綜合性商業(yè)建筑設(shè)計(jì)

李林林

摘要：商業(yè)綜合性，顧名思義就是城市商業(yè)綜合性，它現(xiàn)在形成了一種全新的復(fù)合型地產(chǎn)因?yàn)槌鞘卸嘣?、建筑?guī)模大型化以及城市價(jià)值多重化的發(fā)展。由于城市商業(yè)綜合體建筑具有較多的應(yīng)用功能，這也使其復(fù)雜程度較高，在設(shè)計(jì)過程中具有較強(qiáng)的挑戰(zhàn)性，因此需要把握好設(shè)計(jì)工作的要點(diǎn)，打造出高質(zhì)量的城市商業(yè)綜合體建筑。

關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；綜合性；建筑設(shè)計(jì)

1 綜合性商業(yè)建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1.1多功能的城市開發(fā)

城市綜合體給城市帶來多功能的城市開發(fā)。一般的城市開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其它只作為附屬配套，如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)、或者純酒店或?qū)懽謽情_發(fā)等。不同功能、時(shí)間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補(bǔ)充組成城市綜合體-大型商業(yè)中心與商業(yè)街區(qū)是城市活力之源，充滿激情與商氣，寫字樓使城市充滿青春與魅力，酒店的進(jìn)駐提升了消費(fèi)檔次，公寓及住宅區(qū)從白天到黑夜充滿生氣與活力，城市廣場(chǎng)又極大的聚集了城市的能量與人氣等。

1.2街坊式的街區(qū)布局

在當(dāng)代城市化進(jìn)程中，許多城市的歷史風(fēng)貌正被一點(diǎn)點(diǎn)地蠶食，城市的文脈與記憶正被一點(diǎn)點(diǎn)地割裂。為此，城市開發(fā)商需對(duì)保護(hù)城市的文脈，保護(hù)歷史形成的街區(qū)，城市記憶，城市尺度，路網(wǎng)格局，商圈等予以足夠的關(guān)注，對(duì)擬改造項(xiàng)目及城市的歷史及現(xiàn)狀進(jìn)行分析，把握城市規(guī)律，解讀土地價(jià)值。

1.3開放式的城市空間

我們?cè)诔鞘芯C合體規(guī)劃設(shè)計(jì)中的另一大特點(diǎn)是創(chuàng)造開放式的城市空間。城市綜合體設(shè)計(jì)是以較高密度和高容積率的設(shè)計(jì)手法將多種功能的建筑空間集中布置，這種集中布置規(guī)劃手法使項(xiàng)目規(guī)劃或布置大型市民活動(dòng)廣場(chǎng)等公共開放式活動(dòng)或綠化城市空間成為可能。開放式空間包括市民廣場(chǎng)，居住區(qū)休閑活動(dòng)廣場(chǎng)，大空間尺度的建筑間距及超大綠化園林的高尚社區(qū)等。

1.4地標(biāo)式的城市建筑

商業(yè)綜合體一個(gè)顯著特點(diǎn)就是均是所在城市矗立了地標(biāo)式建筑。它像是一塊巨大的磁鐵，將周圍的社會(huì)資源——人、商業(yè)、辦公、居住、交通、商業(yè)、資金、信息等強(qiáng)勁吸附，快速集合，并進(jìn)行有效地資源重新配置。

2 商業(yè)綜合性總平面設(shè)計(jì)

為了使商業(yè)綜合性的每個(gè)物業(yè)綜合價(jià)值最大化，我們?cè)谠O(shè)計(jì)的時(shí)候，不同類型的功能的空間布局原則就是為使其的商業(yè)價(jià)值最大化。我們往往是在商業(yè)綜合性的規(guī)劃中結(jié)合它的土地價(jià)值梯度，以便分析研究每個(gè)功能的空間布局，得以確定最終的空間布局。城市展示面與土地價(jià)值是成正比的，越好的土地展示面其土地商業(yè)價(jià)值最大，所以商業(yè)布置在用地方面將越趨向城市干道的區(qū)域。例如我們?cè)跒榱耸构⒓熬频甑耐恋貎r(jià)值利用最大化，在設(shè)計(jì)上，它們則分布在與主要展示面相背的另一側(cè)，原因就是它們有一個(gè)雙重的需要：第一，與城市道路有直接的聯(lián)系。第二，需要一個(gè)相對(duì)安靜的空間。

商業(yè)綜合性的建設(shè)往往選在城市的中心位置，而項(xiàng)目用地則與他相反，周邊會(huì)留下以往的建筑。詳細(xì)做好對(duì)周圍的已建建筑的日照分析，是在總平面布局時(shí)需要完成的。原因就是在一個(gè)允許的范圍之間安排建筑，以最大程度的降低對(duì)四周建筑的光照削弱和壓力。

3 商業(yè)綜合性平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

商業(yè)綜合性因?yàn)槠鋬?nèi)部功能復(fù)雜多樣的特性，所以我們?cè)谠O(shè)計(jì)中要滿足兩個(gè)要求。第一，每個(gè)功能部分的相對(duì)獨(dú)立又相互聯(lián)系。第二，滿足它自身的使用功能。

3.1卸貨場(chǎng)及后勤機(jī)電用房設(shè)置

在商業(yè)綜合性的設(shè)計(jì)中，商業(yè)價(jià)值極高的是一層平面，因?yàn)槊總€(gè)功能的出入口相對(duì)較多，所以能夠?qū)⒗孀畲蠡?。與以往的商業(yè)建筑或大型超市的卸貨場(chǎng)分布在與商業(yè)展示面的相背一側(cè)不同，現(xiàn)代商業(yè)綜合性如酒店，會(huì)議中心等的出口一般都設(shè)計(jì)在商業(yè)展示面相背一側(cè)。所以我們?cè)谄矫嬖O(shè)計(jì)時(shí)就會(huì)把卸貨場(chǎng)安排在地下室，再設(shè)計(jì)貨運(yùn)坡道，讓貨車經(jīng)由此來到達(dá)地下卸貨場(chǎng)，再由地下完成對(duì)每個(gè)功能區(qū)的貨物運(yùn)輸，這不僅使綜合性的外在交通得到優(yōu)化，同時(shí)也提升了商業(yè)綜合性的外部形象。與之相應(yīng)的還有后勤機(jī)電用房的布置，都使的商業(yè)綜合性的運(yùn)行和管理工作得以順利開展。

3.2水平交通組織

商業(yè)綜合性的裙房或是樓鋪中的購物中心的設(shè)計(jì)相對(duì)于酒店，辦公樓等的相對(duì)比，則設(shè)計(jì)更為復(fù)雜一些。在商業(yè)綜合性運(yùn)營的主力店，次主力店，各種商鋪，游樂中心相互串接，由此而形成樓層的重要的水平交通線。為了形成合理互惠互利的大業(yè)態(tài)組合，各層商業(yè)面積中較大的購物中心需要設(shè)計(jì)次動(dòng)線。同時(shí)，結(jié)合后勤運(yùn)貨通道，滿足商業(yè)樓層各店鋪的貨運(yùn)和商業(yè)及餐飲垃圾運(yùn)出的需求。商業(yè)綜合性的平面設(shè)計(jì)會(huì)與商業(yè)運(yùn)營人員相互合作，以形成商業(yè)價(jià)值最大化的商業(yè)平面格局。

3.3豎向交通組織

商業(yè)綜合性的豎向交通組織一般由消防疏散，垂直客運(yùn)和垂直運(yùn)貨三部分組成。垂直客運(yùn)的解決方案是采用電梯或自動(dòng)扶梯。一般情況下，為了方便消費(fèi)者在樓層間的互通，客性與扶梯的建設(shè)會(huì)根據(jù)商業(yè)主動(dòng)線或者是中庭進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，使樓層每個(gè)地方都在垂直交通不遠(yuǎn)的位置。目前技術(shù)在不斷提高，在商業(yè)綜合性內(nèi)的大跨度多樓層的自動(dòng)扶梯出現(xiàn)的頻率越老越高，跨3-4層，甚至5層，以最快的速度組織客流，將客流不絕的送到上面的商業(yè)層，我們稱這一商場(chǎng)現(xiàn)象為：淋浴效應(yīng)。

另一方面，豎向交通還有另外的一個(gè)作用，就是在輸運(yùn)貨物和商業(yè)垃圾的也同樣發(fā)揮作用，能夠通過貨梯將所運(yùn)之物運(yùn)到卸貨場(chǎng)。在設(shè)計(jì)中，垂直活性一般采用兩種布置形式：集中或分散。采用集中布置或分散布置時(shí)根據(jù)商業(yè)樓層的建筑面積來決定的，當(dāng)商業(yè)樓層建筑面積較大時(shí)，我們則餐區(qū)分散布置的方法，以縮短商業(yè)樓層的水平運(yùn)貨距離，同時(shí)還可以利用垂直貨梯充當(dāng)商業(yè)消防梯。而集中布置的貨梯大都設(shè)計(jì)在卸貨場(chǎng)旁邊，使貨物運(yùn)輸更快捷，但同時(shí)也要求在樓層上有相對(duì)比較長的商業(yè)貨運(yùn)通道。

眾所周知，商業(yè)建筑中的樓梯還有消防疏散的作用，是建筑中的另一種形式的豎向交通。為了滿足消防疏散距離和疏散寬度的要求，在設(shè)計(jì)中，盡量把疏散樓梯靠外墻均勻分布，使樓梯間在底層直接對(duì)外，形成安全卻快捷的疏散通道。）

4 商業(yè)綜合性立面設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合性的設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)時(shí)代要求而不斷變化的，而現(xiàn)如今的社會(huì)，隨著人們生活節(jié)奏的加快，人們的壓力也隨著而增加，所以在我們?cè)O(shè)計(jì)住宅或公寓立面上，要更注重它的安靜簡潔性，讓住戶在住房里面感受到溫馨的氣氛和身性的歸屬感。為了營造出公建化的立面效果，住宅公寓一般會(huì)采用分性空調(diào)的設(shè)計(jì)方案或VRV多聯(lián)機(jī)小型中央空調(diào)的方案，同時(shí)在立面設(shè)計(jì)時(shí)要很好的處理空調(diào)機(jī)位，住宅外窗，設(shè)備平臺(tái)的關(guān)系，使它們?cè)诮y(tǒng)一中又有靈活的變化。

在商業(yè)綜合性的設(shè)計(jì)當(dāng)中，為了使其在外形和立面都擁有獨(dú)一無二的特點(diǎn)，則更應(yīng)重視其內(nèi)在的文化涵養(yǎng)，使其在飛速的發(fā)展中，擁有自己獨(dú)特的魅力。例如淮安龍游城項(xiàng)目，造型設(shè)計(jì)就是根據(jù)淮安的地域特點(diǎn)，在立面的設(shè)計(jì)上得以很好的表現(xiàn)。

石材、鋁單板、面磚、波紋板、彩色玻璃、穿孔金屬板等是商業(yè)綜合性常用的材料。石材的大氣敦厚，使建筑有雕塑感，同時(shí)可以與玻璃結(jié)合產(chǎn)生明顯的虛實(shí)對(duì)比；鋁單板與彩色玻璃的運(yùn)用則給人營造一種輕盈，動(dòng)感的感覺；穿孔金屬板和波紋金屬板在統(tǒng)一的布置下，通過板與板之間的交錯(cuò)排列和穿孔率的變化而產(chǎn)生的不同的光影效果；多樣的色彩運(yùn)用，使其更加明艷，耀眼，富有活力，因而可以從四周的建筑中凸顯出來，達(dá)到增強(qiáng)城市環(huán)境感染力的作用。

5 結(jié)語

綜合性商業(yè)的建筑設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，是多學(xué)科、多知識(shí)領(lǐng)域相互結(jié)合的產(chǎn)物。要是實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑與國際接軌，建筑設(shè)計(jì)師就必須對(duì)商業(yè)建筑進(jìn)行更為深入的探索和研究，全面改善和優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，創(chuàng)造富有中國特色的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)。

參考文獻(xiàn)

[1]王曉《現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)》北京 中國建筑工業(yè)出版社 2011

[2]陳嵐 陳志宏 《現(xiàn)代商業(yè)建筑的規(guī)劃與設(shè)計(jì)》天津 天津大學(xué)出版社2011

[3]曾堅(jiān) 陳嵐 陳志宏《現(xiàn)代商業(yè)建筑的規(guī)劃與設(shè)計(jì)》天津大學(xué)出版社2010

（作者單位：安徽省城建設(shè)計(jì)研究總院股份有限公司）