體驗(yàn)轉(zhuǎn)型：深圳天虹總部大廈設(shè)計(jì)

王浪，陳鳳嬌/WANG Lang, CHEN Fengjiao

項(xiàng)目概況

天虹總部大廈項(xiàng)目位于深圳后海中心區(qū)，緊鄰金融商務(wù)區(qū)和南山內(nèi)灣公園，項(xiàng)目東側(cè)為中心路和后海河，南側(cè)為變電站，北側(cè)為綠化用地，西北側(cè)為規(guī)劃的公共綠化廣場(chǎng)，距地鐵2號(hào)線登良站約400m；大廈將建成為天虹商場(chǎng)股份有限公司的總部辦公大樓和天虹商場(chǎng)的旗艦店——君尚百貨。南山后海片區(qū)已經(jīng)成為成熟商圈，周邊存在大型的、密集型住宅區(qū)和大型國(guó)際總部商務(wù)辦公區(qū)，對(duì)面是深圳灣一號(hào)，為本項(xiàng)目商業(yè)的激活，提供了24小時(shí)的都市活力源。

天虹總部大廈用地面積約6200m2，建筑面積約為86,543m2,容積率為9.0，建筑高度為107.9m。項(xiàng)目由16,000m2的天虹總部辦公和40,000 m2的天虹商業(yè)組成。裙房功能為百貨商業(yè)，共設(shè)9層，采用退臺(tái)式屋頂花園設(shè)計(jì)，為市民提供24小時(shí)開(kāi)放的共享平臺(tái)。塔樓部分為天虹總部辦公，共設(shè)12層。地下室設(shè)4層，其中負(fù)一層為超市。

1 天虹總部大廈鳥(niǎo)瞰實(shí)景

2 總平面

傳統(tǒng)百貨的發(fā)展轉(zhuǎn)型

隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)幅度減緩，傳統(tǒng)百貨競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。傳統(tǒng)百貨的租金過(guò)高，成本上漲，經(jīng)營(yíng)品牌趨同，營(yíng)銷(xiāo)方式陳舊等原因成為傳統(tǒng)百貨自身發(fā)展的阻力。而互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，催化了電商的發(fā)展，使得實(shí)體店成為消費(fèi)者的體驗(yàn)店，傳統(tǒng)百貨面臨著巨大的危機(jī)。政府也意識(shí)到傳統(tǒng)百貨零售業(yè)發(fā)展的局限，國(guó)務(wù)院辦公廳在2016年印發(fā)了《關(guān)于推動(dòng)實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的意見(jiàn)》[1]，政府和企業(yè)達(dá)成了轉(zhuǎn)型的默契和共識(shí)。作為深圳的老牌百貨天虹君尚百貨也同樣面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，發(fā)展和轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。

一些傳統(tǒng)百貨開(kāi)始轉(zhuǎn)型：北京西單廣場(chǎng)LCX時(shí)尚百貨通過(guò)經(jīng)營(yíng)方式的轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)型成為北京首家精品百貨店[2]，王府井百貨向購(gòu)物中心和奧特萊斯發(fā)展[3]。傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型的同時(shí)，各式新式商場(chǎng)紛紛崛起：北京僑福芳草地注重藝術(shù)與商業(yè)相結(jié)合，打造多元化的商業(yè)文化綜合體；上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心將藝術(shù)展覽與商業(yè)空間融合，商業(yè)功能與生活功能疊加形成互動(dòng)藝術(shù)中心[4]；泰國(guó)曼谷康芒斯商場(chǎng)（The Commons）更是突破了傳統(tǒng)商場(chǎng)封閉空間的局限，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂?，通過(guò)開(kāi)敞的緩緩的臺(tái)階和平臺(tái)將人流吸引到各個(gè)店鋪，營(yíng)造一個(gè)如家般溫馨的半室外活動(dòng)社區(qū)。

3 鋁合金斜交叉玻璃幕墻

4 懸挑的方盒子

5 漸變的條形窗

6 空中花園

天虹君尚百貨也積極思考商業(yè)模式轉(zhuǎn)型，開(kāi)啟全渠道轉(zhuǎn)型新航路[5]，百貨差異化經(jīng)營(yíng)的同時(shí)更關(guān)注消費(fèi)者的體驗(yàn)。圍繞消費(fèi)者生活方式和消費(fèi)習(xí)慣的改變，迎合顧客消費(fèi)升級(jí)需求，加入更多體驗(yàn)式的商業(yè)空間（展覽、手工藝品制作、影院、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)等功能），天虹君尚百貨向“一站式”“體驗(yàn)式”轉(zhuǎn)型。

“體驗(yàn)式”的商場(chǎng)空間

恰逢天虹君尚百貨向體驗(yàn)式購(gòu)物中心發(fā)展轉(zhuǎn)型的時(shí)機(jī)，在天虹總部大廈的設(shè)計(jì)過(guò)程中也充分考慮其轉(zhuǎn)型的因素，轉(zhuǎn)變?cè)O(shè)計(jì)思路，商業(yè)業(yè)態(tài)與空間設(shè)計(jì)結(jié)合，為消費(fèi)者提供新奇舒適的休閑空間，增加商場(chǎng)的空間體驗(yàn)感。

（1）摒棄傳統(tǒng)百貨慣用的封閉盒子的裙房形式，將商業(yè)裙房主體架起，底層局部架空形成騎樓，打開(kāi)自我封閉的私屬空間，以積極開(kāi)放的態(tài)度回饋城市。裙房結(jié)合小尺度的、多彩的商業(yè)盒子出挑，形成豐富的、宜人的城市步行空間。

（2）建筑將場(chǎng)地的西北角退讓出來(lái)，形成城市公共廣場(chǎng)。城市廣場(chǎng)將東西向穿越基地的城市步行通廊和北側(cè)的城市步行綠軸串聯(lián)起來(lái)，形成城市公共活動(dòng)節(jié)點(diǎn)，既為人們提供休閑娛樂(lè)的城市自然空間，也為商業(yè)活動(dòng)集聚人氣。

（3）在商場(chǎng)中嵌入多層次的、尺度宜人的中庭，為各類商業(yè)主題空間的打造提供優(yōu)質(zhì)的空間基礎(chǔ)，提升商場(chǎng)的辨識(shí)度。中庭與城市步行通廊和城市公共廣場(chǎng)咬接，形成流動(dòng)的公共空間體系，將城市人流自然地引入商場(chǎng)內(nèi)部，為商業(yè)活動(dòng)營(yíng)造良好的氛圍。

（4）裙房屋頂設(shè)置為屋頂花園，結(jié)合商業(yè)活動(dòng)，向城市公眾開(kāi)放，提升人們的空間體驗(yàn)和社會(huì)參與感。設(shè)計(jì)多個(gè)開(kāi)放空間容納著多樣的城市生活；每種活動(dòng)相互刺激，從而形成巨大的城市能量，為商業(yè)空間帶來(lái)活力。商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變影響著商場(chǎng)的空間設(shè)計(jì)，舒適新穎的商業(yè)空間的呈現(xiàn)又為商業(yè)帶來(lái)活力，兩者相互促進(jìn)，協(xié)同考慮，實(shí)現(xiàn)共贏。

辦公空間的設(shè)計(jì)創(chuàng)新

辦公塔樓平面為扁長(zhǎng)的矩形，大面寬和淺進(jìn)深形成對(duì)比，采用模數(shù)化大空間柱網(wǎng)，室內(nèi)布局靈活，易于實(shí)施。建筑采用分布式核心筒，打破傳統(tǒng)塔樓式辦公樓的辦公圍繞核心筒一圈的空間模式，辦公空間不再被中央核心筒所割裂開(kāi)來(lái)。將中央碩大的垂直核心筒一分為二，分立于塔樓東西兩側(cè)，讓出中間完整的辦公空間，加深辦公人員的聯(lián)系，提高辦公效率；中央辦公空間南北通透，實(shí)現(xiàn)空氣自然對(duì)流，有效利用太陽(yáng)光資源，提升辦公環(huán)境的品質(zhì)。從平面設(shè)計(jì)開(kāi)始，我們就著手考慮建筑的節(jié)能減排問(wèn)題，利用建筑自身結(jié)構(gòu)有效遮擋東西向強(qiáng)烈的太陽(yáng)光，減少眩光和辦公能耗。

置入多個(gè)中庭共享空間，建立起適宜步行垂直聯(lián)系，打破傳統(tǒng)塔樓式辦公空間的局限，方便不同部門(mén)間的相互聯(lián)系，創(chuàng)造更多空間的可能性，為高效的辦公環(huán)境增添了些許空間趣味。

結(jié)合天虹總部辦公的需求，劃分不同的功能模塊，在不影響使用功能的前提下加入了一些懸挑的“方盒子”，形成了豐富的空中花園體系，與屋頂花園、底層架空花園共同構(gòu)筑起天虹總部的立體綠化空間體系。多層級(jí)的立體綠化體系，提升天虹總部辦公品質(zhì)的同時(shí)，將綠化空間分享給城市，自然地塑造出獨(dú)特的、有吸引力的天虹總部辦公樓形象。

立面設(shè)計(jì)

商業(yè)的建筑立面設(shè)計(jì)中，往往為了迎合年輕人的口味設(shè)計(jì)得十分花俏和時(shí)尚。然而，天虹總部大廈主要功能是總部辦公和高端百貨，這也就決定了其立面必然是端莊大氣的。

我們提取深圳福田君尚百貨的斜十字交叉的立面元素，形成鋁合金斜交叉玻璃幕墻，模數(shù)化的菱形金屬網(wǎng)格自下而上漸變，結(jié)合LED低能耗燈帶，獨(dú)特的的立面肌理讓人印象深刻、過(guò)目難忘，提升了天虹總部大廈的辨識(shí)度。玻璃幕墻經(jīng)過(guò)節(jié)能計(jì)算，大堂采用XIR節(jié)能玻璃，塔樓采用中空Low-E玻璃，具有良好的隔熱性能與保溫性能。通過(guò)兩者的有機(jī)結(jié)合從而達(dá)到夏天可以有效地防止室外溫度進(jìn)入室內(nèi)，室內(nèi)冷氣不外泄，大大降低運(yùn)行能耗。

裙房部分，用德國(guó)米黃石材包裹出沉穩(wěn)大氣的體量，轉(zhuǎn)角部位點(diǎn)綴漸變的條形窗。普通石材幕墻和漸變石材幕墻交界處呈斜線，方向指向商業(yè)入口處，給消費(fèi)者以心理暗示，起到較好的指引作用。底層商業(yè)界面是最近人的部分，采取與上層整體立面完全不同設(shè)計(jì)策略。利用多層次的盒子做出抽象構(gòu)圖的立面肌理，形成豐富的櫥窗效果，以吸引消費(fèi)者的目光。研究消費(fèi)者的體驗(yàn)和感受，了解消費(fèi)者的需求，統(tǒng)籌考慮櫥窗、燈光和陳列設(shè)計(jì)，精致的細(xì)節(jié)耐人尋味。在近人尺度采用豐富的小尺度回應(yīng)步行的街道生活，較高處裙房采用大尺度的簡(jiǎn)潔體量回應(yīng)城市尺度街墻。

從塔樓到裙房，立面采用了多種幕墻系統(tǒng)，大體分為石材幕墻系統(tǒng)、玻璃幕墻系統(tǒng)、金屬幕墻系統(tǒng)。其中，石材幕墻分為普通石材幕墻、漸變石材幕墻；玻璃幕墻分為鋁合金斜交叉玻璃幕墻、超白玻璃XIR膜懸索玻璃幕墻、玻璃肋幕墻、彩釉+鋼化夾膠超白玻璃幕墻等；金屬幕墻分為銀灰色不銹鋼格柵幕墻等。如何把多種幕墻系統(tǒng)有機(jī)地配合在一起，統(tǒng)籌控制各個(gè)幕墻系統(tǒng)達(dá)到統(tǒng)一和諧效果，這也是立面設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。我們通過(guò)立面構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化、隱藏式LED、金屬交叉桿件與玻璃幕墻一體化等來(lái)控制立面，以達(dá)到較高完成度的效果。

項(xiàng)目回顧

天虹君尚百貨由傳統(tǒng)百貨向體驗(yàn)式購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型，我們的設(shè)計(jì)策略也隨之改變，空間設(shè)計(jì)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式相結(jié)合，引入花藝沙龍（鹿鳴花坊）、木作工坊（卯丁課堂）、手工工坊（聯(lián)牛堂手工皮具）、烘焙廚房（why cooking廚藝生活體驗(yàn)館）、音樂(lè)體驗(yàn)（SINGHO音樂(lè)館）、私人影院（縱橫國(guó)際影城）等體驗(yàn)式商業(yè)，更多地從消費(fèi)者的體驗(yàn)和感官考慮。設(shè)置更多的共享空間，增加商場(chǎng)空間的體驗(yàn)感；結(jié)合具體的業(yè)態(tài)，量身打造相應(yīng)的主題空間；從室內(nèi)的趣味空間場(chǎng)景到室外景觀小品都細(xì)心琢磨，營(yíng)造消費(fèi)者的第三生活空間。造型上，我們將辦公塔樓的形體進(jìn)一步整合，將商業(yè)裙樓的立面及形體與塔樓相融合，以增強(qiáng)建筑的整體性，凸顯天虹總部大廈穩(wěn)重、高端的企業(yè)總部形象，提高天虹總部大廈的辨識(shí)度，給消費(fèi)者留下深刻的印象。

7 首層平面

8 剖面

9 辦公共享空間

10 中庭天窗

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目地址：廣東省深圳市南山區(qū)中心路3019號(hào)

設(shè)計(jì)/竣工時(shí)間：2014-11-20

用地面積：6200m2

總建筑面積：86543m2

最大建筑高度：107.9m

主創(chuàng)建筑師：王浪

項(xiàng)目建筑師：田婧慧

建筑團(tuán)隊(duì)：方若慧，回敬明，張震洲，翟曉暉，陳鳳嬌，黃虹，陳靜，黃亮，李璐蕓，朱用祥，肖業(yè)豹，潘潤(rùn)醒，趙映華，王森

結(jié)構(gòu)工程師：李建偉，趙勇

機(jī)電工程師：戴軍益，蘇艷輝，彭洲，孫福梁，劉赫南攝影：曾天培