消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合研究

文/劉軍琦

消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民的提出具有創(chuàng)新性。大眾住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段，為消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民的發(fā)展提供了一定的空間。

隨著我國(guó)國(guó)民收入的快速增長(zhǎng)，交通日益便捷，大眾旅游必然向縱深發(fā)展，出現(xiàn)了一部分先富起來的旅游者異地購(gòu)買第二房產(chǎn)的現(xiàn)象，而異地購(gòu)房往往是生活方式移民和退休移民的先兆。同時(shí)，一些風(fēng)光秀麗、氣候溫暖的旅游地出現(xiàn)了景觀房產(chǎn)，國(guó)內(nèi)旅游移民供需條件日趨成熟，以消費(fèi)導(dǎo)向的旅游移民現(xiàn)象已初顯端倪。立足于某一區(qū)域和某種類型旅游地，則有利于對(duì)消費(fèi)導(dǎo)向的旅游移民研究的整體把握和機(jī)理探討。

一、消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合研究背景

大數(shù)據(jù)背景下旅游移民的目的地出現(xiàn)了一些新形式，例如：消費(fèi)導(dǎo)向的特色小鎮(zhèn)發(fā)展涵蓋溫泉小鎮(zhèn)、旅游小鎮(zhèn)、夢(mèng)想小鎮(zhèn)、物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)、愛情主題小鎮(zhèn)、機(jī)器人小鎮(zhèn)、度假小鎮(zhèn)、智造小鎮(zhèn)等。

（一）傳統(tǒng)商業(yè)地理日益轉(zhuǎn)向消費(fèi)、旅游文化地理

20世紀(jì)90年代以來，經(jīng)濟(jì)地理領(lǐng)域相關(guān)研究開始從大型零售公司視角向零售業(yè)地理格局視角轉(zhuǎn)變，如大型超市全球化趨勢(shì)、郊區(qū)購(gòu)物中心崛起、節(jié)日集市出現(xiàn)、便利店連鎖經(jīng)營(yíng)等。近期，伴隨著消費(fèi)空間的旅游、文化轉(zhuǎn)向，相關(guān)學(xué)者更加關(guān)注具體的消費(fèi)、旅游空間，如商店、特色小鎮(zhèn)、購(gòu)物中心、主題公園等。

（二）旅游移民的研究背景

隨著我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)，旅游移民逐漸成為一種重要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化現(xiàn)象；消費(fèi)導(dǎo)向旅游移民的產(chǎn)生與移民群體整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和大眾旅游成熟度密切相關(guān)。

1.國(guó)內(nèi)旅游移民的方向研究。以內(nèi)蒙古某旗移民新區(qū)為代表的參與式發(fā)展與生態(tài)移民；以九寨溝為代表的自然觀光地旅游企業(yè)主移民；三亞回族村的穆斯林旅游移民、黔東南州劍河縣的少數(shù)民族生態(tài)移民；麗江古城生活方式型旅游小企業(yè)主移民；以世界文化遺產(chǎn)宏村為代表的古村落旅游移民；西安回坊旅游勞工移民；以黃山湯口為代表的自然觀光地旅游企業(yè)主移民；以周莊古鎮(zhèn)、酉陽(yáng)土家族苗族自治縣F村為代表的旅游產(chǎn)業(yè)安置型生態(tài)移民。

2.西方旅游移民的研究。西方主要側(cè)重于對(duì)兩類旅游移民研究：一是旅游勞工移民；二是消費(fèi)導(dǎo)向的旅游移民。根據(jù)移民持續(xù)的時(shí)間、動(dòng)機(jī)和所有權(quán)關(guān)系可以分為第二居住地遷移、季節(jié)性遷移、生活方式遷移和退休遷移。Williams 和 Hall從經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和旅游發(fā)展兩個(gè)層面對(duì)旅游移民產(chǎn)生的宏觀動(dòng)因進(jìn)行分析。Rodriguez認(rèn)為，優(yōu)美舒適的居住環(huán)境、完善的旅游設(shè)施、空間距離的鄰近和交通可達(dá)性是旅游地提供給旅游者良好旅游經(jīng)歷的基礎(chǔ)；Longino發(fā)現(xiàn)，尋找快樂的移民很少選擇以前沒有去過的地方定居；Warnes發(fā)現(xiàn)，先前的假日旅游常使退休移民形成心理地圖，從而作出對(duì)移民目的地的選擇；Rodriguez等對(duì)由北歐遷移到陽(yáng)光海岸的退休移民進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)先前的旅游經(jīng)歷是一個(gè)重要的定居動(dòng)因；King研究發(fā)現(xiàn)，定居在阿爾加維和陽(yáng)光海岸的英國(guó)退休移民90%以上在那里有度假歷史；Hogan和Longino研究發(fā)現(xiàn)，先前的假日旅游是旅游勞工移民的重要信息源之一。

二、消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合研究的機(jī)制

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一些問題，如商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不旺、空置率高與某些區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)上漲形成對(duì)比，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量差，商業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)同度不高、協(xié)同機(jī)制缺失或不靈活等。下文將分析消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合研究的機(jī)制。

依據(jù)時(shí)空發(fā)展觀對(duì)消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)深度融合進(jìn)行本質(zhì)探索與規(guī)律總結(jié)可以發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)外資本與全球消費(fèi)、旅游文化正在重塑我國(guó)大都市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化及空間形態(tài)，各種消費(fèi)、旅游文化符號(hào)率先在北京、上海、廣州等大城市興起，并擴(kuò)散到各個(gè)省區(qū)的中小城市，促使消費(fèi)、旅游文化氛圍趨同，進(jìn)而促使消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合。

旅游消費(fèi)移民不同于旅游勞工移民，其最大特點(diǎn)在于其并非以追求經(jīng)濟(jì)效益最大化為目的，而是追求某種生活方式、文化體驗(yàn)及休閑的移民。旅游勞工移民一般是以就業(yè)、謀生為目的，而以消費(fèi)為導(dǎo)向的旅游移民的目的則一般是休閑、居住。根據(jù)移民持續(xù)的時(shí)間、動(dòng)機(jī)和所有權(quán)關(guān)系可分為第二居住地移民、季節(jié)性移民、生活方式移民和退休移民。由于第二居住地移民存在旅游、居住消費(fèi)需要，開發(fā)商旅聯(lián)動(dòng)的地產(chǎn)必須可以滿足居住、消費(fèi)、旅游需要；針對(duì)季節(jié)性移民，可以開發(fā)分時(shí)度假酒店、旅游度假民宿等，滿足其季節(jié)性度假需要；針對(duì)生活方式移民的娛樂、文化、生活習(xí)慣，開發(fā)滿足其居住、消費(fèi)、旅游需要的房地產(chǎn)；對(duì)于退休移民，可以選擇風(fēng)景優(yōu)美、水質(zhì)良好、有悠久養(yǎng)生長(zhǎng)壽背景的地方，開發(fā)滿足其居住、旅游、消費(fèi)需要的房地產(chǎn)。消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合研究的機(jī)制包括以下幾個(gè)方面。

（一）建立消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合的創(chuàng)意城市

消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合的四種創(chuàng)意城市類型分別是技術(shù)創(chuàng)新型、文化智力型、文化-技術(shù)型和技術(shù)組織型。四種類型創(chuàng)意城市的產(chǎn)生，是由于社會(huì)階層并非趨于均衡，而是更加分化；創(chuàng)意城市中的零售方式由標(biāo)準(zhǔn)化的“麥當(dāng)勞”模式轉(zhuǎn)變?yōu)槿诵曰摹暗鲜磕帷蹦Ｊ剑@也意味著城市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)由工業(yè)化時(shí)代進(jìn)入后工業(yè)化時(shí)代。創(chuàng)意城市的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力由生產(chǎn)者網(wǎng)絡(luò)、地方勞動(dòng)力市場(chǎng)、創(chuàng)意場(chǎng)等組成，具有外部經(jīng)濟(jì)性、生產(chǎn)差異性、集聚性等特性，并可以吸引創(chuàng)意階層集聚。創(chuàng)意階層的集聚也是商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合的一種表現(xiàn)形式。

隨著知識(shí)共享程度的提高，知識(shí)的空間分布將趨于均勻化，創(chuàng)新活動(dòng)的區(qū)域特征將走向發(fā)散化，創(chuàng)意城市的市場(chǎng)容量、交易主體將持續(xù)增加。運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，可以圍繞創(chuàng)意城市的目標(biāo)顧客定位、選址、促銷和供應(yīng)鏈等要素進(jìn)行變革。依靠大數(shù)據(jù)技術(shù)能進(jìn)一步提高聯(lián)動(dòng)開發(fā)的生產(chǎn)效率，改善服務(wù)質(zhì)量。

（二）建立健全消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合的治理機(jī)制

由于區(qū)位不同，消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合可產(chǎn)生縱橫聚散：橫向維度，企業(yè)自行溝通、交易；縱向維度，由市場(chǎng)所在地的當(dāng)?shù)卣疇款^，給予優(yōu)惠政策，建立聯(lián)動(dòng)市場(chǎng)網(wǎng)站。應(yīng)建立健全相關(guān)的治理機(jī)制，例如：注重商業(yè)業(yè)態(tài)實(shí)體空間的形成與演化機(jī)制；注重居民購(gòu)物空間特征和等級(jí)結(jié)構(gòu)模式與旅游移民的融合；建立以“五緣”（地緣、血緣、文緣、商緣、法緣）為基礎(chǔ)的旅游移民機(jī)制。

消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合系統(tǒng)內(nèi)部類型發(fā)展不平衡，出現(xiàn)以土地用途轉(zhuǎn)換重塑房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象以及結(jié)構(gòu)不均衡、供需數(shù)量不均衡、區(qū)域性不均衡等情況。國(guó)家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)劉福垣指出，當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫不是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)過熱，而是結(jié)構(gòu)性泡沫，一方面說明商旅地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)市場(chǎng)內(nèi)部類型發(fā)展不平衡，投資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，另一方面也說明資本市場(chǎng)的供需數(shù)量不平衡，為旅游移民創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。

（三）建立消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)深度融合的項(xiàng)目管理制度

因?yàn)橄M(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)深度融合是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，所以建立商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)深度融合的項(xiàng)目管理制度有一定的合理性。

區(qū)位理論有助于消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)深度融合項(xiàng)目管理制度的建立。對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)而言，地理接近性與技術(shù)接近性的作用在一定程度上是一致的，只有利用信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等，配合政府土地規(guī)劃、金融、創(chuàng)新等政策才能提升消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合績(jī)效。大數(shù)據(jù)技術(shù)是屬于戰(zhàn)略層面的事物，需要由政府主導(dǎo)，才能在區(qū)域范圍內(nèi)平衡消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合市場(chǎng)數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)度和整體活躍度?；诖髷?shù)據(jù)分析、挖掘，可以將消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合的網(wǎng)站變得越來越智慧。

（四）建立消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)深度融合的質(zhì)量評(píng)價(jià)制度

因?yàn)橄M(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)深度融合是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，所以建立商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)深度融合的質(zhì)量評(píng)價(jià)制度有一定的合理性。其合理性體現(xiàn)在融合后績(jī)效、質(zhì)量的評(píng)價(jià)有助于其他城市同類項(xiàng)目的推廣。

消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合的質(zhì)量評(píng)價(jià)包括空間巨型化、價(jià)值復(fù)合化、功能集約化。消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合是功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約，具有升級(jí)與延續(xù)的可塑性。

基于大數(shù)據(jù)工具的消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合的質(zhì)量評(píng)價(jià)制度更加科學(xué)化、制度化、精準(zhǔn)化，消費(fèi)的多樣性、周期短暫性及復(fù)雜性導(dǎo)致了商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)的復(fù)雜性、漸變性，由此促使其更加關(guān)注消費(fèi)符號(hào)、形象和符號(hào)系統(tǒng)的生產(chǎn)、旅游移民的社會(huì)融合度，而并非商旅地產(chǎn)本身。

三、消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合研究的路徑

大眾旅游發(fā)展到一定程度時(shí)，勞工數(shù)量和結(jié)構(gòu)方面的不足會(huì)導(dǎo)致移民流。Williams和Hall認(rèn)為產(chǎn)生旅游勞工移民時(shí)，首先要考慮其需求范圍和旅游發(fā)展速度。消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)發(fā)展到一定程度時(shí)，強(qiáng)大的零售資本空間轉(zhuǎn)向具體的消費(fèi)空間，“有園區(qū)無創(chuàng)意”、“消費(fèi)多創(chuàng)意少”、“分散多集聚少”等現(xiàn)象突出。而消費(fèi)空間與生活空間的失衡以及消費(fèi)經(jīng)濟(jì)所具有的巨大增值性，使對(duì)消費(fèi)空間的塑造成為許多大城市追求的目標(biāo)，商旅地產(chǎn)的開發(fā)是達(dá)到此目標(biāo)的方式之一。

（一）宏觀層面融合研究的路徑

政府應(yīng)關(guān)注消費(fèi)、旅游文化的全球化所帶來的文化均質(zhì)化以及地方化消費(fèi)空間的侵蝕與變異，地方文化也將因此而轉(zhuǎn)變與復(fù)興。

利用大數(shù)據(jù)工具將企業(yè)后臺(tái)系統(tǒng)各環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)共享，可有效節(jié)約成本，提高服務(wù)水平，也可以大幅度提升消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合的全渠道參與和體驗(yàn)。消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合促使城市功能分區(qū)日趨合理。大數(shù)據(jù)屬于區(qū)域性的社會(huì)型數(shù)據(jù)，區(qū)域內(nèi)的任何有數(shù)據(jù)需求的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，都可以利用大數(shù)據(jù)工具獲得所需的信息。

城市所覆蓋的產(chǎn)業(yè)種類越多，消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合的內(nèi)部種類越多，則越能完善城市功能，促進(jìn)城市商務(wù)環(huán)境的升級(jí)。

利用“供應(yīng)鏈聲譽(yù)”的概念分析供應(yīng)鏈各方在聲譽(yù)維護(hù)與提升方面的博弈，可以增加商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)企業(yè)之間供應(yīng)鏈整體信任程度。商旅地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)市場(chǎng)的主體在長(zhǎng)期的博弈、聯(lián)動(dòng)過程中，應(yīng)注重消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合過程的動(dòng)態(tài)變化能否得到有效控制。

（二）微觀層面融合研究的路徑

近代商業(yè)街市擴(kuò)散與轉(zhuǎn)移、交通壓力緩解、業(yè)態(tài)功能演化更替等促使消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合的復(fù)制。由于全球化和消費(fèi)主義通過大眾文化的滲透，中國(guó)旅游城市在城市建筑、公共空間、消費(fèi)方式、居住空間和生活方式等多個(gè)方面發(fā)生變化，其中出現(xiàn)了很多消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合的類型，如規(guī)?；亩际行途C合體、日?；纳鐓^(qū)型綜合體、智能化的電商型綜合體、地方化的文化型綜合體等。

當(dāng)前，市場(chǎng)上的買賣關(guān)系如聯(lián)合開發(fā)、游憩購(gòu)物、會(huì)展旅游等，都可以被視作是消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合。消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合在現(xiàn)實(shí)生活中已出現(xiàn)融合、滲透的表現(xiàn)形式。

借助大數(shù)據(jù)工具進(jìn)行規(guī)劃和制度創(chuàng)新，可以避免出現(xiàn)業(yè)態(tài)重合的情況。消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合至少需要具有、融資、管理等創(chuàng)新功能，如消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、大數(shù)據(jù)平臺(tái)，商旅地產(chǎn)開發(fā)融資風(fēng)險(xiǎn)隔離，商旅地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)市場(chǎng)日常事務(wù)規(guī)劃、財(cái)富管理等。通過功能耦合，可以發(fā)揮商旅地產(chǎn)市場(chǎng)資源整合優(yōu)勢(shì)，提高附加值，解決旅游地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量差、商業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)同度不高、協(xié)同機(jī)制缺失或不靈活、商旅地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)資金回收困難等問題。

（三）消費(fèi)導(dǎo)向的商旅地產(chǎn)與旅游移民社會(huì)融合的路徑

商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展有賴于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的大環(huán)境。伴隨現(xiàn)代旅游業(yè)進(jìn)入“大產(chǎn)業(yè)、大融合、大發(fā)展”的新常態(tài)時(shí)代，我國(guó)政府在旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面也制定和出臺(tái)了一系列重要戰(zhàn)略及意見措施，為商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。通過市場(chǎng)化過程進(jìn)行項(xiàng)目投資與運(yùn)營(yíng)，可以吸引客商、擴(kuò)大就業(yè)和滿足當(dāng)?shù)鼐用衽c游客的需要。只有不斷利用新技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，才能真正實(shí)現(xiàn)文化旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。

1.商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游移民融合的重要內(nèi)容

（1） 資源融合是產(chǎn)業(yè)融合的基礎(chǔ)與前提。資源融合是資源整合的一種重要表現(xiàn)形式，是一種有明確方向的資源優(yōu)化配置，也是一個(gè)復(fù)雜的動(dòng)態(tài)過程。它不僅為產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展提供創(chuàng)新產(chǎn)品或服務(wù)來源，而且也是提高產(chǎn)業(yè)融合度和持久發(fā)展力的重要根基。資源融合程度越高，產(chǎn)業(yè)融合的價(jià)值與意義也越大。

（2）技術(shù)融合是產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的核心、關(guān)鍵和重要推進(jìn)劑。隨著現(xiàn)代科技、網(wǎng)絡(luò)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，商業(yè)、文化旅游加速了其與技術(shù)融合的力度和強(qiáng)度，各種有創(chuàng)新、有理念、有體驗(yàn)的新興旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、商業(yè)旅游項(xiàng)目開始陸續(xù)進(jìn)入旅游融合市場(chǎng)。近年來，一些重大的旅游項(xiàng)目都離不開技術(shù)的支持，如各類主題公園、商業(yè)地產(chǎn)、遺產(chǎn)旅游和大型實(shí)景商業(yè)演出等。

（3）功能融合是商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的重要表現(xiàn)。在區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，發(fā)展商旅地產(chǎn)、文化旅游，還要考慮其與地區(qū)的社會(huì)功能以及當(dāng)?shù)鼐用竦纳钚枨笙嘟Y(jié)合的問題。商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展在賦予資源新價(jià)值的同時(shí)，也帶來了新的功能變化。因此，在融合發(fā)展中，功能融合實(shí)際上是實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐用衽c游客共享資源的過程，實(shí)現(xiàn)常態(tài)的宜居、宜商與宜游共存空間的過程，而非刻意的旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)。

（4）界域融合是產(chǎn)業(yè)融合的提升和發(fā)展。界域融合是一種突破常規(guī)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)邊界及發(fā)展領(lǐng)域的過程。它不僅有助于延伸產(chǎn)業(yè)邊界及領(lǐng)域，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)價(jià)值，而且為產(chǎn)業(yè)融合提供了更為廣闊的范本。在微觀上，界域融合有助于改變產(chǎn)業(yè)原有的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，提高共同作用下的新型產(chǎn)能績(jī)效。在宏觀上，界域融合有助于改變某一地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，促進(jìn)該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與升級(jí)。在商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展中，界域融合已形成了新興的旅游業(yè)態(tài)，如農(nóng)業(yè)采摘與觀光旅游、工業(yè)參觀與體驗(yàn)旅游、動(dòng)漫與影視旅游、體育旅游、表演與演出旅游、會(huì)展旅游和商業(yè)旅游等。

（5） 區(qū)域融合是產(chǎn)業(yè)融合的一種空間拓展表現(xiàn)。區(qū)域融合既是增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)空間競(jìng)爭(zhēng)能力的市場(chǎng)行為，也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化發(fā)展的一種選擇。在文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)融合發(fā)展的實(shí)踐中，強(qiáng)調(diào)園區(qū)、景區(qū)與城區(qū)三者的空間地域融合共建。當(dāng)然，這種園區(qū)、景區(qū)與城區(qū)的區(qū)域融合發(fā)展的最佳狀態(tài)是成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極。近年來，“印象”系列演出項(xiàng)目，陜西黃帝陵的傳統(tǒng)祭祀文化旅游項(xiàng)目，陜西、甘肅等絲路沿線省市聯(lián)合推進(jìn)的“絲綢之路文化旅游”項(xiàng)目群等，都是文旅互動(dòng)發(fā)展的典型代表。

2.商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游移民融合的路徑

旅游移民整體社會(huì)融合度較低，個(gè)人因素和遷入地因素均會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響，其中遷入地因素影響程度大于個(gè)人因素，宏觀政策、微觀環(huán)境也均會(huì)產(chǎn)生一定影響。商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游移民融合的重要內(nèi)容對(duì)商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游移民融合的路徑也會(huì)產(chǎn)生正向影響。

商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游移民融合以時(shí)間和空間為參照系統(tǒng)，在保持系統(tǒng)內(nèi)部協(xié)調(diào)的前提下，使商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游移民在發(fā)展的目標(biāo)、階段、速度、水平上有機(jī)協(xié)調(diào)配合。商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游移民聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)中包含若干任務(wù)，這些任務(wù)的完成時(shí)間有所交疊。大數(shù)據(jù)技術(shù)可以作為商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游移民聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的重要工具，有效地指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)布局、商業(yè)設(shè)施建設(shè)、交通發(fā)展和環(huán)境管理等。

（1）經(jīng)濟(jì)融合。經(jīng)濟(jì)融合主要反映旅游移民對(duì)當(dāng)前自身經(jīng)濟(jì)收入、經(jīng)濟(jì)地位、職業(yè)前景的感知情況。經(jīng)濟(jì)融合具有宏觀特性，受社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響以及商旅地產(chǎn)業(yè)、旅游移民融合的演進(jìn)過程驅(qū)動(dòng)。

西方國(guó)家出現(xiàn)消費(fèi)導(dǎo)向的旅游移民有以下原因：其一，出現(xiàn)過早退休現(xiàn)象，健康有活力的退休者大量增加；其二，勞工市場(chǎng)全球化；其三，老齡化社會(huì)出現(xiàn)；其四，國(guó)家和區(qū)域的同一性改變；其五，收入變化；其六，生活、工作價(jià)值被重新評(píng)價(jià)；其七，交通和聯(lián)絡(luò)方式改變。

（2）文化融合。文化融合表現(xiàn)在文化認(rèn)同、行為方式、生活習(xí)慣等方面，其主要反映旅游移民對(duì)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化的接納程度和其長(zhǎng)期定居的意愿。文化融合維度的內(nèi)部離散性較強(qiáng)，包括大眾旅游方式的改變、旅游市場(chǎng)國(guó)際化、旅游資本國(guó)際化。

（3）身份融合。身份融合較文化融合而言，較為容易實(shí)現(xiàn)。身份融合主要反映旅游移民對(duì)自身充當(dāng)本地人的認(rèn)同程度。影響旅游移民社會(huì)融合的個(gè)人基本因素包括性別、年齡、遷出地、婚姻狀況、文化程度。旅游移民涉及的群體類型多樣、動(dòng)機(jī)復(fù)雜、流動(dòng)性強(qiáng)。因此，在社區(qū)建設(shè)中將產(chǎn)生諸多問題。

（4）心理融合。心理融合因子主要反映旅游移民對(duì)社會(huì)環(huán)境、工作環(huán)境、居住環(huán)境的滿意程度。