淺談新時(shí)代的舊城更新策略

文/邵美璇、李可昭 華中科技大學(xué) 湖北武漢 430074

1、所城里整體情況

煙臺(tái)是位于山東半島的港口城市，位于煙臺(tái)市中心最繁華的南大街東段南側(cè)的所城里，是煙臺(tái)城市最早的雛形，建于明代。穿過安靜的所城里街巷就進(jìn)入了熱鬧的城市，寧?kù)o與喧囂形成了強(qiáng)烈的對(duì)比。但是現(xiàn)在的所城里早已在城市發(fā)展進(jìn)程中失去了原有的模樣，除了向陽(yáng)派出所所在的大宅保存完整以外，過去的城墻、門樓、牌坊、雕塑等完全沒了蹤影。

所城里的傳統(tǒng)建筑十分具有特色且保留十分完整，是中國(guó)保存最完整的明清衛(wèi)所城池之一。建筑群體呈“田”字布局，街道布局呈方格網(wǎng)狀。但是隨著周邊環(huán)境的不斷發(fā)展，高層建筑林立，與七萬(wàn)平米的所城里歷史街區(qū)格格不入。如何讓擁有極佳地理位置的歷史街區(qū)煥發(fā)活力，為城市的發(fā)展增添新的活力是值得我們思考的問題。歷史街區(qū)的改造升級(jí)不同于簡(jiǎn)單的地產(chǎn)開發(fā)，它往往代表著更大社會(huì)效益。不僅可以提高居民的幸福感歸屬感，更能作為城市有機(jī)生長(zhǎng)的新核心，重新吸引人們的目光。

2、所城里街區(qū)現(xiàn)存的種種問題

在城內(nèi)居住的大多為留守老人，年輕人一般選擇外出務(wù)工。其低廉的房租吸引了大量外來(lái)務(wù)工人員在此居住。所城里的主要經(jīng)濟(jì)模式為房屋租賃等第三產(chǎn)業(yè)，由此產(chǎn)生了城內(nèi)環(huán)境臟亂，人口密集、房屋破損嚴(yán)重、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊落后，亂搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重等問題。且城內(nèi)流動(dòng)人口眾多，人口職業(yè)構(gòu)成復(fù)雜且人口素質(zhì)較低，治安混亂。城內(nèi)無(wú)任何休憩停留場(chǎng)所，留守老人室外聚集聊天地點(diǎn)位于路口交叉處，十分危險(xiǎn)。為了進(jìn)一步了解城內(nèi)居民的生活，筆者進(jìn)行了簡(jiǎn)單的調(diào)查問卷，內(nèi)容涉及年齡、是否原住民、城內(nèi)主要存在的問題等。通過對(duì)居民的走訪調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)居民對(duì)居住現(xiàn)狀不滿且希望能夠改善居住環(huán)境，提高生活水平。通過對(duì)所城里的調(diào)查走訪，筆者總結(jié)了所城里歷史街區(qū)目前擁有的優(yōu)勢(shì)及存在的問題：

優(yōu)勢(shì)：

（1）所城里位于煙臺(tái)市區(qū)中心，土地價(jià)值極高，以明清時(shí)期建筑為主，文化遺存豐富。

（2）是城市中心到文化藝術(shù)中心的過渡地帶，有非常好的改造潛力。

（3）所城里街區(qū)整體形態(tài)基本被保留，建筑道路肌理完整。

劣勢(shì)：

（1）所城里環(huán)境惡劣，街區(qū)衰敗，內(nèi)部管理混亂，私搭亂建嚴(yán)重。

（2）建筑以居住建筑為主，不宜對(duì)外開放，公眾性較差。

（3）基地很多建筑已被改造，不能完全重現(xiàn)歷史風(fēng)貌。

3、國(guó)內(nèi)老舊街區(qū)改造案例

3.1 成都寬窄巷子

寬窄巷子歷史文化區(qū)改造與以往的舊城改造有所不同，它是對(duì)成都文化歷史風(fēng)貌的保護(hù)和搶救。它由80 多畝的核心保護(hù)區(qū)和200 多畝的環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)構(gòu)成。核心區(qū)“只遷不拆”，外遷所有使用人。對(duì)這80 畝的區(qū)域中40%的建筑進(jìn)行修復(fù)，爭(zhēng)取保持原有的建筑風(fēng)貌；剩余60%的建筑則進(jìn)行相關(guān)改建，“整舊如舊”。而對(duì)200多畝的環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)，將老舊建筑全部拆除并重新開發(fā)，做到“整新如舊”。

雖然城市的舊城區(qū)都存在著大同小異的問題，但不同地域的城市具有不同的發(fā)展特征，我們無(wú)法得到一個(gè)放任四海皆可的舊城改造策略，盲目的抄襲只會(huì)帶來(lái)更多矛盾：街區(qū)特色缺失，大拆大建造成原有風(fēng)貌的破壞、歷史街區(qū)保護(hù)與城市發(fā)展格格不入。只有在諸多的改造策略中汲取經(jīng)驗(yàn)加之與時(shí)代特征相結(jié)合，才能實(shí)現(xiàn)舊城區(qū)的有機(jī)更新。

4、改造策略設(shè)想

改造目標(biāo)：保留原有街區(qū)的肌理，將新時(shí)代生活方式融入老城區(qū)。拆除部分老舊建筑，營(yíng)造一系列公共服務(wù)空間和文化廣場(chǎng)，精心打造街區(qū)環(huán)境。

改造策略：

（1）有機(jī)可持續(xù)的更新，保護(hù)、改造和新建尋找恰當(dāng)平衡點(diǎn)，有老煙臺(tái)地方特色的建筑要予以保留。

（2）對(duì)于城內(nèi)道路系統(tǒng)進(jìn)行改造升級(jí)，干道成環(huán)、支路成網(wǎng)。在老城區(qū)外圍構(gòu)成環(huán)狀交通，避開擁堵的老城區(qū)。

（3）所城里道路破損嚴(yán)重，采用不同的鋪裝道路，從具有明清建筑特色的老建筑中提取元素，體現(xiàn)所城里的地方特色。

（4）對(duì)街區(qū)管理實(shí)行歸并重組，集中配套，完善社區(qū)組織模式。

（5）新舊城之間沒有過渡。建立過渡性半開放空間，將老城融入城市。

對(duì)于這類改造范圍較大、難度較高的大型城區(qū)改造，大拆大建顯然已經(jīng)不適合，我們采取重要部分重建，個(gè)別部分針灸式的方式進(jìn)行。首先對(duì)新舊城區(qū)接壤的重要部分進(jìn)行改造。延續(xù)舊城內(nèi)部的平面肌理，將其延伸至新建筑，新舊建筑在交通上相互貫通。由肌理劃分街區(qū)網(wǎng)格，每隔一段距離置入一個(gè)過渡點(diǎn)，將舊城區(qū)所需要的建筑功能置入其中。肌理、網(wǎng)格、功能三者疊加形成空間，空間和流線一體化，運(yùn)用空間語(yǔ)言對(duì)行為產(chǎn)生暗示及引導(dǎo)，從而產(chǎn)生自由空間。突破傳統(tǒng)的舊城更新模式，從城市的肌理文脈出發(fā)，著眼于當(dāng)?shù)鼐用裾鎸?shí)生活所需，進(jìn)而營(yíng)造一系列自由路徑的半開放空間。其中功能涵蓋了多功能廳、棋牌圖書閱覽室、小劇場(chǎng)、兒童活動(dòng)區(qū)等，能夠解決老城區(qū)公共服務(wù)設(shè)施短缺的問題，同時(shí)這種半開放空間將老城區(qū)打開，以開放的姿態(tài)迎接新城的快速發(fā)展。

個(gè)別地區(qū)實(shí)行針灸法，即在重要交通節(jié)點(diǎn)新建或改建公共服務(wù)性建筑，如圖書館、養(yǎng)老院等。現(xiàn)已建成的所城里社區(qū)圖書館就是老舊街區(qū)服務(wù)設(shè)施改造的成果。它的前身是一座祠堂，年久失修被當(dāng)作廢品回收站。它是完善社區(qū)功能和增強(qiáng)社區(qū)活力的重要力量。歷史信息以謙遜的方式在這里得以展示，吸引各種各樣的人們到此，實(shí)現(xiàn)對(duì)空間的日常使用，并且與社區(qū)原有的肌理發(fā)生關(guān)系。不僅能滿足使用功能的需求，同時(shí)可以激發(fā)出精神能量，為原有的社區(qū)關(guān)系增進(jìn)新的活力。祠堂的改造策略就是將大部分老建筑的形象符號(hào)和院落形式保留，對(duì)于破損位置進(jìn)行修繕加固，材料也是老城內(nèi)淘到的舊材料。同時(shí)置入一套回廊系統(tǒng)，增加院落的豐富性，構(gòu)造適合居民休閑停留的灰色空間。

總結(jié)：

數(shù)字時(shí)代歷史街區(qū)的改造不是打造新的藝術(shù)品，它是深入城市深入生活的體現(xiàn)。在充分體現(xiàn)老街區(qū)歷史文脈的基礎(chǔ)上，延續(xù)它的場(chǎng)所精神，使用適合不同城市街區(qū)改造的更新策略，從而實(shí)現(xiàn)功能更新、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、復(fù)蘇街區(qū)活力。在城市復(fù)興的過程中，讓老街區(qū)弘揚(yáng)歷史，創(chuàng)造活力才能使城市得到長(zhǎng)足的可持續(xù)的健康發(fā)展。