我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度研究

【摘要】現(xiàn)代社會，隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，我國在產(chǎn)權(quán)管理體制中的改革也在不斷的進(jìn)行，尤其是在不動產(chǎn)登記制度的確定是一項重大的改革措施。我國在不動產(chǎn)登記制度方面的改革不僅能夠?qū)€人登記的不動產(chǎn)進(jìn)行公示，而且還有利于不斷的提供不動產(chǎn)交易的安全性。但是在實際的發(fā)展過程中由于我國的不動產(chǎn)登記制度建立的時間是比較晚的，而且在發(fā)展的過程中由于化存在著一定的問題，這就需要我們對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進(jìn)行進(jìn)一步的分析與研究，并且還要不斷的結(jié)合我國的具體的實際的情況來進(jìn)行分析與研究，所以本文就主要對我國的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進(jìn)行了分析與研究。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)；統(tǒng)一登記制度；研究

1、建立的背景

1.1概念

不動產(chǎn)登記是屬于我國物權(quán)法中的一項物權(quán)制度，我們一般來說，不動產(chǎn)登記制度主要是指權(quán)利人或者是一些相關(guān)的利害關(guān)系人在進(jìn)行不動產(chǎn)登記的申請之后，是有國家的一些相關(guān)的部門來對申請人的不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以及一些變動的事項進(jìn)行的登記說明，并且還要將這些登記的內(nèi)容寫在不動產(chǎn)登記的登記簿中。

1.2背景

之前，我們在進(jìn)行不動產(chǎn)登記制度之前，我國對不動產(chǎn)的登記主要是將不動產(chǎn)進(jìn)行分別的登記制度。我國之前對不動產(chǎn)的分別登記制度其實主要是將不動產(chǎn)的信息登記的一種主要的方式，并且我們之前對不動產(chǎn)的分別登記制度主要是根據(jù)不動產(chǎn)的性質(zhì)和用途來進(jìn)行登記信息的劃分的，并且還根據(jù)不動產(chǎn)的所屬于的不同的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域來進(jìn)行劃分，我們在將這些不動產(chǎn)所屬于的信息進(jìn)行登記之后，并且將所屬于的不同的部門來進(jìn)行專門的登記管理。我國其實早在2013年的時候，在我國的國務(wù)院常務(wù)會議上，在這場會議上主要是推進(jìn)不動產(chǎn)登記制度朝著統(tǒng)一的方向進(jìn)行發(fā)展，并且在這次會議上主要就決定有我國的國土資源部來主要的負(fù)責(zé)，并且在進(jìn)行不動產(chǎn)登記統(tǒng)一制度管理的過程中還要求國土資源部要不斷的農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局等聯(lián)合建立不動產(chǎn)的聯(lián)合會議制度。并且還在工作中規(guī)定要不斷的明確自身工作的職責(zé)，不斷的提高不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的工作效率，不斷的做好不動產(chǎn)登記制度相關(guān)工作，并且還在2015年3月的時候就開始實施了《不動產(chǎn)登記暫行條例》。

2、我國不動產(chǎn)登記制度發(fā)展的現(xiàn)狀

2.1登記的范圍不明確

我國現(xiàn)在通行的不動產(chǎn)登記的，其實從我們現(xiàn)在通行的不動產(chǎn)登記制度來看，我們現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度中，我國對不動產(chǎn)登記的范圍的規(guī)定是比較大的，并且在運行的過程中對不動產(chǎn)的登記是比較混亂的，并且我們對包含土地等不動產(chǎn)進(jìn)行登記之后，而且還包括對房屋等一些產(chǎn)權(quán)的登記，由于不動產(chǎn)登記的范圍是比較大的，而且也是比較混亂的，這就大大的增加了不動產(chǎn)等價的難度，而且由于不動產(chǎn)登記的范圍是比較大的，所以這就要求不動產(chǎn)的登記人員在進(jìn)行登記的過程中是要特別的小心和仔細(xì)，對一些不動產(chǎn)的名稱或者是其他一些方面的登記是要進(jìn)行認(rèn)真的考慮的?，F(xiàn)代社會，隨著科學(xué)技術(shù)和信息技術(shù)的不斷發(fā)展以及社會的不斷進(jìn)步，由于現(xiàn)代社會，越來越多的人是要進(jìn)行不動產(chǎn)的登記的，不動產(chǎn)的登記變得越來越流行，這就使得不動產(chǎn)的登記人員的工作量是越來越大的，而且由于不動產(chǎn)登記的范圍是比較廣的，在進(jìn)行登記或者是辦理手續(xù)的時候是存在著一定的差別的，這就大大的增加了不動產(chǎn)登記工作的復(fù)雜性，。并且在實際的工作的過程中由于以上方面的原因，這就使得在實際的工作的過程中是容易出現(xiàn)問題的，使得不動產(chǎn)進(jìn)行登記的時候是容易出現(xiàn)各種混亂的事項，這在一定的程度上就大大的妨礙了社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.2不動產(chǎn)登記的規(guī)則體系是比較混亂的

我國雖然對不動產(chǎn)的登記制度進(jìn)行了改革，但是從現(xiàn)在不動產(chǎn)的登記制度進(jìn)行說明的話，我國的不動產(chǎn)登記制度其實主要還是以不動產(chǎn)分別等級為主的，并且由于現(xiàn)在我國的不動產(chǎn)登記的規(guī)則體系是比較混亂的，在對不動產(chǎn)進(jìn)行登記的過程中又缺乏一個嚴(yán)格的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這就使得在進(jìn)行不動產(chǎn)登記的過程中各自為政的現(xiàn)象還是比較普遍的。這句使得我國的不動產(chǎn)在進(jìn)行登記的過程中不僅不能夠真實的落實國家對不動產(chǎn)進(jìn)行登記的各方面的規(guī)定，而且還使得在對不動產(chǎn)進(jìn)行登記的過程中容易出現(xiàn)問題的，所以我們在對不動產(chǎn)進(jìn)行登記的時候要對這方面的工作與制度不斷的進(jìn)行創(chuàng)新和完善，這樣才能夠不斷的促進(jìn)我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施。

2.3工作結(jié)構(gòu)比價分散，工作效率不高

現(xiàn)在，我國對不動產(chǎn)進(jìn)行登記的機(jī)構(gòu)是比較分散的，而且工作的效率不高。這主要是由于我國不動產(chǎn)登記的范圍是比較廣的，而且登記的種類是比較多的，并且由于我國的疆域是比較廣的，不同的地域的土地不動產(chǎn)的登記是給土地行政部門的工作是帶來很大的困難的，而且在實際工作的過程中也容易出現(xiàn)各種問題。

3、實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的措施

3.1建立以土地登記制度為核心的不動產(chǎn)登記制度

我國的疆域是比較廣大的，而且由于我國自古以來對土地是比較重視的，所以我們在對不動產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)的時候，首先是要建立以土地為核心的不動產(chǎn)登記制度，而且由于土地的用途是很多的，建立以土地為核心的不動產(chǎn)登記制度是便于管理的。所以我們要不斷的完善和規(guī)范土地的登記流程，進(jìn)一步完善相關(guān)的法律規(guī)定，這就使得我國的不動產(chǎn)登記制度能夠有相關(guān)的法律的保障。

3.2簡化不動產(chǎn)登記的環(huán)節(jié)，提高工作的效率

由于我國對不動產(chǎn)的登記是以分別登記為主的，所以不動產(chǎn)登記的結(jié)構(gòu)是比較多的，而且對于一些不動產(chǎn)登記結(jié)構(gòu)的職能的劃分是不明確的，這就使得工作的效率是比較低的，所以我們要對不動產(chǎn)的登記制度進(jìn)行改革，簡化不動產(chǎn)登記的環(huán)節(jié)。我們在簡化不動產(chǎn)登記的環(huán)節(jié)的時候，首先是要借鑒國內(nèi)外不動產(chǎn)登記制度的進(jìn)行改革的優(yōu)秀經(jīng)驗，然后還要不斷的結(jié)合我國不動產(chǎn)登記工作的實際的需要將一些環(huán)節(jié)進(jìn)行簡化和完善，這樣才能夠大大的提高了工作效率。

結(jié)語：

本文主要對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進(jìn)行了研究與分析，希望通過本文的分析與研究，可以為我國的不動產(chǎn)登記制度的發(fā)展提供一些建議。

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