房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中不動產(chǎn)登記的完善措施

趙鈺 泰安市房產(chǎn)交易中心

在今天的社會發(fā)展中，不動產(chǎn)登記的登記制度在逐步完善，通過開展不動產(chǎn)登記能夠使不動產(chǎn)的合法權益人利益得到保障，推進不動產(chǎn)交易的切實性、安全性[1]。現(xiàn)在，我國的經(jīng)濟市場不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記已經(jīng)出現(xiàn)了許多弊端，不能夠保證不動產(chǎn)權益保護工作的順利開展。針對這種現(xiàn)狀，政府部門指定了相關措施，使不動產(chǎn)登記合理性、規(guī)范性。幫助在以后的經(jīng)濟波動時通過房價看到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。

一、加強不動產(chǎn)單元概念的輸入

從我國現(xiàn)在的不動產(chǎn)登記體系建設情況來看，引入不動產(chǎn)單元概念更有利于提升企業(yè)單位、事業(yè)單位幾個人對于不動產(chǎn)概念的理解，同時也能提升不動產(chǎn)的登記效率，有效避免復雜的操作步驟，保證不動產(chǎn)登記的準確性與工作效率。除此之外，由于職能單位在登記與調(diào)查等方面存在很大的差別，導致在進行登記工作室也容易出現(xiàn)一些問題，對社會及人民群眾的發(fā)展造成一定的影響。不動產(chǎn)的統(tǒng)一管理能夠讓各個部門之間協(xié)調(diào)工作，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的有序發(fā)展。

二、實現(xiàn)房產(chǎn)資源共享

自2014年國家實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來，全國范圍的不動產(chǎn)登記職能機構已經(jīng)整合完畢，泰安市的住建部門與國土部門實現(xiàn)了登記操作系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，部門與部門之間能夠進行信息共享，極大的加快了登記不動產(chǎn)的速度，更好的提高了不動產(chǎn)登記的操作效率。2018年12月泰安市事業(yè)單位機構改革，泰安市政府將住建局的交易職能劃撥至市自然資源和規(guī)劃局，不動產(chǎn)交易與登記同歸一個部門管理，更是進一步規(guī)范了不動產(chǎn)登記流程，提高了不動產(chǎn)登記操作效率。

三、應用互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)信息快遞傳播

在如今的信息時代，互聯(lián)網(wǎng)技術已經(jīng)滲透到各行各業(yè)中，在進行不動產(chǎn)登記時也應該將互聯(lián)網(wǎng)應用到其中，比如，將以前的紙質(zhì)公告遺失聲明變換成網(wǎng)站顯示，這樣不僅節(jié)約紙張資源還方便了群眾查看，方便群眾的同時還利于工作人員的管理。尤其是在網(wǎng)絡終端盛行的時代，微信公眾號廣泛應用于事業(yè)單位中，不動產(chǎn)登記同樣可以開展微信公眾號向廣大市民推廣相關信息，提供咨詢業(yè)務、個人不動產(chǎn)狀態(tài)查詢、網(wǎng)上預約服務等，方便百姓進行不動產(chǎn)的登記。

四、制度明確、人員分工細化

不動產(chǎn)登記制度的實施有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的促進，但是它同時也會對房地產(chǎn)市場造成一定的影響，為避免這種影響，有效開展房地產(chǎn)不動產(chǎn)的登記工作，應該建立一個標準的制度，細化每個部門每個人員的責任與之能，讓每個部門都積極的參與其中。除了登記證的準確登記、發(fā)放外，還要做好維護單位與個人的權益工作，再者，利用互聯(lián)網(wǎng)做好不動產(chǎn)的登記工作，確保準確率與工作效率，提升我國不動產(chǎn)管理的精確性。例如，不動產(chǎn)信息的收集安排一個部門，信息收集完畢后打包資料發(fā)到另一個整理部門，最后整理部門發(fā)送給系統(tǒng)輸入部門，進行網(wǎng)上信息公開，這樣可以讓大家同時查看信息。

其次，各地區(qū)之間的不動產(chǎn)實際情況是不一致的，因此要根據(jù)每個地方的實際情況進行整理，不可以全面進行否定，盡量避免浪費資源和社會矛盾。最后，將分類整理的不動產(chǎn)輸入到系統(tǒng)中進行統(tǒng)一管理，不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展有著很大的影響，應該對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展進行完善的管理。

五、減少房產(chǎn)交易與登記的行政氣息

在以前，我國進行房屋產(chǎn)權交易是總會不自覺的流露出濃厚的行政色彩，但是在今天的社會中，這種做法已經(jīng)很難適應房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的進度。因此，政府應該盡快改變傳統(tǒng)的工作理念，將生硬的行政管理模式轉(zhuǎn)化為服務型管理方式，讓我國的不動產(chǎn)登記制度能夠長期的運行下去，順利的面對日后的挑戰(zhàn)。

其次，房地產(chǎn)企業(yè)也應該多發(fā)展不同的突破性進展。例如進行產(chǎn)品突破、融資結構突破、客戶運營突破等方式。產(chǎn)品突破是指依照客戶的需求進行產(chǎn)品自身的優(yōu)化；融資結構突破就是改變以往的以債為主的理念，實施股權融資，降低相關的資金成本；客戶運營則是消除以前的以產(chǎn)品為核心，受土地價格來影響房地產(chǎn)的開發(fā)與運營，而是配合新的不動產(chǎn)登記制度，要求以客戶運營質(zhì)量為基礎，配合客戶的審美與規(guī)劃，做好房地產(chǎn)的項目的設計。

結束語：總之，在我國經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下，理清不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的關系，指定不動產(chǎn)登記制度才能夠發(fā)揮其有效的助力作用，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供強有力的保證。