淺析工程造價咨詢單位做好全過程造價控制要點(diǎn)

劉學(xué)軍

[摘 要]建筑項(xiàng)目實(shí)施的過程離不開工程造價，面對高速發(fā)展的建筑行業(yè)以及不斷激烈的市場，對造價行業(yè)也提出了更高的要求。做好建筑工程全過程科學(xué)有效的造價控制，不光對施工單位有十分重要的作用，也對開發(fā)商有很大的作用。本文從工程造價行業(yè)的相關(guān)單位的角度出發(fā)，對施工項(xiàng)目的各個流程進(jìn)行一定的分析，并列舉了各個流程造價控制的重點(diǎn)部分。

[關(guān)鍵詞]工程造價;造價控制;咨詢單位;要點(diǎn)

[中圖分類號]C932 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A

我們所說的工程造價通常是一個項(xiàng)目從投資開始到項(xiàng)目竣工這一流程，對所使用的全部資金進(jìn)行提前計(jì)算并控制的工作，它涵蓋項(xiàng)目的所有方面，合理的工程造價管理能夠在一定程度上降低項(xiàng)目的成本，確保項(xiàng)目在施工期間完成并保障質(zhì)量。然而，中國工程造價管理這一觀念的產(chǎn)生相對較晚，存在諸多不足和問題。為了提高中國目前的造價管理水平，要對造價全過程加以管理。

1 決策階段

首先，必須充分地重視資料的查閱與積累方面的工作，尤其是估算指標(biāo)。估算指標(biāo)主要包括一些投資估算時所必須有的數(shù)據(jù)資料以及一些規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等。要保證這些資料的標(biāo)準(zhǔn)，以及概括性和綜合性。在進(jìn)行這些指標(biāo)的估算時，要根據(jù)具體的情況進(jìn)行一定的調(diào)整以適應(yīng)新的要求。

其次，在項(xiàng)目開展前期先進(jìn)行可行性分析，可以研究項(xiàng)目所應(yīng)用技術(shù)的先進(jìn)性，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)方面是否合理以及是否能夠盈利，還有項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)的可行性。作為工程造價單位，應(yīng)該把工作重點(diǎn)放在經(jīng)濟(jì)研究這一點(diǎn)。要參與到研究報(bào)告的制定環(huán)節(jié)，或者對報(bào)告中的經(jīng)濟(jì)問題重點(diǎn)分析。

工程決策階段中對投資進(jìn)行估算是很重要的一點(diǎn)，企業(yè)會委托造價咨詢單位進(jìn)行制定，造價單位首先要掌握與這一環(huán)節(jié)有關(guān)的一些因素，如該項(xiàng)目的規(guī)模，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，然后，對工程所需的流動和非流動資金進(jìn)行準(zhǔn)確的估算。在進(jìn)行這一部分工作時，造價咨詢企業(yè)不光要研究該工程的具體情況，還要研究項(xiàng)目的建議書，保證投資估算更經(jīng)濟(jì)有效。

2 勘察設(shè)計(jì)階段

工程勘察工作是一項(xiàng)較為綜合的工作，涉及很多方面，是工程能夠有效地進(jìn)行全面規(guī)劃和保證施工的目的能表達(dá)出來的一個過程，也是施工項(xiàng)目的關(guān)鍵。它對工程的造價和工程結(jié)束后是否可以取得經(jīng)濟(jì)效益有十分大的作用。進(jìn)行全面的勘探可以確保設(shè)計(jì)工作的準(zhǔn)確，也對工程開始后有可能面臨的索賠問題起著很重要的作用。設(shè)計(jì)對于造價開展的影響也同樣十分重要，設(shè)計(jì)方案的影響因素包括：工程結(jié)構(gòu)、布置、用料等較多因素。對造價產(chǎn)生的影響所占的比例十分多，因此，選擇良好的設(shè)計(jì)方案并對設(shè)計(jì)工作的資金投入做好有效的把控十分重要。在此過程中，造價單位可以進(jìn)行以下服務(wù)：

（1）招標(biāo)過程中，通過收取一定的費(fèi)用為業(yè)主進(jìn)行勘察以及設(shè)計(jì)方案的咨詢服務(wù)，幫助他們選擇合適的設(shè)計(jì)和勘察公司;

（2）方案設(shè)計(jì)中，可以提供投資分析服務(wù)，也可以參與投資估算，提出有效的建議;

（3）初步設(shè)計(jì)時，對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行有效的造價估算;

（4）設(shè)計(jì)施工圖紙時，通過研究對比各個方面的資料，審核圖紙對施工目標(biāo)的體現(xiàn)程度，在發(fā)現(xiàn)錯誤時，給出有效的意見。

3 招投標(biāo)階段

這一階段在編制招投標(biāo)計(jì)劃時，必須要合理地對施工的各個階段進(jìn)行劃分，在進(jìn)行劃分時主要依據(jù)分項(xiàng)工程計(jì)劃、施工計(jì)劃以及工程設(shè)計(jì)圖的完成計(jì)劃進(jìn)行。

一個項(xiàng)目的招標(biāo)文件主要包含材料以及設(shè)備的采購招標(biāo)和施工的招標(biāo)這兩個環(huán)節(jié)。項(xiàng)目的招標(biāo)文件提出工程項(xiàng)目招標(biāo)所要遵守的程序以及原則問題，在一定程度上對項(xiàng)目工程招標(biāo)階段的各個環(huán)節(jié)有一定的指導(dǎo)和限制作用，它全面且詳細(xì)的規(guī)定了項(xiàng)目工程從申報(bào)、審批到招標(biāo)以及合同簽立的所有注意事項(xiàng)。招標(biāo)文件對一個項(xiàng)目工程來說，是組成的必要條件，是簽訂項(xiàng)目合同的依據(jù)，也是工程結(jié)束后進(jìn)行各種結(jié)算工作的必要文件，它是工程中不可缺少的一部分。因此，在進(jìn)行招標(biāo)文件的編制時，必須做好控制工作。

項(xiàng)目的招投標(biāo)工作是指，基于競爭方法，以合理的最低成本選擇最佳建筑公司的一種手段。這一流程工作產(chǎn)生的結(jié)果直接對項(xiàng)目的建設(shè)成本產(chǎn)生影響。造價咨詢企業(yè)可以進(jìn)行以下活動：

（1）通常進(jìn)行招標(biāo)的都是業(yè)主，造價公司在這一環(huán)節(jié)可以幫助業(yè)主制定合理完整的招標(biāo)計(jì)劃書，在對業(yè)主的需求進(jìn)行全面的了解后，根據(jù)他們的需求選擇符合要求的招標(biāo)方式，使業(yè)主能夠認(rèn)清合理的項(xiàng)目成本。

（2）幫助業(yè)主，對前來參加招標(biāo)活動的所有單位進(jìn)行檢查，了解他們的員工專業(yè)性、企業(yè)信譽(yù)、項(xiàng)目組織能力、對施工過程中質(zhì)量問題的保障機(jī)制等方面的內(nèi)容。

（3）支持業(yè)主簽訂合同。合同是整個工程所有環(huán)節(jié)和進(jìn)行資金結(jié)算時必不可少的書面文件，是對工程造價進(jìn)行有效確定的基礎(chǔ)，在控制項(xiàng)目成本中起著非常重要的用處。首先，要對工程項(xiàng)目結(jié)算的方法充分了解，熟悉合同中關(guān)于價格變化進(jìn)行的規(guī)定，以及器械、材料的提供方式，以避免“低價格，高要求”的發(fā)生。

（4）讓業(yè)主充分了解到施工時間對造價成本的影響。業(yè)主需要的施工時間通常比正常施工時間壓縮得多，應(yīng)該使他們充分的意識到，通過加快工程作業(yè)進(jìn)度以減少施工時間，將增加人力、器械方面已經(jīng)是施工方法所需要的資金投入，使項(xiàng)目成本也相應(yīng)地增加。因此，和合理的工期進(jìn)行比較，無論是加快還是縮短工期都會使造價在一定程度上增加。

4 施工階段

這一階段是對合同的有效落實(shí)，也是對投資進(jìn)行一定的檢測控制的一個重要階段，是使項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖以及項(xiàng)目目標(biāo)有效實(shí)現(xiàn)的過程。但是，因?yàn)槭┕み^程所需要的時間很長，對其產(chǎn)生影響的因素也很多，原材料價格不斷變動，施工現(xiàn)場隱患較多等方面，都對造價產(chǎn)生直接的影響。所以必須采取一定的措施來對這一環(huán)節(jié)加大監(jiān)控，以保證投資資金不被浪費(fèi)并有效利用，同時確保工程完成后的經(jīng)濟(jì)收益。對此，造價企業(yè)可以進(jìn)行以下服務(wù)：

（1）設(shè)置一個科學(xué)有效的控制體系，明確每一個投資管理人員的任務(wù)和他們自身的職責(zé)，對投資資金進(jìn)行有效的管理控制;

（2）在對施工監(jiān)理企業(yè)招標(biāo)過程中，有償提供監(jiān)理咨詢服務(wù);

（3）在進(jìn)行材料和器械的采買活動時，造價企業(yè)應(yīng)一同參與，在商量制定經(jīng)濟(jì)合同以及合同簽約時進(jìn)行有效的檢測，并對其中不合理的經(jīng)濟(jì)條款及時發(fā)現(xiàn)和更正;

（4）對施工建設(shè)團(tuán)隊(duì)每個月建設(shè)工作量進(jìn)行有效的監(jiān)督審核，并和其簽訂關(guān)于工程款支付的文件，幫助業(yè)主對資金結(jié)算工作進(jìn)行有效的控制;

（5）對項(xiàng)目作業(yè)過程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變化以及索賠等工作，進(jìn)行造價核算以及一定的控制管理。

5 竣工階段

工程竣工后還要進(jìn)行結(jié)算、保修工作，以及試運(yùn)行，這也是造價控制工作的最后一步。造價單位要及時地進(jìn)行審核，確保按時結(jié)算，對工程中每一個有變化的過程自己進(jìn)行核算;在項(xiàng)目完成后的一定時期內(nèi)做好回訪工作;對工程效果進(jìn)行分析對比，檢驗(yàn)一開始的投資是否準(zhǔn)確，分析整個過程中自身的問題并吸取教訓(xùn)。

工程結(jié)束后的后期評價工程也是十分重要的一個環(huán)節(jié)，但是造價咨詢單位這方面的參與比較少。在這一階段，必須做好整個項(xiàng)目過程中各項(xiàng)資料的整理以及分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

6 結(jié)語

綜上所述，施工建設(shè)的順利進(jìn)行離不開工程造價工作，它是一項(xiàng)綜合性的建筑管理工作，整個工作是動態(tài)的。在施工進(jìn)行，整個環(huán)節(jié)各個方面都應(yīng)進(jìn)行合理有效的造價控制，以確保工程能夠更好地完成。造價咨詢企業(yè)應(yīng)不斷完善自身業(yè)務(wù)水平，積極學(xué)習(xí)先進(jìn)的造價控制理念，實(shí)行更有效的造價管理，幫助建筑公司更好地完成項(xiàng)目施工。

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