批量精裝修房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策

文/鄭國(guó)良 浙江暄竺實(shí)業(yè)有限公司 浙江杭州 311100

1、引言

在全球低碳發(fā)展模式的同時(shí)，重污染、高消耗的建筑業(yè)也開(kāi)始關(guān)注建筑的環(huán)境保護(hù)。此外，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人民生活日益改善的質(zhì)量，和人民對(duì)生活品質(zhì)的追求也越來(lái)越多。因此，在這樣的國(guó)際國(guó)內(nèi)發(fā)展趨勢(shì)下，建筑部門(mén)開(kāi)始推出完善的住宅項(xiàng)目。然而，由于中國(guó)的精心布置的住宅項(xiàng)目仍處于探索階段，在庫(kù)欣，在實(shí)際推廣過(guò)程中必然會(huì)遇到的一些實(shí)際問(wèn)題和困難，尤其是質(zhì)量問(wèn)題涉及精裝修住宅工程這是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，要盡快搞好住宅裝修工程的風(fēng)險(xiǎn)，并有針對(duì)性地提出一些有效的對(duì)策，使裝飾精美的住宅項(xiàng)目質(zhì)量更高，從而贏得更多的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。

2、批量精裝修項(xiàng)目所面臨的風(fēng)險(xiǎn)

裝修精美的住宅項(xiàng)目在給國(guó)家消費(fèi)觀念帶來(lái)創(chuàng)新的同時(shí)，也帶來(lái)了一些風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在消費(fèi)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)三個(gè)方面。至于消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)，據(jù)說(shuō)在實(shí)際推廣過(guò)程中，精裝修的房子會(huì)遇到消費(fèi)者對(duì)裝修材料的一定關(guān)注和關(guān)注。

另外，一些消費(fèi)者會(huì)發(fā)現(xiàn)裝修好的房子的墻體開(kāi)裂、衛(wèi)生間排水不良等問(wèn)題。這些裝飾精美的住宅的質(zhì)量是其推廣的主要風(fēng)險(xiǎn)。一旦處理不當(dāng)，就會(huì)引發(fā)更大的爭(zhēng)端或沖突。同時(shí)，對(duì)精心配置的住宅項(xiàng)目也會(huì)有一定的限制。一方面，精裝房屋的可用性在裝飾風(fēng)格方面是有限的。

目前，住宅裝修的形式主要有幾種形式，即部分裝修的粗獷房間、菜單式的全成品房、全成品房、齊全的成品。在很多情況下，這些形式的裝飾將無(wú)法滿(mǎn)足消費(fèi)者個(gè)性化裝修的需要。

此外，在家具齊全的住宅項(xiàng)目中仍然存在與成本相關(guān)的問(wèn)題，這就要求購(gòu)房者花更多的錢(qián)在購(gòu)房成本上，這大大損害了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)熱情。就開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)而言，精裝修的住宅項(xiàng)目將面臨產(chǎn)品設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。如果設(shè)計(jì)風(fēng)格不符合市場(chǎng)需求，將大大增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，同時(shí)也會(huì)加大建設(shè)難度和工作量。目前，居住建筑設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題是斷開(kāi)設(shè)計(jì)和斷開(kāi)。

此外，精心設(shè)計(jì)的住宅項(xiàng)目也面臨著建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)的矛盾，這種矛盾難以調(diào)和。此外，目前的行業(yè)成熟度很高的裝飾裝修項(xiàng)目還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。能夠?qū)b修住宅項(xiàng)目提供的質(zhì)量參差不齊，這使得中國(guó)的家具齊全的住宅項(xiàng)目仍面臨資金成本風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)需求風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。就行業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)而言，配套的住宅項(xiàng)目成熟度是不夠的。相關(guān)的市場(chǎng)管理體制尚未建立健全。沒(méi)有完善的監(jiān)督制約機(jī)制來(lái)有效監(jiān)管行業(yè)，這使得裝飾工程面臨著巨大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展困境。一旦沒(méi)有積極有效的措施來(lái)解決這些發(fā)展難題，精裝修工程將面臨來(lái)自市場(chǎng)輿論的強(qiáng)大壓力，市場(chǎng)將陷入一定的尷尬境地。

此外，中國(guó)的家具齊全的住宅項(xiàng)目也缺乏必要的第三方援助的幫助。特別是在政府發(fā)揮巨大推動(dòng)作用的情況下，需要市場(chǎng)的第三方監(jiān)管支持力量發(fā)揮積極作用。

3、對(duì)策

針對(duì)上述精心安排的住宅項(xiàng)目所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)積極采取有效措施，加強(qiáng)應(yīng)對(duì)。因此，我國(guó)的小康住宅項(xiàng)目可以得到積極的發(fā)展。

一般來(lái)說(shuō)，我們應(yīng)該解決各種問(wèn)題，即提出與質(zhì)量相關(guān)的解決方案、與價(jià)格和成本相關(guān)的解決方案、行業(yè)解決方案、系統(tǒng)解決方案和市場(chǎng)實(shí)體解決方案。

就質(zhì)量解決方案而言，應(yīng)實(shí)施住宅裝修的標(biāo)準(zhǔn)化。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)體系應(yīng)該是強(qiáng)制性的和推薦性的有機(jī)結(jié)合。我們必須盡可能地裝修精美的住宅項(xiàng)目，以滿(mǎn)足消費(fèi)者的個(gè)性化需求。當(dāng)然，這種整合也應(yīng)該建立在同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)上。只有不斷調(diào)整和完善可持續(xù)發(fā)展過(guò)程中的相關(guān)裝修內(nèi)容，才能促進(jìn)住宅項(xiàng)目的健康發(fā)展。

此外，還應(yīng)全面實(shí)施住宅裝修，實(shí)行零部件質(zhì)量保證，建立零部件性能認(rèn)證制度，加強(qiáng)全裝修施工管理，采用V 型。技術(shù)設(shè)備齊全，提高了裝飾施工的技術(shù)水平。

實(shí)施全面的環(huán)境保護(hù)和節(jié)能，摒棄傳統(tǒng)的耗能裝飾技術(shù)，使住宅裝修工程盡可能地保證裝修質(zhì)量，解決問(wèn)題的成本P。的問(wèn)題，我們應(yīng)該立足于當(dāng)前中國(guó)的精裝修住宅項(xiàng)目仍在斯里蘭卡發(fā)展的實(shí)際情況入手，通過(guò)對(duì)相關(guān)裝修政策的改進(jìn)以降低房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，這就要求相關(guān)的政府有關(guān)部門(mén)制定相關(guān)優(yōu)惠政策，減少裝修裝修后的房屋裝修工程稅，還可購(gòu)買(mǎi)裝飾裝修中的家居裝修退稅等優(yōu)惠措施，進(jìn)行一定的翻修，可進(jìn)行裝修。年齡發(fā)展

公司精心安排的住宅項(xiàng)目的蓬勃發(fā)展，也能激發(fā)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)住宅的熱情和興趣，從而為裝飾精美的住宅項(xiàng)目的供需形成良好的局面。就產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策而言，應(yīng)建立和完善與住宅建筑全裝修有關(guān)的法律法規(guī)，強(qiáng)制推行住宅改造工程，倡導(dǎo)和引導(dǎo)人們更加關(guān)注。微調(diào)住宅項(xiàng)目。具體來(lái)說(shuō)，我們可以迫使開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的商業(yè)住宅項(xiàng)目中擁有一定比例的陳設(shè)住宅項(xiàng)目，否則他們將不具備一定的審批資格。

我們還需要對(duì)某些類(lèi)型的住宅進(jìn)行翻修，以提高建筑物的安全性、居民的便利性和環(huán)境的低污染。

此外，我們還可以在不同地區(qū)強(qiáng)制推行完善的住宅項(xiàng)目，甚至在政府負(fù)擔(dān)得起的住房和低成本住房中推廣這種精裝修模式。這就要求我們要加強(qiáng)對(duì)住宅裝飾市場(chǎng)的引導(dǎo)，制定人才培養(yǎng)政策，完善企業(yè)發(fā)展機(jī)制，促進(jìn)精裝修住宅項(xiàng)目向?qū)I(yè)化、規(guī)?；较虬l(fā)展。e.

就制度性解決方案而言，要積極構(gòu)建精細(xì)化住宅工程的責(zé)任制，明確發(fā)展公司是住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人。在發(fā)生糾紛或質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在金字塔中。最高層是住宅建設(shè)的組織者和管理者，是住宅裝飾裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人。因此，我們應(yīng)該為居住環(huán)境優(yōu)美的住宅項(xiàng)目實(shí)施住宅全裝修工程保險(xiǎn)制度，使購(gòu)房者能夠有一個(gè)更為放心的居住用房的購(gòu)買(mǎi)意向，也能保證發(fā)展的合法權(quán)益。呃。即使有一定的責(zé)任事故，你也可以得到一些補(bǔ)償或支持的保險(xiǎn)單。

在解決市場(chǎng)主體問(wèn)題時(shí)，應(yīng)促使開(kāi)發(fā)商樹(shù)立正確的理念，充分開(kāi)發(fā)住宅的裝飾。要積極配合政府部門(mén)落實(shí)政策和消費(fèi)者的消費(fèi)需求，探索調(diào)整住宅項(xiàng)目的企業(yè)。開(kāi)發(fā)新路，樹(shù)立良好信譽(yù)，建立自己的優(yōu)秀品牌，增加裝飾裝修成品房的市場(chǎng)份額。

這就要求開(kāi)發(fā)商正確定位自己的住宅項(xiàng)目，建立科學(xué)可行的建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)。裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備供應(yīng)商也應(yīng)提高裝修質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)裝飾的多樣化。購(gòu)房者應(yīng)盡快轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，追求個(gè)性化裝修，精心裝修住宅項(xiàng)目。最大限度的購(gòu)買(mǎi)熱情，盡量避免二次裝修帶來(lái)的煩惱。

結(jié)語(yǔ)：

總之，批量精裝修居住建筑項(xiàng)目的發(fā)展?fàn)顩r不容樂(lè)觀，目前仍處于發(fā)展階段。只有少數(shù)幾個(gè)大城市有很大的發(fā)展空間和市場(chǎng)需求。

因此，我們必須積極引導(dǎo)消費(fèi)者改變購(gòu)房觀念，以應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題，政府應(yīng)實(shí)施優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)住房，以提供業(yè)主和開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)得起的利益，使裝修精美。在新形勢(shì)下，住宅工程可以積極應(yīng)對(duì)質(zhì)量。問(wèn)題、價(jià)格和成本等問(wèn)題，以及行業(yè)發(fā)展問(wèn)題，在有效保障優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目的質(zhì)量的同時(shí)，將進(jìn)一步推動(dòng)完善的住宅項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)定、快速、健康的發(fā)展路徑。