中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究

孔祥倫

摘要：以浙江省的房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，通過與臨近的上海市、江蘇省對(duì)比分析說明了現(xiàn)在浙江省的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)與周圍省市相比浙江省的房地產(chǎn)發(fā)展水平處在一個(gè)較合理的水平，并對(duì)解決就業(yè)起到了重要的作用。其次發(fā)現(xiàn)浙江省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依靠房地產(chǎn)的價(jià)格水平拉動(dòng)，而投資水平對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)則處在一個(gè)次要的地位。最后根據(jù)浙江省的實(shí)際狀況得出相應(yīng)的結(jié)論。

關(guān)鍵詞：浙江省;房地產(chǎn)業(yè);經(jīng)濟(jì)發(fā)展

中圖分類號(hào)：F2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2019.04.002

從上世紀(jì)末我國(guó)實(shí)行住宅市場(chǎng)化以來，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)取得了飛速的發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密切的聯(lián)系，宏觀經(jīng)濟(jì)是否景氣影響著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展反過來又影響宏觀經(jīng)濟(jì)，兩者相互依存，相互促進(jìn)。

1房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般作用機(jī)理

住宅等本身作為最終產(chǎn)品，需要的大量的生產(chǎn)要素，房地產(chǎn)投資增加勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致其生產(chǎn)要素投資的增加，比如鋼鐵、水泥、園林、家用電器等等產(chǎn)品。房地產(chǎn)本身的前向產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用。但同時(shí)也應(yīng)該注意，由于房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，導(dǎo)致其投資周期也較長(zhǎng)，在一定形勢(shì)下會(huì)有滯后性等特點(diǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)勞動(dòng)力的大量需求不僅僅表現(xiàn)在對(duì)建筑工人的需求，也包括了房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)對(duì)于規(guī)劃設(shè)計(jì)、策劃銷售、財(cái)務(wù)管理、投資決策和房地產(chǎn)開發(fā)完成后物業(yè)安保、園林維護(hù)等一系列的需求，對(duì)該區(qū)域甚至是區(qū)域以外的就業(yè)有著極大的幫助，解決其就業(yè)問題。

房地產(chǎn)最原始的屬性就是供人類居住使用，所以房地產(chǎn)行業(yè)本身就有著聚集人口的作用，而聚集人口不僅僅是靠房地產(chǎn)這一塊所能完成的，與之而來的還有基建、醫(yī)療、教育、餐飲、購物等一系列的需求，這些則是由房地產(chǎn)市場(chǎng)需求所派生出來的。

2房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)證分析

參考前人的研究成果可以看出，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的確會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是過去的研究成果沒有具體指出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的程度。并且，中國(guó)幅員遼闊，各個(gè)省各個(gè)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展?fàn)顩r都有較大的差異，本文根據(jù)浙江省的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系來研究?jī)烧叩年P(guān)系。

2.1模型的建立

依據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)年鑒整理出的數(shù)據(jù)，可以通過Eviews軟件畫出浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資額、浙江省房地產(chǎn)銷售均價(jià)和浙江省生產(chǎn)總值的散點(diǎn)圖，發(fā)現(xiàn)因變量和自變量之間均呈正相關(guān)關(guān)系。因此，根據(jù)整理出來的數(shù)據(jù)，運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法，建立回歸模型。模型分析結(jié)果如表1。

2.3異方差的修正

異方差穩(wěn)健估計(jì)

當(dāng)模型有異方差的問題時(shí)，雖然普通最小二乘估計(jì)量仍具有無偏性，但σ2（XX）-1不再是其方差協(xié)方差矩陣的無偏估計(jì)，此時(shí)若依據(jù)普通最小二乘估計(jì)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)推斷需要修改其方差協(xié)方差矩陣的估計(jì)。用異方差穩(wěn)健估計(jì)進(jìn)行修正，即可得到回歸結(jié)果，如表3。

與進(jìn)行異方差修正前的結(jié)果對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，只有標(biāo)準(zhǔn)差和t值發(fā)生了變化，剩下所有的數(shù)字都沒有發(fā)生變化，這樣就可以說明經(jīng)過異方差修正以后得到的結(jié)果更加可靠。

3結(jié)論

根據(jù)回歸模型發(fā)現(xiàn)，浙江省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在正相關(guān)的關(guān)系，而房地產(chǎn)的銷售均價(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)最大，其次是房地產(chǎn)的投資水平。說明浙江省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過多地依賴于房?jī)r(jià)的上漲。在這背后可能也有兩點(diǎn)原因：一是浙江省作為東南沿海發(fā)達(dá)省份，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人民的購買力較強(qiáng)，從而推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲;另一方面是浙江省由于地形的關(guān)系，平原面積少，土地資源緊缺，本身的供給少也推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

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