造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)在土建工程預(yù)算過(guò)程中的運(yùn)用研究

文/周愛(ài)敏 廣東東莞 523000

土建項(xiàng)目工程造價(jià)的指標(biāo)主要包含著價(jià)值性的指標(biāo)及數(shù)量性的指標(biāo)兩種；土建項(xiàng)目工程造價(jià)的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)主要包含著工程量間的相關(guān)性信息數(shù)據(jù)、價(jià)值間的 相關(guān)性信息數(shù)據(jù)、工程造價(jià)、建筑體量與建筑結(jié)構(gòu)等基本特征因素之間的相關(guān)性影響數(shù)據(jù)。掌握指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，屬于土建工程項(xiàng)目預(yù)算最為直觀的表現(xiàn)形式的一種；對(duì)于企業(yè)來(lái)講，掌握指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)對(duì)于提升核心的競(jìng)爭(zhēng)力往往可起著關(guān)鍵作用，能夠快速地進(jìn)行造價(jià)估算，對(duì)設(shè)計(jì)優(yōu)化及完善可起到積極作用。鑒于此，本文主要針對(duì)土建工程項(xiàng)目預(yù)算過(guò)程當(dāng)中造價(jià)指標(biāo)與關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)具體運(yùn)用進(jìn)行綜述分析，望能夠?yàn)橄嚓P(guān)專家及學(xué)者對(duì)這一課題的深入研究提供有價(jià)值的參考或者依據(jù)。

1、工程概況

以某市新建教學(xué)樓3 棟為例，需進(jìn)行預(yù)算的控制價(jià)編制工作，人材機(jī)的價(jià)格水平用當(dāng)?shù)?019年第3 期的信息價(jià)，該3 棟教學(xué)樓土建部分（除安裝工程外）基本情況具體如下：框架結(jié)構(gòu)為鋼混，總建筑面積為：3# 樓 6016m2、2# 樓 5518m2、1# 樓5000m2；1#、2#樓的層數(shù)均5層、層高均3.9m，3#樓層數(shù)6層，層高4m；柱、屋面板、樓板、梁均為C30 的商品砼；外墻部分為M7.5 型號(hào)水泥砂漿砌筑厚240 多孔的頁(yè)巖磚，內(nèi)墻為M7.5 型號(hào)混合的砂漿砌筑厚180 多孔的頁(yè)巖磚，柱基礎(chǔ)屬于C30 獨(dú)立柱的基礎(chǔ)，其墻基屬于磚基及毛石砼基組合條形式基礎(chǔ)；樓地面主要裝修是衛(wèi)生間的貼釉面磚，剩余部位為水磨石，其外部墻面裝修的是涂料，內(nèi)部墻面裝修的是瓷磚墻裙、乳膠漆、膩?zhàn)?、混漿抹灰，天棚裝修則為乳膠漆、膩?zhàn)?、混漿抹灰；門窗屬于木夾板門、塑鋼窗；屋面防水隔熱屬于聚乙烯SBC 復(fù)合的防水材料，添加厚度40 聚苯顆粒的保溫材料。

2、具體應(yīng)用

1#樓土建工程的預(yù)算書(shū)，主要是由一名資深經(jīng)驗(yàn)較為豐富的工程造價(jià)師所編制，經(jīng)過(guò)工程項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)者復(fù)合檢查，能夠作為規(guī)范化預(yù)算文件，用以分析造價(jià)、提煉出造價(jià)指標(biāo)，并總結(jié)項(xiàng)目工程量相關(guān)性的數(shù)據(jù)信息，檢驗(yàn)則是由2 名造價(jià)員來(lái)完成 2#、3#樓土建工程的預(yù)算書(shū)。1#樓土建工程的單方造價(jià)基本指標(biāo)約1125 元/m2，2#、3#樓各約為1200 元/m2、1066 元/m2。單方的造價(jià)指標(biāo)，其分別相比較于標(biāo)準(zhǔn)1#樓高出6.7%、低出5.2%。以上論述當(dāng)中提及到的該3 棟樓項(xiàng)目基本特征中即可了解到較為相似。故這些造價(jià)指標(biāo)應(yīng)較為接近，其2#、3#樓單價(jià)造價(jià)的指標(biāo)相比標(biāo)準(zhǔn)1#樓分別偏離6.7%、5.2%，實(shí)際應(yīng)用存在著一定問(wèn)題，需把1#樓當(dāng)作標(biāo)準(zhǔn)，比較分析造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，便可快速地查找出來(lái)并加以處理。

需先對(duì)1#樓分部、分項(xiàng)的工程量相應(yīng)清單與措施項(xiàng)目的工程量相應(yīng)的清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目，依據(jù)合價(jià)排序，得出總合計(jì)共占據(jù)此棟樓土建工程項(xiàng)目總體造價(jià)80%以上的項(xiàng)目，該14 個(gè)項(xiàng)目即為：磚墻、內(nèi)/外腳手架、門窗、天棚面、內(nèi)/外墻面、樓地面、砼基礎(chǔ)、模板、砼柱、屋面防水保溫、有梁板、鋼筋。先分析1#樓所有項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，1#樓單方的鋼筋含量基本指標(biāo)40kg/m2，每平方的建筑面積有梁板砼的工程量基本指標(biāo)0.28m3/m2，每平方的建筑面積磚墻的工程量基本指標(biāo)0.19m3/m2，每平方的建筑面積砼柱工程量基本指標(biāo)0.06m3/m2，有梁板模板的工程量及體積的工程量，其與關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)之間關(guān)系7m2/m3，樓地面與建筑面積關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)關(guān)系即為0.9m2/m2，內(nèi)墻面與建筑面積關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)關(guān)系即為 2.5m2/m2，外墻面與建筑面積關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)關(guān)系即為0.5m2/m2，天棚面與樓地面總面積關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)關(guān)系即為1.1m2/m2，外腳手架及建筑面積關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)關(guān)系即為0.9m2/m2，內(nèi)腳手架及建筑面積關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)關(guān)系即為0.8m2/m2。

分析2#樓土建工程項(xiàng)目造價(jià)相關(guān)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)之后可了解到，該樓單方鋼筋的含量45kg/m2，每平方米建筑面積有梁板砼的工程量基本指標(biāo)即為 0.32m3/m2；有梁的板模板及體積的工程量，其與關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)關(guān)系即為8m2/m3，每平方米建筑面積磚墻的工程量基本指標(biāo)為0.23m3/m2，所有數(shù)據(jù)相比標(biāo)準(zhǔn)1#樓，存在著一定差異，其余各項(xiàng)指標(biāo)較為接近。著重圍繞該四項(xiàng)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)開(kāi)展深入地分析工作，快速查找2#樓單方的造價(jià)出現(xiàn)偏高情況真實(shí)原因即為：鋼筋的工程量在建筑物屋面樓層樓板鋼筋應(yīng)為雙層雙向的鋼筋，造價(jià)員錯(cuò)誤理解及操作成負(fù)筋加雙層雙向的鋼筋，所設(shè)抗震等級(jí)與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不符合，致使所有節(jié)點(diǎn)鋼筋錨固的長(zhǎng)度減少，φ6 鋼筋并未能按照市場(chǎng)供給φ6.5 來(lái)修正長(zhǎng)度重量，部分梁、柱進(jìn)行了全長(zhǎng)加密處理梁箍筋及柱箍筋，致使鋼筋的工程量相對(duì)較高；部分有梁板的板厚設(shè)置錯(cuò)誤，把板厚120 的設(shè)置成150 的，部分梁的高度亦設(shè)置錯(cuò)誤，導(dǎo)致有梁板砼及有梁板模板的指標(biāo)偏高；部分磚墻厚度設(shè)置錯(cuò)誤，以及少量漏開(kāi)門窗洞口，導(dǎo)致磚墻的指標(biāo)也偏高。查處以上問(wèn)題修改之后予以重新地計(jì)算分析，2#樓單方的造價(jià)指標(biāo)即為1140 元/m2，相比1#樓標(biāo)準(zhǔn)單方的造價(jià)指標(biāo)1125 元/m2，已處正常值范圍。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，通過(guò)以上分析論述之后我們對(duì)于土建工程項(xiàng)目預(yù)算當(dāng)中造價(jià)指標(biāo)與關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)具體運(yùn)用，能夠有了更加深入地認(rèn)識(shí)及了解。從總體上來(lái)說(shuō)，通過(guò)運(yùn)用造價(jià)指標(biāo)與關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，對(duì)于審核工程項(xiàng)目預(yù)算正常性及可靠性，快速地進(jìn)行造價(jià)估算及設(shè)計(jì)優(yōu)化等各個(gè)方面，均可發(fā)揮著關(guān)鍵作用。廣大工作者們可從各種特征的工程項(xiàng)目預(yù)算內(nèi)部資料當(dāng)中不斷總結(jié)整理出這些數(shù)字當(dāng)中本質(zhì)的要素，有效指導(dǎo)工程項(xiàng)目預(yù)算實(shí)踐工作。