房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素及對策

任秀言

摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國社會經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，對于我國社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展起到了十分重要的促進(jìn)作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身比較特殊，一部分屬于政策，一部分屬于金融，在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的時(shí)候必須要綜合評價(jià)，尤其要重視國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定狀態(tài)以及金融的承受能力。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)比較差，為了能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、健康發(fā)展，必須要做好規(guī)整工作，國家方面必須要做好宏觀調(diào)控工作。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響因素；發(fā)展策略

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

1 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)的主要作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要從以下幾個方面能夠促進(jìn)GDP增長以及國民經(jīng)濟(jì)增長的主要因素，其一，房地產(chǎn)作為投資的一部分，對于GDP的增長具有直接的貢獻(xiàn)。其二，房地產(chǎn)開發(fā)投資往往會直接影響到其他產(chǎn)業(yè)，從而增長GDP。其三，房地產(chǎn)開發(fā)投資通過拉動消費(fèi)來增長GDP。一旦大量的資金回流到房地產(chǎn)市場，就會進(jìn)一步提高房地產(chǎn)價(jià)格，目前我國人們的主要保值措施就是投資房地產(chǎn)市場，促進(jìn)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資對于經(jīng)濟(jì)的增長效率高達(dá)20%，其本身的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較高，所以我國房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，對于國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展具有十分重要的作用。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)一步促進(jìn)了其他行業(yè)的發(fā)展，不僅能夠帶動經(jīng)濟(jì)增長，還能夠促進(jìn)消費(fèi)，直接增長我國GDP。隨著我國持續(xù)的通貨膨脹，國家出臺的經(jīng)濟(jì)政策也增加了投資房地產(chǎn)市場的可能性，一旦資金回歸到房地產(chǎn)市場，必然會不斷地增值房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步刺激我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

2 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素

2.1 贏利水平的影響

由于我國土地緊缺，造成了我國房地產(chǎn)市場價(jià)格不斷上漲，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資回報(bào)十分可觀，從而吸引了大量的資金投入房地產(chǎn)市場中，不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，也進(jìn)一步增加了房地產(chǎn)的庫存量，影響供需正常的關(guān)系，最終會造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由熱過度到降溫。

2.2 政策調(diào)控的影響

我國社會各界十分重視房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，所以我國政府出臺了諸多政策進(jìn)行宏觀調(diào)控，進(jìn)而對房地產(chǎn)土地資源的供給、稅費(fèi)成本以及購買愿望等都帶來了一定的影響，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了十分重要的促進(jìn)作用。我國在20世紀(jì)90年代出現(xiàn)了購房熱的現(xiàn)象，我國積極地出臺諸多宏觀調(diào)控政策，穩(wěn)定了價(jià)格。隨著亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的來臨，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸進(jìn)入低谷，為了能夠進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，需要對居民住房進(jìn)行改進(jìn)，促使我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入高速發(fā)展階段。隨著新時(shí)代的來臨，我國目前面臨著過熱的現(xiàn)象，國家必須要根據(jù)實(shí)際需求關(guān)系進(jìn)行政策調(diào)整，逐漸將房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)朝著穩(wěn)定、健康的方向指引，避免我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫的現(xiàn)象發(fā)生，所以，無論是需求、土地還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向等角度來講，政策調(diào)控的影響十分巨大。

2.3 社會需求變化的影響

在房地產(chǎn)改革初期，人們對于房地產(chǎn)的需求是剛需，房地產(chǎn)資源比較有限，在賣方市場具有十分濃厚的色彩。房地產(chǎn)經(jīng)營者一旦進(jìn)入賣方門檻，從某種角度來講就是壟斷地位，買賣雙方在對話中具有一定的優(yōu)勢。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的需求逐漸由絕對剛需邁入相對剛需的階段，市場需求逐漸向改善住房需求轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對于房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境、舒適度以及位置等方面提出了較高的要求，所以，社會需求的變化給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了一定的影響。

2.4 經(jīng)濟(jì)影響

我國經(jīng)濟(jì)長期處于低位運(yùn)行，國民收入增長緩慢，最終促使我國消費(fèi)能力嚴(yán)重不足。各個銀行的不良率不斷地增長，逐漸地收緊了資金的投放窗口，給房地產(chǎn)企業(yè)資金的來源帶來了巨大的局限性。房地產(chǎn)高速增長造成了庫存壓力比較大，資金周轉(zhuǎn)率不斷地降低，并且由于受到了經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，我國社會資金逐漸受到了限制，降低了投資房地產(chǎn)市場的愿望。

3 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略

3.1 應(yīng)該與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出相互協(xié)調(diào)一致性

在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直都處于領(lǐng)先地位，其他行業(yè)為了能夠得到發(fā)展，必須要以房地產(chǎn)事業(yè)為基礎(chǔ)條件，所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度超出國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之后才能夠真正保證整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是不能一味地追求房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必須要滿足自身的實(shí)際發(fā)展需求和規(guī)律，積極與其他行業(yè)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，保證發(fā)展的一致性，才能夠使國民經(jīng)濟(jì)的適應(yīng)能力與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相互一致。在對國民經(jīng)濟(jì)調(diào)研的時(shí)候不能一味地將增長率作為主要因素進(jìn)行考慮，必須要具有一定的范圍，影響的主要因素就是人們的消費(fèi)水平，在知識產(chǎn)業(yè)中給傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶來的沖擊比較大，所以必須要適當(dāng)?shù)丶涌旆康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，才能夠保證國民經(jīng)濟(jì)的增長速度。

3.2 合理規(guī)劃建設(shè)用地，搞好“城市經(jīng)營”

大部分民眾往往認(rèn)為城市經(jīng)營就是炒地皮，政府一味地增加土地價(jià)格來增長財(cái)政收入，從而用房地產(chǎn)開發(fā)GDP。簡單的城市經(jīng)營理念并不符合科學(xué)發(fā)展觀的實(shí)際要求，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須要通過短期出售直接獲利，象商品住宅等，一部分屬于長期獲利，象大型商場等。一部分需要經(jīng)過其他經(jīng)濟(jì)行為才能夠增加獲利，象娛樂用房等，一部分并沒有獲利的條件，象公共設(shè)施等，但是能夠有效提高城市形象和品位，從而拉動旅游行業(yè)的發(fā)展，增加城市經(jīng)濟(jì)收入，象綜合大學(xué)以及旅游景點(diǎn)等。因此，必須要做好用地的規(guī)劃工作，才能夠?qū)崿F(xiàn)城市經(jīng)營的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

3.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和金融的配合度

為了能夠促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展，必須要積極的與金融行業(yè)進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，根據(jù)金融可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略思想，不斷改善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貸款結(jié)構(gòu)，對貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)、合理地調(diào)整，不斷加強(qiáng)消費(fèi)貸款的份額，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識，另外，必須要有效解決資金來源以及資產(chǎn)流動等諸多問題，完善和創(chuàng)新住房抵押貸款的二級市場，最終促使抵押貸款朝著正規(guī)化、可持續(xù)化方向發(fā)展，促使整個房地產(chǎn)市場成為金融系統(tǒng)的有機(jī)部分，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場與資本市場之間的聯(lián)系，從根本上解決資金來源問題。不僅能夠有效分散承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，還能夠進(jìn)一步提高房地產(chǎn)金融效率。

3.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必須以科技創(chuàng)新為依托

21世紀(jì)作為知識經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)離不開科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和創(chuàng)新，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須要積極引用科學(xué)技術(shù)，才能夠進(jìn)一步改善和優(yōu)化人們的居住和工作環(huán)境，必須要不斷打破傳統(tǒng)環(huán)境，利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，使用最新的綠色材料，才能夠充分的發(fā)揮出資源的作用和價(jià)值，避免污染的出現(xiàn)，最大程度地提供一個舒適、健康的環(huán)境。必須要做好交通、信息等配套設(shè)施的協(xié)調(diào)工作，增進(jìn)人與自然之間的關(guān)系。緊跟科學(xué)技術(shù)的發(fā)展步伐，才能夠創(chuàng)造一個更為健康、舒適的發(fā)展模式，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展打下牢固的基礎(chǔ)條件。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)涉及的范圍比較廣，其對于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的促進(jìn)作用，逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，改善和優(yōu)化人們的居住和工作環(huán)境。在實(shí)踐中必須要結(jié)合市場發(fā)展的實(shí)際需求和規(guī)律，不斷地優(yōu)化和創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，政府做好宏觀調(diào)控工作，才能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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