簡(jiǎn)述高層建筑精裝修項(xiàng)目中裝飾項(xiàng)目管理

黃玉蘭 呂 馳 龐智錦

中建七局建筑裝飾工程有限公司 河南 鄭州 450000

前言：本文從高層建筑精裝修的特點(diǎn)開始談起，對(duì)于高層建筑在精裝修中出現(xiàn)的問題進(jìn)行了分析和研究，希望能夠強(qiáng)化在精裝修的效果，為建筑精裝修營(yíng)造良好的工作環(huán)境和氛圍。

1.高層建筑精裝修施工中的特點(diǎn)和難點(diǎn)

高層建筑裝飾中的特點(diǎn)：工程量大，項(xiàng)目繁多；工程造價(jià)高，施工周期較長(zhǎng)。這些特點(diǎn)中除了一般建筑施工的特點(diǎn)，還具有不同的專業(yè)特殊性。施工難度大表現(xiàn)在：第一，垂直運(yùn)輸壓力較大。高層建筑進(jìn)入大量的室內(nèi)裝飾階段，沒有室外的貨運(yùn)電梯，裝飾材料的運(yùn)輸為室內(nèi)裝飾增加了很大的運(yùn)輸壓力；第二，高層裝飾裝修講究的是主觀感覺和裝修效果，一般都會(huì)要求嚴(yán)格，做工精細(xì)；第三，樓層多，分項(xiàng)工程較多，上下樓是一種時(shí)間消耗。第四，裝飾材料很多，有些材料屬于易燃易爆物品，施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作要做到實(shí)處；第五，在施工過程中，和其他專業(yè)的強(qiáng)電、弱點(diǎn)、調(diào)、消防等立體交叉作業(yè)的的項(xiàng)目較多，安全隱患也比較大；第六，施工中產(chǎn)生的垃圾、粉塵、噪音和震動(dòng)等比較大，環(huán)境影響比較大等等。

以上列舉了一些施工中的重點(diǎn)，這些問題都可能存在安全隱患，在高層建筑施工應(yīng)該注意的問題，需要各施工單位和業(yè)主都能夠成分了解，應(yīng)該哪個(gè)部門承擔(dān)的責(zé)任直接找相關(guān)的部門解決，明確各自的責(zé)任，了解相關(guān)信息，這些交房之后明顯的特點(diǎn)，需要在施工中加強(qiáng)重視。

2.精裝修的高層建筑的裝飾項(xiàng)目管理

2.1 施工進(jìn)場(chǎng)前的現(xiàn)場(chǎng)管理

精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前，甲方的管理人員要和土建施工方進(jìn)行商議，協(xié)調(diào)場(chǎng)地的移交。移交時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，還要由相關(guān)部門進(jìn)行檢查。檢查的重點(diǎn)是：土建單位的樓地面平整度和標(biāo)高是否合乎要求，洞口尺寸的大小是否合適；精裝修過程中可能會(huì)對(duì)業(yè)主的土建品造成破壞，比如陽臺(tái)欄桿和鋁合金門窗等，應(yīng)該事前告知；房間的滲漏等問題應(yīng)該在土建階段及時(shí)解決，如果精裝修開始施工后仍然漏水會(huì)產(chǎn)生誰也不管的后果。這些問題都應(yīng)該明確各自的責(zé)任和義務(wù)，業(yè)主在裝修之前就應(yīng)該做個(gè)全面檢查，對(duì)自己房?jī)?nèi)的不合格地方及時(shí)查找有關(guān)部門進(jìn)行處理，不留下后遺癥。尤其是滲水問題，這個(gè)問題直接影響到裝修和住在下一層住戶的裝修進(jìn)度。

2.2 施工前需要做好協(xié)調(diào)溝通工作

需要協(xié)調(diào)的工作主要有：住宿、食堂和裝修過程中涉及到的質(zhì)量問題等，這些內(nèi)容應(yīng)該做好書面協(xié)議，用來保證雙方之間的意見統(tǒng)一，沒有分歧。現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)該對(duì)相關(guān)的施工單位做好協(xié)調(diào)工作。比如水電改裝是裝修前必須要做好的工作；全屋家具定制的工作也要在水電之前做好規(guī)劃才能夠更加省力；還有的業(yè)主對(duì)于整體結(jié)構(gòu)中的個(gè)別地方不滿意，需要重新整改結(jié)構(gòu)，在房間內(nèi)使用大型的工具造成的震動(dòng)和噪音有可能引起整個(gè)樓的質(zhì)量問題。

現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)該對(duì)以上可能發(fā)生時(shí)間沖突和先后順序的施工人員做好時(shí)間規(guī)劃。還要注意的問題是：土建垃圾是否已經(jīng)清理完畢，土建質(zhì)量的合格資質(zhì)，消防通道的合格驗(yàn)收以及各種管道的實(shí)驗(yàn)，強(qiáng)弱電和空調(diào)街口是不是安全到位，排水系統(tǒng)的合格狀態(tài)等。

比如現(xiàn)在流行的廚房用具集成灶。這個(gè)廚房用具包括了抽油煙機(jī)、灶具和蒸箱的功能，可以說是集多種功能于一體的一種廚房新用品。但是這個(gè)集成灶的排煙孔留在集成灶的下方，這就要求在廚房設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)該在水電改裝之前留下排煙孔的位置，還有集成灶的插座也要預(yù)留出來，這樣設(shè)計(jì)出來的廚房不會(huì)再進(jìn)行改裝，一次成型，既簡(jiǎn)單又省事，但是前提是主體交工之后需要馬上進(jìn)行改水電的同時(shí)進(jìn)行安排計(jì)劃，這就需要完善的施工計(jì)劃。

2.3 施工進(jìn)度管理

影響施工進(jìn)度的主要原因包括以下幾個(gè)方面：1.土建移交場(chǎng)地時(shí)間不斷推遲；2.電梯垂直運(yùn)輸效率較低；3.主要材料供應(yīng)不到位；4.改水電和復(fù)雜的木工作業(yè)的時(shí)間較晚；5.精裝修勞動(dòng)力投入不足等。

精裝修施工單位排出的施工計(jì)劃，應(yīng)該明確要求改水電的時(shí)間、木門的時(shí)間進(jìn)度和廚房櫥柜的安裝時(shí)間等等，這些都是影響精裝修施工的主要因素。土建場(chǎng)地移交之后，應(yīng)該在以上工作中做好時(shí)間安排，不然會(huì)影響工程進(jìn)度。

2.4 施工過程的質(zhì)量管理

（1）做好樣板間的模型管理。目前我國(guó)的精裝修施單位市場(chǎng)組織比較完善、資金實(shí)力雄厚的隊(duì)伍較少，所以應(yīng)該加強(qiáng)施工隊(duì)伍的管理?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該先確定樣板間的思路，要做到每個(gè)標(biāo)段有一層樣板間，每個(gè)戶型有一個(gè)，這樣便于在裝飾的時(shí)候尺寸和戶型的充分利用，在小戶型的質(zhì)量上應(yīng)該重視常見的問題。

（2）精裝修前的常見問題。常見問題有：第一，滲漏問題。外墻、門窗、衛(wèi)生間和陽臺(tái)等位置是漏水比較普遍的位置，應(yīng)該加以關(guān)注，做好事水試驗(yàn)以防漏水；第二，小戶型的業(yè)主比較關(guān)心衛(wèi)生間和廚房的尺寸，應(yīng)該重點(diǎn)復(fù)核，以保證和圖紙尺寸相符；第三，裂縫的問題，這也是在工程驗(yàn)收時(shí)常見的投訴問題，一般都是墻板的裂縫、不同材質(zhì)結(jié)合處的裂縫和抹灰比例不調(diào)造成的裂縫等等。

（3）施工過程中的成品保護(hù)，這個(gè)問題應(yīng)該加強(qiáng)重視。在施工過程中，原有的成品一定要重視起來，不要給業(yè)主造成損壞。很多施工單位只重視自己負(fù)責(zé)的工程進(jìn)度，忽略了原有的其他工程。結(jié)果這個(gè)項(xiàng)目做好了，還要花費(fèi)時(shí)間和精力去處理其他不小心損壞的其他成品。在精裝修過程中，成品保護(hù)是重要的一環(huán)，也是能否如期交工的重要一環(huán)。成品保護(hù)最好的方法就是在各工序的時(shí)間點(diǎn)上錯(cuò)開，盡量避免在同一區(qū)域同一時(shí)間精心施工作業(yè)，而且要在每道工序做完之后，下一道工序要提前進(jìn)行檢查，盡可能避免成品損壞引起的問題。

結(jié)語

隨著高層建筑的大面積開發(fā)和工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程的加快，精裝修住宅也逐漸成為一種主導(dǎo)力量。精裝修住宅是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，在工程質(zhì)量管理方面主要依靠施工單位的適量驗(yàn)收，沒有系統(tǒng)化的管理和預(yù)防措施。

每個(gè)業(yè)主都希望高層建筑能夠擁有高水準(zhǔn)的專業(yè)室內(nèi)裝修和設(shè)計(jì)，有統(tǒng)一的室內(nèi)精裝修，具有高質(zhì)量的工程管理體系，這也是房地產(chǎn)公司的主要管理模式。希望這些內(nèi)容，能夠讓業(yè)主的合法權(quán)益得到保障，帶來高質(zhì)量的室內(nèi)裝修。