未來十年我國住房發(fā)展三步走

■ 中國房地產(chǎn)協(xié)會會長 馮 俊

綠色發(fā)展是中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展進(jìn)入新時(shí)期的指南。十九大對生態(tài)文明和綠色發(fā)展又提出了新要求和新部署。圍繞綠色生態(tài)創(chuàng)造優(yōu)良人居環(huán)境已經(jīng)成為新時(shí)代住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的中心目標(biāo)。

習(xí)近平總書記在黨的十九大報(bào)告中指出，中國的社會矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民群眾日益增長的美好生活需要與發(fā)展不平衡、不充分之間的矛盾。居住是人民群眾美好生活的一個(gè)十分重要的方面，我們要努力去滿足人民群眾不斷增強(qiáng)的美好居住生活的需要。

改革開放以來，我國住房建設(shè)取得了很大的成就。房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)從數(shù)量擴(kuò)張的高權(quán)重逐漸轉(zhuǎn)向?yàn)橘|(zhì)量提升的高權(quán)重，但是住房的發(fā)展與人民群眾對綠色、健康居住的需要還有很大的差距。現(xiàn)在，我國的城鎮(zhèn)住房家庭中還有近20%的家庭居住在不成套住房里。成套住房有一個(gè)很重要的指標(biāo)，就是自來水管道入戶和水沖式廁所。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我國的自來水管道入戶率不到80%?，F(xiàn)在城市里有20%的家庭還居住在沒有水沖式廁所的住房里。農(nóng)村里這個(gè)數(shù)字要超過60%。所以住房建設(shè)還有漫長的道路，需要艱苦努力。

特別是在城鎮(zhèn)化高速過程中，每年有將近2000 萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移城市，同時(shí)每年還有600 萬城鎮(zhèn)人口在城鎮(zhèn)之間遷徙。城鎮(zhèn)人口的遷徙并不影響城鎮(zhèn)化的數(shù)值，但影響了住房需求。老百姓的生活，衣、食、住、行是基礎(chǔ)方面。而改革開放40 年來，對于大多數(shù)老百姓而言，可以想穿什么能穿什么、想吃什么能吃什么、想去哪能去哪，但是還不能想住什么樣的房子就住什么樣的房子。所以，住房建設(shè)仍然任重道遠(yuǎn)，特別是隨著國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長和老百姓收入的提高，追求健康、綠色的居住，是大家很重要的愿望，但我們現(xiàn)在的住房條件還遠(yuǎn)不能達(dá)到這個(gè)目標(biāo)。

人的一生有大約60%的時(shí)間在住房里度過。而影響健康的非自然的、非遺傳的四大因素，第一就是住房。所以，給老百姓提供一個(gè)綠色、健康、標(biāo)準(zhǔn)的住房，使老百姓居住得更加舒適、更加幸福、生活更加美好，是我們整個(gè)行業(yè)的責(zé)任。

再過十幾年，中國的GDP 總量可能會超過美國，人均GDP 可能會擠入發(fā)達(dá)國家水平，但是我國住房的發(fā)展恐怕還達(dá)不到發(fā)達(dá)國家水平。住房發(fā)展應(yīng)該分三步走：一是每個(gè)家庭都能居住在健康、舒適的成套住房里。二是做到每人一間臥室。三是每個(gè)家庭的住房除了廳之外的居住空間，達(dá)到“N+1”，使老百姓有舒適、美好的人居環(huán)境。

新《標(biāo)準(zhǔn)》以高質(zhì)量發(fā)展為導(dǎo)向，與國際先進(jìn)評估標(biāo)準(zhǔn)相銜接，將綠色住區(qū)側(cè)重住區(qū)物質(zhì)空間環(huán)境質(zhì)量建設(shè)逐漸擴(kuò)展到綠色美好生活的營造，對促進(jìn)住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展有十分重要的意義。（第十屆中國人居環(huán)境高峰論壇發(fā)言）