成都CBD的發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)

(四川大學(xué) 建筑與環(huán)境學(xué)院 四川 成都 610041)

引言

在城市發(fā)展的過(guò)程中，城市CBD(Central Business District，譯為中央商務(wù)區(qū))對(duì)于整個(gè)城市乃至地區(qū)具有重要的影響力，所以在城市規(guī)劃建設(shè)的時(shí)候，中央商務(wù)區(qū)的整體性規(guī)劃十分的重要。就中央商務(wù)區(qū)的具體分析來(lái)看，其在發(fā)展的過(guò)程中不斷的融入了新的城市功能，開(kāi)始走向綜合化。成都擁有自身的優(yōu)越條件，加之經(jīng)濟(jì)全球化的飛速發(fā)展帶來(lái)了良好機(jī)遇，成都迎來(lái)發(fā)展 CBD 的大好時(shí)機(jī)。

一、城市CBD的概念

CBD為英文Central Business District 的縮寫。是一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域、一個(gè)國(guó)家、一個(gè)大洲、甚至全世界的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。一般而言，CBD應(yīng)具備以下基本特征：其一，地位顯要，不僅是城市的核心，也往往是區(qū)域的金融中心和科技中心；其二，具有強(qiáng)烈的輻射能量，對(duì)所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)有強(qiáng)大的帶動(dòng)作用；其三，經(jīng)濟(jì)資源高度集聚，資源配置密度極高；其四，寸土寸金，土地利用率極高；其五，公司總部遍地，服務(wù)機(jī)構(gòu)云集，高端產(chǎn)業(yè)集中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)；其六，具有現(xiàn)代化的辦公環(huán)境，交通便捷；其七，是所在城市的窗口和名片，代表著城市的形象和風(fēng)貌。

二、成都市CBD建設(shè)的基本情況與未來(lái)發(fā)展

近年來(lái)，成都經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度超過(guò)了東部沿海，而且會(huì)繼續(xù)以高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭發(fā)展。隨著我國(guó)西部大開(kāi)發(fā)的繼續(xù)推進(jìn)，和一些跨國(guó)企業(yè)和大型央企的西移，成都作為西部的區(qū)域性中心城市，位于中部與西部的銜接處，位置優(yōu)越，是銜接?xùn)|西部的重要門戶。同時(shí)，成都 CBD 的建立有利于擴(kuò)大成都的影響力和輻射力，將帶動(dòng)西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，縮小東西部的差距。

(一)成都CBD建設(shè)基本情況

成都商務(wù)中心區(qū)(Chengdu Central Business District)，簡(jiǎn)稱成都CBD。傳統(tǒng)成都CBD 選址是在原來(lái)的城市中心基礎(chǔ)上，依托老城中心區(qū)的聚集力和已有的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展CBD。北起新華大道、南至府南河，東起紅星路、西達(dá)東城根街。 其中，中央商務(wù)區(qū)的核心地區(qū)2.45 km2，包括了春熙路、東大街、紅星路、鹽市口、騾馬市、順城街等傳統(tǒng)主要商務(wù)、商業(yè)區(qū)域，核心區(qū)以金融、商務(wù)、行政、辦公、賓館為主。

而近年來(lái)隨著成都城區(qū)外擴(kuò)，成都CBD通常是指人民南路商務(wù)區(qū)亦或稱成都金融城。北至錦江，南至成昆鐵路，東至錦江高攀段，西至一環(huán)路西一段—一環(huán)路南四段—玉林北路—玉林中路—玉林南路—新光路。以一縱兩橫道路為中心線，向道路兩側(cè)各擴(kuò)展150米或一個(gè)街坊而形成，核心面積2.5平方公里。截止2014年5月，已吸引金融機(jī)構(gòu)149家、非金融類總部企業(yè)50余家入駐。一個(gè)集金融、商務(wù)、辦公、生活于一體的高端綜合性服務(wù)業(yè)功能聚集區(qū)已初現(xiàn)雛形，其輻射帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局也已初步形成。2017年，成都CBD區(qū)域發(fā)展迅猛，綜合指標(biāo)位居全國(guó)第三，僅次于北京中關(guān)村和上海張江。

(二)成都CBD未來(lái)發(fā)展

“今年我們將繼續(xù)以高端樓宇為載體，大力引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)，總部型企業(yè)，以及知名跨國(guó)公司、細(xì)分行業(yè)和貢獻(xiàn)大的企業(yè)?！背啥冀鹑诔窍嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。預(yù)計(jì)到2020年，成都金融城將聚集各類金融機(jī)構(gòu)500家，專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)400家，商務(wù)、生活配套服務(wù)機(jī)構(gòu)200家，其他高端服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)200家，區(qū)域從業(yè)人員20萬(wàn)人。屆時(shí)，成都金融城的金融業(yè)增加值將達(dá)到850億元，專業(yè)服務(wù)業(yè)增加值將達(dá)到500億元，配套服務(wù)業(yè)增加值將達(dá)到600億元。

在充分汲取英國(guó)倫敦、美國(guó)紐約、中國(guó)香港以及上海陸家嘴和北京金融街建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，成都金融城是國(guó)內(nèi)首次采用“造城”理念打造的金融總部商務(wù)區(qū)。為了真正實(shí)現(xiàn)“造城”，成都金融城除了規(guī)劃商務(wù)區(qū)外，還規(guī)劃了專賣店、精品餐廳、特色餐飲、連鎖餐飲等一應(yīng)俱全的生活配套設(shè)施，以及高星級(jí)商務(wù)酒店、金融會(huì)所、金融博覽等全面的商業(yè)配套設(shè)施。

三、成都CBD發(fā)展趨勢(shì)及建議

從成都的中央商務(wù)區(qū)發(fā)展走勢(shì)看，目前正日益呈現(xiàn)出這樣幾個(gè)趨向：一是業(yè)態(tài)布局日趨多樣，金融行業(yè)占據(jù)龍頭；二是信息化、智能化水平逐步提高；三是商業(yè)經(jīng)營(yíng)日趨繁榮；四是更加重視產(chǎn)城融合；五是公共基礎(chǔ)設(shè)施配備樣式正逐步向發(fā)達(dá)國(guó)家靠攏；六是更加重視便捷化、人性化設(shè)計(jì)。從總體上看，已經(jīng)由側(cè)重關(guān)注硬件建設(shè)轉(zhuǎn)到重視軟件建設(shè)，更加追求物質(zhì)與精神的結(jié)合、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的和諧。

國(guó)外中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展情況為成都中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)提供不少有益的啟示，我們應(yīng)當(dāng)以此為鑒，少走彎路。其一，定位明確，突出特色，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。區(qū)域之間中央商務(wù)區(qū)的同質(zhì)化會(huì)帶來(lái)資源配置的浪費(fèi)。只有揚(yáng)長(zhǎng)避短，才能實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。其二，統(tǒng)籌考慮中央商務(wù)區(qū)功能的多樣性。在中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)中，除了要考慮商務(wù)辦公的首要功能外，還要考慮從屬的功能。如果忽視作為都市生活的整體所必須的其他功能，就會(huì)給中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)活動(dòng)帶來(lái)不便，導(dǎo)致城市功能的欠缺。其三，以高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃立體化的交通系統(tǒng)和智能化的交通管理系統(tǒng)。應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展軌道交通，完善多層次的客運(yùn)體系，方便各種交通工具之間的換乘銜接。還應(yīng)當(dāng)搞好步行街和停車場(chǎng)建設(shè)。要綜合利用高架、地面及地下多種交通方式，提高通行效率，促進(jìn)人車分流，預(yù)防和減緩擁堵現(xiàn)象。其四，要切實(shí)彰顯城市個(gè)性。作為城市窗口和品牌的中央商務(wù)區(qū)，必須要體現(xiàn)所在城市的人文底蘊(yùn)和特色風(fēng)格，要著力打造具有當(dāng)?shù)靥厣牡貥?biāo)性建筑，切忌千城一面。

在當(dāng)今時(shí)代，中央商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)方向應(yīng)當(dāng)朝著市場(chǎng)化、多元化和多功能的方向發(fā)展；中央商務(wù)區(qū)應(yīng)當(dāng)扎根當(dāng)?shù)?，面向世界，領(lǐng)導(dǎo)潮流；中央商務(wù)區(qū)應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)做技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和市場(chǎng)創(chuàng)新的核心基地，成為多功能、全方位、信息化和國(guó)際化的現(xiàn)代都市的縮影。

四、結(jié)語(yǔ)

成都擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、超強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射能力，加之自身優(yōu)越的地理位置、自然資源條件、歷史文化淵源、政治優(yōu)勢(shì)，為 CBD 的發(fā)展建設(shè)提供了堅(jiān)強(qiáng)經(jīng)濟(jì)支撐與政治保證。CBD的規(guī)劃又對(duì)成都的總體發(fā)展具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略指導(dǎo)意義。因而成都 CBD 的建設(shè)并非 CBD 熱潮下的盲目跟風(fēng)，而是建立在良好的先天條件之上，并有重大的理論與現(xiàn)實(shí)意義。它的建設(shè)對(duì)四川的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重大意義，對(duì)彰顯成都西部經(jīng)濟(jì)核心地位、引領(lǐng)西部經(jīng)濟(jì)騰飛、統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展有著重要的作用。成都 CBD 的發(fā)展將成為西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器和原動(dòng)力。