分析低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

文/曾平東 廈門公交集團(tuán)有限公司 福建廈門 361000

從1953年第一個(gè)五年計(jì)劃的開展到“十二五”計(jì)劃的完成，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)取得了飛速的發(fā)展。伴隨著我國(guó)長(zhǎng)期粗放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的實(shí)行，資源浪費(fèi)和能源過度消耗的問題愈加嚴(yán)重。90年代，隨著城市建設(shè)加快，城市人口激增，住房需求增加，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速崛起，且持續(xù)走高。這使得土地快速開發(fā)，原材料的加速開采給環(huán)境造成了破壞，降低了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量。低碳、環(huán)保的經(jīng)濟(jì)形態(tài)給目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了重要影響，也給房地產(chǎn)發(fā)展模式的變革提供了依據(jù)。

1、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性

低碳經(jīng)濟(jì)是適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展理念，利用新能源和先進(jìn)科技手段實(shí)現(xiàn)高碳能源消耗減少、碳排放量降低的一種實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的新的健康經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)。把低碳經(jīng)濟(jì)融入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)重要性可歸為以下兩點(diǎn)：

1.1 促進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)低碳發(fā)展

縱觀我國(guó)發(fā)展的進(jìn)程，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直發(fā)揮著不可替代的作用。大體量的人口和寬廣的土地給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已不是單一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，它作為一種基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，幾乎滲透了工業(yè)、服務(wù)、投資、建筑等二十多種產(chǎn)業(yè)。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展，必然會(huì)引導(dǎo)其相關(guān)產(chǎn)業(yè)低碳化轉(zhuǎn)型。比如，房地產(chǎn)行業(yè)所需要的原材料加工就必然會(huì)優(yōu)先選擇環(huán)保材料和低碳工藝。

1.2 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值觀向可持續(xù)發(fā)展理念轉(zhuǎn)型

在過去的發(fā)展中，房地產(chǎn)開發(fā)的最大特點(diǎn)就是讓開發(fā)商實(shí)現(xiàn)利益最大化。為了滿足自身發(fā)展的目的，降低成本，提高收益，就必然會(huì)選擇低價(jià)原材料，這些材料不可避免地是以犧牲環(huán)境的巨大代價(jià)得到的。這種過分追求的利潤(rùn)的錯(cuò)誤價(jià)值觀若能轉(zhuǎn)變?yōu)樽非蟓h(huán)保低碳的健康價(jià)值觀，必然會(huì)帶來發(fā)展方式的改變，對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展具有重大意義。

2、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

2.1 低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有利影響

一方面，低碳經(jīng)濟(jì)可以存進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。我國(guó)房?jī)r(jià)一直居高不下，這與各地炒房團(tuán)有不可割離的關(guān)系。房地產(chǎn)繁榮的背后是股市的泡沫危機(jī)，房?jī)r(jià)的飆升若不能有效控制勢(shì)必會(huì)引來經(jīng)濟(jì)危機(jī)。為了追逐高利益，一些不懂房地產(chǎn)的開發(fā)商進(jìn)入行業(yè)，根本不了解房屋的建設(shè)品質(zhì)，加上消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)對(duì)交通位置、價(jià)格、周邊環(huán)境的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房屋的品質(zhì)和舒適度，這使得房屋建設(shè)的門檻降低。低碳概念的引入是可以扭轉(zhuǎn)這個(gè)局面的關(guān)鍵點(diǎn)。由于國(guó)家對(duì)于低碳指標(biāo)的要求較高，就會(huì)迫使建設(shè)中采用更高技術(shù)和更優(yōu)質(zhì)材料達(dá)到這一指標(biāo)，會(huì)迫使開發(fā)商更加注重房屋品質(zhì)，這會(huì)大大提高房屋的質(zhì)量，利于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的全面調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

另一方面，低碳經(jīng)濟(jì)有利于智能建筑的發(fā)展。智能席卷全球的今天，房地產(chǎn)行業(yè)也將符合低碳排放的智能建筑作為全新的發(fā)展目標(biāo)。資本市場(chǎng)作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要資金來源，大部分產(chǎn)商受制于資本而忽略智能化發(fā)展。但是，引入低碳經(jīng)濟(jì)，搭建低碳技術(shù)與資本市場(chǎng)的橋梁，讓更多的資本投入到低碳經(jīng)濟(jì)的建設(shè)中，就為建筑智能化的實(shí)現(xiàn)邁出了重要一步。

2.2 低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不利影響

低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)給提升建筑成本，也容易推動(dòng)房?jī)r(jià)新一輪的高潮。雖然我國(guó)科學(xué)技術(shù)不斷提高，創(chuàng)新能力越來越強(qiáng)，但不可否認(rèn)的是我國(guó)對(duì)于低碳技術(shù)的掌握還不夠先進(jìn)。因此，要真正將低碳建筑應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)中，建設(shè)成本必定會(huì)增高。在保證成本不變又促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形勢(shì)下，便需要投入更多的研發(fā)資金和人才投入。太陽(yáng)能、風(fēng)能這一類清潔能源由于技術(shù)原因無(wú)法完全替代高耗能源，這也會(huì)增加房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)成本。高成本伴隨而來的就是房?jī)r(jià)的攀升，新材料、新能源的引入給房地產(chǎn)營(yíng)銷企業(yè)帶來了新的營(yíng)銷點(diǎn)，以“綠色建筑”為主題的宣傳會(huì)給房?jī)r(jià)帶來新的增長(zhǎng)契機(jī)。

3、低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建議

3.1 政府加大政策扶持

過去的實(shí)踐告訴我們，不管是哪一個(gè)行業(yè)，若要得到迅速的發(fā)展就離不開政府的政策支持。房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是一個(gè)可持續(xù)且符合歷史規(guī)律的發(fā)展模式，是大勢(shì)所趨。因此，政府應(yīng)當(dāng)更加重視對(duì)低碳技術(shù)的研究，通過一系列政策引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)商實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展，必要的時(shí)候采取獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰的措施強(qiáng)制性引導(dǎo)。

3.2 房地產(chǎn)商重視低碳經(jīng)濟(jì)

如文中所述，房產(chǎn)開發(fā)商將經(jīng)濟(jì)效益擺在首位。要實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，房地產(chǎn)商首先應(yīng)當(dāng)調(diào)整發(fā)展方向，提高環(huán)保意識(shí)，分析低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式帶來的長(zhǎng)期利益，只有建立在這個(gè)基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)商在建設(shè)過程中才會(huì)真正重視低碳，才會(huì)將一部分收益投入到低碳建設(shè)成本當(dāng)中，從而推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步。

3.3 消費(fèi)者樹立低碳消費(fèi)觀

房地產(chǎn)行業(yè)的最終目標(biāo)是將房子賣到消費(fèi)者手中，只有得到消費(fèi)者的認(rèn)可，才能得到相應(yīng)的利益。消費(fèi)者作為這一產(chǎn)業(yè)的終端起著決定性作用。只有消費(fèi)者認(rèn)可了綠色建筑的價(jià)值，才會(huì)花錢去買單。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)樹立低碳消費(fèi)觀，應(yīng)當(dāng)了解選房的真正標(biāo)準(zhǔn)不是位置，而是質(zhì)量，政府、社會(huì)媒體也應(yīng)當(dāng)呼吁消費(fèi)者將這一綠色消費(fèi)觀融入到生活中，用實(shí)際行動(dòng)抵制不環(huán)保的房屋，落實(shí)低碳行為。

3.4 積極使用新能源新技術(shù)

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開新能源新技術(shù)的應(yīng)用，目前的房屋建設(shè)中，低成本、高污染的傳統(tǒng)材料還占據(jù)著大頭，這給新能源新技術(shù)的開拓應(yīng)用提供了先決機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)商要在未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲勝，應(yīng)當(dāng)提前搶占先機(jī)，掌握了新能源新技術(shù)，就把握了未來市場(chǎng)。政府部門可以采取一定的鼓勵(lì)政策引導(dǎo)新能源和技術(shù)的開發(fā)和研發(fā)，引導(dǎo)企業(yè)積極探究新能源新技術(shù)的使用。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式既是維護(hù)自然環(huán)境的需要，更是保證人類健康生存的需要。房地產(chǎn)行業(yè)的低碳選擇是發(fā)展趨勢(shì)，節(jié)能減排也是國(guó)家的重要發(fā)展策略。因此，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)趨利避害，爭(zhēng)取在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代里尋求長(zhǎng)久的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的和諧發(fā)展。