房屋建筑土建造價(jià)控制要點(diǎn)探討

賈軍

摘要：隨著我國新時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的不斷發(fā)展，我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)得到了進(jìn)一步的發(fā)展，在建筑領(lǐng)域也獲得了一系列巨大的成就。但是，隨著新時(shí)代經(jīng)濟(jì)模式的不斷發(fā)展，我國市場環(huán)境也逐漸變得復(fù)雜多變，建筑領(lǐng)域的市場競爭也日益激烈，給我國現(xiàn)階段的建筑施工企業(yè)帶來了新的發(fā)展需求和嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。而如何在保證房屋建筑土建質(zhì)量的情況下節(jié)約房屋建筑土建造價(jià)及成本成為現(xiàn)階段我國房屋建筑土建工程的重要問題。本文重點(diǎn)對(duì)我國現(xiàn)階段房屋建筑土建造價(jià)控制進(jìn)行探討和研究，并據(jù)此提出相應(yīng)的建議以供參考，以期為房屋建筑土建工程帶來更多收益，為促進(jìn)房屋建筑土建工程發(fā)展提供有效助力。

關(guān)鍵詞：房屋建筑土建；造價(jià)控制；成本；收益

一、淺析我國房屋建筑土建造價(jià)控制的現(xiàn)狀

在整個(gè)建筑工程中，房屋建筑土建造價(jià)控制是對(duì)成本進(jìn)行控制的關(guān)鍵，同時(shí)也是開發(fā)商計(jì)算工程投資成本的重要參考。房屋建筑土建造價(jià)在現(xiàn)代建筑工程招投標(biāo)中主要為衡量投標(biāo)企業(yè)技術(shù)、對(duì)成本進(jìn)行控制的重要因素，對(duì)整個(gè)施工過程具有非常重要的意義。近年來隨著市場環(huán)境的不斷變化，建筑工程市場也在不斷發(fā)生著變化，房屋建筑土建造價(jià)控制工作在整個(gè)工程建設(shè)施工過程中成為影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益以及市場競爭力的關(guān)鍵。隨著近年來現(xiàn)代建筑房屋建筑土建造價(jià)研究的不斷發(fā)展，在我國已經(jīng)開始實(shí)施動(dòng)態(tài)房屋建筑土建造價(jià)控制理論，至今為止該理論已經(jīng)在我國實(shí)行了一段時(shí)間，在這一段時(shí)間的實(shí)施中我們可以看出動(dòng)態(tài)房屋建筑土建造價(jià)控制可以將企業(yè)中造價(jià)以及工期的問題進(jìn)行很好的解決，將各方面的關(guān)系處理好，進(jìn)而使企業(yè)的成本控制效果得到相應(yīng)的提高。但是現(xiàn)在這一理論尚處于研究與實(shí)施的初級(jí)階段，在應(yīng)用中缺乏相關(guān)的控制經(jīng)驗(yàn)，所以企業(yè)在房屋建筑土建造價(jià)控制中始終存在著很多不足。

二、房屋建筑土建造價(jià)管控工作中的問題

（一）招投標(biāo)時(shí)需要注意的問題

招投標(biāo)階段有效控資對(duì)于各個(gè)土建企業(yè)來說，都極為重要。它不僅是項(xiàng)目成功獲得的前提，也是對(duì)之后的竣工結(jié)算有著很大影響。為了防止工程控資不當(dāng)而導(dǎo)致造價(jià)過高，各企業(yè)要結(jié)合自己的實(shí)情，適當(dāng)壓低投標(biāo)價(jià)以利于成功競標(biāo)。為實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤最大化，首先應(yīng)制定出邏輯清晰，內(nèi)容合理的標(biāo)書。各企業(yè)在充分發(fā)揮自己優(yōu)勢資源的同時(shí)，始終要結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)充分發(fā)揮優(yōu)勢。

（二）進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)需要注意的問題

設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)容易陷入誤區(qū)，為此要特別注意。（1）按施工限額安排設(shè)計(jì)工作：顧名思義施工限額即在熟知各種相關(guān)資料與詳細(xì)做出預(yù)算的基礎(chǔ)上，科學(xué)合理的確定投資方案。（2）全方位的考慮：在設(shè)計(jì)創(chuàng)作過程中要全面考慮各種實(shí)際情況尤其是工程實(shí)情，與此同時(shí)，還要進(jìn)行一系列的論證如：詳盡評(píng)估技術(shù)的可行性，計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)性、經(jīng)濟(jì)合理性等問題。如此全方位的考慮，可以避免設(shè)計(jì)先天缺陷而引起的一系列施工問題如：拖延整體的施工進(jìn)度，其質(zhì)量也遠(yuǎn)不及標(biāo)準(zhǔn)等。（3）隨機(jī)應(yīng)變：若對(duì)方要求修改設(shè)計(jì)方案，要立即安排相關(guān)人員進(jìn)行修改審核，各方面周全的討論如：經(jīng)濟(jì)損失問題、修改方案后的利弊分析，方案可行性問題等。最好安排相關(guān)人員對(duì)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)管，反復(fù)對(duì)比各個(gè)方案，評(píng)選出最佳方案，確保項(xiàng)目實(shí)施后的收益達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

（三）施工時(shí)需要注意的具體事項(xiàng)

房屋建筑土建造價(jià)管控的最為關(guān)鍵的階段為施工階段，如此重要的階段也有著嚴(yán)格的要求：首先，施工方案的提出與確定要建立在對(duì)項(xiàng)目的綜合分析與總投資上。其次，施工人員需嫻熟掌握設(shè)計(jì)內(nèi)涵，挖掘理念的深意。然后，施工時(shí)要遵循設(shè)計(jì)方案。如果在施工過程中發(fā)現(xiàn)原定設(shè)計(jì)的不足，要及時(shí)將情況如實(shí)反饋給有關(guān)單位，做進(jìn)一步探討，切不可擅自改動(dòng)計(jì)劃內(nèi)容。

（四）竣工驗(yàn)收時(shí)需要注意的實(shí)際問題

作為衡量項(xiàng)目的造價(jià)能否達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵階段，竣工驗(yàn)收起著重要的作用。其工作內(nèi)容包括審核項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工。在竣工驗(yàn)收時(shí)，要嚴(yán)格遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，其原因?yàn)榻ㄖ氖┕みM(jìn)度、質(zhì)量等直接影響房屋建筑土建造價(jià)。此外還要審核各階段控制中的核算方法與計(jì)價(jià)依據(jù)。一旦發(fā)現(xiàn)不符規(guī)定之處要及時(shí)改正。

三、分析控制中土建房屋建筑土建造價(jià)的應(yīng)用

（一）從決策層面就要進(jìn)行嚴(yán)格把控

整個(gè)建筑工程中的一切技術(shù)決策都會(huì)對(duì)房屋建筑土建造價(jià)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，通過這些技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策對(duì)工程項(xiàng)目所選擇的工藝、標(biāo)準(zhǔn)水平以及使用的設(shè)備進(jìn)行確定，完成房屋建筑土建造價(jià)的影響。經(jīng)過大量的研究資料表明，決策在整個(gè)房屋建筑土建造價(jià)控制過程中對(duì)房屋建筑土建造價(jià)的影響程度會(huì)達(dá)到百分之七十到百分之八十。通過這些表述我們可以看出只有將房屋建筑土建造價(jià)的決策控制好，才能抓住整個(gè)工程項(xiàng)目的關(guān)鍵。

（二）從設(shè)計(jì)層面進(jìn)行嚴(yán)格把控

設(shè)計(jì)階段是整個(gè)房屋建筑土建造價(jià)中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一。技術(shù)與經(jīng)濟(jì)之間的對(duì)立與統(tǒng)一就重點(diǎn)體現(xiàn)在工程的設(shè)計(jì)階段，如果確定了建設(shè)項(xiàng)目的決策，在工程建設(shè)中設(shè)計(jì)就成了控制房屋建筑土建造價(jià)中的關(guān)鍵。當(dāng)完成了設(shè)計(jì)以后，才基本確定了項(xiàng)目的總體投資額。通過國內(nèi)外很多專家的大量調(diào)查研究明確表明，設(shè)計(jì)所花費(fèi)的費(fèi)用雖然從表面上看只占了總體造價(jià)費(fèi)用的百分之一左右，但是設(shè)計(jì)對(duì)房屋建筑土建造價(jià)的影響程度確是十分大的，甚至可以占到百分之七十五以上。

1、通過價(jià)值工程的運(yùn)用對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化

價(jià)值工程主要指的是通過相關(guān)領(lǐng)域之間的協(xié)作系統(tǒng)分析研究對(duì)象的費(fèi)用與功能，通過不斷的創(chuàng)新使總成本達(dá)到最低，使產(chǎn)品的必要功能的得到實(shí)現(xiàn)，最終使產(chǎn)品價(jià)值的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法得到提高。就同一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目來說，可以有不同的設(shè)計(jì)方案，不同的設(shè)計(jì)方案就會(huì)有不同的房屋建筑土建造價(jià)，不能片面的認(rèn)為房屋建筑土建造價(jià)就是越低越好，在分析房屋建筑土建造價(jià)的時(shí)候應(yīng)該將工程的造價(jià)與功能進(jìn)行綜合的分析，使經(jīng)濟(jì)效益與功能達(dá)到最佳組合，對(duì)成本的最佳控制和項(xiàng)目功能進(jìn)行研究。

2、采用限額設(shè)計(jì)對(duì)房屋建筑土建造價(jià)進(jìn)行控制

限額設(shè)計(jì)就是以可行性研究報(bào)告為依據(jù)，按照投資估算進(jìn)行初步的估計(jì)總概算對(duì)施工圖設(shè)計(jì)以及技術(shù)設(shè)計(jì)進(jìn)行控制，令使用功能得到保證，設(shè)計(jì)的時(shí)候要以分配的投資限額為依據(jù)，對(duì)一些不合理變更進(jìn)行嚴(yán)格的控制，使估算、預(yù)算以及概算的層層控制作用得到相應(yīng)的保證，進(jìn)而保證總投資不被突破。在整個(gè)房屋建筑土建造價(jià)控制的過程中限額設(shè)計(jì)是一種非常重要的控制手段，對(duì)工程量與投資的分解是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的一種有效方法。

（三）從實(shí)施層面要進(jìn)行嚴(yán)格把控

在工程項(xiàng)目招標(biāo)的實(shí)施過程中，施工招標(biāo)要以規(guī)定的招標(biāo)要求進(jìn)行。不斷加大質(zhì)量監(jiān)督與技術(shù)控制的力度，如果在施工的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有關(guān)施工圖紙的問題，要由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行有效的解決，不能讓一些與現(xiàn)場操作不符的問題使整個(gè)工程項(xiàng)目的施工建設(shè)受到影響，防止一些不必要的損失發(fā)生。尤其要注重施工質(zhì)量的控制，要由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位對(duì)施工需要的機(jī)器設(shè)備以及原材料進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，保證原材料在施工項(xiàng)目中是合格的。要保管好使用中的原材料和機(jī)器設(shè)備，保證機(jī)器設(shè)備和原材料在使用中的良好質(zhì)量。采用有效的質(zhì)量事故保證措施，使質(zhì)量施工概率得到減少。將工程計(jì)劃控制與施工進(jìn)度控制做好。

四、總結(jié)

房屋建筑土建造價(jià)控制在我國的建筑業(yè)發(fā)展中占據(jù)了非常重要的地位，值得引起廣大建筑工作者的廣泛重視，在保證工程質(zhì)量的同時(shí)對(duì)房屋建筑土建造價(jià)進(jìn)行有效的控制，從而進(jìn)一步提高企業(yè)受益，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

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