不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)處理中常見的問題及解決對(duì)策

文/杜娟 青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 山東青島 266000

宗地測(cè)繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)就解決了不動(dòng)產(chǎn)登記中龐大的數(shù)據(jù)處理問題，幫助工作人員提高了工作效率，同時(shí)，將這兩者整合在一起，有利于發(fā)揮其作用，利用數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)資源整合。

1、不動(dòng)產(chǎn)登記宗地測(cè)繪中3S 技術(shù)常見問題

1.1 RS 測(cè)量技術(shù)與局限性

RS 測(cè)量技術(shù)主要是指遙感技術(shù)，測(cè)量范圍廣、包含的信息量大、影視現(xiàn)勢(shì)性強(qiáng)，從太空或高空，以飛行物、衛(wèi)星為平臺(tái)進(jìn)行測(cè)繪，能夠識(shí)別地面物體的性質(zhì)、形狀和圖像。特點(diǎn)是測(cè)量范圍大，獲取資料快，受地面限制少，獲取信息量大等特點(diǎn)。缺點(diǎn)是在實(shí)際測(cè)繪數(shù)值容易產(chǎn)生偏差，受精度、測(cè)繪時(shí)間等因素影響。

1.2 GIS 地理信息系統(tǒng)技術(shù)

GIS 地理信息系統(tǒng)是指在計(jì)算機(jī)軟件和硬件的支持下，對(duì)地理信息進(jìn)行采集、管理、分析和表達(dá)的空間信息管理系統(tǒng)。工作原理主要是對(duì)不同來源的多元化形式數(shù)據(jù)進(jìn)行采集與分析，確定測(cè)繪的準(zhǔn)確坐標(biāo)。如利用經(jīng)緯度、海拔等對(duì)變量位置實(shí)施標(biāo)注。然后通過一定的組織手段形成能夠直接確定方位的數(shù)據(jù)庫，并通過不同系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商將地圖形式的數(shù)字信息，通過一定的轉(zhuǎn)化手段，轉(zhuǎn)化成可以供系統(tǒng)直接識(shí)別的信息或圖像。特點(diǎn)是有著強(qiáng)大的屬性和空間數(shù)據(jù)的生產(chǎn)、查詢以及管理能力，可以實(shí)現(xiàn)房地測(cè)繪的現(xiàn)代化管理。

1.3 GPS 技術(shù)與局限性

GPS 技術(shù)（中文全稱全球定位技術(shù)）屬于三維導(dǎo)航及定位系統(tǒng)，其動(dòng)態(tài)定位技術(shù)及靜態(tài)定位技術(shù)長(zhǎng)期處于世界范圍內(nèi)領(lǐng)先位置，與其他定位、導(dǎo)航系統(tǒng)相比，具有海陸空全方位、全天候、高精度、自動(dòng)化高效益等特點(diǎn)。而土地測(cè)繪時(shí)可輔助全野外數(shù)字化測(cè)繪，向測(cè)繪人員提供精確的位置坐標(biāo)大大減輕工作強(qiáng)度。同時(shí)，受GPS 技術(shù)研發(fā)自主性及獨(dú)立性的影響，存在出現(xiàn)信息泄露或使用受限等問題的可能性，并且其動(dòng)態(tài)定位深受強(qiáng)磁場(chǎng)及高壓線等因素的影響無法保證其動(dòng)態(tài)定位準(zhǔn)確性。此外，房地調(diào)查是一項(xiàng)系統(tǒng)性工作任務(wù)且調(diào)查流程較為復(fù)雜加劇測(cè)繪工作難度，一旦GPS 技術(shù)無法使用則直接影響工作效率及工作進(jìn)度，客觀上要求相關(guān)技術(shù)人員充分發(fā)揮全站儀導(dǎo)線控制測(cè)量技術(shù)的優(yōu)勢(shì)。

2、準(zhǔn)備工作

2.1 數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是建立在現(xiàn)有數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，因此，最新的數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可以有效解決存在的問題，一方面，它增大了存儲(chǔ)容量，可以無限制的使用該存儲(chǔ)空間，有利于幫助儲(chǔ)存房產(chǎn)與地籍信息，另一方面，它使用人工智能，幫助人們進(jìn)行數(shù)據(jù)處理與分析，可以自動(dòng)化批量錄入該信息，提高了工作效率。在進(jìn)行數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)時(shí)，它建立了統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)除適用于測(cè)繪外，還可以運(yùn)用在其他數(shù)據(jù)系統(tǒng)中，能解決其他問題，因此，該系統(tǒng)適用于一切數(shù)據(jù)處理分析，它提供和支持統(tǒng)一的數(shù)據(jù)處理與分析。

2.2 數(shù)據(jù)整合方式選擇

2.2.1 已建立不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)數(shù)據(jù)庫的

對(duì)于已錄入和處理的數(shù)據(jù)庫登記，可以將其和完整的數(shù)據(jù)庫整合在一起，實(shí)現(xiàn)信息同步處理和采集，該數(shù)據(jù)整合方式有效改變了以前的局限性，能夠幫助數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)起到一定的作用。

2.2.2 已有不動(dòng)產(chǎn)電子檔案或部分電子數(shù)據(jù)的

對(duì)已有電子檔案的，可以直接將電子檔案等導(dǎo)入到數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)和分析系統(tǒng)中，從而幫助實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)分析，建立完善的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，以幫助處理各項(xiàng)數(shù)據(jù)和調(diào)入各項(xiàng)信息。對(duì)未進(jìn)行電子檔案登記的使用其他方式如補(bǔ)錄以完成數(shù)據(jù)系統(tǒng)。

2.2.3 沒有電子數(shù)據(jù)只有紙質(zhì)檔案的可以增加掃描系統(tǒng)

對(duì)于只有紙質(zhì)檔案的，可以專人將數(shù)據(jù)錄入到系統(tǒng)中，然后利用數(shù)據(jù)系統(tǒng)對(duì)新錄入的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析、統(tǒng)計(jì)、整理和保存，同時(shí)將紙質(zhì)檔案通過掃描儀轉(zhuǎn)化成電子檔案以方便查詢和利用。

2.3 資料收集

在使用該系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)該收集國(guó)土資料和房產(chǎn)資料，從而幫助行政部門完善各項(xiàng)信息，實(shí)現(xiàn)信息透明化和準(zhǔn)確化。國(guó)土資料、房產(chǎn)資料如土地地形地勢(shì)、使用面積、使用時(shí)間等這些信息，收集這些資料有利于完善數(shù)據(jù)庫，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的合理利用。

3、技術(shù)路線

3.1 數(shù)據(jù)整理分析

在建立和使用房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)該統(tǒng)一收集、整理和完善相關(guān)信息。要按照相關(guān)要求和制度對(duì)這些信息統(tǒng)一錄入，這樣有利于數(shù)據(jù)系統(tǒng)處理信息時(shí)條例清晰，建立科學(xué)合理的數(shù)據(jù)系統(tǒng)。

3.1.1 無效數(shù)據(jù)清理

在利用該系統(tǒng)整合資源時(shí)，應(yīng)該對(duì)失效和無作用的信息進(jìn)行清除，然后要隨時(shí)的對(duì)房產(chǎn)和土地信息的更新，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)信息動(dòng)態(tài)更新，從而有利于實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的整理和分析。

3.1.2 規(guī)范化梳理

對(duì)原有不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和錄入時(shí)，工作人員可以根據(jù)時(shí)間、單位、地區(qū)等對(duì)信息進(jìn)行具體分類，這樣有利于提高查詢效率，同時(shí)有助于數(shù)據(jù)分類更明確、更具體、更有條理，便于以后的相關(guān)聯(lián)工作的高效進(jìn)展。

3.1.3 土地房屋登記信息落宗

在進(jìn)行登記時(shí)，要注意原有建筑中宗地坐落或?qū)ㄖ课莸冗M(jìn)行登記，記錄保存這些信息有利于數(shù)據(jù)資料的合理利用，為以后房屋轉(zhuǎn)讓、交替等提供詳細(xì)信息和資料，另外還需要注意的是應(yīng)該對(duì)這些數(shù)據(jù)留存一個(gè)備份，以便在需要時(shí)能夠便捷的查看歷史記錄。

3.2 宗地統(tǒng)一編碼轉(zhuǎn)換編制

對(duì)整理出來的房產(chǎn)土地?cái)?shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)一分類和整理，可以根據(jù)宗地統(tǒng)一編碼規(guī)則進(jìn)行編制，這有利于信息規(guī)范化處理。該編制在信息的查詢和分類中起到重要的作用。利用該編碼進(jìn)行編制時(shí)，要注意根據(jù)地形、時(shí)間等進(jìn)行分類，以保證信息的錄入的準(zhǔn)確性。

結(jié)語：

綜上所述，數(shù)據(jù)處理是不動(dòng)產(chǎn)登記宗地測(cè)繪工作中非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容，因此工作人員在實(shí)際工作中如何快速、準(zhǔn)確的整理和處理數(shù)據(jù)就顯得尤為重要。構(gòu)建并應(yīng)用房地測(cè)繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)能夠有效的解決這一問題，有助于實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的高效處理，推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪工作的順暢開展。