房屋裝修工程造價控制要點分析

文/佐曉敏 北京佳益工程咨詢有限公司海南分公司 海南海口 570100

隨著我國社會經濟的不斷發(fā)展，建筑企業(yè)也處于不斷上升的階段，隨著建設規(guī)模與投資成本的不斷加大，造成了建筑工程中出現(xiàn)了預算超概算的現(xiàn)象，嚴重影響了工程建設的質量與進程。所以，當前，建筑工程的主要工作是對工程造價進行有效的控制。在工程造價管理中，其重點都是放在預算工作中，因此影響了整個工程的造價質量。由此，建設企業(yè)應當重視工程造價的控制問題，結合自身實際情況，按照工程建設的每個階段，制定更加科學合理的工程造價控制計劃，從而提高工程的質量與經濟效益。

1、房屋裝修工程造價的影響因素

建筑單位在進行房屋施工裝修的過程中，首先要考慮設計是否符合實際。通過研究發(fā)現(xiàn)，設計的費用一般占整個工程費用的很小一部分，但是對于投資成本的影響卻非常重大。所以在設計中，要加強對工程造價費用的節(jié)約[1]。設計成果對工程目的使用性有著重要的影響，當前一些裝修工程中存在著設計圖紙質量差的問題，經常造成施工返工、停工現(xiàn)象的發(fā)生，嚴重制約了裝修工程的進展速度，造成投資的過度浪費，并帶來損失。建設單位應該對設計單位進行嚴格的篩選，加強對工程項目圖紙的設計管理，嚴格按照設計批復及投資估算來控制圖紙設計。

由于裝修工程具有很大的復雜性，其工程造價受到影響的因素也具有多變性。在工程的施工階段，經常會出現(xiàn)一些圖紙外的工程項目，影響項目的施工和造價。在裝修材料中，其品牌、規(guī)格、品種、價格存在著較大的差異也會嚴重影響項目造價。因此在進行施工之前，無論施工內容還是所需材料，必需要經過建設單位的批準。

2、房屋裝修過程中工程造價的問題

2.1 裝修圖紙設計不規(guī)范

裝修圖紙的設計是施工當中必不可少的環(huán)節(jié)之一，圖紙直接影響著整個房屋建筑的順利進行。目前，因為圖紙的設計沒有達到標準的要求，使得多數(shù)的施工單位都存在著對設計圖紙不重視的嚴重問題。圖紙的設計重點在于細節(jié)的構造，施工單位對其沒有過度的重視，使得實際施工與圖紙之間存在著較大的差異。在施工的過程中，沒有可以依據(jù)的圖紙，這樣就會對整個工程的造價產生不利的影響，耽誤了工程的順利開展。

2.2 裝修材料較多

隨著建筑裝飾企業(yè)的不斷發(fā)展，裝飾所用的材料種類也越來越多，不管在材料的質量、檔次以及產地上都會有許多類別的裝修材料，所以，在裝修材料的價格上也有很大的差異。在這種材料價格差異較大的情況下，沒有有效的控制造價，就會導致設計人員過重的看到材料的價格，沒有對材料的質量以及實用性進行仔細的分析，不僅使裝修的成本加大，還會使裝修過程中存在著一定的安全隱患。

2.3 施工環(huán)節(jié)缺少對造價的控制管理

施工的環(huán)節(jié)對工程造價也有一定的影響，主要表現(xiàn)在幾個方面：其一，當前建筑工程的變更速度在不斷加快，工程的施工技術、市場的內部情況都會對工程產生一定影響，在施工當中如果不能對整個的情況有很好的掌握，沒有建立完善的管理機制，就會對工程造價產生嚴重的后果。其二，在工程裝修過程中所使用 的材料與設計的材料不相符合，使得裝修材料與實際的設計方案間存在著較大差異，從而影響了整個工程的造價與質量。其三，有些工程在竣工前，由于工程的監(jiān)理單位對于工程的管理不仔細，沒有對整體工程做好嚴格的記錄，從而影響了工程的驗收，存在著產品質量不合格以及工程返工的問題，造成了工程造價不符合實際[2]。

2.4 其他方面所存在的問題

在實際的裝修過程中，一些設計人員對于視覺感官過度的重視，忽略了設計的實用性，使一些實際設計對原有的建筑設計進行了改變，這樣不僅使裝修的成本費用增加，也使得建筑存在著安全隱患的問題。另外，由于當前多數(shù)的裝修施工團隊缺少專業(yè)的技能，大多數(shù)是由農民工構成的，施工單位為了自身利益的最大化，采用了缺少專業(yè)技能以及專業(yè)素質的人員進行施工，使得工程質量沒有達到建筑裝修的標準，不僅讓裝修工程本身存在了許多的問題，還進一步提高了工程的造價。

3、改善房屋裝修工程造價的措施

3.1 保證圖紙設計的合理性

設計圖紙與工程的造價有著直接的關聯(lián)，因此，必須要對施工裝修進行仔細的研究，結合實際情況，設計出科學合理的圖紙，從而保證整個裝修工程的順利開展。另外，要對施工圖紙進行嚴格的檢驗，保證施工的質量，制定有效的施工方案，對裝修工程的每一個環(huán)節(jié)進行合理有效的造價控制。

3.2 創(chuàng)新傳統(tǒng)的造價理念

建筑裝修公司一定要對造價的管理知識有一定的認知，不斷提高企業(yè)的經濟效益。造價體制在傳統(tǒng)的理念上的認知力度還不夠高，裝修企業(yè)必須要以盈利為主要核心，創(chuàng)新造價管理的理念，對工程的造價有深入的認知，在企業(yè)內部建立完善的造價管理體系，聘用專業(yè)的人員對工程造價進行管理。對于施工的各個環(huán)節(jié)，相關人員要保障施工的質量，對支出的成本進行有效的控制，以免出現(xiàn)施工人員過多的現(xiàn)象發(fā)生，盡可能的減少成本支出。另外，對于裝修材料的選擇要進行仔細的考察，防止企業(yè)內部人員出現(xiàn)貪污的情況，科學合理的控制材料的支出費用，對整個裝修工程進行評估，防止出現(xiàn)資金浪費的情況，按照設計圖紙對材料進行嚴格的管理與施工，從而使裝修工程能夠順利開展并且有效控制成本。

3.3 加強對工程造價的管理

在建筑裝修工程施工的過程中，加強對造價的管理是非常必要的。只有對定額標準進行嚴格的管控，保證計價標準的統(tǒng)一性，才能對建筑裝修進行合理有效的控制。在進行工程造價管理時，還要對計價的審批制度進行嚴格的規(guī)范，確保材料價格的準確性，使裝修工程中的造價管理能夠更加的嚴格規(guī)范。此外，對裝修材料的價格進行及時的了解，保證造價的管理效率與質量。同時也要求相關部門能夠依據(jù)標準的材料定額開展調查工作，從而更有效的實施造價管理工作[3]。

3.4 加強對成本的核算控制

裝修公司應當結合實際情況，提高企業(yè)內部信息化的管理水平，引進先進的設施，采用相關的軟件對數(shù)據(jù)信息進行審核，從而保證工程造價數(shù)據(jù)信息的準確性[4]。加強對裝修成本的預算控制，以企業(yè)的盈利為主要核心，對工程造價進行科學有效的管理，研發(fā)優(yōu)良的管理方案，使裝修工程能夠順利的進行。

4、房屋裝修中幾種材料的控制要點

4.1 壁紙

在進行壁紙設計時，管理人員可以要求設計者對壁紙的品牌、材質、顏色等方面進行篩選，避免在價格調動時產生不必要的問題。另外，壁紙的品牌不能寫在房屋銷售的合同當中。比如，在某小區(qū)進行施工的過程中，壁紙供應商知道了其所生產的壁紙被寫入銷售合同當中，便會利用甲方很難換掉壁紙的品牌這一點，以此來要求施工單位提供全款，然后再進行貨物提供，這樣就會使甲方陷入被動的地位，不利于工程造價的管理。

4.2 石材

品質較高的房屋建筑會采用天然的地面石材，石材施工的質量與房屋的裝修好壞有一定的關聯(lián)。房屋業(yè)主不會按照國家標準規(guī)范進行驗收，石材的施工質量也會成為拒絕收房的原因之一。在裝修單位進行石材選購時，由于考慮到自身的利益，會選用價格相對較低的材料。施工過程中對于石材出現(xiàn)斷裂，不是及時更換，而是采用粘接的方式進行處理，這樣就會使施工質量降低。選用較好的石材，雖然增加了施工成本，但是能夠對石材的質量進行有效的控制，從而避免許多問題的產生[5]。

4.3 清潔工具

由于施工單位要對投資成本進行考慮，所以在進行潔具的選擇時，盡可能的在知名品牌中選擇某一檔次的產品。例如，在某一小區(qū)兩室一廳的房型潔具選擇中，采用中低檔的潔具品牌產品，可以使最初的投資成本在一定程度上得到降低，不僅使施工單位的利益受到保護，同時還能夠保證施工項目的順利進行。

4.4 地板

在進行地板選擇時，盡量不要選擇純實木型的地板。例如，在A 小區(qū)采用了實木地板，在對地面進行固定時，造成了埋線電管的樓板混凝土受到破壞，不得不對其進行重新修整，增加了工程造價；且由于實木地板的高度使得房間的高度降低，導致了業(yè)主在入住時能夠聽到樓上住戶的腳步聲。如果不使用純實木地板，就可以很好地避免發(fā)生這些情況。

4.5 運輸費用

為了保證施工的質量與進程，施工單位應當對電梯進行安裝，以確保電梯作為垂直運輸工具。在精裝修的過程中，電梯還未通過實驗室的審批與檢驗，施工單位付給電梯安裝公司費用，由電梯公司負責電梯的運行以及維修，裝修公司中不再擁有這筆費用的規(guī)劃。但是，在施工的階段，很難避免發(fā)生人工運輸裝修材料的現(xiàn)象，裝修單位應當結合實際情況，對施工費用進行合理的考慮，避免出現(xiàn)意外情況的發(fā)生。

結語：

在建筑工程裝修過程中，工程造價控制管理在建筑裝修過程中發(fā)揮著重要的作用，能夠在一定程度上提高造價控制管理的質量，為建筑裝修企業(yè)獲得盈利。此外，還能夠在提升企業(yè)綜合實力的同時，加強建筑企業(yè)的管理力度，提升建筑工程企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。