基于層次分析法的田園綜合體使用后評(píng)價(jià)
——以蘇南地區(qū)為例

（南京林業(yè)大學(xué)風(fēng)景園林學(xué)院 210037）

“田園綜合體”規(guī)劃是一種跨產(chǎn)業(yè)，具備多功能的綜合性規(guī)劃，是集田園社區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及休閑旅游為一體的農(nóng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要模式。

上世紀(jì)五六十年代，以荷蘭、德國(guó)為代表的西方國(guó)家就農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃問(wèn)題進(jìn)行了深入探討，在發(fā)展鄉(xiāng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的同時(shí)，他們也開(kāi)始重視農(nóng)村自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。荷蘭的鄉(xiāng)村發(fā)展利用當(dāng)?shù)刎S富的自然資源，將鄉(xiāng)村變成了集教育、娛樂(lè)、文化等功能集于一體的生活體驗(yàn)空間。德國(guó)把鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)分為三大類：度假農(nóng)場(chǎng)，農(nóng)村博物館和公民農(nóng)場(chǎng)，目的是為城市公民提供體驗(yàn)、享受田園生活的機(jī)會(huì)。美國(guó)的鄉(xiāng)村發(fā)展采用農(nóng)場(chǎng)與社區(qū)互助的形式，同時(shí)重點(diǎn)把握不同人群的需求。在亞洲，農(nóng)村規(guī)劃興起較早的日本和韓國(guó)強(qiáng)調(diào)以保護(hù)農(nóng)村耕地面積和傳統(tǒng)農(nóng)村自然景觀為根本原則，挖掘地域文化特色與保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)亞洲農(nóng)村的發(fā)展規(guī)劃起到藍(lán)本作用。

國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)村規(guī)劃研究起步晚，相比于西方發(fā)達(dá)國(guó)家，這是個(gè)比較新的發(fā)展領(lǐng)域。由東方園林集團(tuán)建成的我國(guó)首個(gè)田園綜合體項(xiàng)目，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑娛樂(lè)旅游、田園社區(qū)為一體，首倡和諧共融，人與自然可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)的有機(jī)生產(chǎn)融合。鄉(xiāng)村發(fā)展研究學(xué)者認(rèn)為“田園綜合體已成為新農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要模式，也是繼美麗鄉(xiāng)村、特色鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)、區(qū)域旅游之后，農(nóng)業(yè)發(fā)展到更高階段的產(chǎn)物”。但是田園綜合體建立后的使用情況尚無(wú)從得知。部分學(xué)者認(rèn)為科學(xué)利用“山水林田湖”等自然生態(tài)資源是發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵所在，而過(guò)度消費(fèi)生態(tài)資源贏取鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展就失去政策的導(dǎo)向。田園綜合體的使用后評(píng)價(jià)這一研究空白即為本文所關(guān)心和探討的問(wèn)題。

使用后評(píng)價(jià)通常指在場(chǎng)所建成后的時(shí)間，從消費(fèi)者的角度來(lái)系統(tǒng)的評(píng)估使用空間，用系統(tǒng)的方法來(lái)收集環(huán)境評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)和信息，通過(guò)科學(xué)分析，了解消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)層的評(píng)價(jià)，通過(guò)與最初的設(shè)計(jì)目標(biāo)對(duì)比，綜合評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)環(huán)境能多大程度上滿足使用群體的需求，并為今后類似工程的設(shè)計(jì)提供科學(xué)的參考，提高設(shè)計(jì)的綜合效益。本文將田園綜合體與使用后評(píng)價(jià)相結(jié)合，采用AHP層次分析法來(lái)構(gòu)建蘇南地區(qū)“田園綜合體”的使用后評(píng)價(jià)體系。

一、蘇南地區(qū)田園綜合體概況

目前在蘇南地區(qū)已形成一批在國(guó)內(nèi)享有較好知名度的田園綜合體.本文根據(jù)田園綜合體建成現(xiàn)狀，經(jīng)綜合考慮，將選取蘇南規(guī)模高的田園東方、規(guī)模中等的鄉(xiāng)伴蘇家、規(guī)模較低的上阮村三種層次的 “田園綜合體”進(jìn)行使用后評(píng)價(jià)，使研究更具有代表性。

1.田園東方

位于“中國(guó)桃樹(shù)之鄉(xiāng)”無(wú)錫市惠山區(qū)陽(yáng)山鎮(zhèn)。是東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資50億元建成的國(guó)內(nèi)首個(gè)鄉(xiāng)村綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目總規(guī)劃面積約6000畝，已全面建成，對(duì)當(dāng)下新型農(nóng)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。項(xiàng)目是集鄉(xiāng)村社區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化旅游三大功能于一體的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游項(xiàng)目集群。

2.鄉(xiāng)伴蘇家

位于南京江寧區(qū)秣陵街道的江蘇地區(qū)首個(gè)特色文創(chuàng)小鎮(zhèn)“鄉(xiāng)伴蘇家”。小鎮(zhèn)規(guī)劃總面積約100畝，該項(xiàng)目堅(jiān)持以特色民宿為發(fā)展核心，堅(jiān)持農(nóng)業(yè)休閑旅游的發(fā)展目標(biāo)，集鄉(xiāng)村文創(chuàng)、田園活動(dòng)、自然教育于一體的鄉(xiāng)村田園綜合體。

3.上阮村

位于常州市金壇市薛埠鎮(zhèn)上阮村，是江蘇省金壇現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園所在地。堅(jiān)持農(nóng)業(yè)休閑旅游的發(fā)展目標(biāo)，堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先的可持續(xù)發(fā)展理念，積極引領(lǐng)農(nóng)業(yè)休閑旅游資源的開(kāi)發(fā)利用，引導(dǎo)農(nóng)民向深層次轉(zhuǎn)變，形成了以農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光為一體的鄉(xiāng)村綜合體，是當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)步的產(chǎn)物。

二、確立“田園綜合體”評(píng)價(jià)體系

1.評(píng)價(jià)指標(biāo)的構(gòu)建

對(duì)于田園綜合體的使用后評(píng)價(jià)，本文采用問(wèn)卷調(diào)查獲取數(shù)據(jù)，結(jié)合AHP和相關(guān)研究權(quán)重，綜合多層次多變量評(píng)價(jià)。避免主觀評(píng)價(jià)降低結(jié)論的實(shí)用性，從而實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)踐、主觀與客觀相結(jié)合，提高評(píng)價(jià)的可操作性。利用問(wèn)卷調(diào)查、走訪、行為觀察等方式，調(diào)研分析蘇南地區(qū)田園綜合體建成后對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)等方面的影響，構(gòu)建蘇南地區(qū)田園綜合體的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并采用層次分析法對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)做定量分析，根據(jù)綜合得分結(jié)果對(duì)田園綜合體進(jìn)行使用后評(píng)價(jià)。

綜合分析龔杰等人對(duì)于鄉(xiāng)村景觀使用后評(píng)價(jià)所采用的評(píng)價(jià)指標(biāo)，將本文評(píng)價(jià)指標(biāo)分為經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值和文化價(jià)值四大類，力求劃分全面。選擇的指標(biāo)內(nèi)容可以通過(guò)定性或定量分析得到，指標(biāo)可以成對(duì)比較，具有實(shí)際意義。

2.評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取

（1）目標(biāo)層A：蘇南地區(qū)“田園綜合體”的使用后評(píng)價(jià)體系。

（2）要素層B：主要包括鄉(xiāng)村人B1和外來(lái)者B2兩個(gè)評(píng)價(jià)主體。

（3）要素層C：即分為經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值和文化價(jià)值四大類。

（4）因子層D：即在鄉(xiāng)村所要實(shí)現(xiàn)的四大價(jià)值之下細(xì)分的評(píng)價(jià)因子。對(duì)于鄉(xiāng)村人來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)價(jià)值包括土地出產(chǎn)率、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)收入水平、鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)程度；社會(huì)價(jià)值包括可持續(xù)發(fā)展、整體景觀營(yíng)造、聚居環(huán)境營(yíng)造、鄉(xiāng)村人的行為活動(dòng)；文化價(jià)值包括鄉(xiāng)風(fēng)文明、地方特色文化、非物質(zhì)文化傳承、鄉(xiāng)村物質(zhì)文化保護(hù)；生態(tài)價(jià)值包括生物多樣性、生態(tài)空間率、自然資源保護(hù)情況、環(huán)境污染與治理情況。對(duì)于外來(lái)者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)價(jià)值包括特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)程度；社會(huì)價(jià)值包括整體景觀營(yíng)造；文化價(jià)值包括鄉(xiāng)風(fēng)文明、地方特色文化、非物質(zhì)文化傳承、鄉(xiāng)村物質(zhì)文化保護(hù)；生態(tài)價(jià)值包括環(huán)境污染與治理情況。

各評(píng)價(jià)因子參考本研究領(lǐng)域?qū)W者對(duì)于鄉(xiāng)村評(píng)價(jià)通?？紤]的影響因子，并通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷數(shù)據(jù)、借用參考文獻(xiàn)、小組反復(fù)討論篩選獲得。

3.評(píng)價(jià)指標(biāo)的判定

在本評(píng)價(jià)體系中，依據(jù)Saaty 提出的一致矩陣法來(lái)構(gòu)造矩陣，然后用不同層級(jí)標(biāo)度法進(jìn)行指標(biāo)的判定，1、3、5、7分別表示重要程度相同，稍微重要，重要，很重要。2、4、6則為處于 1、3、5、7之間的重要程度。

首先，根據(jù)此方法，可以將蘇南地區(qū)田園綜合體使用后評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行兩兩相互比較，即可得出權(quán)重判斷矩陣，對(duì)比時(shí)采用相對(duì)尺度，通過(guò)咨詢專家意見(jiàn)確定權(quán)重以力求結(jié)論的客觀性，可以提高準(zhǔn)確度。

其次，將上述得到的新矩陣按行求和得到向量A：（A1，A2，A3，A4，A5，A6），然后對(duì)向量進(jìn)行歸一化，得到特征向量（各指標(biāo)權(quán)重）。計(jì)算最大特征根λmax。

最后，運(yùn)用一致性指數(shù)CI來(lái)減少定性評(píng)價(jià)中主觀評(píng)價(jià)的誤差。其中CI越大，A的不一致性越嚴(yán)重。

4.評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算

本文共發(fā)放60份調(diào)查問(wèn)卷分別為構(gòu)造的十個(gè)判斷矩陣打分，通過(guò)一致性檢驗(yàn)，收回有效表格58份，最后求出58份判斷矩陣中各層指標(biāo)權(quán)重的均值。通過(guò)專家導(dǎo)師的意見(jiàn)，田園綜合體評(píng)價(jià)體系中鄉(xiāng)村人和外來(lái)人的權(quán)重占比分別為0.6和0.4，然后通過(guò)上述矩陣的判定，分別計(jì)算出經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、文化價(jià)值四個(gè)要素層所占的比重，進(jìn)而計(jì)算出每一個(gè)要素層中的因子層所占的比重，也就是最終每個(gè)因子層的權(quán)重。

確定各單項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，運(yùn)用多因素綜合評(píng)價(jià)方法，得出蘇南田園綜合體綜合得分情況。

（說(shuō)明：總分100分，60分以上是田園綜合體使用后較為滿意的情況。）

三、田園綜合體的評(píng)價(jià)認(rèn)知

1.評(píng)分結(jié)果

根據(jù)專家導(dǎo)師意見(jiàn)、問(wèn)卷結(jié)果及上述公式對(duì)這三個(gè)鄉(xiāng)村進(jìn)行評(píng)分，得到以下結(jié)果。

表1 蘇南田園綜合體使用后評(píng)價(jià)評(píng)分匯總

外來(lái)者B2 經(jīng)濟(jì)價(jià)值C5 鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)程度D17特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展D180.991.340.761.160.691.07社會(huì)價(jià)值C6 整體景觀營(yíng)造D19 3.97 2.84 1.67生態(tài)價(jià)值C7 環(huán)境污染與治理情況D20 16.38 16.86 15.06文化價(jià)值C8 地方特色文化D21鄉(xiāng)村物質(zhì)文化保護(hù)D22非物質(zhì)文化傳承D23鄉(xiāng)風(fēng)文明D245.681.971.651.115.271.481.290.875.641.741.680.82綜合指數(shù) 85.77 75.37 65.26

2.結(jié)果分析

（1）從綜合總分來(lái)看，三個(gè)村的總分都超過(guò)了60分，可見(jiàn)，當(dāng)前農(nóng)村田園綜合體建設(shè)的成果總體還是不錯(cuò)的。

（2）從鄉(xiāng)村人的四個(gè)要素中可以看出，鄉(xiāng)村人更加關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)價(jià)值，其中陽(yáng)山田園東方的經(jīng)濟(jì)價(jià)值得分31.58，約占到總分的一半，可見(jiàn)鄉(xiāng)村人更為迫切地希望通過(guò)發(fā)展田園綜合體提升本村經(jīng)濟(jì)水平和滿足社會(huì)保障需求。

（3）從外來(lái)者的四個(gè)要素中可以看出，陽(yáng)山田園東方生態(tài)價(jià)值得分16.38，占到總分的一半以上，可見(jiàn)外來(lái)者更加關(guān)心當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)和文化底蘊(yùn)，同時(shí)也在一定程度上關(guān)心鄉(xiāng)村旅游能否滿足自己的情感需求及相關(guān)配套設(shè)施的完善與否。

3.田園綜合體評(píng)價(jià)和認(rèn)知差異問(wèn)題

根據(jù)上述得分結(jié)果來(lái)看，總結(jié)出蘇南田園綜合體評(píng)價(jià)和認(rèn)知過(guò)程中存在的一些問(wèn)題。

（1）生態(tài)環(huán)境受到重視，但仍與經(jīng)濟(jì)利益存在沖突

隨著生活水平的提高，人們除了追求物質(zhì)生活的滿足，也開(kāi)始追求精神生活上的豐富，追求其生存的生活環(huán)境的美化與改善，生態(tài)環(huán)境問(wèn)題日益受到重視，但一些鄉(xiāng)村在注重經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)，大辦企業(yè)的同時(shí)，卻引進(jìn)污染企業(yè)，忽視了工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生的“三廢”污染對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞。

（2）經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠慎重，與社會(huì)利益產(chǎn)生矛盾

鄉(xiāng)村振興是每一個(gè)村民的期望，但是部分人未從鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)中獲益，失去土地，得不到承諾的基本保障，沒(méi)有維護(hù)應(yīng)有的社會(huì)權(quán)益

（3）鄉(xiāng)村特色不夠鮮明，歷史文化有待挖掘

總體而言，田園綜合體能夠滿足大多數(shù)用戶的需求，產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。然而，一些村莊在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)景觀設(shè)計(jì)的認(rèn)識(shí)是片面的。將城市景觀的營(yíng)造方法應(yīng)用于鄉(xiāng)村景觀的營(yíng)造。農(nóng)村的自然特色遭到破壞，地方特色缺失。同時(shí)，對(duì)于歷史文化的挖掘也不夠深入，存在淺顯、雷同的現(xiàn)象，使得一些文化缺乏生命力，沒(méi)有形成鄉(xiāng)村特色。

（4）后期維護(hù)管理不當(dāng)，缺乏可持續(xù)性

鄉(xiāng)村景觀建設(shè)已經(jīng)蓬勃發(fā)展了很長(zhǎng)一段時(shí)間，但往往很多田園綜合體在建成后的頭兩年比較流行，由于養(yǎng)護(hù)管理不當(dāng)，未能保持其特色，未能達(dá)到設(shè)計(jì)者的預(yù)期目標(biāo)。因此，后一階段的維護(hù)和管理非常重要，積極保護(hù)公共設(shè)施和環(huán)境，不僅需要村政府的號(hào)召和村民的共同努力，也需要游客的高素質(zhì)。

四、發(fā)展建議

通過(guò)前面的評(píng)價(jià)結(jié)果分析與問(wèn)題總結(jié)，已經(jīng)了解到蘇南地區(qū)田園綜合體的使用情況及其存在的問(wèn)題，在這里對(duì)其今后的發(fā)展規(guī)劃提出相應(yīng)對(duì)策給予參考。

（1）以人為本，提升實(shí)用性

使用者是田園綜合體建設(shè)使用后效益評(píng)價(jià)的主體，因此所有的設(shè)計(jì)必須充分考慮各類人群尤其是當(dāng)?shù)鼐用竦氖褂靡?，體現(xiàn)以人為本的理念，符合農(nóng)村人生活和生產(chǎn)的情況，使整體布局達(dá)到田園綜合體建設(shè)的要求，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的規(guī)劃目標(biāo)。

（2）因地制宜，增強(qiáng)合理性

每個(gè)鄉(xiāng)村的現(xiàn)狀條件都有所不同，包括自然資源、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文化習(xí)俗等村莊規(guī)劃需要因地制宜，并進(jìn)行不斷創(chuàng)新和完善。在準(zhǔn)確分析現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，合理把握目標(biāo)定位和發(fā)展方向，規(guī)劃成具有鮮明特色、生產(chǎn)發(fā)展、文化傳承、生態(tài)優(yōu)美、鄉(xiāng)風(fēng)文明的鄉(xiāng)村景觀。

（3）優(yōu)化設(shè)計(jì)，提升創(chuàng)新力

當(dāng)前的田園綜合體建設(shè)仍存在千篇一律的現(xiàn)象，照搬照抄，缺乏創(chuàng)新，對(duì)于這種狀況應(yīng)著力于先培養(yǎng)設(shè)計(jì)師對(duì)鄉(xiāng)土記憶有一定的理解，再通過(guò)提升設(shè)計(jì)手法，使其能在與場(chǎng)所的體驗(yàn)中、與自然相和諧的過(guò)程中創(chuàng)造出獨(dú)具特色的田園綜合體。

（4）發(fā)展文化，提升教育程度

文化底蘊(yùn)是鄉(xiāng)村建設(shè)的靈魂所在，以傳承歷史文化為根本的田園綜合體設(shè)計(jì)具有獨(dú)特的創(chuàng)造力和吸引力，對(duì)促進(jìn)文化的保護(hù)、更新與發(fā)展具有重要的作用。使得一些文化能夠延續(xù)其生命力。反過(guò)來(lái)也能促進(jìn)農(nóng)村教育的發(fā)展，提高村民思想文化素質(zhì)，為鄉(xiāng)村發(fā)展貢獻(xiàn)更多的智慧。