淺談房地產(chǎn)企業(yè)會計失真的原因及解決對策

肖春梅

隨著市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度不斷加快，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。會計失真問題已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，對房地產(chǎn)企業(yè)乃至整個行業(yè)市場帶來了巨大的負(fù)面影響，提升會計信息質(zhì)量，確保財務(wù)管理活動的有序進(jìn)行，是保證房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真的現(xiàn)狀

（一）偽造或編造虛假的會計記錄和憑證。原始會計單據(jù)憑證是財務(wù)會計核算工作的基礎(chǔ)，只有會計記錄和憑證是真實有效的，才能對房地產(chǎn)企業(yè)的日常活動做出正確評價。當(dāng)前我國的很多房地產(chǎn)企業(yè)為了一己私利，擅自篡改票據(jù)的時間和金額，甚至記錄未真實發(fā)生的交易或事項，偽造虛假的會計憑證，以謀取不正當(dāng)利益。

（二）編制虛假財務(wù)報表。財務(wù)報表是全面反映房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的文件，是使用者全面監(jiān)督和掌握企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)鍵所在。房地產(chǎn)企業(yè)由于其自身的高投入、高利潤特點，一直以來都是納稅大戶，有的企業(yè)為了達(dá)到逃避納稅增加收入的目的，蓄意使用不正確的會計政策，不公允的記錄會計信息，編制虛假的財務(wù)報表，以達(dá)到偷稅漏稅，侵占財產(chǎn)的目的。也有的企業(yè)為了增加業(yè)績、粉飾利潤，不惜違規(guī)編制虛假財務(wù)報表，給消費者及相關(guān)投資機(jī)構(gòu)帶來困擾。

（三）提供虛假的審計報告。會計師事務(wù)所是房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的鑒定者，其提供的審計報告是報表使用者最重要的參考依據(jù)。然而在實際工作中，總是存在部分會計師事務(wù)所缺乏應(yīng)有的職業(yè)道德，與房地產(chǎn)企業(yè)惡意串通，受房地產(chǎn)企業(yè)指使故意出具虛假的審計報告，掩蓋會計信息失真問題。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真的原因

(一)現(xiàn)行的會計法律法規(guī)并不完善。近年來，隨著社會市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，供給側(cè)改革、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展等多方面的原因，會計信息獲取、會計核算監(jiān)督的外部因素發(fā)生了根本性的變化，會計法律法規(guī)發(fā)展相對滯后，準(zhǔn)則修訂不及時，個別房地產(chǎn)企業(yè)利用法規(guī)、制度的缺陷漏洞，采取不同的會計核算方法可能會帶來結(jié)果的根本性變化，通過不正當(dāng)?shù)氖侄畏埏椮攧?wù)報表、虛報企業(yè)利潤等違規(guī)會計處理，從而導(dǎo)致會計信息失真。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制措施不到位。有效的內(nèi)部控制制度的建立和執(zhí)行，能夠保證企業(yè)經(jīng)營信息和財務(wù)會計信息的真實性和完整性。但是在我國很多房地產(chǎn)企業(yè)中，內(nèi)控機(jī)制形同虛設(shè)，內(nèi)部監(jiān)督不到位，內(nèi)部監(jiān)督主體多為房地產(chǎn)企業(yè)決策者，在一定程度上存在領(lǐng)導(dǎo)決策凌駕于制度之上的現(xiàn)象，內(nèi)控制度存在一定的局限性。加之房地產(chǎn)行業(yè)周期長，成本歸結(jié)核算比較隨意，這已成為行業(yè)慣例，又由于會計從業(yè)人員受聘于企業(yè)決策者，受其意志影響，就有可能發(fā)生濫用會計政策和舞弊事件，從而導(dǎo)致會計信息失真。

（三）會計從業(yè)人員的素質(zhì)參差不齊。會計活動的主體是企業(yè)的會計從業(yè)人員，市場經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和現(xiàn)代企業(yè)制度的逐步建立完善，對會計從業(yè)人員提出了更高的要求。在我國房地產(chǎn)企業(yè)里，很多會計從業(yè)人員業(yè)務(wù)水平不高，達(dá)不到現(xiàn)代會計管理制度的要求，對會計事實認(rèn)識存在誤解，會計政策運用不當(dāng)，都會導(dǎo)致會計信息的無意失真。同時，房地產(chǎn)行業(yè)會計工作專業(yè)性較強，而有的財務(wù)人員受專業(yè)限制或者缺失相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗，有可能造成賬務(wù)處理不恰當(dāng)?shù)臓顩r。此外，很多會計從業(yè)人員缺乏基本的職業(yè)道德，受拜金主義的影響，沒有正確的價值觀，為了一己私利做假賬，就會導(dǎo)致會計信息的故意失真。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會計失真的危害

(一)會計失真會破壞市場經(jīng)濟(jì)的有序運行。會計信息是市場經(jīng)濟(jì)有序運行的基礎(chǔ)，而真實性是會計信息最基本的要求。房地產(chǎn)企業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要的地位，對鋼材、裝修等多行業(yè)有著重要的影響。如果其會計信息失真，就會影響市場經(jīng)濟(jì)的整體調(diào)控能力，就會對國家的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和宏觀調(diào)控產(chǎn)生誤導(dǎo)，從而最終影響整個市場經(jīng)濟(jì)的健康運行。

（二）會計失真會損害投資者和債權(quán)人的權(quán)益。會計信息是全面反映企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果以及資金變動的信息，投資者和債權(quán)人要想監(jiān)督了解房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營和財務(wù)狀況，最直接有效的方法就是通過分析財務(wù)報表中的各項財務(wù)指標(biāo)。如果會計信息失真，就會對投資者和債權(quán)人形成錯誤的引導(dǎo)，引發(fā)投資的風(fēng)險，損害投資者和債權(quán)人的權(quán)益。

（三）會計失真不利于房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。真實的會計信息能夠使決策者更好的了解企業(yè)的經(jīng)營狀況，并在此基礎(chǔ)上制定企業(yè)的發(fā)展決策。如果會計信息失真，資產(chǎn)賬實不符，收入、成本費用可以人為操縱，管理者就無法根據(jù)會計信息對房地產(chǎn)企業(yè)做出合理判斷，就會影響企業(yè)的經(jīng)營決策和資源的合理配置，不利于企業(yè)的長久發(fā)展。

四、解決房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真的對策

（一）完善會計法律法規(guī)。保證會計信息質(zhì)量，要從源頭抓起，只有健全的會計法律法規(guī)制度，才能為會計工作提供明確的依據(jù)，從根本上解決會計失真問題。針對日益規(guī)范化和復(fù)雜化的市場環(huán)境，要大力完善會計準(zhǔn)則和制度，對會計信息的記錄能夠形成及時有效的指導(dǎo)，逐步建立與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展配套的會計信息管理體系。

（二）全方位加強對房地產(chǎn)企業(yè)的控制與監(jiān)管。首先，政府要加強對房地產(chǎn)企業(yè)的宏觀調(diào)控，加大對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度，提高會計信息造假的成本，對房地產(chǎn)開發(fā)全過程進(jìn)行動態(tài)監(jiān)管，杜絕其造假的空間。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要保證內(nèi)部控制制度的有效執(zhí)行，在企業(yè)內(nèi)部建立有力的監(jiān)管機(jī)制，加強對信息質(zhì)量的控制。第三，重視發(fā)揮會計事務(wù)所的專業(yè)性，充分發(fā)揮會計師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)管作用，給予其一定全力對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)信息進(jìn)行不定期的抽樣檢查，進(jìn)而提高會計信息的質(zhì)量。

（三）提高會計從業(yè)人員的綜合素質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)的會計從業(yè)人員的綜合素質(zhì)水平，直接影響著會計信息的質(zhì)量，因此房地產(chǎn)企業(yè)要加大會計從業(yè)人員專業(yè)能力的培養(yǎng)力度，對會計人員進(jìn)行定期培訓(xùn)考核，不僅要注重工作能力培養(yǎng)，也要重視良好職業(yè)道德的養(yǎng)成，使其能夠保持客觀公正的工作態(tài)度。鼓勵會計人員參加注冊會計師等專業(yè)性的考試，加強日常工作中的學(xué)習(xí)，注重綜合素質(zhì)水平的提高。

總之，隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和制度的不斷完善，對房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量的要求也會越來越高。面對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)中普遍存在的會計失真問題，國家應(yīng)該加大監(jiān)管力度，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該盡快采取有效措施，從業(yè)人員要提高自身的工作能力水平和保證良好的職業(yè)道德，通過各方的共同努力，確保財務(wù)信息的真實可靠，推動房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展和維護(hù)良好的社會經(jīng)濟(jì)秩序。