測繪新技術在不動產測繪中的應用

汪曉麗

摘 要： 不動產測繪是根據國家法律規(guī)定，利用經檢定合格的測量食品，并由專業(yè)人員參與的測繪工作，其測繪結果則可以作為不動產原始檔案保存。近年來不動產測繪工作的內容不斷增加，因此需要重視測繪新技術的應用，以此來全面提高不動產測繪技術的水平。文中從不動產測繪工作的發(fā)展現(xiàn)狀入手，并進一步不動產測繪中測繪新技術的應用進行了具體的闡述。

關鍵詞： 不動產測繪；GPS；GIS；遙感；數(shù)字化測繪；激光掃描；無人機

不動產作為社會和經濟發(fā)展的重要物質基礎，為了能夠有序的推進不動產統(tǒng)一登記工作，需要做好不動產測繪。雖然我國不動產測繪工作取得了較好的成效，但隨著不動產的不斷變化，不動產權籍呈現(xiàn)出較強的動態(tài)性特征，在這種情況下，需要進一步規(guī)范不動產測繪標準，并在實際針對不動產測繪過程中重視測繪新技術的應用，以此來全面提高不動產測繪工作的效率，確保不動產測繪結果的精準性和可靠性。

一、不動產測繪工作的發(fā)展現(xiàn)狀

在不動產測繪工作中，其中房產測繪、權屬和地籍作為其中十分重要的內容，其要吧作為行政區(qū)劃、房產和土地權屬界址確定的重要依據，同時也能夠通過具體的測繪來提供與規(guī)范要求相符合的測繪結果。因此房產測繪、權屬和地籍等已成為法定測繪內容，在具體測繪過程中，一旦圖件和數(shù)據信息被登記或是確認，則表明其具備了法律效力，可以為國土資源、糾紛處理等方面的工作提供重要的參考依據。雖然當前關于權屬、地籍和房產等測繪制度已制定出來，并對其相對應的資質條件進行了明確規(guī)定，但始終沒有將所有不動產種類涵蓋其中。特別是當前不動產統(tǒng)一登記工作的貫徹和落實，在短期內法律法規(guī)制度無法做到有效的銜接，而且在監(jiān)管方面必然也會存在較多的缺陷。當前不動產統(tǒng)一登記工作的開展面臨著嚴竣的挑戰(zhàn)，統(tǒng)一的不動產登記信息管理平臺的構建具有必要性，以此來形成不動產登記信息公開查詢機制，這就需要以不動產測繪工作作為主要切入點，進一步對測繪工作內容進行豐富，確保測繪技術與發(fā)展實際需求能夠有效適應。另外，還在重視測繪新技術在不動產測繪中的應用，進一步提高不動產測繪工作的水平和質量。

二、不動產測量中測繪新技術的應用

（一）GPS測繪新技術的應用

當前GPS技術應用十分廣泛，將其在不動產測繪工作中進行應用，可以有效的提高測繪工作的效率和測繪結果的精準性。在不動產測繪中使用GPS技術時，可以在圖形定義和計算中運用CASS技術，并以此來自動化測量和繪制各項平面圖示，以此來完成不動產測量過程層高計算難題。在具體不動產測繪是應用GPS技術時，還需要重視RTK技術的應用，將GPS技術與RTK技術有效結合在一起，以此來提高不動產測繪數(shù)據的準確性，有效的降低測量誤差的發(fā)生。

（二）遙感測繪新技術的應用

利用遙感技術能夠對地表相關數(shù)據進行周期性和動態(tài)性監(jiān)測。將遙感技術引入到不動產登記測繪工作中來，可以有效的保證測量數(shù)據的準確性，并進一步擴大測算的范圍，針對于靜止或是動態(tài)的測量對象，可以將其瞬間定位為圖像。在實際不動產測繪工作中，利用遙感技術主要是搜集不動產監(jiān)測的土地使用情況和土有效使用等相關資料，具體生成圖片或是相關數(shù)據信息來獲取具體的數(shù)據信息，并依托于計算機技術來加工和分析遙感技術獲得的信息內容，將難以分辨和測算的數(shù)據信息轉化為易分辨和方便使用的信息。利用遙感技術來對土地使用周期進行規(guī)律性檢測，針對監(jiān)測到的數(shù)據信息進行前后對比，并生成對比數(shù)據。從而為不動產測繪工作提供高分辨率的影像或是數(shù)據信息，并針對于一些較為偏遠的位置進行數(shù)據收集，在具體應用過程中不受天氣影響，可以有效的保證測繪結果的準確性和可靠性。

（三）GIS測繪新技術的應用

對于不動產測量工作，在使用GIS技術的過程也就是使用地圖或者是按照對所需的地理環(huán)境空間數(shù)據進行測算處理的過程，GIS技術的應用能夠將自身的特點充分的發(fā)揮出來。GIS技術在不動產測量測繪工作應用中，是在GPS技術和遙感技術作業(yè)完成之后才進行的工作，也就是說GIS技術的應用是要進行外部作業(yè)調查技術的整理工作；以區(qū)縣為單位，首先要建立其統(tǒng)一的數(shù)據資源庫，然后根據對不動產的相關要求來使用GIS技術進行規(guī)劃完善，展開對所測繪的圖形數(shù)據進行詳細的分析，已達成對數(shù)據信息庫中的數(shù)據資源、圖形資源的最大化利用。

（四）激光掃描測繪新技術的應用

三維立體激光掃描技術能夠有效的解決傳統(tǒng)測繪工作中出現(xiàn)的戶外作業(yè)量達、面對復雜地形無法進行有效的測量作業(yè)等技術性難題。三維立體激光掃描技術儀器高精準度、測繪速度快、全數(shù)字化操作以及操作主動性強等特點成為了掃描測繪工作的“排頭兵”。在一些地質環(huán)境條件不夠理想的地方、人員無法正常到達的地方或是那些相對比較危險的地理環(huán)境中，三維立體激光掃描儀的優(yōu)勢就更好的體現(xiàn)出來。三維立體激光掃描技術的工作流程就是通過對地形地貌進行測量來改進傳統(tǒng)地形測繪作業(yè)的操作流程，讓測繪工作流程更加簡單化、自動化、快捷化、精準化，從而有效的彌補傳統(tǒng)測繪技術在進行地形地貌測量操作中存在的不足。

（五）現(xiàn)代數(shù)字化測繪技術

數(shù)字化測圖的基本思想：數(shù)字化測圖就是將采集的各種有關的地物和地貌信息轉化為數(shù)字形式，通過數(shù)據接口傳輸給計算機進行處理，得到內容豐富的電子地圖，需要時由電子計算機的圖形輸出設備繪出地形圖或各種專題地圖。數(shù)字化測繪技術應用過程中，可以利用其來搜集房產信息數(shù)據，將搜集的信息借助計算技術編輯、生成。最后，得出數(shù)字化房產圖，并利用專業(yè)的數(shù)控繪圖系統(tǒng)進行數(shù)據計算。這樣一來，房產圖就會清晰的呈現(xiàn)。在具體應用過程中，現(xiàn)代數(shù)字化測繪技術先對被測繪房產資料采集與整合，現(xiàn)場實際勘查，調查地理、地質等狀態(tài)，準確測量邊緣位置，得出實際數(shù)據參數(shù)。結果數(shù)據錄入計算機與測量軟件內，展開圖形編輯處理，便于形成房產圖。

（六）無人機測繪技術

無人機技術又可稱之為無人機遙感技術，這是一種共和控制技術，包括無人駕駛飛行技術、遙感技術、通信技術以及定位技術結合體。無人機技術由于具有自動化、智能化的特點，將其在不動產測繪中進行應用，能夠提供大量的監(jiān)測信息和數(shù)據，不僅有效的保證了信息更新的速度，而且信息分辨率較高，能夠在航拍過程中獲取到高清的圖像信息，滿足高比例監(jiān)測圖的要求。

三、結束語：

由于不動產測量直接關系到房產的買賣問題，因此需要對不動產測繪工作給予充分的重視，積極應用測繪新技術，全面提高不動產測繪工作的技術水平，以便于獲取到精準的測繪數(shù)據信息，為土地資源管理、不動產登記、房產管理等工作提供重要的信息支持。

參考文獻

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