)院三鎮(zhèn)。周邊三鎮(zhèn)基本以本地存量房為主鮮有開(kāi)發(fā)商入駐。臨港樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)也基本集中在以滴水湖為核心的臨港主城區(qū)——這里以5.6平方公里煙波浩淼的滴水湖為中心，構(gòu)建成了“一湖三環(huán)”的城市格局，生活區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、科技城、軟件園、大學(xué)城錯(cuò)落分布其中。

值得注意的是，臨港新城擁有近1/3的森林綠化區(qū)，總體綠化覆蓋率達(dá) 50% 以上，其中城市生活區(qū)的綠化覆蓋率達(dá)40%，工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的綠化覆蓋率達(dá) 30%。河港交錯(cuò)、公園密布、水體清潔、空氣清新，全年的空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良。

選擇東宸源著的N個(gè)理由

東宸源著示范區(qū)實(shí)景圖。

2019年第一季度，就有四個(gè)新盤(pán)集中入市。其中，3月8日開(kāi)盤(pán)的東宸源著（備案名：馨香青楓苑）格外引人關(guān)注。

一方面，樓盤(pán)“市口”不錯(cuò)——距離地鐵16號(hào)線(xiàn)滴水湖站、臨港大道站均約1.5公里，可換乘2號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)暢行全上海;更有S2、G1501、臨港大道快速路網(wǎng)等滿(mǎn)足有車(chē)一族的出行選擇。

另一方面，設(shè)計(jì)精致舒適——產(chǎn)品設(shè)計(jì)更契合不同家庭構(gòu)成的需求，如建筑面積約92平方米的洋房以南面4開(kāi)間的尺度橫廳設(shè)計(jì)，全明無(wú)暗室，戶(hù)型動(dòng)線(xiàn)合理，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)等，讓生活更多便利與舒適。而對(duì)于每個(gè)人心中的別墅夢(mèng)想，也是精益求精。這一項(xiàng)目打造建面約92～120平方米的上下雙疊產(chǎn)品，滿(mǎn)足三代同堂居住空間，相對(duì)市場(chǎng)上很多6層疊加而言更優(yōu)秀，一來(lái)天際線(xiàn)更低伏，二來(lái)中間不會(huì)夾雜著一戶(hù)乏味的中疊，居住氛圍更純粹，鄰里關(guān)系更單純，戶(hù)型住起來(lái)更舒服。

栽下梧桐樹(shù)，引得鳳凰來(lái)。東宸源著是承載臨港宜居夢(mèng)想的美好載體。