住宅區(qū)建筑規(guī)劃的常見問題及優(yōu)化

文/龍埃星 中冶南方工程技術有限公司 湖北武漢 430070

住宅區(qū)是我們生活的主要場所，人一生中有近三分之二的時間是在自己的居住小區(qū)內度過的，小區(qū)環(huán)境能對人的身心健康產(chǎn)生直接影響。同時，作為城市環(huán)境的重要組成部分，小區(qū)環(huán)境質量的優(yōu)劣也會在一定程度上影響城市面貌，因此做好住宅區(qū)規(guī)劃非常必要。

1、住宅區(qū)建筑規(guī)劃的常見問題

1.1 設計模式單一

當前，新開發(fā)住宅小區(qū)的規(guī)劃設計已經(jīng)開始重視生態(tài)化、人性化等設計理念，但從實際情況來看，多數(shù)住宅區(qū)的規(guī)劃設計難以做到因地制宜，未能利用原有的自然景觀凸顯住宅區(qū)特點，而是按照固定模板對建筑、綠植、公共設施進行規(guī)劃，導致住宅區(qū)表面看上去綠意盎然，但實際上與其他住宅區(qū)并無明顯區(qū)別。同時，也有部分住宅區(qū)破壞原有的生態(tài)環(huán)境，景觀多以人工雕鑿為主，并且小區(qū)建筑多采用并列式、行列式或兵營式等簡單布局，布局過于簡單。

1.2 公共設施不完善

部分住宅區(qū)建筑規(guī)劃過于強調經(jīng)濟效益，為節(jié)約資金，小區(qū)公共設施能少建則少建，能不建則不建，導致小區(qū)公共設施不夠完善，特別是居民的特殊需要更是得不到滿足，如無障礙設施及特殊健身器材等比較匱乏，給居民日常生活帶來諸多不便，也違背以人為本的原則。也有少數(shù)小區(qū)沒有規(guī)劃停車場，業(yè)主入住后，車輛只能?？吭诒揪秃苷男^(qū)道路附近或者人行道上，使得活動區(qū)域更少，尤其是晚上，主要通行道路成為停車場，經(jīng)常發(fā)生車輛無法通行或爭搶車位的現(xiàn)象。

1.3 人性化不足

在住宅小區(qū)設計上，部分開發(fā)商為獲取更高的經(jīng)濟效益，片面追求建筑面積、建筑密度及容積率，而不考慮居住的舒適度，違反設計原則，導致房子采光、通風及樓間距等達不到相關要求。

2、住宅區(qū)建筑規(guī)劃的優(yōu)化策略

2.1 革新設計理念，突出小區(qū)特點

在住宅小區(qū)的規(guī)劃設計上，要打破條條框框的限制，結合小區(qū)整體風格，采取科學的設計理念，從地域特點、自身環(huán)境等方面出發(fā)，突出小區(qū)特色。首先，景觀配置要多元化，突出綠化植物群落的整體美感，體現(xiàn)設計規(guī)劃的藝術性。其次，注重時代文化與歷史的融合。把當?shù)氐臍v史人物及事件結合時代藝術融入到設計規(guī)劃中，例如文化主題地產(chǎn)等。第三，在規(guī)劃設計上要注重住宅區(qū)環(huán)境的共享性與均好性，以現(xiàn)有自然景觀為依托，構建整體景觀，同時還要考慮環(huán)境要素的多元化，營造安全舒適的空間環(huán)境。

2.2 重視人文規(guī)劃，強調環(huán)境保護

首先，結合當?shù)厝宋沫h(huán)境及居民生活模式，將小區(qū)環(huán)境融入當?shù)厝宋沫h(huán)境中，延續(xù)當?shù)氐臍v史文化，體現(xiàn)傳統(tǒng)文化的積淀，滿足居民對住宅功能及人文氛圍的需求。在對古城進行科學論證的基礎上，保留古城風貌，盡量保持老城墻、傳統(tǒng)建筑物、樹木、街巷等的原貌。其次，在設計規(guī)劃上要重視城市整體形象與小區(qū)建筑風格的關聯(lián)性，保證小區(qū)設計風格與城市整體形象相符。第三，充分考慮地貌、地形特征，盡量不破壞住宅區(qū)域內的河流、樹木、綠地等自然條件，做好生態(tài)環(huán)境保護工作，使人與自然和諧相處。

2.3 照顧弱勢群體，優(yōu)化公共設施

首先，在住宅小區(qū)內為老年人提供護理、保健等服務場所，使老年人在服務周到、環(huán)境優(yōu)美的環(huán)境中頤養(yǎng)天年。針對少年兒童，可以在小區(qū)附近設置圖書室、語言學習室、種植樂園、繪畫室等活動場所，促進孩子的全面發(fā)展。其次，在戶型設計上增設多功能用途的房間，可作為書房、茗茶室、音樂室等，同時也可在小區(qū)內設置會所，滿足居民的多方面需求。第三，可以在小區(qū)內建設各種運動設施，例如乒乓球、羽毛球場地、健身房等，滿足人們的健身需求，使人在休閑娛樂的同時也起到鍛煉身體的作用。

2.4 推廣新型工藝，確保居住舒適

住宅是人們居家生活的重要場所，為提高居住舒適度，在建筑材料的選擇上要盡量選用新材料，采取新工藝，例如建筑節(jié)能工藝、太陽能技術、分戶采暖及節(jié)水潔具等。雖然采用新型工藝會造成成本的增加，但是由于購買住宅屬長期投資行為，消費者更注重房屋的性價比及耐用程度，并不會影響商品房銷售，甚至還會促進銷售的增長，所以建筑設計人員要加強引導，在住宅建設中盡量采用新材料及新工藝，加強對土地資源、水資源及森林資源等自然資源的源頭保護，切實保護生態(tài)環(huán)境。

2.5 加強安全防衛(wèi)，健全服務體系

住宅區(qū)的安全問題也是居民普遍關心的問題，小區(qū)的居住環(huán)境既要有科學的管理制度，同時在規(guī)劃初期也要重視安全問題，確保業(yè)主的安全，構建完善的服務體系。首先，在小區(qū)入口要設置醒目的標志，彰顯小區(qū)的歸屬性與領域性。其次，提升院落空間的開放程度，為居民相互熟悉與了解創(chuàng)造機會，另外也要使居民視線能夠看到住宅入口，有利于觀察與監(jiān)視外來陌生人員。第三，要重視小區(qū)網(wǎng)絡的科學布局，在規(guī)劃設計主干道時要本著“通而不暢、順而不穿”的原則，避免交通混亂，小區(qū)內部道路的規(guī)劃要采取曲形設計，并設置減震帶來限制車速，起到安全與降低噪聲的作用。此外，在設置服務設施時，要充分考慮居民的需求及特殊需求，例如小區(qū)內部服務設施要設置在居民出行的出入口附近，便于居民使用。

結語：

住宅區(qū)居住環(huán)境既反映了設計規(guī)劃的水平，同時也體現(xiàn)了物業(yè)的管理水平。隨著物質文化水平的提高，人們對住宅功能的要求也越來越高，這就要求我們在設計規(guī)劃上不斷創(chuàng)新，采取科學的設計思路，設計出更加合理的住宅區(qū)，營造更加宜居的生活環(huán)境。