鄉(xiāng)村振興背景下鄉(xiāng)村旅游民宿發(fā)展模式
——以海南省為例

喬 宇

（南寧師范大學(xué) 經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，廣西 南寧 530299）

為了扶持和鼓勵(lì)民宿產(chǎn)業(yè)的規(guī)范發(fā)展，從2015年開(kāi)始國(guó)家先后頒布了八個(gè)有關(guān)民宿的指導(dǎo)意見(jiàn)、發(fā)展規(guī)劃、通知等文件，從民宿業(yè)規(guī)劃發(fā)展、概念界定、建筑防火、民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、鼓勵(lì)利用個(gè)人閑置資源發(fā)展民宿、發(fā)展鄉(xiāng)村特色民宿等方面做出規(guī)劃和指導(dǎo)，有效促進(jìn)我國(guó)民宿業(yè)的快速發(fā)展。2019年《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》修訂版正式發(fā)布，對(duì)我國(guó)民宿業(yè)的發(fā)展意義重大[1]。海南省是我國(guó)的旅游大省，海南旅游資源豐富，獨(dú)特的地理位置和溫暖的氣候特點(diǎn)讓海南具有得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)[2]。每年11月至次年4月，北方很多人到海南過(guò)冬，大量的候鳥人群帶動(dòng)海南旅游業(yè)的快速發(fā)展，海南省旅游旺季時(shí)間比其他省份更長(zhǎng)。旅游時(shí)選擇民宿的人群越來(lái)越多，民宿的發(fā)展可以有效應(yīng)對(duì)旅游旺季顧客的食宿需求。海南省民宿業(yè)發(fā)展很快，尤其是三亞和?？诘拿袼迶?shù)量占據(jù)海南省民宿總量的三分之二左右，民宿快速發(fā)展的背后也存在很多隱性問(wèn)題，民宿服務(wù)質(zhì)量不高、政府缺乏對(duì)民宿的有效監(jiān)管、民宿較為分散難以形成聚集效應(yīng)、高端旅游人才不愿進(jìn)入民宿業(yè)、民宿融資渠道較少、個(gè)性化服務(wù)不突出、民宿同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重、民宿業(yè)缺乏營(yíng)銷等問(wèn)題困擾民宿業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，針對(duì)海南省民宿發(fā)展中存在的問(wèn)題，找出適合海南省各地民宿發(fā)展的新模式，破解海南省民宿發(fā)展的難題顯得尤為重要。

一、海南省鄉(xiāng)村旅游現(xiàn)狀

（一）游客數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)

表1是海南省2001-2018年生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率、旅游總收入及增長(zhǎng)率、接待國(guó)內(nèi)外游客數(shù)量及增長(zhǎng)率、國(guó)內(nèi)游客人數(shù)、星級(jí)酒店數(shù)量相關(guān)數(shù)據(jù)：

從表1可以看出，2001年、2018年海南省生產(chǎn)總值分別為566.05億元、4832.05億元，增長(zhǎng)了8.54倍；2001-2018年海南省生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)速度達(dá)到10.06%，2007年增長(zhǎng)速度最高達(dá)到14.5%，2018年是近18年增長(zhǎng)速度最低的年份，僅僅增長(zhǎng)5.8%[3]。2001年、2018年海南省旅游總收入分別為87.89億元、950.16億元，增長(zhǎng)了10.81倍，2001-2018年海南省旅游總收入年均增長(zhǎng)速度達(dá)到14.37%，高于生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)速度，海南省旅游收入對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展貢獻(xiàn)很大。2001年、2018年海南省接待國(guó)內(nèi)外游客數(shù)量分別為1124.76萬(wàn)人次、7627.39萬(wàn)人次，增長(zhǎng)了6.78倍，2001-2018年海南省接待國(guó)內(nèi)外游客數(shù)量年均增長(zhǎng)速度達(dá)到10.62%，其中2011年增長(zhǎng)速度高達(dá)16%，2007年、2010年增長(zhǎng)速度為15%[4]。國(guó)內(nèi)游客數(shù)量占旅游總?cè)藬?shù)的比重較大，2001年、2018年海南省接待國(guó)內(nèi)游客數(shù)量分別為1079.08萬(wàn)人次、7501.03萬(wàn)人次，增長(zhǎng)了6.95倍，2001年、2018年海南省星級(jí)酒店數(shù)量分別為177個(gè)、124個(gè)，星級(jí)酒店數(shù)量受民宿發(fā)展的影響較大，2001年至2018年海南省星級(jí)酒店數(shù)量呈現(xiàn)先升后降的發(fā)展趨勢(shì)，2001-2007年逐漸上升，2007年海南省星級(jí)酒店數(shù)量最多為266個(gè)，2007年以后逐漸減少。

表1 2001-2018年海南省旅游經(jīng)濟(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

（二）旅游收入對(duì)GDP的貢獻(xiàn)較大

海南省旅游收入較多，占海南省生產(chǎn)總值的比重較大，2001年至2018年海南省旅游總收入占生產(chǎn)總值的比重均值為14.57%，同期全國(guó)旅游總收入占生產(chǎn)總值的比重均值為3.76%，海南省旅游收入占生產(chǎn)總值的比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平[5]。2018年海南省旅游總收入占生產(chǎn)總值的比重最高為19.66%，2010年海南省旅游總收入占生產(chǎn)總值的比重最低為12.55%，圖1是2001-2018年我國(guó)旅游收入占生產(chǎn)總值比重、海南省旅游收入占生產(chǎn)總值比重對(duì)比變化趨勢(shì)圖：

圖1 2001-2018年我國(guó)旅游收入和海南省旅游收入占GDP比重變化趨勢(shì)圖（單位：%）

從圖1可以看出，2001-2018年海南省旅游收入占生產(chǎn)總值比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，海南旅游收入對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)推動(dòng)作用非常明顯，2001-2018年海南省旅游收入占生產(chǎn)總值比重都在12%以上，而同期全國(guó)旅游收入占生產(chǎn)總值比重最高為5.69%，與海南有很大差距[6]。

（三）旅游業(yè)增加了海南省居民收入

表2是2001-2018年海南省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)率、農(nóng)村居民人均可支配收入及增長(zhǎng)率相關(guān)數(shù)據(jù)：

表2 2001-2018年海南省居民收入相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

從表2可以看出，2001年、2018年海南省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)了5.71倍，年均增長(zhǎng)速度為10.63%，2011年增長(zhǎng)速度最高為17.9%，2004年增長(zhǎng)速度最低為6.6%；2001年、2018年海南省農(nóng)村居民人均可支配收入增長(zhǎng)了4.67倍，年均增長(zhǎng)速度為10.54%，2011年增長(zhǎng)速度最高為22.2%，2001年增長(zhǎng)速度最低為2.4%，旅游業(yè)增加了海南省居民收入[7]。

（四）鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展

鄉(xiāng)村旅游近幾年受到人們的普遍青睞，海南省在鄉(xiāng)村旅游上下大功夫，鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。表3是2013-2018年海南省鄉(xiāng)村旅游游客數(shù)量及增長(zhǎng)率、鄉(xiāng)村旅游收入及增長(zhǎng)率、鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)數(shù)量、在線民宿預(yù)定市場(chǎng)交易規(guī)模等相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：

表3 2013-2018年海南省鄉(xiāng)村旅游相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

從表3可以看出，2013年、2018年海南省鄉(xiāng)村旅游游客數(shù)量分別為490萬(wàn)人次、1024.64萬(wàn)人次，增長(zhǎng)了2.09倍，鄉(xiāng)村旅游游客數(shù)量的激增帶來(lái)了鄉(xiāng)村旅游收入的快速增長(zhǎng)，2013年、2018年海南省鄉(xiāng)村旅游收入分別為14.98億元、32.16億元，增長(zhǎng)了2.15倍[8]。2013年、2018年海南省鄉(xiāng)村旅游游客數(shù)量平均增長(zhǎng)速度、鄉(xiāng)村旅游收入平均增長(zhǎng)速度分別為16.01%、16.64%，2013年、2018年海南省鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)數(shù)量由96家增加到567家，在線民宿預(yù)定市場(chǎng)交易規(guī)模由15億元增加到191億元[9]。

三、海南省鄉(xiāng)村旅游民宿發(fā)展現(xiàn)狀

（一）鄉(xiāng)村閑置住宅有利于鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展

表4是2012-2018年海南省城鎮(zhèn)常住人口、鄉(xiāng)村常住人口、城鎮(zhèn)化率、鄉(xiāng)村新增住宅面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：

從表4可以看出，2012-2018年海南省城鎮(zhèn)常住人口逐年增加，城鎮(zhèn)化速度穩(wěn)步推進(jìn)，海南省城鎮(zhèn)化率由2012年的52%提高到2018年的59.06%，預(yù)計(jì)2019年海南省城鎮(zhèn)化率將超過(guò)60%；隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，海南省鄉(xiāng)村常住人口由2012年的425.76萬(wàn)人減少到2018年的382.51萬(wàn)人，6年減少43.25萬(wàn)人；海南省鄉(xiāng)村新增住宅面積保持在每年400萬(wàn)平方米以上，2018年海南省鄉(xiāng)村新增住宅面積402.63萬(wàn)平方米，隨著鄉(xiāng)村常住人口的不斷減少，大量鄉(xiāng)村住宅閑置[10]。充分利用鄉(xiāng)村閑置住宅開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村民宿，可以大大增加鄉(xiāng)村民宿的供給量，增加農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入[11]。

表4 2012-2018年海南省人口及鄉(xiāng)村新增住宅面積相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

（二）海南民宿城鄉(xiāng)分布不均

雖然海南省民宿發(fā)展較快，但地區(qū)發(fā)展不均衡的現(xiàn)象非常嚴(yán)重，?？?、三亞及東部旅游線路上民宿發(fā)展較好，民宿數(shù)量較多，表5是2018年海南省主要市縣民宿數(shù)量統(tǒng)計(jì)：

表5 2018年海南省主要市縣民宿數(shù)量統(tǒng)計(jì)

從表5可以看出，2018年三亞民宿數(shù)量為282家，占海南省民宿總數(shù)556家的50.72%，?？?、陵水民宿數(shù)量分別為68家、44家，分別占海南省民宿總數(shù)的12.23%、7.91%。海南省民宿業(yè)城鄉(xiāng)差距很大，2018年海南省鄉(xiāng)村民宿共145家，占海南省民宿總數(shù)的26%，城市民宿411個(gè)，占海南省民宿總數(shù)的74%，海南省鄉(xiāng)村民宿發(fā)展空間很大[12]。

（三）鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)群體以中青年為主

根據(jù)途家民宿數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年海南省鄉(xiāng)村民宿旅游客源分為省內(nèi)城鎮(zhèn)、省內(nèi)農(nóng)村、省外三部分，占比分別為37.6%、23.45%、38.95%，按學(xué)歷分類鄉(xiāng)村民宿旅游客源數(shù)量從高到低依次為本科、大專、高中或中專、碩士及以上、高中以下，各部分占比分別為53.62%、24.28%、11.31%、8.42%、2.37%。鄉(xiāng)村民宿旅游客源按年齡構(gòu)成比例由高到低分別為18-30歲、30-45歲、46-60歲、18歲以下、60歲以上，各部分占比分別為51.34%、32.48%、12.85%、2.19%、1.14%。鄉(xiāng)村民宿旅游客源按顧客月收入構(gòu)成比例由高到低分別為3000-5000元、5000-8000元、2000元以下、8000-12000元、12000元以上，各部分占比分別為 31.45%、26.75%、24.72%、13.69%、3.39%[13]。鄉(xiāng)村民宿旅游客源女性略高于男性，男女比例分別為45.85%、54.15%，鄉(xiāng)村民宿旅游預(yù)定渠道由高到低分別為電話預(yù)定、第三方平臺(tái)、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)定、旅行社、其他渠道，各部分占比分別為30.87%、29.15%、26.85%、8.56%、4.57%。鄉(xiāng)村民宿旅游客源對(duì)民宿的心理價(jià)位傾向分別為200-300元、100-200元、300-500元、100元以下、500元以上，各部分占比分別為46.77%、30.82%、16.52%、3.25%、2.64%。鄉(xiāng)村民宿客源以中青年為主，收入在5000元左右，200元左右的民宿價(jià)格受到客戶的普遍歡迎，海南省鄉(xiāng)村民宿發(fā)展規(guī)劃過(guò)程中，要根據(jù)以上客戶的特點(diǎn)、消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，滿足各種群體的消費(fèi)需求，避免鄉(xiāng)村民宿的不合理發(fā)展。

（四）鄉(xiāng)村民宿供給需求不匹配

海南省鄉(xiāng)村民宿發(fā)展過(guò)程中也存在諸多問(wèn)題，散、亂、差、小等問(wèn)題非常突出，鄉(xiāng)村民宿發(fā)展缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，省級(jí)的民宿發(fā)展規(guī)劃缺失，民宿的營(yíng)銷推廣、宣傳廣告等方面不到位。很多鄉(xiāng)村民宿的設(shè)計(jì)較為簡(jiǎn)單，沒(méi)有突出差異化的設(shè)計(jì)理念，鄉(xiāng)村旅游的整個(gè)服務(wù)離星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)還有不少差距，造成顧客的住宿滿意度不高[14]。海南省每年鄉(xiāng)村民宿的市場(chǎng)需求不斷增加，但民宿的有效供給不足，造成旅游旺季民宿一房難求的情況較為突出。近五年海南省鄉(xiāng)村旅游游客數(shù)量年均增速在16%左右，2018年海南省鄉(xiāng)村旅游顧客達(dá)到1024.64萬(wàn)人次，海南省鄉(xiāng)村民宿的接待能力不足30萬(wàn)人次，鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展不能滿足鄉(xiāng)村游客的住宿需求[15]。

（五）長(zhǎng)租型鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)前景廣闊

海南省長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫在24℃左右，光溫充足，每年冬天吸引大量北方人前來(lái)過(guò)冬，2018年到海南養(yǎng)老和過(guò)冬的候鳥人口達(dá)到136.54萬(wàn)人，巨大的候鳥人群促進(jìn)海南民宿的快速發(fā)展。每年11月至次年4月是候鳥人口較為集中的時(shí)間段，海南省鄉(xiāng)村民宿可以針對(duì)巨大的候鳥人群，開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租型鄉(xiāng)村民宿吸引北方人群[16]。隨著人們收入的增加，候鳥人口的數(shù)量會(huì)不斷增長(zhǎng)，長(zhǎng)租型鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)前景非常廣闊[17]。加上夏季是旅游高峰期，海南鄉(xiāng)村民宿業(yè)的旺季時(shí)間相比其他省份具有很大的優(yōu)勢(shì)，鄉(xiāng)村民宿的閑置時(shí)間較短，收入相對(duì)較為豐厚。海南省政府要根據(jù)候鳥人口的變化規(guī)律準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)若干年候鳥人口的數(shù)量，合理規(guī)劃鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展，針對(duì)候鳥人口的特殊需求提供個(gè)性化服務(wù)，根據(jù)顧客的地域特征及飲食習(xí)慣，開(kāi)發(fā)不同的鄉(xiāng)村民宿，提供適合顧客習(xí)慣的飲食，提高顧客的滿意度和舒適感。

四、海南省鄉(xiāng)村旅游民宿發(fā)展模式研究

（一）“一帶二圈三團(tuán)”民宿發(fā)展布局

根據(jù)海南省各地的旅游資源、游客數(shù)量、星級(jí)賓館、民宿規(guī)模等現(xiàn)狀，對(duì)海南省民宿未來(lái)發(fā)展進(jìn)行合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，形成“一帶二圈三團(tuán)”民宿發(fā)展布局?！耙粠А笔侵腑h(huán)島濱海民宿產(chǎn)業(yè)帶，海南四面臨海，沿海開(kāi)發(fā)民宿形成濱海民宿產(chǎn)業(yè)帶，滿足海邊游客的食宿需求?！岸Α笔侵复笕齺喢袼薹?wù)圈、海澄文民宿服務(wù)圈，大三亞民宿服務(wù)圈包括三亞漁村民宿集群、陵水疍家民宿集群、保亭七仙溫泉民宿集群、樂(lè)東崖州合院民宿集群；海澄文民宿服務(wù)圈包括文昌濱海民宿集群、?？跐竦孛袼藜?、瓊北火山民宿集群?！叭龍F(tuán)”是指西部山海組團(tuán)、中部雨林組團(tuán)、東部康養(yǎng)組團(tuán)，“西部山海組團(tuán)”包括儋州火山海岸民宿集群、昌江棋子灣民宿集群、昌江木棉黎鄉(xiāng)民宿集群、儋州熱帶休閑農(nóng)業(yè)民宿集群；“中部雨林組團(tuán)”包括中線生態(tài)民宿集群、安定人文民宿集群、五指山黎苗風(fēng)情民宿集群；“東部康養(yǎng)組團(tuán)”包括博鰲康養(yǎng)民宿集群、萬(wàn)寧時(shí)尚運(yùn)動(dòng)民宿集群[18]。統(tǒng)一規(guī)劃后的海南民宿特點(diǎn)鮮明，覆蓋海南全島，可以滿足游客的食宿需求，民宿的設(shè)計(jì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶厣?，民宿的服?wù)采用星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定，提高民宿整體的服務(wù)質(zhì)量[19]。

（二）打造多種民宿發(fā)展模式

海南省旅游資源非常豐富，民宿發(fā)展和旅游資源密切結(jié)合，打造各地民宿發(fā)展新模式，海南省民宿業(yè)發(fā)展模式主要有以下五種：1.自營(yíng)模式，這種經(jīng)營(yíng)模式是農(nóng)戶利用自己的閑置房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，自己經(jīng)營(yíng)，為顧客提供食宿的發(fā)展模式。目前這種民宿發(fā)展模式在海南省占比較高，自營(yíng)模式的管理水平差別很大，服務(wù)質(zhì)量千差萬(wàn)別。2.租賃模式，這種經(jīng)營(yíng)模式和自營(yíng)模式基本相似，唯一區(qū)別是房屋所有權(quán)，租賃模式的房屋是經(jīng)營(yíng)者租賃的，自營(yíng)模式是利用自己的房屋經(jīng)營(yíng)民宿，租賃模式在海南省民宿中的占比也較高。3.公司＋農(nóng)戶模式，這種模式是農(nóng)戶出房屋，公司出技術(shù)、資金等，雙方按照合同進(jìn)行分紅，在民宿設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)中，更多的以公司為主導(dǎo)，充分利用公司的技術(shù)優(yōu)勢(shì)對(duì)民宿進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，能極大的提高民宿的管理水平，公司在營(yíng)銷方面也有很大的優(yōu)勢(shì)，公司＋農(nóng)戶模式的客戶入住率普遍較高。4.資本＋農(nóng)戶模式，2016年之后，資本大量進(jìn)入民宿業(yè)，促進(jìn)了民宿的高速發(fā)展，但這種瘋狂擴(kuò)張的背后也隱藏很多問(wèn)題需要解決。充分利用資金優(yōu)勢(shì)，在民宿的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)、營(yíng)銷等方面全面提高質(zhì)量，把整個(gè)民宿業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平提高到星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。5.眾籌共享模式，這種模式是最近幾年才興起的經(jīng)營(yíng)模式，利用眾籌資金進(jìn)行民宿的經(jīng)營(yíng)，股東按照股份進(jìn)行分紅，眾籌共享模式在海南省民宿中的占比較少。以上五種民宿業(yè)發(fā)展模式各有利弊，民宿在發(fā)展過(guò)程中，要根據(jù)自身的資源、優(yōu)勢(shì)選擇合適的民宿發(fā)展模式，以便更好的發(fā)揮自身優(yōu)點(diǎn)，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。位于海南省海口市石山鎮(zhèn)火山腳下的美社村有個(gè)房民宿大多數(shù)采用自營(yíng)模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，村民利用自家房屋開(kāi)發(fā)民宿，美社村村風(fēng)古樸、鄰里和睦、和諧謙讓，消除了顧客的距離感，讓顧客體驗(yàn)到記憶中的家鄉(xiāng)。顧客除了感受神秘的火山風(fēng)情，還可以到村口民宿趕集，水果蔬菜、日常用品、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)應(yīng)有盡有，經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠[20]。

（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)民宿發(fā)展扶持政策

海南省有大量鄉(xiāng)村閑置住宅、舊廠房、舊校舍等閑置資源，制定好鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)閑置房屋的政策措施，把海南省大量的閑置房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成民宿。鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期租賃合同，對(duì)于簽訂20年以上的租賃合同，政府在稅收、土地等方面予以照顧，合同到期優(yōu)先續(xù)租[21]。政府在政策上鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)者大膽經(jīng)營(yíng)，解決經(jīng)營(yíng)者的后顧之憂，并對(duì)民宿進(jìn)行政策扶持，促進(jìn)民宿業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。中廖民宿位于三亞市中廖村黎族村莊，這里環(huán)境優(yōu)美，自然風(fēng)光怡人，黎族文化和淳樸民風(fēng)具有很大吸引力。中廖民宿分為普通民宿和傳統(tǒng)黎家民宿，大多由原來(lái)黎族舊民宅升級(jí)改造而成，保留了很多黎族建筑的原始面貌，入住其中顧客能夠體驗(yàn)到黎族文化、品嘗黎族美食，讓顧客遠(yuǎn)離城市的喧囂，體驗(yàn)大自然的美麗風(fēng)光[22]。春花秋果、雞鳴晨陽(yáng)、綠野星空、夜深犬吠等農(nóng)夫生活極具吸引力，加上火山石、椰子樹、黎族文化，入住其中顧客能夠領(lǐng)略許多不一樣的體驗(yàn)。

（四）鼓勵(lì)資金進(jìn)入民宿業(yè)

民宿的發(fā)展需要大量資金，政府要多渠道引進(jìn)民宿資金來(lái)源，除了引用風(fēng)險(xiǎn)投資資金外，政府要在土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、住房抵押、信用貸款、民宿保險(xiǎn)等方面對(duì)涉及民宿資金予以扶持，拓寬民宿建設(shè)經(jīng)營(yíng)的資金來(lái)源。積極引進(jìn)公司、平臺(tái)的資金和技術(shù)，在途家等民宿參與者與海南民宿之間建立橋梁，幫助海南省民宿業(yè)快速、高質(zhì)量發(fā)展[23]。定期對(duì)海南省民宿業(yè)的入住率、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)比，積極推廣民宿業(yè)的星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于入住率較高、服務(wù)質(zhì)量較好的民宿進(jìn)行資金獎(jiǎng)勵(lì)，形成獎(jiǎng)優(yōu)罰劣的競(jìng)爭(zhēng)格局，海南省已經(jīng)展開(kāi)五星級(jí)美麗鄉(xiāng)村、民宿示范點(diǎn)、鄉(xiāng)村旅游精品線路的評(píng)選活動(dòng)，并舉行隆重的頒獎(jiǎng)盛典，通過(guò)各種媒體對(duì)海南省美麗鄉(xiāng)村進(jìn)行宣傳，起到很好的示范效應(yīng)。瓊海市博鰲鎮(zhèn)南強(qiáng)村鳳凰客棧民宿是海南省民宿創(chuàng)建示范點(diǎn)之一，這里緊鄰博鰲亞洲論壇會(huì)址和美麗的萬(wàn)泉河，具有開(kāi)發(fā)民宿天然的資源優(yōu)勢(shì)，南強(qiáng)村積極與途家平臺(tái)合作，引進(jìn)建設(shè)資金，合理開(kāi)發(fā)鳳凰客棧民宿，并利用途家平臺(tái)、博鰲亞洲論壇、各種媒體對(duì)鳳凰客棧進(jìn)行宣傳，鳳凰客棧民宿的入住率居海南省民宿的前列[24]。鳳凰客棧民宿采用標(biāo)準(zhǔn)化星級(jí)服務(wù)，提高了民宿的服務(wù)質(zhì)量和整體形象，青磚古道、古井老屋、參天大樹、音樂(lè)酒吧、藝術(shù)公社等新老風(fēng)格林立，鳳凰客棧民宿成為很多年輕人的浪漫之旅。

五、小結(jié)

海南省天然的地理優(yōu)勢(shì)和氣候特征，每年吸引大量游客前來(lái)參觀、休閑，海南省接待游客數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，2018年海南省接待國(guó)內(nèi)游客7501.03萬(wàn)人，旅游總收入950.16億元，2018年海南省旅游總收入占生產(chǎn)總值的比重為19.66%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)5.7%的平均水平。海南省旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展增加了海南省居民收入，2018年城鄉(xiāng)居民人均可支配收入24579元，海南省鄉(xiāng)村旅游發(fā)展較快[25]。本文在分析海南省鄉(xiāng)村旅游民宿城鄉(xiāng)分布不均、鄉(xiāng)村閑置住宅較多、鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)群體以中青年為主、鄉(xiāng)村民宿供給需求不匹配、長(zhǎng)租型鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)前景廣闊等鄉(xiāng)村旅游民宿發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，提出了政府合理規(guī)劃鄉(xiāng)村民宿的分區(qū)布局、打造多種民宿發(fā)展模式、規(guī)劃設(shè)計(jì)民宿發(fā)展扶持政策、鼓勵(lì)資金進(jìn)入民宿業(yè)等發(fā)展建議，有利于海南省鄉(xiāng)村民宿的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。針對(duì)海南省鄉(xiāng)村旅游民宿發(fā)展，提出了海南省“一帶二圈三團(tuán)”民宿發(fā)展布局，該規(guī)劃充分結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁Y源特色，對(duì)海南省各個(gè)地方民宿發(fā)展進(jìn)行了整體布局規(guī)劃，有效避免民宿無(wú)序發(fā)展的問(wèn)題，對(duì)其他省份規(guī)劃民宿發(fā)展具有重要的參考意義[26]。提出了政府多渠道引進(jìn)民宿資金來(lái)源，定期對(duì)海南省民宿業(yè)的入住率、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)比，積極推廣民宿業(yè)的星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，形成獎(jiǎng)優(yōu)罰劣的競(jìng)爭(zhēng)格局，引領(lǐng)海南省民宿業(yè)的健康發(fā)展。