鼎誠智和李依澤：“研”以致用 聚焦地產(chǎn)前期調(diào)研

張蓮

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在投資決策過程中，土地開發(fā)潛力分析、投資可行性研究、營銷策劃、銷售、廣告推廣計劃、方案設(shè)計等都是以市場調(diào)研為基礎(chǔ)的?？梢哉f，在地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)程中，前期調(diào)研階段往往是整個開發(fā)流程中關(guān)系到開發(fā)成敗的核心階段。

李依澤先生是國內(nèi)地產(chǎn)項目前期調(diào)研領(lǐng)域的專家和資深實踐者。他精于市場分析、用智慧輔助數(shù)個大型地產(chǎn)項目，助力陜西鼎誠智和實業(yè)集團(tuán)（下稱：鼎誠智和）打造最強產(chǎn)業(yè)圈;同時，在用研究指引公司發(fā)展的過程中，多次創(chuàng)造了市場銷售佳績。

以鼎誠為平臺 孵化多個地產(chǎn)項目

目前，李依澤先生在鼎誠智和擔(dān)任著董事長秘書（副總裁）這一重要職務(wù)，主要負(fù)責(zé)集團(tuán)地產(chǎn)項目的前期土地調(diào)研，項目風(fēng)險分析，土地價值評估，區(qū)域商業(yè)分析，住宅項目可行性分析，政府手續(xù)辦理，及與各個相關(guān)政府部門溝通與協(xié)調(diào)等工作。

隨著近幾年中國房地產(chǎn)歷經(jīng)高速發(fā)展后步入緩沖時期，熱度有所下降，前期的地產(chǎn)調(diào)研便顯得格外重要。因為，相對于房價一路高歌的大興土木時期，此時的地產(chǎn)項目蘊藏著更大的運營風(fēng)險。顯然，李先生對于地產(chǎn)前期調(diào)研的資深研究能夠為鼎誠智和在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中保駕護(hù)航。

陜西鼎誠智和實業(yè)集團(tuán)有限公司成立于2007年，注冊資本壹億元人民幣，是一家房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，城市安全管理、樓宇智能化工程、商業(yè)地產(chǎn)運營、物業(yè)管理、消防設(shè)施檢測等多元化發(fā)展的現(xiàn)代型企業(yè)。自成立以來，公司在西安市及周邊市區(qū)已成功開發(fā)建設(shè)累計建筑面積近50萬平方米，相繼在高新區(qū)成功開發(fā)了“家立方”項目及“龍?zhí)烀　表椖?。其中“龍?zhí)烀　表椖窟B續(xù)獲得2010年“中國西安房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜最具性價比樓盤”、2011年“西安樓市十大名盤”、“西安樓市最具升值潛力樓盤”、“西安樓市最具投資價值樓盤”等榮譽。

上任之后，李依澤先生憑借過硬的專業(yè)功底，經(jīng)過細(xì)致調(diào)研，幫助集團(tuán)放棄長安區(qū)雄獅公司項目、高新項目、航天地塊、渭南項目、遠(yuǎn)洋.臨潼黃金大道等項目，規(guī)避了巨大投資風(fēng)險。他還幫助集團(tuán)成功拿下馥桂園、西安市蓮湖區(qū)金家堡城中村改造項目（金家堡項目）等，后期收獲非?？捎^的利潤。

鼎誠·馥桂園走情懷路線，用建筑的態(tài)度、空間的態(tài)度、時間的態(tài)度、居住的態(tài)度、品牌的態(tài)度詮釋居住的記憶，以運營城市的高度矩獻(xiàn)最適合城西人的棲居。而西安市蓮湖區(qū)金家堡城中村改造以及南小巷北段棚戶區(qū)改造項目緊鄰古城墻，有著極好的的地理位置。事實證明，李先生通過前期調(diào)研選中的這兩個地產(chǎn)項目均具備優(yōu)質(zhì)的項目回報和巨大的區(qū)域商業(yè)價值，為鼎誠集團(tuán)再創(chuàng)佳績。

點石成金 惠及多個地產(chǎn)項目

借助鼎誠智和的資源和優(yōu)勢，李依澤先生活躍在地產(chǎn)信息研究及前期調(diào)研第一線，成為圈里備受認(rèn)可的青年研究專家。

自2017年開始，李先生陸續(xù)受邀參加西安環(huán)球貿(mào)易中心、碧桂園閱江府、高新芳華和世園大公館等大型地產(chǎn)項目的評審活動，用前沿的視野和多角度的市場分析為中國優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)注入活力。

西安環(huán)球貿(mào)易中心位于西安北郊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)，擁有超高層5A級寫字樓，總建筑面積高達(dá)35萬㎡，共計四棟超高層，其中1號樓總高299米，預(yù)計56層。2018年3月開盤后成為西安乃至整個西北超高層之一。在評審中，李依澤先生考慮到西安作為西北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的支柱作用，認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的未來可期，提出項目可行性意見，為促進(jìn)西安經(jīng)濟發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

碧桂園閱江府是碧桂園集團(tuán)在陜西的一個“中式智慧大宅”，整體規(guī)劃參照已有240余年歷史的北京恭王府設(shè)計理念，采用新中式風(fēng)格，三進(jìn)陸軍設(shè)計，運用中軸對稱的皇家園林制序規(guī)劃，塑造工整典雅的皇家形象。在該項目的評審中，李依澤準(zhǔn)確把握住中國高品質(zhì)住宅的時代需求和項目設(shè)計理念風(fēng)格的先進(jìn)性，進(jìn)而提出寶貴的可行性意見。2019年4月開盤后，碧桂園閱江府成為該地區(qū)標(biāo)志性的品質(zhì)住宅項目，受到消費者的熱捧。

高新芳華配備8000㎡商業(yè)，包括住宅底商、商住公寓及LOFT，毗鄰540畝唐城墻遺址公園。在評審中，李依澤先生以年輕人的消費視角為切入點，注重商用住宅的實用性，提出項目可行性分析意見，有效推動高新芳華的落地建設(shè)。

結(jié)語：企業(yè)管理者的睿智和學(xué)者的儒雅在李依澤先生身上達(dá)到最佳融合，他帶領(lǐng)鼎誠智和深深扎根于競爭激烈的房地產(chǎn)市場，并憑借客觀全面的市場調(diào)查和研究賦能商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展?！把小币灾掠檬撬淖毅?，他的研究為中國持續(xù)發(fā)展的地產(chǎn)行業(yè)提供著源源不斷的能量。