親姐妹鬧上法庭，房屋保管費(fèi)該不該要

孫守鑄

妹妹出國(guó)深造，委托姐姐照顧老父親和房子，并承諾只要姐姐照顧好父親，將來(lái)就把房子送給姐姐。然而，父親因翁婿不和回老家獨(dú)住，姐姐對(duì)父親疏于照顧。氣憤之余，妹妹催姐姐一家從她的房子里搬出去，姐姐卻向她討要9年的房屋保管費(fèi)。為此，一對(duì)親姐妹反目并鬧上法庭……

妹妹出國(guó)深造，托姐姐照管房子和老父

姜萍和姜霞是一對(duì)同胞姐妹，老家在山東菏澤。姜萍時(shí)年40歲，姜霞比她小4歲。小時(shí)家里窮，父母卻堅(jiān)持供姐妹倆讀書(shū)。姜霞剛升入初一時(shí)，母親患病離世，留下不少債務(wù)。姐妹倆想輟學(xué)打工幫父親還債，父親堅(jiān)決不同意。為了回報(bào)父親，姐妹學(xué)習(xí)很刻苦。后來(lái)，姜萍考入一所師范院校，畢業(yè)后到濟(jì)南一所中學(xué)教書(shū)。姜霞考入濟(jì)南一所名校，畢業(yè)后進(jìn)入外企工作。

工作兩年后，姜霞在濟(jì)南按揭貸款買了房，并把父親從老家接來(lái)居住。多年來(lái)，父親含辛茹苦，一直沒(méi)有再婚。想到父親的付出，姜霞覺(jué)得一定要讓老人有一個(gè)幸福的晚年。

2009年，姜霞得到赴美國(guó)深造的機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)她的房子還有十多萬(wàn)元房貸沒(méi)還完，而到國(guó)外還要有不小的費(fèi)用，還起房貸有些力不從心。思來(lái)想去，她決定找姐姐幫忙。

第二天，當(dāng)著父親的面，姜霞對(duì)姐姐說(shuō)：“我要出國(guó)讀書(shū)，將來(lái)時(shí)機(jī)成熟，可能移民美國(guó)，這套房子我不舍得賣，你幫我打理著，只要你和姐夫能把咱爸照顧好，如果我不回來(lái)了，房子就歸你！”姜萍爽快答應(yīng)：“好吧，這房子我?guī)湍阏湛粗??！苯佳廴t了：“姐，咱爸都60多歲了，你多替我盡盡孝！”“照顧好咱爸也是我的責(zé)任，放心吧！等你出國(guó)后，我就搬過(guò)來(lái)和爸一起住，我那套房租出去，也多個(gè)收入?！?/p>

姜霞提議房子的事情簽個(gè)協(xié)議，免得以后有些事說(shuō)不清。姜萍嗔怪道：“你還信不過(guò)姐嗎？這世上除了咱爸，就咱倆最親了！”“姐，不是說(shuō)親兄弟明算賬嘛，咱雖是親姐妹，你就不怕我現(xiàn)在說(shuō)的話將來(lái)不認(rèn)賬？”聽(tīng)姜霞這么說(shuō)，姜萍笑著說(shuō)：“好，簽就簽！”

于是，兩人簽了一份“房屋委托保管協(xié)議”，協(xié)議中寫(xiě)明：自2009年8月起至2013年12月止，姜霞出國(guó)讀書(shū)期間，委托姐姐姜萍全權(quán)管理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，包括還貸、出售、租賃、抵押等，支出和收益由姜萍管理。

簽完協(xié)議，姜霞登上了赴美的航班。到了美國(guó)，姜霞每周都和父親視頻通話一次，見(jiàn)父親和姐姐一起生活得很好，她也就放心了。

姐姐未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，妹妹決定收回房子

2010年7月的一天，姜霞再次通過(guò)視頻聯(lián)系上姐姐，說(shuō)想和父親說(shuō)話，誰(shuí)知姐姐神情不自然地說(shuō)：“爸想家了，非要回老家住一段時(shí)間，我攔也攔不住?！碑?dāng)時(shí)姜霞并沒(méi)多想，她覺(jué)得父親離家鄉(xiāng)久了，回老家看看也是情理之中。

然而，讓姜霞不解的是，父親回老家都半年多了，姐姐也沒(méi)把他接回來(lái)。姜霞給父親打電話，父親悶悶不樂(lè)地說(shuō)：“我一個(gè)人過(guò)著挺自在，就不麻煩人家了！”

聽(tīng)出父親的語(yǔ)氣中透著不滿，姜霞打電話問(wèn)姐姐：“咱爸咋不愿和你們一起生活呢？”姜萍嘆了口氣說(shuō)：“咱爸和你姐夫脾氣不合，兩人都看對(duì)方不順眼，我?jiàn)A在中間難做??！”姐姐的話讓姜霞心里沉甸甸的。當(dāng)初她和姐姐簽協(xié)議，也是出于對(duì)姐夫的不信任。父親寧愿一人住在老家，也不愿和姐姐一家生活，其中一定有隱情。

接下來(lái)的假期，姜霞回國(guó)到老家看父親。那天晚上，姜霞陪父親邊喝邊聊。幾瓶酒下肚，父親的話漸漸多起來(lái)，嘆著氣說(shuō)：“妮兒，你爹為這個(gè)家受了一輩子苦，吃的喝的從來(lái)不挑不揀，就恨那些勢(shì)利的人?。　?/p>

原來(lái)，父親覺(jué)得大女婿這個(gè)人很不厚道。比如有一次，女婿從外面回來(lái)，帶回半瓶沒(méi)喝完的五糧液。飯桌上姜萍把那半瓶剩酒拿了出來(lái)，結(jié)果被女婿攔下，給他換成了二鍋頭。老人氣憤地說(shuō)：“不過(guò)是喝剩的半瓶破酒，還藏著掖著，我才不稀罕呢！”姜霞終于理解父親不愿和姐姐一家住下去的原因了，從父親口中她還得知姐姐已經(jīng)幾個(gè)月沒(méi)給父親生活費(fèi)了。

姜霞給父親留下一筆錢(qián)當(dāng)生活費(fèi)，然后去濟(jì)南看姐姐。得知姐姐又貸款投資了兩套房。姜霞故意說(shuō)：“還貸手頭緊，咱爸那點(diǎn)生活費(fèi)也沒(méi)法給了吧？”姜萍聽(tīng)出妹妹話里的不滿，忙解釋說(shuō)：“等我緩緩，咱爸的生活費(fèi)一定給！”

2014年，姜霞完成學(xué)業(yè)順利留在美國(guó)工作，她最不放心的仍是老家的父親。這幾年姐姐買了幾套房子，對(duì)父親的照顧卻越來(lái)越少。最讓姜霞生氣的是，姐姐坐擁幾套房產(chǎn)，卻一直住在她的房子里。姜霞想把自己的房子租出去，租金用來(lái)當(dāng)做父親的生活費(fèi)，可她多次催姐姐從她的房子里搬出，姐姐都以各種理由拒絕。

保管還是委托，親姐妹鬧上法庭

2017年國(guó)慶節(jié)期間，姜霞再次回國(guó)，鄭重地和姐姐談房子的事情：“姐，你們一家該從我的房子里搬出去了，我想把房子租出去或賣掉，所得的錢(qián)給咱爸養(yǎng)老，希望你能理解。”

看到妹妹下了逐客令，姜萍不高興地說(shuō)：“妹妹，你在國(guó)外掙的是美元，還缺那點(diǎn)房租錢(qián)嗎？姐是有幾套房子，可還貸壓力很大，借你的房子住住又怎么了？”姜霞想到他們對(duì)父親的怠慢，一股怒氣躥了上來(lái)：“姐，咱們可是有言在先的，如果這些年你對(duì)咱爸盡到孝敬義務(wù)了，我把房子給你都成，可你看看，咱爸現(xiàn)在過(guò)的是啥日子，一個(gè)人在老家孤孤單單……”

姜萍聽(tīng)了，話里也有了火藥味兒：“咱爸打小就偏向你，該多盡義務(wù)的是你，你跑到國(guó)外躲清靜，讓我一個(gè)人管咱爸，他那個(gè)倔脾氣你又不是不知道，他和你姐夫合不來(lái)，我能咋辦？”姜霞語(yǔ)氣堅(jiān)定：“我不能多在他老人家跟前盡孝，就在物質(zhì)上多盡些心意。我希望你們從我的房子里搬走，不能再等了！”姜萍也撕破了臉：“要我搬出去可以，但我有條件，一是把我替你還的房貸還給我;二是我替你保管了9年的房子，得付我保管費(fèi)！”“房貸我會(huì)一分不少地給你，可你住了我9年的房子，省了房租不說(shuō)，還讓我付你保管費(fèi)，你好意思說(shuō)出口？”兩人唇槍舌劍，互不相讓。

隨后，姜霞委托律師把姜萍告上法庭，請(qǐng)求法院判令姜萍一家搬出她的房子。姜萍對(duì)妹妹提出反訴，請(qǐng)求法院判令姜霞償還她代為支付的房貸，并支付保管費(fèi)8.8萬(wàn)元。

2018年3月28日，濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院審理了此案。

法庭上，姜霞的代理律師提出，當(dāng)初原告讓姐姐搬到自己的房子里，是為了方便照顧父親，只能是暫住而不是保管，不存在保管費(fèi)。姜萍拿出當(dāng)初簽的“房屋委托保管協(xié)議”，認(rèn)為自己不但替原告還房貸，還盡了打掃衛(wèi)生、照看房子等義務(wù)，履行了保管責(zé)任。

到底是保管還是委托，取決于兩人簽的那份“房屋委托保管協(xié)議”。從協(xié)議中不難看出，原告讓姐姐做的并不僅是照看房子的衛(wèi)生和安全，還有還貸、出售、租賃、抵押等跟房子有關(guān)的事，這個(gè)范圍已超出照看房子的范疇，屬于委托合同。姜萍超過(guò)協(xié)議約定的期限仍然居住在原告的房子里，屬于侵犯原告對(duì)房子的居住權(quán)和使用權(quán)。

5月6日，法院下達(dá)民事裁定書(shū)：被告姜萍一家須一周內(nèi)搬離，無(wú)權(quán)要求原告支付保管費(fèi)，但辦理房子相關(guān)事務(wù)的合理支出，包括代為償還的貸款，原告應(yīng)在被告搬出后予以償還。

判決書(shū)下達(dá)后，姜萍沒(méi)有提起上訴，一對(duì)親姐妹的爭(zhēng)議也畫(huà)上了句號(hào)。承辦此案的法官提醒說(shuō)，平時(shí)出遠(yuǎn)門(mén)，請(qǐng)親友幫忙照看房子時(shí)，應(yīng)該根據(jù)具體情況選擇保管或委托。如果只是想讓人幫忙照看房子的衛(wèi)生和安全，選擇保管較合適。如果房子還有未還的貸款等事務(wù)需要處理，選擇委托比較恰當(dāng)。需要注意的是，不管是保管還是委托，最好都能夠事先約定期限和報(bào)酬，避免事后發(fā)生糾紛。

編輯/纖手暖