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    做共享住房合作的追夢人

    2019-03-02 06:54:10林雅華
    人民周刊 2019年1期
    關(guān)鍵詞:滑縣業(yè)主住房

    林雅華

    新故相推,日生不滯。去年此時(shí),我首次在《人民周刊》發(fā)表文章《中國特色住房合作社制度初探》,對新時(shí)代中國住房制度改革提出了個(gè)人的一些想法與建議,并在中國房地產(chǎn)協(xié)會、《人民周刊》雜志社、中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟等機(jī)構(gòu)部門的指導(dǎo)下,積極投身“共享住房合作”項(xiàng)目探索,在理論研究與具體實(shí)踐方面都取得了階段性成果。

    回顧2018年,我感到非常充實(shí),更覺得無比振奮。十九大報(bào)告指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。這就是我們探索住房合作事業(yè)的初心,但萬事開頭難,堅(jiān)持初心更不是一件容易的事。提出設(shè)想之初,很多人不理解,也有不少人表示反對。有的人認(rèn)為這是“烏托邦”式不切實(shí)際的幻想,有人說這是政府干的事企業(yè)不必做也做不了,還有人說企業(yè)不以利潤最大化為原則就是不負(fù)責(zé)任。我堅(jiān)信自己是對的,并且頂住各方壓力堅(jiān)持下來了?!度嗣袢請?bào)》曾載文指出:察勢者智,順勢者贏,馭勢者獨(dú)步天下。一年時(shí)間,住房合作事業(yè)進(jìn)展得比我預(yù)想的還要順利,五個(gè)試點(diǎn)獲得各方認(rèn)可,理論研究不斷深入,模式創(chuàng)新初獲成功。

    大膽設(shè)想 小心求證

    一年前,我在研究發(fā)達(dá)國家住房合作社經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國新時(shí)期的國情與行業(yè)現(xiàn)狀,提出了住房制度改革的幾點(diǎn)設(shè)想,以及具體的操作模式。

    現(xiàn)在回頭看,正是基于這些原則的貫徹,我們的住房合作試點(diǎn)進(jìn)展才會如此順利。例如,企業(yè)參與住房保障,減輕了政府在保障住房方面的財(cái)政壓力;政府主導(dǎo)或參與,確保了社會公信力和項(xiàng)目順利推進(jìn)的速度;社員(業(yè)主)參與,提高了市場認(rèn)可度和項(xiàng)目的成功率;共享經(jīng)濟(jì)思維的引入,使得資源整合、各方合力得以實(shí)現(xiàn),降低了各項(xiàng)成本,同時(shí)實(shí)現(xiàn)多方共贏的良性循環(huán),實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

    對于具體的操作模式,我們通過回顧對照,發(fā)現(xiàn)事實(shí)的發(fā)展,與當(dāng)初提出的設(shè)想高度吻合,一一得到落實(shí)。

    關(guān)于政府的參與和監(jiān)管。所有試點(diǎn)項(xiàng)目,都建立在政府支持參與和監(jiān)管的前提之下。由于政府參與,項(xiàng)目的推進(jìn)速度比較快,其中兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年啟動、當(dāng)年見效的目標(biāo);由于政府的參與和監(jiān)管,項(xiàng)目運(yùn)作非常規(guī)范,人們對項(xiàng)目的認(rèn)可度比較高,為發(fā)展創(chuàng)新鋪平了道路。

    關(guān)于各項(xiàng)配套的落實(shí)。我在《中國特色住房合作社制度初探》一文中所提出的配套預(yù)想,也都得到落實(shí)。我們與諸多知名規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)合作,總結(jié)提煉出了美好生活獨(dú)有的“五大中心、十大配套”的標(biāo)準(zhǔn)大配套模式,在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化、鄰里中心等方面,大量引入戰(zhàn)略合作伙伴入駐,打造社區(qū)生活全配套,讓業(yè)主們可以在我們獨(dú)創(chuàng)的“鄰里中心”,輕松逛街、購物、健身、享受美食,開心地開展各項(xiàng)社交活動,弘揚(yáng)中國優(yōu)良的鄰里文化。

    關(guān)于降低房價(jià)。當(dāng)初我提出,運(yùn)用這一模式可以節(jié)約房價(jià)15%左右,實(shí)際操作中完全實(shí)現(xiàn)。例如滑縣試點(diǎn)項(xiàng)目我們的住房合作部分房價(jià)比同一社區(qū)正常商品房降低15%左右,而新鄉(xiāng)試點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)格可以做到比新鄉(xiāng)市同類商品房均價(jià)降低50%左右。

    關(guān)于免交物業(yè)費(fèi)。我們做到的比預(yù)想的更多。我們通過在每個(gè)美好生活家園設(shè)立幸?;穑驑I(yè)主贈送鄰里中心和相關(guān)商業(yè)教育用房,并由該社區(qū)專門成立美好生活家園運(yùn)營服務(wù)公司進(jìn)行運(yùn)營,用運(yùn)營收入貼補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用,確保免交物業(yè)費(fèi)得以實(shí)現(xiàn)。在業(yè)主購房同時(shí),與業(yè)主簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《委托運(yùn)營管理合同》《幸?;鹫鲁獭返?,在法律上約定免交物業(yè)費(fèi),得到業(yè)主的高度認(rèn)可和信任。

    關(guān)于就業(yè)創(chuàng)業(yè)與互聯(lián)互通中心。我們在每一個(gè)美好生活家園都規(guī)劃了就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)中心,還設(shè)立了農(nóng)特產(chǎn)品互聯(lián)互通中心,并積極籌備和推進(jìn)“天福優(yōu)選”項(xiàng)目,讓廣大業(yè)主通過這一平臺,實(shí)現(xiàn)既方便購物又共同參與經(jīng)營賺錢。同時(shí),我們提出了自己的社區(qū)自己管,人人愛護(hù)自己的社區(qū),通過幸?;鸷托腋7e分,讓業(yè)主參與社區(qū)各項(xiàng)管理,實(shí)現(xiàn)就業(yè)。

    兩種模式 逐漸成型

    金杯銀杯,不如群眾口碑。不論什么模式,眾人認(rèn)可才是好模式。我們的共享住房合作項(xiàng)目在一年多時(shí)間里摸索出兩種模式:一是滑縣模式,二是新鄉(xiāng)模式。

    所謂“滑縣模式”,稱之為“市場與保障共享模式”,就是在城區(qū)較繁華地段,開發(fā)建設(shè)中等規(guī)模的“美好生活家園”,并從商品房項(xiàng)目中切割出一定比例(10%以上),作為共享住房合作的保障性住房,以低于同地段、同類型市場價(jià)10%—20%的價(jià)格,讓部分中低收入群眾能夠在市中心這樣的繁華區(qū)域,以相對低的價(jià)格獲得高性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)住房。由于定位為保障性住房,必須有一定的購房門檻,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),該項(xiàng)目的具體門檻為:1. 本地戶口;2. 首套房;3. 家庭年總收入低于6萬元;4. 購房后三年內(nèi)不能交易。

    所謂“新鄉(xiāng)模式”,稱之為“城郊造城模式”,就是在近郊區(qū)通過較大規(guī)模成片開發(fā),打造一個(gè)1000畝以上的新城,輔以教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)、休閑等全方位完整的配套。由于幫助政府解決了區(qū)域發(fā)展、勞動就業(yè)、控制房價(jià)、創(chuàng)造稅收等現(xiàn)實(shí)問題,因此可以在土地價(jià)格等方面得到政府的法定權(quán)限內(nèi)的支持,從而大幅降低成本,降低房價(jià)?!肮蚕碜》亢献鳌蹦J阶畲蟮奶攸c(diǎn)就是“三共”,即“共建、共營、共享”,在此核心基礎(chǔ)上采取“因地制宜、一城一策”,以科學(xué)的規(guī)劃、適宜的配套,帶給當(dāng)?shù)鼐用窭硐氲漠a(chǎn)品與服務(wù)。我相信,隨著今后“共享住房合作”試點(diǎn)項(xiàng)目的不斷增加,或者會出現(xiàn)更多的模式,只要讓利百姓、各方受益的初心不變,我相信,都會是具有生命力和競爭力的好模式。

    試點(diǎn)匯報(bào) 各方盛贊

    2019年1月11日,中國(滑縣)住房合作論壇暨“福至滑州、大愛無疆”公益活動在河南省滑縣隆重召開。來自河南、湖北、江蘇等多個(gè)省的市縣黨政領(lǐng)導(dǎo),以及中國社科院、清華大學(xué)、武漢大學(xué)等多家研究機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者與滑縣領(lǐng)導(dǎo)共同參與了這一盛會,研討以“保障加市場”方式解決中低收入群眾住房問題。

    與會專家學(xué)者對天福集團(tuán)探索住房合作事業(yè)的兩種模式,即“市場與保障共享”和“城郊造城”兩種住房合作模式給予高度評價(jià),認(rèn)為這一模式符合黨和國家倡導(dǎo)的“多主體供給、多渠道保障”的政策方向,符合中低收入群眾的利益訴求,并且充分運(yùn)用共享經(jīng)濟(jì)的力量,讓市場發(fā)揮作用,與政府部門共同推進(jìn)中國特色住房合作事業(yè)的發(fā)展,希望天福集團(tuán)在住房合作事業(yè)上能夠走得更快更好,探索出更多符合中國實(shí)際的好經(jīng)驗(yàn)好模式。

    “多少事,從來急;天地轉(zhuǎn),光陰迫。一萬年太久,只爭朝夕?!?018年的余音猶在,2019年的征鼓已然擂響。習(xí)近平主席在2019年新年賀詞中指出,我們都在努力奔跑,我們都是追夢人。那么,也讓我們共同追夢“共享住房合作”這個(gè)嶄新的時(shí)代IP,以堅(jiān)韌不拔的毅力,一步一個(gè)腳印,共同開創(chuàng)一個(gè)更加美好的未來!

    (作者為福建天福集團(tuán)董事局主席、總裁)

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