• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    土地儲(chǔ)備規(guī)模與融資方式的分析

    2015-01-02 05:48:21蔣愛晶南京市浦口區(qū)土地儲(chǔ)備中心江蘇南京211800
    當(dāng)代經(jīng)濟(jì)管理 2015年36期
    關(guān)鍵詞:土地儲(chǔ)備運(yùn)作儲(chǔ)備

    ○蔣愛晶(南京市浦口區(qū)土地儲(chǔ)備中心 江蘇 南京 211800)

    土地儲(chǔ)備規(guī)模與融資方式的分析

    ○蔣愛晶
    (南京市浦口區(qū)土地儲(chǔ)備中心江蘇南京211800)

    土地儲(chǔ)備制度是我國城市土地利用制度的創(chuàng)新,在政府調(diào)控城市土地市場中發(fā)揮著越來越大的作用。土地儲(chǔ)備規(guī)模是土地儲(chǔ)備模式和制度中的重要組成部分,因此確定合理的儲(chǔ)備規(guī)模對(duì)于促進(jìn)市場有效運(yùn)行,保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展極其重要。此外,城市土地儲(chǔ)備制度是城市土地使用制度改革不斷深入而形成的城市土地市場制度,在城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著舉足輕重的作用,由此也引起了學(xué)術(shù)界的廣泛關(guān)注。本文著重綜述了城市土地儲(chǔ)備的內(nèi)涵、運(yùn)作模式、融資及風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)模及績效評(píng)價(jià)等方面所取得的進(jìn)展。對(duì)土地儲(chǔ)備制度及其融資方式以及研究的目的和意義進(jìn)行了綜合介紹,系統(tǒng)分析了土地儲(chǔ)備融資方式的現(xiàn)狀及其存在的問題和理論研究上的缺陷,并對(duì)土地儲(chǔ)備融資方式在理論研究和實(shí)際操作方面進(jìn)行了展望,以期望進(jìn)一步對(duì)我國土地儲(chǔ)備規(guī)模和融資方式的分析、改善有參考作用。

    土地儲(chǔ)備規(guī)模融資方式評(píng)價(jià)

    一、我國城市土地儲(chǔ)備的內(nèi)涵及其模式

    1、我國城市土地儲(chǔ)備的內(nèi)涵

    對(duì)土地儲(chǔ)備涵義的界定是研究土地儲(chǔ)備問題的起點(diǎn)和基礎(chǔ),較為清楚和系統(tǒng)的界定首先來自高校。直到2007年國土資源部頒布了277號(hào)文件《土地儲(chǔ)備管理辦法》,才全面統(tǒng)一了土地儲(chǔ)備的涵義,即土地儲(chǔ)備是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo),依法取得土地,進(jìn)行前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)土地的行為。隨著工業(yè)用地招標(biāo)、拍賣、掛牌制度的建立,為了促進(jìn)工業(yè)用地市場的平穩(wěn)發(fā)展,也有學(xué)者提出了工業(yè)用地儲(chǔ)備制度建設(shè)的設(shè)想。此外,如何將城市土地儲(chǔ)備制度引入到耕地保護(hù)領(lǐng)域,提出需要實(shí)施耕地儲(chǔ)備制度,如實(shí)行結(jié)構(gòu)型儲(chǔ)備、休耕型儲(chǔ)備、流轉(zhuǎn)型儲(chǔ)備、開發(fā)型儲(chǔ)備,以促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保護(hù)和恢復(fù)地力以及合理引導(dǎo)土地開發(fā)整理。

    2、我國城市土地儲(chǔ)備的模式

    由于各個(gè)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況有所差異,不同的土地儲(chǔ)備運(yùn)作方法、儲(chǔ)備特點(diǎn)、發(fā)展目標(biāo)等構(gòu)建了不同的土地儲(chǔ)備模式。本文著重介紹一下南京的土地儲(chǔ)備模式,即社會(huì)儲(chǔ)備模式。南京結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,提出了社會(huì)儲(chǔ)備模式的運(yùn)作機(jī)制是:第一,儲(chǔ)土地于社會(huì),土地部門不預(yù)先收購?fù)恋兀徊欢诜e土地,嚴(yán)格控制土地?fù)碛械囊?guī)模。第二,土地部門重點(diǎn)搞好招商服務(wù),為土地的出讓打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),使其土地儲(chǔ)備規(guī)模永遠(yuǎn)在期望的水平上。第三,統(tǒng)一供地。土地供給由土地部門統(tǒng)一規(guī)劃,按計(jì)劃公開招標(biāo)、拍賣,嚴(yán)格土地的供應(yīng)體制,確保土地儲(chǔ)備規(guī)模有序增減變動(dòng)。第四,先供地、后補(bǔ)償,即在土地成交后,按成交價(jià)的一定比例對(duì)原土地使用者予以補(bǔ)償。南京模式的特點(diǎn)是用社會(huì)儲(chǔ)備來代替土地部門儲(chǔ)備。南京模式的順利實(shí)施必須具備兩個(gè)前提條件:一是實(shí)現(xiàn)土地部門對(duì)供地的絕對(duì)壟斷,計(jì)劃和規(guī)劃部門要嚴(yán)格按土地部門的土地供應(yīng)計(jì)劃做好各自的工作;二是必須實(shí)行貨幣拆遷,即對(duì)土地部門和開發(fā)商而言,房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)是透明的,土地取得成本能夠較為容易的測(cè)算出來。該模式的優(yōu)點(diǎn)是政府只出政策,而無需預(yù)撥土地收購資金,土地部門因無資金與土地的積壓,還可以有效降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。不足之處是土地儲(chǔ)備機(jī)制的循環(huán)周期較長,容易造成土地囤積,規(guī)模臃腫。同時(shí)因原土地使用者和開發(fā)商共同承受了土地部門轉(zhuǎn)嫁的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),故其主觀上參與的積極性不夠強(qiáng),而且由于政府控制土地的時(shí)間較短,還將導(dǎo)致開發(fā)商和土地使用者可能過多地分享城市基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境改善帶來的土地增值,從而影響“漲價(jià)歸公”實(shí)現(xiàn)程度,加大普通百姓的負(fù)擔(dān)。

    二、土地儲(chǔ)備的融資方式及其風(fēng)險(xiǎn)分析

    1、我國城市土地儲(chǔ)備的融資方式

    在土地儲(chǔ)備運(yùn)作過程中,征收農(nóng)地、收購市地都需要土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)墊付大量資金,才能把土地納入儲(chǔ)備體系。在土地儲(chǔ)備階段進(jìn)行直接或間接的房屋拆遷、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等一系列前期開發(fā)工作同樣需要政府投入相當(dāng)數(shù)目的資金。土地儲(chǔ)備機(jī)制的運(yùn)作過程也就是資金不斷投人、不斷產(chǎn)出和再投人的過程。如果土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)沒有強(qiáng)有力的資金支持,就會(huì)縮小土地儲(chǔ)備的規(guī)模和縮短儲(chǔ)備周期,從而降低土地儲(chǔ)備制度的調(diào)控力度?;谕恋貎?chǔ)備融資的重要性及其不佳現(xiàn)狀,許多學(xué)者對(duì)土地儲(chǔ)備的融資方式進(jìn)行了探討。

    在運(yùn)作初期,土地儲(chǔ)備資金來源主要有政府財(cái)政撥款、商業(yè)銀行貸款、土地經(jīng)營收益、土地權(quán)益置換、土地預(yù)出讓等方式。財(cái)政撥款具有無償?shù)膬?yōu)點(diǎn),但在撥款數(shù)額受到政府財(cái)力的限制,加之土地價(jià)值大和交易周期長等特點(diǎn),政府財(cái)政撥款很難滿足土地儲(chǔ)備需要。銀行貸款籌措土地儲(chǔ)備資金相對(duì)方便、靈活,但申請(qǐng)過程比較復(fù)雜,成本高,風(fēng)險(xiǎn)大,且銀行貸款的金額較小,難以滿足土地收購、舊城改造大量資金投入的需要。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的非盈利性導(dǎo)致其資金積累進(jìn)度達(dá)不到要求,土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)既不擁有土地的所有權(quán),也不擁有土地的使用權(quán),它只是通過儲(chǔ)備機(jī)制代替政府規(guī)范和控制一級(jí)市場,在很大程度上要體現(xiàn)政府的意志,無法像一般企業(yè)那樣實(shí)現(xiàn)資金的市場化運(yùn)作。

    隨著土地儲(chǔ)備工作的深入開展,以上的融資方式遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)土地儲(chǔ)備的發(fā)展,從而促進(jìn)了土地儲(chǔ)備融資手段的創(chuàng)新。這些手段主要包括建立土地基金、發(fā)行土地債券、土地信托投資、項(xiàng)目融資等。土地基金是以土地為主要投資對(duì)象,向公眾或者特定對(duì)象募集,實(shí)行分工和專業(yè)化管理的集合投資方式,屬投資基金。土地基金具有信譽(yù)保證、收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)較低、回報(bào)較高,同時(shí)可轉(zhuǎn)讓、可質(zhì)押的特點(diǎn),能夠有效地集中社會(huì)閑散資金,能夠給投資者帶來穩(wěn)定的收益,滿足其多元化投資的需求。

    2、我國城市土地儲(chǔ)備融資的風(fēng)險(xiǎn)

    土地儲(chǔ)備制度的建立和運(yùn)營過程由于各種事先無法預(yù)料的不確定因素的影響,使土地儲(chǔ)備的實(shí)際收益與預(yù)期收益發(fā)生一定偏差,從而有蒙受損失和獲得額外收益的機(jī)會(huì)或可能性,或者造成相應(yīng)城市、環(huán)境與社會(huì)等問題的可能性。土地儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)的正確甄別與有效規(guī)避,是土地儲(chǔ)備工作實(shí)踐面臨的重要問題,也是完善土地儲(chǔ)備制度急需解決的關(guān)鍵問題。土地儲(chǔ)備融資的風(fēng)險(xiǎn)主要來源于3個(gè)方面:一是客觀條件的不確定性;二是決策信息不充分;三是決策者水平的局限性。這些因素導(dǎo)致以下4類土地儲(chǔ)備融資的風(fēng)險(xiǎn):一是經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),由于外部市場環(huán)境變化(如利率水平的調(diào)整、房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng))及經(jīng)營決策失誤等方面造成的風(fēng)險(xiǎn);二是政策風(fēng)險(xiǎn),包括金融政策、房地產(chǎn)政策、土地政策及城市規(guī)劃等變動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn);三是制度風(fēng)險(xiǎn),包括法律法規(guī)不健全、部門間不協(xié)調(diào)等產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn);四是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),包括融資風(fēng)險(xiǎn)、負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)。因此,要通過加強(qiáng)基礎(chǔ)理論研究、經(jīng)濟(jì)形式分析、完善法律政策、擴(kuò)大融資渠道、建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)、加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)等方面來防范和規(guī)避土地儲(chǔ)備融資的風(fēng)險(xiǎn)。

    三、我國城市土地儲(chǔ)備規(guī)模及融資方式的績效評(píng)價(jià)

    土地儲(chǔ)備制度建立后,不僅要關(guān)注其如何運(yùn)作,更要關(guān)注其運(yùn)行的效果。如何判斷土地儲(chǔ)備運(yùn)作的成效?以什么標(biāo)準(zhǔn)衡量土地儲(chǔ)備的成效?土地儲(chǔ)備制度實(shí)施后對(duì)地價(jià)和房價(jià)有無影響,影響程度如何?學(xué)者們對(duì)此進(jìn)行了有益的探討。有學(xué)者分析了高地價(jià)對(duì)我國土地儲(chǔ)備規(guī)模及其融資方式形成沖擊的表現(xiàn)及作用機(jī)制,認(rèn)為高地價(jià)引發(fā)開發(fā)商、政府和城市居民等主體行為變異,從而對(duì)土地儲(chǔ)備制度產(chǎn)生沖擊。因此,要從引導(dǎo)需求、規(guī)范行為、加強(qiáng)監(jiān)管、完善制度等方面發(fā)揮土地儲(chǔ)備制度作用,抑制地價(jià)過度上漲等。也有學(xué)者認(rèn)為在土地儲(chǔ)備制度實(shí)施后,城市土地市場運(yùn)行狀況良好。有學(xué)者探討了土地儲(chǔ)備對(duì)我國城市土地供求與地價(jià)的影響,指出土地儲(chǔ)備初期土地市場供給量的減少市場需求將呈上升趨勢(shì),土地儲(chǔ)備將在一定程度上推動(dòng)我國地價(jià)上漲。從長期來看,土地儲(chǔ)備壟斷土地供應(yīng)對(duì)地價(jià)穩(wěn)定具有積極作用。這一方面切實(shí)關(guān)系普通百姓的切身利益。由于我國各地的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)主要是掛靠于土地管理部門的事業(yè)單位,運(yùn)作的啟動(dòng)階段主要依靠少量的財(cái)政撥款,自有資金很少,在成立后的機(jī)構(gòu)運(yùn)作過程中主要依靠銀行貸款,以致形成融資渠道單一的局面,由此造成種種問題。

    四、總結(jié)

    中國實(shí)施城市土地儲(chǔ)備開發(fā)制度只有短短十幾年的歷史,對(duì)城市土地儲(chǔ)備的規(guī)模研究和融資研究也是近幾年的事情,城市土地儲(chǔ)備研究還處在起步階段。與土地儲(chǔ)備融資研究的迫切程度相比,學(xué)術(shù)界對(duì)城市土地儲(chǔ)備融資的關(guān)注程度還不夠,但隨著儲(chǔ)備制度的逐步改革和成熟,對(duì)土地儲(chǔ)備融資的關(guān)注程度也呈現(xiàn)了不斷上升的趨勢(shì)。目前研究較多的土地資產(chǎn)證券化、土地基金等融資方式仍然缺少普遍接受的、明確的、統(tǒng)一的定義,使得學(xué)術(shù)界對(duì)這些融資方式的理解產(chǎn)生了歧義,在應(yīng)用中很容易產(chǎn)生混淆,應(yīng)盡早明確界定各類土地儲(chǔ)備開發(fā)融資方式的定義,以利于更深入地研究。另外,當(dāng)前的研究主要集中在各類土地儲(chǔ)備開發(fā)融資方式的定義、運(yùn)作模式、優(yōu)缺點(diǎn)等方面,沒有較好地與城市土地儲(chǔ)備開發(fā)的具體運(yùn)作相結(jié)合,研究缺乏深度,浮于表面,且實(shí)際操作性差。在下一步的研究中,應(yīng)結(jié)合土地儲(chǔ)備開發(fā)中的成本、收益、風(fēng)險(xiǎn)等因素來研究,將城市土地儲(chǔ)備制度與城市土地儲(chǔ)備的融資方式有較好的融合。

    [1]趙小風(fēng)、黃賢金、肖飛:中國城市土地儲(chǔ)備研究進(jìn)展及展望[J].資源科學(xué),2008(11).

    [2]竇艷杰、吳洪劍:土地儲(chǔ)備融資模式探析[J].財(cái)政金融,2007 (5).

    [3]伊文秀:土地儲(chǔ)備制度中的融資方式淺析[J].資源市場,2008 (2).

    [4]米曉莉:城市土地儲(chǔ)備投資的融資風(fēng)險(xiǎn)探討[J].中國總會(huì)計(jì)師,2009(10).

    [5]徐瑞華:淺談土地儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與風(fēng)險(xiǎn)控制[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊,2010(6).

    (責(zé)任編輯:曉彤)

    猜你喜歡
    土地儲(chǔ)備運(yùn)作儲(chǔ)備
    釋放鉀肥儲(chǔ)備正當(dāng)時(shí)
    國家儲(chǔ)備林:為未來儲(chǔ)備綠色寶藏
    綠色中國(2019年19期)2019-11-26 07:13:20
    省級(jí)土地儲(chǔ)備管理信息系統(tǒng)建設(shè)研究
    我國土地儲(chǔ)備制度的定位分析及其完善
    破解PPP產(chǎn)業(yè)基金的運(yùn)作難題
    中國公路(2017年9期)2017-07-25 13:26:38
    從《朗讀者》大熱看紙媒讀書版的運(yùn)作
    外匯儲(chǔ)備去哪兒了
    支點(diǎn)(2017年3期)2017-03-29 08:31:38
    杭州市土地儲(chǔ)備工作的實(shí)踐與思考
    PPP項(xiàng)目運(yùn)作中的法律保障
    讓主診醫(yī)師負(fù)責(zé)制健康運(yùn)作
    亚洲久久久国产精品| 一级毛片女人18水好多| 日本黄色日本黄色录像| www.自偷自拍.com| 久久国产精品影院| 欧美日韩精品网址| 91九色精品人成在线观看| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 精品高清国产在线一区| 国产在线精品亚洲第一网站| e午夜精品久久久久久久| 一进一出抽搐动态| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 欧美日韩福利视频一区二区| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 正在播放国产对白刺激| 不卡av一区二区三区| 午夜两性在线视频| 香蕉久久夜色| 叶爱在线成人免费视频播放| 国产精品av久久久久免费| 老鸭窝网址在线观看| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 午夜精品在线福利| 国产成人av教育| 在线av久久热| 久久国产精品人妻蜜桃| 亚洲一区二区三区不卡视频| 91在线观看av| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 操出白浆在线播放| 黄色片一级片一级黄色片| 后天国语完整版免费观看| 人人妻人人澡人人看| 国产精品亚洲av一区麻豆| e午夜精品久久久久久久| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看 | 婷婷成人精品国产| 国产亚洲一区二区精品| 国产高清视频在线播放一区| 嫩草影视91久久| 免费看a级黄色片| 国产一区在线观看成人免费| 涩涩av久久男人的天堂| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 老汉色av国产亚洲站长工具| 一级作爱视频免费观看| 国产成人精品久久二区二区免费| 91字幕亚洲| 久久香蕉国产精品| 色婷婷av一区二区三区视频| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 村上凉子中文字幕在线| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 色尼玛亚洲综合影院| 手机成人av网站| 亚洲国产看品久久| 18在线观看网站| av天堂久久9| 少妇 在线观看| 两个人免费观看高清视频| 天天操日日干夜夜撸| 欧美成人免费av一区二区三区 | 在线免费观看的www视频| 嫁个100分男人电影在线观看| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 水蜜桃什么品种好| 欧美黄色片欧美黄色片| 久久久国产成人免费| 新久久久久国产一级毛片| 国产精品香港三级国产av潘金莲| 一区二区日韩欧美中文字幕| 久久国产精品影院| 在线观看免费日韩欧美大片| 99riav亚洲国产免费| 久99久视频精品免费| 精品国产一区二区三区四区第35| 国产在视频线精品| 日本黄色视频三级网站网址 | 性少妇av在线| 岛国在线观看网站| 在线观看免费视频网站a站| 天天操日日干夜夜撸| 多毛熟女@视频| 在线观看66精品国产| 热99久久久久精品小说推荐| 成人手机av| 99精品在免费线老司机午夜| videos熟女内射| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 丰满迷人的少妇在线观看| 动漫黄色视频在线观看| 午夜福利在线免费观看网站| 婷婷丁香在线五月| 一边摸一边做爽爽视频免费| 国产欧美亚洲国产| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| 十八禁高潮呻吟视频| 他把我摸到了高潮在线观看| av欧美777| 色播在线永久视频| 91九色精品人成在线观看| 欧美精品啪啪一区二区三区| 午夜两性在线视频| 欧美日韩亚洲高清精品| 国产一区在线观看成人免费| 99精品欧美一区二区三区四区| 俄罗斯特黄特色一大片| 色精品久久人妻99蜜桃| 99热国产这里只有精品6| 久久草成人影院| 正在播放国产对白刺激| 一本大道久久a久久精品| 精品福利观看| 午夜免费成人在线视频| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 99国产精品一区二区蜜桃av | 精品电影一区二区在线| 最近最新中文字幕大全免费视频| 两人在一起打扑克的视频| 精品久久久久久久久久免费视频 | 一级毛片女人18水好多| 日韩免费高清中文字幕av| 午夜激情av网站| 久久婷婷成人综合色麻豆| 国产在线一区二区三区精| 亚洲精品一二三| 精品久久久久久久毛片微露脸| 国产免费现黄频在线看| 男女免费视频国产| 欧美日韩一级在线毛片| 中文字幕最新亚洲高清| 亚洲一区中文字幕在线| 美女福利国产在线| 亚洲精品成人av观看孕妇| 久久天堂一区二区三区四区| 91国产中文字幕| 日日夜夜操网爽| 亚洲少妇的诱惑av| 91av网站免费观看| 亚洲精品国产一区二区精华液| 国产精品1区2区在线观看. | 一级片免费观看大全| 国产精品久久电影中文字幕 | 午夜福利免费观看在线| 99久久精品国产亚洲精品| 又黄又粗又硬又大视频| 久久国产精品男人的天堂亚洲| av网站免费在线观看视频| 久久久久精品国产欧美久久久| 国产精品亚洲一级av第二区| 亚洲精品美女久久av网站| 精品久久久久久电影网| 热99国产精品久久久久久7| 久久久精品免费免费高清| 国产成人影院久久av| 亚洲在线自拍视频| 欧美 日韩 精品 国产| 国产一区二区三区在线臀色熟女 | 精品少妇久久久久久888优播| 亚洲专区中文字幕在线| 丝袜美腿诱惑在线| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| 日韩欧美三级三区| 日本一区二区免费在线视频| 99国产精品99久久久久| av线在线观看网站| 亚洲av熟女| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 国产99白浆流出| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 亚洲欧美一区二区三区久久| 天天影视国产精品| 免费在线观看亚洲国产| 成人三级做爰电影| www.熟女人妻精品国产| 午夜福利影视在线免费观看| 欧美激情久久久久久爽电影 | 国产成+人综合+亚洲专区| 精品电影一区二区在线| 国产精品.久久久| 一级作爱视频免费观看| 国产1区2区3区精品| 国产精品久久久久久精品古装| 一本一本久久a久久精品综合妖精| 91国产中文字幕| 久久热在线av| 国产精品久久久久久精品古装| 日本黄色日本黄色录像| 99精品久久久久人妻精品| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| 亚洲 国产 在线| 国产三级黄色录像| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 99国产精品99久久久久| 国产在线一区二区三区精| 大陆偷拍与自拍| 色婷婷av一区二区三区视频| 搡老熟女国产l中国老女人| 国产精品影院久久| 免费高清在线观看日韩| 一进一出抽搐动态| 丝袜美足系列| 自线自在国产av| 国产精品自产拍在线观看55亚洲 | 91成人精品电影| 丝袜美腿诱惑在线| 欧美另类亚洲清纯唯美| 女同久久另类99精品国产91| 91麻豆精品激情在线观看国产 | 最新在线观看一区二区三区| 又黄又粗又硬又大视频| 亚洲片人在线观看| 亚洲精品中文字幕一二三四区| 男人的好看免费观看在线视频 | 天堂中文最新版在线下载| 操美女的视频在线观看| 天天躁日日躁夜夜躁夜夜| 三上悠亚av全集在线观看| 亚洲中文av在线| 两性夫妻黄色片| 久久久久国产一级毛片高清牌| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 嫩草影视91久久| 一个人免费在线观看的高清视频| 中文欧美无线码| 精品久久久久久久久久免费视频 | 亚洲国产精品合色在线| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 午夜福利免费观看在线| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 日韩欧美一区视频在线观看| 一级,二级,三级黄色视频| 国产精品永久免费网站| www日本在线高清视频| 一区二区日韩欧美中文字幕| 男人操女人黄网站| 日日爽夜夜爽网站| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 捣出白浆h1v1| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 男男h啪啪无遮挡| 好男人电影高清在线观看| 国产男女超爽视频在线观看| 欧美黄色淫秽网站| 精品第一国产精品| 纯流量卡能插随身wifi吗| 大陆偷拍与自拍| 人妻久久中文字幕网| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 国产av一区二区精品久久| 亚洲黑人精品在线| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 久久久久久免费高清国产稀缺| 日韩三级视频一区二区三区| 欧美日韩福利视频一区二区| 人妻丰满熟妇av一区二区三区 | 亚洲精品国产精品久久久不卡| 日本a在线网址| √禁漫天堂资源中文www| 成人特级黄色片久久久久久久| 久久久久精品人妻al黑| 最新的欧美精品一区二区| 久久热在线av| 悠悠久久av| 国产精品自产拍在线观看55亚洲 | 村上凉子中文字幕在线| 中亚洲国语对白在线视频| 一级毛片精品| 在线观看66精品国产| 国产深夜福利视频在线观看| 国产精品.久久久| 99久久综合精品五月天人人| 国产乱人伦免费视频| 久久久久精品人妻al黑| 久久这里只有精品19| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看 | 久久久久国内视频| 黄色a级毛片大全视频| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 国产伦人伦偷精品视频| 欧美中文综合在线视频| 纯流量卡能插随身wifi吗| 精品国产乱码久久久久久男人| 中文字幕色久视频| 高清欧美精品videossex| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 国产精华一区二区三区| 啦啦啦在线免费观看视频4| 老熟妇仑乱视频hdxx| 黑丝袜美女国产一区| 中出人妻视频一区二区| 国产精品乱码一区二三区的特点 | 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 成年动漫av网址| 亚洲熟女精品中文字幕| 久久精品国产综合久久久| 波多野结衣av一区二区av| 久久九九热精品免费| 亚洲一区二区三区不卡视频| 国产精品久久久av美女十八| 中国美女看黄片| 91精品国产国语对白视频| 天天影视国产精品| 中国美女看黄片| 9色porny在线观看| 老熟妇仑乱视频hdxx| 成人免费观看视频高清| 女人精品久久久久毛片| 又黄又爽又免费观看的视频| 久久中文看片网| 国产97色在线日韩免费| 女同久久另类99精品国产91| 国产欧美亚洲国产| 十分钟在线观看高清视频www| 麻豆成人av在线观看| 黄色视频,在线免费观看| 久久久久精品国产欧美久久久| 老熟妇仑乱视频hdxx| 大型av网站在线播放| 国产高清国产精品国产三级| 欧美日韩黄片免| 日韩三级视频一区二区三区| 成熟少妇高潮喷水视频| 999久久久国产精品视频| 国产成人精品在线电影| 久久久久国产一级毛片高清牌| 国产精品1区2区在线观看. | 中国美女看黄片| 校园春色视频在线观看| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲| 亚洲全国av大片| 日韩欧美免费精品| www.精华液| 九色亚洲精品在线播放| 99re6热这里在线精品视频| 精品国产一区二区久久| 欧美精品啪啪一区二区三区| 他把我摸到了高潮在线观看| 欧美日韩成人在线一区二区| 国产高清国产精品国产三级| 成人国产一区最新在线观看| 久久中文字幕一级| 欧美国产精品一级二级三级| 热re99久久精品国产66热6| 99re6热这里在线精品视频| 老鸭窝网址在线观看| 国产精品欧美亚洲77777| 亚洲五月色婷婷综合| 大香蕉久久网| 精品午夜福利视频在线观看一区| 亚洲精品国产区一区二| 久久中文字幕人妻熟女| 免费av中文字幕在线| www.自偷自拍.com| 免费看十八禁软件| 搡老熟女国产l中国老女人| 天堂动漫精品| 极品人妻少妇av视频| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 日韩欧美三级三区| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 久久精品亚洲熟妇少妇任你| 日韩 欧美 亚洲 中文字幕| 中文字幕人妻丝袜制服| 黑人猛操日本美女一级片| 亚洲全国av大片| 夜夜爽天天搞| 91精品国产国语对白视频| 另类亚洲欧美激情| 亚洲人成伊人成综合网2020| 九色亚洲精品在线播放| 久久精品人人爽人人爽视色| 国产激情久久老熟女| 少妇粗大呻吟视频| 亚洲av欧美aⅴ国产| 窝窝影院91人妻| 精品亚洲成国产av| 男人的好看免费观看在线视频 | 大香蕉久久网| 免费在线观看亚洲国产| 欧美激情久久久久久爽电影 | 亚洲欧美激情综合另类| 又黄又粗又硬又大视频| 国产野战对白在线观看| 精品福利永久在线观看| 在线观看免费高清a一片| 久久久国产欧美日韩av| 夜夜爽天天搞| 黄色毛片三级朝国网站| 亚洲视频免费观看视频| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 成人精品一区二区免费| 久热这里只有精品99| 国产成人av教育| 水蜜桃什么品种好| 久久香蕉国产精品| 老司机福利观看| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 中国美女看黄片| 国产免费男女视频| 99国产精品免费福利视频| 国产亚洲欧美精品永久| 12—13女人毛片做爰片一| 欧美日韩乱码在线| 黄片播放在线免费| 精品久久久久久,| 日韩有码中文字幕| 一级黄色大片毛片| 天堂中文最新版在线下载| 人妻丰满熟妇av一区二区三区 | 亚洲五月婷婷丁香| 久久久久久人人人人人| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片 | avwww免费| 叶爱在线成人免费视频播放| 亚洲第一欧美日韩一区二区三区| 国产精品98久久久久久宅男小说| 99国产精品免费福利视频| 午夜精品久久久久久毛片777| 美国免费a级毛片| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 久久这里只有精品19| 一级黄色大片毛片| videosex国产| 国产精品一区二区免费欧美| 国产又色又爽无遮挡免费看| 久99久视频精品免费| 亚洲色图av天堂| 国产精品偷伦视频观看了| 91九色精品人成在线观看| 天堂√8在线中文| 欧美中文综合在线视频| 亚洲成人免费av在线播放| av福利片在线| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 久久久久久久精品吃奶| 高清欧美精品videossex| 岛国毛片在线播放| 高清毛片免费观看视频网站 | 国精品久久久久久国模美| 国产野战对白在线观看| 午夜精品久久久久久毛片777| 国产精品1区2区在线观看. | 777米奇影视久久| 国产在线一区二区三区精| 亚洲熟女精品中文字幕| 国产精品亚洲一级av第二区| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 日韩免费高清中文字幕av| 国产精品.久久久| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 一进一出好大好爽视频| 婷婷丁香在线五月| 男女午夜视频在线观看| 欧美日韩一级在线毛片| 热re99久久精品国产66热6| 国产精品久久视频播放| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 香蕉久久夜色| 亚洲av电影在线进入| 人妻丰满熟妇av一区二区三区 | 一进一出抽搐动态| 亚洲精品在线美女| 夜夜爽天天搞| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 99国产精品免费福利视频| 欧美另类亚洲清纯唯美| 欧美精品高潮呻吟av久久| 亚洲欧美激情综合另类| 国产免费男女视频| 中文字幕精品免费在线观看视频| 黄色视频不卡| 最近最新中文字幕大全电影3 | 久久午夜综合久久蜜桃| 自线自在国产av| 日本一区二区免费在线视频| 欧美+亚洲+日韩+国产| 精品无人区乱码1区二区| 乱人伦中国视频| 国产成人av教育| 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 男人操女人黄网站| 好男人电影高清在线观看| 精品久久久久久电影网| 亚洲欧美色中文字幕在线| 91国产中文字幕| 免费在线观看影片大全网站| 成人黄色视频免费在线看| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 夜夜爽天天搞| 亚洲欧美激情在线| 桃红色精品国产亚洲av| 亚洲熟女毛片儿| 午夜精品在线福利| 老司机靠b影院| 又大又爽又粗| 国产精品亚洲一级av第二区| 视频在线观看一区二区三区| 女同久久另类99精品国产91| 这个男人来自地球电影免费观看| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 这个男人来自地球电影免费观看| 黑人巨大精品欧美一区二区mp4| 麻豆av在线久日| 午夜日韩欧美国产| 午夜福利在线免费观看网站| 午夜日韩欧美国产| 国产成人精品在线电影| 色播在线永久视频| 国产精品av久久久久免费| 91九色精品人成在线观看| 叶爱在线成人免费视频播放| av电影中文网址| 俄罗斯特黄特色一大片| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看 | e午夜精品久久久久久久| 99国产极品粉嫩在线观看| 在线观看免费日韩欧美大片| 丰满饥渴人妻一区二区三| 嫁个100分男人电影在线观看| 丰满饥渴人妻一区二区三| 日韩有码中文字幕| 极品少妇高潮喷水抽搐| 精品国产一区二区久久| av线在线观看网站| 99热国产这里只有精品6| 老熟妇仑乱视频hdxx| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 国产亚洲一区二区精品| 制服诱惑二区| 欧美日韩黄片免| 精品熟女少妇八av免费久了| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 亚洲少妇的诱惑av| 国产成人欧美在线观看 | 国产片内射在线| 久久精品国产亚洲av香蕉五月 | 90打野战视频偷拍视频| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| 日本wwww免费看| 日韩欧美一区视频在线观看| 色播在线永久视频| 久久精品成人免费网站| 99国产极品粉嫩在线观看| 国产高清国产精品国产三级| 久久人妻福利社区极品人妻图片| 久久久久久免费高清国产稀缺| 中文字幕色久视频| 成年人免费黄色播放视频| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 超色免费av| 丝瓜视频免费看黄片| 在线播放国产精品三级| 国产精品av久久久久免费| 在线观看www视频免费| 亚洲第一欧美日韩一区二区三区| 久久久水蜜桃国产精品网| 欧美日韩av久久| x7x7x7水蜜桃| 日韩欧美三级三区| 欧美精品啪啪一区二区三区| 在线观看免费午夜福利视频| 日韩欧美一区二区三区在线观看 | 国产精品九九99| 国产精品免费视频内射| 国产成人免费观看mmmm| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 99久久国产精品久久久| 另类亚洲欧美激情| 欧美乱色亚洲激情| 久久九九热精品免费| 99re在线观看精品视频| 一区二区三区国产精品乱码| 色精品久久人妻99蜜桃| 国产亚洲精品第一综合不卡| 人妻丰满熟妇av一区二区三区 | 成人永久免费在线观看视频| 国产欧美日韩一区二区精品| avwww免费| 久久精品国产综合久久久| 欧美乱妇无乱码| 日韩精品免费视频一区二区三区| 色播在线永久视频| 国产色视频综合| 成年动漫av网址| 亚洲欧美一区二区三区久久| 欧美日韩视频精品一区| 国产不卡一卡二| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 久久精品人人爽人人爽视色| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| av超薄肉色丝袜交足视频| 国产精品免费视频内射| 99riav亚洲国产免费| 久久久久久免费高清国产稀缺| 国产成人一区二区三区免费视频网站| 欧美黑人欧美精品刺激| 我的亚洲天堂| av有码第一页| 国产在视频线精品| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 王馨瑶露胸无遮挡在线观看| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 亚洲av片天天在线观看| 国产免费现黄频在线看| 国产99久久九九免费精品| 亚洲成av片中文字幕在线观看|