地產(chǎn)轉(zhuǎn)型正當(dāng)時(shí) 持有運(yùn)營(yíng)成關(guān)鍵

文｜通卡傳媒

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部IC卡應(yīng)用服務(wù)中心主任、全國(guó)智標(biāo)委副主任委員馬虹

1月15日，阿里云聯(lián)合生態(tài)合作伙伴舉辦“2019阿里云數(shù)字地產(chǎn)峰會(huì)”，攜手多家頭部房企，共同打造“ONE ID，ONE DATA，ONE SERVICE”的三個(gè)一服務(wù)體系，助力房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部IC卡應(yīng)用服務(wù)中心主任、全國(guó)智標(biāo)委副主任委員馬虹受邀為大會(huì)致辭。

在數(shù)字地產(chǎn)與智能人居的浪潮下，智慧生活服務(wù)也在升級(jí)轉(zhuǎn)型之中，地產(chǎn)、人居與技術(shù)碰撞融合產(chǎn)生各種可能。馬虹表示，智慧化將助力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，特別在當(dāng)下地產(chǎn)商進(jìn)入“白銀時(shí)代”的后期，如何智慧轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展是地產(chǎn)需要聚焦的方向。馬虹建議房地產(chǎn)企業(yè)由建造者向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，科技賦能地產(chǎn)，變開(kāi)發(fā)商為長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)、精準(zhǔn)服務(wù)提供商，提升企業(yè)管理能力，對(duì)接政府需求，精準(zhǔn)服務(wù)業(yè)主。

阿里云智能IoT事業(yè)部總經(jīng)理庫(kù)偉在峰會(huì)上表示，利用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)的數(shù)字化，將給房地產(chǎn)帶來(lái)三大價(jià)值：實(shí)現(xiàn)物理空間的數(shù)字化改造；實(shí)現(xiàn)用戶的可感知、可觸達(dá)，創(chuàng)造基于場(chǎng)景的互動(dòng)；最終，以用戶為中心構(gòu)建場(chǎng)景化的服務(wù)體系，從而實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)商從空間提供商向生活服務(wù)運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)變。

對(duì)于未來(lái)社區(qū)的發(fā)展方向，馬虹表示，“未來(lái)社區(qū)建設(shè)，要以綠色化、智慧化為導(dǎo)向，促進(jìn)居民的消費(fèi)升級(jí)，進(jìn)行精準(zhǔn)化的服務(wù)，開(kāi)展綠色智慧社區(qū)頂層規(guī)劃咨詢，體現(xiàn)以現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)促進(jìn)社區(qū)綠色健康發(fā)展的理念，建立綠色環(huán)境、生態(tài)宜居、智慧服務(wù)、社區(qū)治理、綠色低碳生活的發(fā)展目標(biāo)，注入綠色智慧社區(qū)發(fā)展新動(dòng)能，引導(dǎo)綠色智慧社區(qū)管理服務(wù)新模式。”

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，物業(yè)服務(wù)的價(jià)值被放大。在消費(fèi)升級(jí)、存量物業(yè)面積持續(xù)增長(zhǎng)的背景下，物業(yè)管理市場(chǎng)正處于快速增長(zhǎng)的黃金發(fā)展期，預(yù)計(jì)到2030年行業(yè)潛在市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)1.3萬(wàn)億元，相比當(dāng)前行業(yè)規(guī)模存在2倍以上成長(zhǎng)空間。所以相比于前幾年房企簡(jiǎn)單的新房銷售模式，持有運(yùn)營(yíng)成為今后房企需要關(guān)注的重點(diǎn)。物業(yè)公司近年來(lái)備受資本肯定，便是最好的佐證。對(duì)于現(xiàn)階段的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，手握社區(qū)重要場(chǎng)景，服務(wù)好社區(qū)內(nèi)的住戶，基于對(duì)“人”的服務(wù)產(chǎn)生新的增值，不斷增長(zhǎng)智慧化水平，提升住戶滿意度才是地產(chǎn)商“持有運(yùn)營(yíng)”的可持續(xù)發(fā)展路徑。