基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

高新軍

[摘?要]綠色發(fā)展理念提出之后，我國在發(fā)展建筑業(yè)的過程中也越來越重視綠色發(fā)展理念的融入，打造可以兼顧經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)保效益的綠色建筑。綠色建筑的特點(diǎn)是在全壽命周期內(nèi)，包括在建筑決策階段、建筑設(shè)計階段、建筑施工階段、運(yùn)營維護(hù)階段以及拆除回收階段，都充分注重節(jié)能、環(huán)保及資源合理分配。未來綠色建筑勢必將成為我國建筑業(yè)發(fā)展的主要方向。而為了更好地節(jié)約綠色建筑的成本，提高綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，必須對其經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行合理分析。文章主要基于全壽命周期成本理論的視角對綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析。

[關(guān)鍵詞]全壽命周期;成本理論;綠色建筑;經(jīng)濟(jì)效益

[中圖分類號]TU-9

當(dāng)今時代，環(huán)境問題是一個全球所共同面對的問題。隨著人們環(huán)保意識的逐漸提高，綠色發(fā)展理念被提了出來，并迅速融入了各行各業(yè)的發(fā)展當(dāng)中，建筑業(yè)也不例外?，F(xiàn)代建筑越來越追求節(jié)能性與環(huán)保性，追求打造“綠色建筑”。不過，與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的建設(shè)成本往往更高，所以我們有必要基于全壽命周期成本理論來深入分析綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益問題，以為綠色建筑的投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。以下就結(jié)合實際來談?wù)勏嚓P(guān)問題，僅作拋磚引玉之用。

1?綠色建筑概述

綠色建筑是指與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)、相統(tǒng)一的建筑，其在設(shè)計過程中注重建筑與環(huán)境之間的和諧共生，盡量實現(xiàn)建筑節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材及節(jié)水，以及盡可能降低建筑在生產(chǎn)和使用過程中的污染排放，從而為人們創(chuàng)造更加健康、高效的建筑空間。近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，建筑數(shù)量正日益增多、建筑規(guī)模正日益擴(kuò)大，并且在大部分建筑設(shè)計中都融入了綠色發(fā)展理念。綠色建筑的出現(xiàn)，既確保了對自然資源的合理運(yùn)用，又確保了對自然生態(tài)的充分保護(hù)，更給人們的健康生活提供了有力的保證。因此，未來綠色建筑勢必將成為我國建筑業(yè)發(fā)展的主要方向。

2?全壽命周期成本理論概述

全壽命周期成本理論是在20世紀(jì)70年代由英美國家的學(xué)者所提出來的一種理論，我國引入該理論是在20世紀(jì)80年代。所謂“全壽命周期”，具體包括建筑決策階段、建筑設(shè)計階段、建筑施工階段、運(yùn)營維護(hù)階段以及拆除回收階段，而“全壽命周期成本”，是指在上述階段中的所有成本，由開發(fā)商成本、用維成本和社會環(huán)境成本三部分構(gòu)成。經(jīng)過長時間的發(fā)展，目前一些發(fā)達(dá)國家在全壽命周期成本理論方面已經(jīng)有了比較完善的制度與規(guī)范，這為其的實踐提供了充足的依據(jù)。但是，由于我國對全壽命周期成本理論引進(jìn)和應(yīng)用較晚，所以現(xiàn)今對該理論的實踐應(yīng)用較少，例如在我國很多建筑項目的實踐過程中都并未關(guān)注整個項目的動態(tài)成本。并且，目前我國關(guān)于全壽命周期成本理論中的成本結(jié)構(gòu)與計算方式的標(biāo)準(zhǔn)也尚未統(tǒng)一，這也影響了全壽命周期成本理論作用的發(fā)揮。所以，當(dāng)前我國應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對全壽命周期成本理論的研究與實踐。

3?基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

3.1?增量經(jīng)濟(jì)效益

綠色建筑所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益主要表現(xiàn)在三方面：一是土地，二是資源，三是材料。以某綠色建筑工程項目為例：該工程的主要能源是太陽能，利用太陽能而研發(fā)的太陽能光熱系統(tǒng)可以用于燒水，與傳統(tǒng)的用煤燒水相比，太陽能光熱系統(tǒng)每年每5000平方米的住宅面積即可產(chǎn)生3000元的經(jīng)濟(jì)效益。若將這種節(jié)能方式在全國范圍內(nèi)應(yīng)用，則每年可產(chǎn)生高達(dá)702.42萬元的經(jīng)濟(jì)效益。另外，綠色建筑中還對水資源進(jìn)行了循環(huán)利用，這也產(chǎn)生了較大的經(jīng)濟(jì)效益，實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益增量。

3.2?節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益

在傳統(tǒng)建筑中，主要是采用的供給—排放用水模式;而在綠色建筑中，則采用了供給—排放—貯存的立體化水資源循環(huán)體系。立體化水資源循環(huán)體系是一種循環(huán)利用節(jié)水模式，通過它可以創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益以及生態(tài)效益。例如，人們在生活中產(chǎn)生的生活廢水，在經(jīng)過一定的處理后，還可以繼續(xù)用于小區(qū)景觀用水，不僅大大緩解了城市的用水壓力，更為人們居住環(huán)境的營造提供了便利。以某綠色建筑工程項目為例：該工程在設(shè)計中應(yīng)用了一種先進(jìn)的節(jié)水方案，即先根據(jù)不同水質(zhì)的差別而進(jìn)行具有針對性的處理，然后再將經(jīng)處理后的水循環(huán)利用，以達(dá)到節(jié)約水資源的目的。經(jīng)實踐發(fā)現(xiàn)，利用這種節(jié)水方案，可以節(jié)省綠化灌溉用水約20%。近年來，隨著城市用水的日益緊張，城市中的水價正呈逐年上升趨勢，采取有效的節(jié)水措施，就是在給居民節(jié)省水費(fèi)，這在提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益方面具有十分積極的作用和價值。

3.3?其他經(jīng)濟(jì)效益

除了上文所說的增量經(jīng)濟(jì)效益與節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益外，綠色建筑在其全壽命周期內(nèi)，還會產(chǎn)生地下空間、舊有建筑等諸多效益。特別是隨著近年來城市人口的不斷增長，城市土地資源正呈日益稀缺之勢，而綠色建筑的出現(xiàn)則在很大程度上改善了這一問題。因為綠色建筑十分注重對土地資源的有效節(jié)約與合理應(yīng)用，所以可以創(chuàng)造更多的節(jié)地效益。

4?基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評價

4.1?經(jīng)濟(jì)效益評價

基于全壽命周期成本理論的視角下，對綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的分析可以分為宏觀分析和微觀分析兩個層面，只有綜合宏觀與微觀數(shù)據(jù)，才能夠真正全面地了解綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，并評價指標(biāo)的合理與否。以某綠色建筑工程項目為例：已知該綠色建筑的使用年限為六十年，經(jīng)計算后得出，其可創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益總量可高達(dá)數(shù)千萬元，從這一數(shù)字中我們可以看出綠色建筑具有十分明顯的經(jīng)濟(jì)效益。在構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)之時，必須堅持科學(xué)合理的原則，充分根據(jù)不同評價對象的實際情況和要求對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的計算與分析。該指標(biāo)并非唯一的，不同對象的指標(biāo)的深度也各不相同，常見的如增量投資回收期指標(biāo)、內(nèi)部收益指標(biāo)等，在對它們進(jìn)行分析之時，應(yīng)當(dāng)要在考慮到基本影響因素的前提下，重點(diǎn)考慮資金的時間價值。

4.2?經(jīng)濟(jì)效益評價結(jié)果

通過上文分析可見，綠色建筑不但可以大大節(jié)省能耗，同時還能夠為人們提供更好的生活環(huán)境與工作氛圍，從而實現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)效益的最大化。以某綠色建筑工程項目為例：該建筑的采暖耗熱節(jié)能指標(biāo)與當(dāng)?shù)毓?jié)能指標(biāo)相比可以遠(yuǎn)超一半以上，甚至可以達(dá)到65%的節(jié)能目標(biāo)，這其中所創(chuàng)造的社會效益與環(huán)境效益是不可小覷的。另外，計算該工程的增量投資回收期發(fā)現(xiàn)，其的收益回收期約為13年，內(nèi)部收益率約可達(dá)到7.5%，這足以顯示出其巨大的經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)造能力。通過計算綠色建筑的增量投資回收期和增量投資內(nèi)部收益率，可以明顯地看出各外部影響因素，如投資資金因素、水價因素等，所以若想進(jìn)一步提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，就應(yīng)當(dāng)要加強(qiáng)對成本增量的控制。未來，隨著綠色建筑在我國的進(jìn)一步發(fā)展與普及，為了更好地適應(yīng)綠色建筑的發(fā)展趨勢，綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的評價理念、方法等也將會繼續(xù)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

5?結(jié)?論

綜上所述，基于全壽命周期成本理論的視角下，對綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的分析主要集中在增量經(jīng)濟(jì)效益、節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益等方面，另外還有一些其他效益。但無論哪方面經(jīng)濟(jì)效益的分析，前提都是要構(gòu)建具有針對性的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，這樣才能夠得出更加科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)效益評價結(jié)果。

參考文獻(xiàn)：

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