房地產(chǎn)會計核算中存在的問題及解決策略研究

陳娟娟

摘 要：隨著社會的不斷發(fā)展，人們的工作中心也被成功的轉(zhuǎn)移，改革開放后市場經(jīng)濟體制不斷完善建設(shè)，國民的經(jīng)濟也得到了空前絕后的跨越式發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)脫穎而出，在此良好的機會中獲得了巨大的推進。房子是先進社會人們必不可少的一部分，它與人們的生活水平有著巨大的干系，生活水平的高低決定了房子的優(yōu)良，同時也是人們幸福指數(shù)的標準。毋庸置疑，房產(chǎn)業(yè)將會是各行業(yè)的首榜，與此同時，對相關(guān)的會計工作要求也有了很大的提升。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);會計核算;問題;策略

一、會計核算在房地產(chǎn)企業(yè)管理中的職能作用

無論是在哪個房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，基本所有的財務(wù)會計職責(zé)都是對房產(chǎn)建設(shè)單位的運營做好成本的運算工作，并能及時有效的將運營狀態(tài)和管理水平反映出來。房地產(chǎn)企業(yè)的本身就是以獲取利潤來營業(yè)的商業(yè)運營單位，從它的剛開始成立一直都在充滿競爭的激烈環(huán)境下，它生命的發(fā)展完全就是在不斷的運營管理經(jīng)濟上。本著不斷發(fā)展有效的科學(xué)管理方式，挖潛降耗，不斷降低各種運營成本，同時還要提高建筑產(chǎn)品的質(zhì)量和附加值，并能極大限度的利用優(yōu)勢獲得競爭的主動權(quán)，房地產(chǎn)才企業(yè)能夠在市場上立定腳跟。同時企業(yè)也具有了良好的經(jīng)營利潤，為企業(yè)的長久發(fā)展、健康發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

二、房地產(chǎn)會計財務(wù)核算的基本職責(zé)

（一）關(guān)于建筑用料的核算

在核算的過程中，要求會計提前做好準備工作，把建筑所需要的用料采買以及保管工作的計劃安排，同時，在此基礎(chǔ)上，還需要制定一個完整的核算方案，其中包括建筑物資所需款項和支付程序。

（二）關(guān)于現(xiàn)有固定資產(chǎn)的核算

在進行房地企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的核算過程中，它的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)是將企業(yè)固定的資產(chǎn)臺賬及時有效的做出更正，并能夠介入資產(chǎn)總量的核算過程。在結(jié)束了這些工作之后，還要進行對固定資產(chǎn)的監(jiān)督，并且一定要做好度固定資產(chǎn)總量的下降、降值、折損等記錄，能夠詳細認真的記錄檔案，同時做好日常的固定資產(chǎn)清理盤點工作。務(wù)必保證固定資產(chǎn)的準確值。

（三）關(guān)于運營成本的核算

在核算企業(yè)運營成本資金的過程中，會計所需要實施的業(yè)務(wù)范圍主要包括：虛構(gòu)營造，運營成本支付安排和營造成本支付安排;安排、調(diào)整、規(guī)劃建造運營費用;核算工程建造和開發(fā)過程所要的費用成本，同時對建造運營的資金投入和開發(fā)資金投入進行評估、測試。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)營單位營銷利潤的核算

會計職業(yè)的中心內(nèi)容就是，房地產(chǎn)企業(yè)的房地營銷和運用得到的利潤核算，在工作的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作人員要努力接入銷售規(guī)劃的編排和利潤目標制定的過程。同時會計人員必須要精準的核算出本房產(chǎn)企業(yè)的銷售房地總量，核算出運營所能獲得的利潤以及需要向國家繳納的各項稅。財務(wù)人員務(wù)必重視賬目明細的更正核算，把控好建房資本的投入，促進企業(yè)獲得更高的利潤，并能夠建立可獲利的環(huán)境和基礎(chǔ)。

三、房地產(chǎn)會計核算中現(xiàn)有的缺陷和對策

（一）會計核算科目繁雜及應(yīng)對

通常所說的會計科目就是指對企業(yè)運營或者會計核算目標、相應(yīng)的業(yè)務(wù)進行系統(tǒng)的劃分、編造而行成的會計任務(wù)。編造會計科目是會計單獨實施的，必須按照國家的規(guī)章制度和會計行業(yè)所制定的為標準，同時也是多數(shù)不同房產(chǎn)企業(yè)所組織的不同結(jié)構(gòu)分類管理的工作內(nèi)容。會計科目內(nèi)容能夠?qū)I(yè)務(wù)運營有著監(jiān)督和控制的作用，在房產(chǎn)建造的過程中，企業(yè)對會計科目的建造是按照現(xiàn)有的規(guī)定來擬定的，也就是說所有的運營賬目都必須在年底進行總結(jié)，同時在年前建立新的賬目。根據(jù)現(xiàn)實情況，它會加大核算的困難度，極大程度上降低了合算的精準度。

（二）財務(wù)風(fēng)險的評估不足及處理

新的企業(yè)在會計方面對于財務(wù)運行風(fēng)險有不足：財務(wù)風(fēng)險在運營過程中，運營單位受到內(nèi)外環(huán)境、其他條件發(fā)生不可預(yù)測的事故帶來不利的影響。在這個過程中，運營單位實際運營結(jié)果與之前擬定的有著很大的差距，明顯會有很大的不確定性，造成企業(yè)的意外損失。對于房地產(chǎn)運營單位，它的財務(wù)風(fēng)險主要表現(xiàn)在本單位財務(wù)運營出現(xiàn)的問題以及財務(wù)投入不可回收。它的風(fēng)險表現(xiàn)為多方面，甚至是你想象不到的意外風(fēng)險。所以需要管理者端正自身的態(tài)度，最大程度面對和控制風(fēng)險。

四、結(jié)語

伴隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)勢必會讓自己不斷的提升，不斷的繁榮發(fā)光，社會也為此提供了廣闊的發(fā)展空間。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，伴隨著也會出現(xiàn)諸多類型的問題和困擾。實事求是、科學(xué)高效的處理好所產(chǎn)生的問題、困擾才是現(xiàn)今社會會計核算工作的主要內(nèi)容。我們要以此為例，全面發(fā)展核算的各項制度和管理體系，不斷完善，不斷健全。會計核算工作是在房地產(chǎn)業(yè)中發(fā)揮著關(guān)鍵性的作用，一定會得到高層次的重視，同時也會在房產(chǎn)企業(yè)中有著更重要的地位，所以我們要不斷的提升自身能力實現(xiàn)它的職責(zé)。

參考文獻：

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