淺議房產(chǎn)測繪中房產(chǎn)平面圖的一體化管理模式

儲 智

徐州市勘察測繪研究院 江蘇 徐州 221000

房產(chǎn)測繪指的是對所需調(diào)查房屋的位置、權(quán)屬、質(zhì)量等各類信息進行測量，其主要任務(wù)是為不動產(chǎn)登記辦證活動提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐和發(fā)證依據(jù)，進而圍繞房產(chǎn)與坐落制定房產(chǎn)與地籍一體化的管理檔案資料，為智慧城市的建設(shè)增加內(nèi)涵。因此，房產(chǎn)測繪還具有測繪內(nèi)容多、精度要求高等特點，需要專業(yè)人員提高工作意識，樹立責(zé)任意識，對各類數(shù)據(jù)進行準(zhǔn)確勘測與分析，這樣才能確保最終測繪成果的準(zhǔn)確性。

1 房產(chǎn)平面圖測繪管理中存在的問題

當(dāng)前房產(chǎn)平面圖成圖過程中通常采用南方數(shù)碼房測之友軟件進行分層繪制，這樣可以有效提升整體勘測精度與準(zhǔn)確性，然而在數(shù)據(jù)勘測與資料采集環(huán)節(jié)卻存在諸多問題，這樣便會影響到測繪成果的整體質(zhì)量，具體問題如下：

首先是資料查找問題，由于在產(chǎn)權(quán)登記過程中經(jīng)常需要對房屋測繪成果進行反復(fù)確認(rèn)，而且同建筑中不同樓層的建筑面積也存在一定的差異，測繪人員在本機上繪制完畢后，會采用統(tǒng)一的軟件模板進行整幢繪制，這樣在最終圖形中便無法體現(xiàn)出不同樓層的差別[1]。

其次是成果資料安全程度較低，由于房產(chǎn)測繪管理過程中需要涉及到多個部門協(xié)同作業(yè)，并且針對房產(chǎn)數(shù)據(jù)情況進行調(diào)整修改，這便無法有效保證文件的安全性，由于采用文件共享方式、刪除、存取、修改權(quán)限控制較為困難，而且一幢房屋一個文件，大量房屋文件存放在一起，也對管理與查找工作造成較大的難度。

最后是地號編制工作量較大，在針對房產(chǎn)進行地號編輯時采用手工編制方式，這樣在工作過程中極易產(chǎn)生失誤，因此要求房產(chǎn)平面圖的管理需要針對地號編制工作進行單獨操作，這樣雖然操作流程較為繁瑣，但是能夠保證房產(chǎn)地號信息的準(zhǔn)確性[2]。

2 房產(chǎn)平面圖一體化管理模式

想要提升房產(chǎn)測繪管理工作的效率，便要在相關(guān)數(shù)據(jù)信息的管理中融入一體化模式，并且不斷針對一體化管理模式進行優(yōu)化革新，首先需要以房產(chǎn)分幅圖作為基礎(chǔ)，將位置信息與地號數(shù)據(jù)相連接，采用數(shù)字化成圖方法，針對房產(chǎn)創(chuàng)建比例為1:500的數(shù)字化房產(chǎn)分幅圖庫，同時對不同的房產(chǎn)進行編號，這樣在對數(shù)據(jù)庫進行管理時能夠根據(jù)相關(guān)信息準(zhǔn)確找出房產(chǎn)的建筑信息與地號信息，這里針對房產(chǎn)信息進行分幅管理能夠保證在計算機中實現(xiàn)連續(xù)存放的方式，對分層分戶圖進行精確管理。

其次，通過建立樓盤表促進房屋平面一體化管理的應(yīng)用質(zhì)量，也就是采用圖表的方式為整幢房屋建立立面圖，準(zhǔn)確標(biāo)記不同房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人姓名、房號、建筑面積以及地號等相關(guān)信息，這樣在對樓盤表進行管理時能夠清晰找出房屋的記錄位置，這樣做的好處便是可以對房號進行統(tǒng)一管理，用樓盤表圖形化管理可以解決在實際測量中房號編錯與編重的問題。

最后是采用數(shù)字化成圖的方式對房產(chǎn)測繪圖進行更新，隨著社會的飛速發(fā)展，建筑物形狀變得愈加復(fù)雜，所以數(shù)字化成圖能夠準(zhǔn)確表示房屋的形狀及平面位置，同時通過坐標(biāo)解析方式計算占地面積，這樣也能夠在一定程度上提升房一體化的管理效果。在房產(chǎn)測繪中，一級界址點的點位中誤差為±0.02m，這也說明房產(chǎn)成圖的精確程度能夠隨著界址點精度的提升得到優(yōu)化。此外，由于房產(chǎn)平面圖一體化管理模式需要達到真正形式上的統(tǒng)一管理，因此還需要合理解決以下問題：（1）針對海量數(shù)據(jù)進行科學(xué)管理，保證各類數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性；（2）圍繞房產(chǎn)測繪成果建立一體化管理數(shù)據(jù)庫，并且與海量數(shù)據(jù)進行互通；（3）支持多用戶對測繪文件進行協(xié)同管理，并且能夠準(zhǔn)確記錄每次修改情況。

3 結(jié)語

綜上所述，房產(chǎn)測繪管理模式在發(fā)展過程中要與時俱進，并且與房產(chǎn)平面圖一體化高度融合，這樣才能使房產(chǎn)勘測結(jié)果更加精確、真實，進而使房產(chǎn)測繪工作能夠有效滿足房地產(chǎn)行業(yè)及不動產(chǎn)登記辦證的發(fā)展需求。本文針對房產(chǎn)測繪中房產(chǎn)平面圖的一體化管理模式進行研究，首先闡述了當(dāng)前房屋測繪管理中存在的問題，其次圍繞問題制定有效的房產(chǎn)平面圖一體化管理模式，以此來實現(xiàn)房產(chǎn)信息從測量、計算、管理等多層面工作質(zhì)量的提升，進而有效促進房地產(chǎn)測繪管理的現(xiàn)代化發(fā)展。