試探討建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的程序及組織

■王新

（廣東省計量科學(xué)研究院）

引 言

在建筑工程中，工程質(zhì)量驗(yàn)收時質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)包含工程施工質(zhì)量中間驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收兩方面。驗(yàn)收工程建設(shè)中間產(chǎn)出及最終成品的質(zhì)量，從過程到終端把控工程各個方面質(zhì)量，可保證建筑能夠達(dá)到業(yè)主對其使用價值及功能方面的要求，提高建筑投資社會與經(jīng)濟(jì)效益[1]。工程竣工驗(yàn)收則是項(xiàng)目中最后程序環(huán)節(jié)，是對整體項(xiàng)目建設(shè)成果的考核，檢查施工與設(shè)計質(zhì)量，明確建筑是否能夠投入使用之中。當(dāng)完成竣工驗(yàn)收后，則表明工程已完成建設(shè)階段，邁入到生產(chǎn)使用階段。

1 建筑工程概念及質(zhì)量內(nèi)涵

1.1 建筑工程概念

建筑工程是指建造各種房屋建筑及附屬設(shè)施，并為其安裝配套管道、線路設(shè)備所構(gòu)成的實(shí)體工程，可滿足人們公共活動、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)等需求。建筑工程包含新建、擴(kuò)建或改建工程，通過對整體建筑設(shè)施進(jìn)行勘察、規(guī)劃、施工、設(shè)計等技術(shù)工作，完成相關(guān)工程建設(shè)。

自2010年以來，我國建筑工程發(fā)展十分迅猛，時年銷售收入達(dá)到3565.11億元，在2011年，盡管整體經(jīng)濟(jì)形式并不明朗，但水利建設(shè)及保障房建設(shè)數(shù)量未受到影響，反而拉動裝載機(jī)、大型挖掘機(jī)及混凝土機(jī)械需求，建筑工程行業(yè)發(fā)展仍保持較快速度。“十二五”期間，我國高鐵、保障性住房、水利建設(shè)年均投資分別為7000億、8000億及2000億，帶動相關(guān)機(jī)械設(shè)備發(fā)展。

1.2 建筑工程質(zhì)量內(nèi)涵

質(zhì)量具有廣義與狹義之分，廣義是指服務(wù)、產(chǎn)品、過程與特定要求相符，狹義則是指產(chǎn)品質(zhì)量。工程質(zhì)量是指建設(shè)項(xiàng)目與建設(shè)單位需求及國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)、合同規(guī)定等相符[2]。建筑工程不僅需要滿足社會需求屬性，還應(yīng)擁有特定內(nèi)涵，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

（1）可靠性。建筑工程應(yīng)當(dāng)滿足其結(jié)構(gòu)功能要求。工程在驗(yàn)收及試用中不僅要達(dá)到規(guī)定指標(biāo)，還應(yīng)當(dāng)保證其在規(guī)定使用年限中也可正常應(yīng)用。

（2）耐久性。建筑工程在規(guī)定條件及滿足結(jié)構(gòu)功能要求下，工程使用壽命依據(jù)建筑物規(guī)模大小及重要性，可分為四個等級：15年以下為臨時性建筑；25-50年為次要建筑；50-100年為一般建筑；100年以上為高層建筑與重要建筑。

（3）安全性。建筑工程完成建設(shè)后，應(yīng)保證其在使用時結(jié)構(gòu)安全性，避免使用者受到人身危害。建筑工程必須擁有耐火、安全運(yùn)行、防火的性能。

（4）經(jīng)濟(jì)性。建筑工程成本包含勘察設(shè)計、施工、建筑維護(hù)等方面，施工方需在滿足工程質(zhì)量要求的同時，盡量將成本減少，以便提高經(jīng)濟(jì)效益。

（5）適用性。是指建筑工程各項(xiàng)性能滿足使用需求。包含物理性能，如尺寸規(guī)格；化學(xué)性能，如防火、耐腐蝕、防風(fēng)化等；結(jié)構(gòu)性能，如結(jié)構(gòu)剛度、強(qiáng)度、穩(wěn)定性與地基基礎(chǔ)牢固性。

上述五方面質(zhì)量特性彼此互相依賴，可靠、耐久、安全、經(jīng)濟(jì)、適用均為建筑工程質(zhì)量需要達(dá)到的要求。

2 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收概念及依據(jù)

2.1 驗(yàn)收概念

驗(yàn)收是指建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)當(dāng)由施工單位先自行檢查，以此為基礎(chǔ)，由此工程驗(yàn)收責(zé)任方組織，各個參建方均應(yīng)參與其中，對檢驗(yàn)批、分部分項(xiàng)、隱蔽工程及單位工程質(zhì)量進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)，審核現(xiàn)有工程技術(shù)文件，以相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計文件為依據(jù)，通過書面形式確認(rèn)工程質(zhì)量合格性[3]。

在上述定義中，從驗(yàn)收條件、目的、內(nèi)容、組織這幾方面進(jìn)行分析。質(zhì)量驗(yàn)收，首先需要施工方質(zhì)檢人員對工程建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若是存在問題，則及時處理，完成此工作后上報建設(shè)方對其檢查驗(yàn)收，此為驗(yàn)收規(guī)范中規(guī)定內(nèi)容，各參建方均應(yīng)明確自身責(zé)任，提高質(zhì)量意識，以便促進(jìn)整體建筑施工質(zhì)量的提高。驗(yàn)收過程中，對于參與單位具有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有兩個及以上單位參加，施工方不能單獨(dú)驗(yàn)收工程質(zhì)量，而是遵循“公平、公正、公開”原則，統(tǒng)一組織驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容則是檢查工程各個環(huán)節(jié)，包含單位工程、檢驗(yàn)批、細(xì)節(jié)驗(yàn)收、隱蔽工程、分部工程等，同樣需要核驗(yàn)相關(guān)質(zhì)量資料。工程整體驗(yàn)收目的，是讓工程經(jīng)過質(zhì)量檢查后保證其符合驗(yàn)收規(guī)范需求，因此，檢查范圍需要確保其具體性與全面性，結(jié)果真實(shí)客觀，以書面形式呈現(xiàn)驗(yàn)收記錄報告，經(jīng)檢查人員確認(rèn)后，可完成驗(yàn)收。

2.2 質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)

為明確建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，可以質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)作為關(guān)鍵的衡量標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行規(guī)范、合同范本及法律法規(guī)質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)如下：

（1）法律法規(guī)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?！逗贤ā贰督ㄖā贰顿|(zhì)量管理?xiàng)l例》中均提出質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)?！逗贤ā分械诙倨呤艞l表明，驗(yàn)收可依據(jù)國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范、施工圖紙說明書、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；《建筑法》中第五十八條表明，驗(yàn)收可依據(jù)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及工程設(shè)計圖紙，在第六十一條中也明確指出，驗(yàn)收可依據(jù)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求與合同約定；《質(zhì)量管理?xiàng)l例》中驗(yàn)收依據(jù)與《建筑法》相同。

（2）質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在工程質(zhì)量驗(yàn)收中，《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”）是對整體建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)定，需各參建方全過程貫徹執(zhí)行，共同完成工程質(zhì)量，結(jié)合國家對建筑工程提出的方針與政策，綜合考慮以往建筑施工質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)，提出“過程控制、完善手段、強(qiáng)化驗(yàn)收、驗(yàn)評分離”的指導(dǎo)思想[4]。

強(qiáng)化驗(yàn)收：合并評定標(biāo)準(zhǔn)中質(zhì)量評定內(nèi)容及施工驗(yàn)收環(huán)節(jié)，構(gòu)成完整科學(xué)的施工質(zhì)量規(guī)范，以此作為我國建筑施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，是工程施工中應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)的最低標(biāo)準(zhǔn)，同樣也是質(zhì)量驗(yàn)收評定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

完善手段：主要包含以下幾點(diǎn)：一是提高監(jiān)控建筑實(shí)體的力度，對實(shí)體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)；二是完善補(bǔ)充驗(yàn)收規(guī)范中的內(nèi)容，避免受到人為因素與主觀意識等方面干擾；三是完善監(jiān)測施工工藝方法。

過程控制：以建筑工程施工質(zhì)量特點(diǎn)實(shí)施質(zhì)量管理。對施工過程加以控制的同時完成質(zhì)量驗(yàn)收，控制檢驗(yàn)批、分項(xiàng)分部、單位工程等環(huán)節(jié)驗(yàn)收可實(shí)現(xiàn)過程控制?！皹?biāo)準(zhǔn)”中驗(yàn)收不僅是最終工程質(zhì)量驗(yàn)收，還應(yīng)當(dāng)是全過程、多層次驗(yàn)收。

驗(yàn)評分離：分離工程質(zhì)量檢驗(yàn)與質(zhì)量評定工作，以檢驗(yàn)批為基本單位完成質(zhì)檢，一批一驗(yàn)，完成分項(xiàng)工程后，依據(jù)檢驗(yàn)批評定工程項(xiàng)目，以此完成質(zhì)量驗(yàn)收工作。

“標(biāo)準(zhǔn)”僅為各建筑工程提供質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)，不合格無法驗(yàn)收，合格即可驗(yàn)收。建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)由各參建方共同完成，實(shí)行質(zhì)量監(jiān)督管理。

（3）合同驗(yàn)收依據(jù)約定。在《建筑工程施工合同》（簡稱合同）《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》《房屋建筑和市政工程標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中，對于質(zhì)量驗(yàn)收提出應(yīng)當(dāng)符合規(guī)范、設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)要求與甲方合同指令，質(zhì)量也應(yīng)符合專業(yè)質(zhì)檢評定標(biāo)準(zhǔn)。

3 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的程序及組織

3.1 檢驗(yàn)批驗(yàn)收

在施工過程中，將以相同生產(chǎn)條件樣本組成的檢驗(yàn)體或一定數(shù)量樣本，按照規(guī)定方式匯總，即可稱之為檢驗(yàn)批。如工程材料、安裝項(xiàng)目、構(gòu)配件等，由于其質(zhì)量具有一致性和均勻性特點(diǎn)，可以此為檢驗(yàn)基礎(chǔ)單位，按照一定批次完成驗(yàn)收[5]。檢驗(yàn)批是分項(xiàng)工程中最小驗(yàn)收單位，也是整體工程項(xiàng)目中最小驗(yàn)收單位。若干個檢驗(yàn)批可構(gòu)成分享工程，兩者之間形式較為相似，只是批量大小存在差異。所以，以檢驗(yàn)批驗(yàn)收后，可實(shí)施分項(xiàng)工程驗(yàn)收。

整體檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收中，需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）合格質(zhì)量規(guī)定。一般項(xiàng)目與主控項(xiàng)目經(jīng)抽樣檢驗(yàn)后合格，施工操作依據(jù)與其質(zhì)量檢驗(yàn)記錄完整。

（2）資料檢查。內(nèi)容包含圖紙會審、洽商記錄；建筑材料、半成品與成品等進(jìn)場檢驗(yàn)報告和質(zhì)量證明書；專業(yè)抽樣檢驗(yàn)報告；工程測量放線作業(yè)記錄；檢查隱蔽工程記錄；新材料與工藝施工記錄；施工依據(jù)等。

（3）一般項(xiàng)目與主控項(xiàng)目檢驗(yàn)。評判項(xiàng)目是否合格與一般項(xiàng)目及主控項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)果有直接聯(lián)系，全部主控項(xiàng)目均應(yīng)與“標(biāo)準(zhǔn)”相符。

（4）抽樣方法。制定抽樣方案時，應(yīng)當(dāng)對生產(chǎn)方風(fēng)險及使用方風(fēng)險進(jìn)行綜合考慮，主控項(xiàng)目錯判概率應(yīng)當(dāng)小于5%，一般項(xiàng)目錯判風(fēng)險小于5%，漏判風(fēng)險則小于10%。以被檢驗(yàn)項(xiàng)目特點(diǎn)為依據(jù)，選擇相應(yīng)的抽樣方案，如一次或多次抽樣、計數(shù)抽樣、分層抽樣等。

檢驗(yàn)批由項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)檢員與專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，在驗(yàn)收之前，施工方應(yīng)當(dāng)填寫相應(yīng)的“檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄”，項(xiàng)目質(zhì)檢員在檢驗(yàn)批檢驗(yàn)記錄中簽字，監(jiān)理工程師組織后按照相應(yīng)程序完成驗(yàn)收。

3.2 分項(xiàng)工程驗(yàn)收

分項(xiàng)工程由多個檢驗(yàn)批構(gòu)成，是單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的前提。驗(yàn)收過程中，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)理工程師組織，施工方技術(shù)人員匯總記錄所有檢驗(yàn)批，審查無誤后上報至監(jiān)理工程師再審核，保證其與“標(biāo)準(zhǔn)”要求相符后，技術(shù)負(fù)責(zé)人可在“分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄”上簽字，監(jiān)理工程師簽字表明已驗(yàn)收。

3.3 分部工程驗(yàn)收

在“標(biāo)準(zhǔn)”中，將房屋建筑分部工程劃分為10個，但并不是全部房屋項(xiàng)目均有10個分部工作，部分工程存在缺項(xiàng)情況。分部工程主要是以分項(xiàng)工程驗(yàn)收為基礎(chǔ)，統(tǒng)計匯總?cè)糠猪?xiàng)工程[6]。驗(yàn)收過程由監(jiān)理工程師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人共同參與驗(yàn)收。依據(jù)不同分部對工程項(xiàng)目重要性及安全影響程度不同，可分為重要分部驗(yàn)收與其他驗(yàn)收，其驗(yàn)收組織、程序、驗(yàn)收人員均有所差異。

3.3.1 重要分部驗(yàn)收

（1）地基基礎(chǔ)驗(yàn)收。此部分包含基礎(chǔ)、地基、基坑支護(hù)、土方、地下水控制、地下防水與邊坡這7個部分，工程十分復(fù)雜，需要人員具有較強(qiáng)的專業(yè)性。如，地基子分部驗(yàn)收中，需判斷土質(zhì)情況是否與勘查報告相符，人員應(yīng)擁有巖土勘查等知識，此部分與整體工程安全具有直接影響，對于勘查質(zhì)量需嚴(yán)格把關(guān)[7]。所以，地基基礎(chǔ)分部工程在驗(yàn)收中，不僅要求監(jiān)理方、施工方、建設(shè)方等參建方參與其中，還要求設(shè)計、勘查、質(zhì)量部門、技術(shù)部門等負(fù)責(zé)人參與驗(yàn)收。此部分專業(yè)性強(qiáng)，影響深遠(yuǎn)，要求參與驗(yàn)收的各個單位人員不能派出與項(xiàng)目無關(guān)人員或非專業(yè)人員，而是負(fù)責(zé)人承擔(dān)驗(yàn)收責(zé)任。此部分驗(yàn)收同樣是國家規(guī)定質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)綀霰O(jiān)督的“三到位”之一。

當(dāng)完成驗(yàn)收后，地基基礎(chǔ)分部驗(yàn)收需要匯總結(jié)論，各負(fù)責(zé)人與監(jiān)理工程師確認(rèn)簽字，地基部分則需要勘察方簽署意見，判斷結(jié)論是否正確，保證整體工程質(zhì)量。

（2）建筑節(jié)能驗(yàn)收。我國建筑工程耗能約占總社會能耗33%，我國人均能用量僅為世界人均能耗50%，但總能耗已成為世界第二，具有較大的節(jié)能減排壓力。建筑工程中，節(jié)能已經(jīng)成為基本國策，與我國可持續(xù)發(fā)展能源戰(zhàn)略具有直接關(guān)系。在住宅建筑與公共建筑中，對于節(jié)能施工及設(shè)計已經(jīng)發(fā)布強(qiáng)制性條文，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建筑節(jié)能驗(yàn)收的重視度，要求各方均參與到驗(yàn)收之中。節(jié)能驗(yàn)收需要以計劃中分項(xiàng)工程劃分環(huán)節(jié)為依據(jù)進(jìn)行驗(yàn)收，如門窗節(jié)能、地面節(jié)能、墻體節(jié)能、采暖節(jié)能等。工程應(yīng)當(dāng)滿足節(jié)能設(shè)計中各項(xiàng)內(nèi)容要求，所有變更工程也需要符合變更單中要求，工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)要求施工方提供實(shí)體節(jié)能現(xiàn)場檢測報告，如外墻涂料節(jié)能施工后，需要有保溫板與后置錨固件粘接拔拉試驗(yàn)、維護(hù)結(jié)構(gòu)鉆芯試驗(yàn)等。外窗則需要有現(xiàn)場氣密性試驗(yàn)與進(jìn)場常規(guī)試驗(yàn)等，驗(yàn)收后獲取備案證。節(jié)能驗(yàn)收資料包含節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收報告、專項(xiàng)驗(yàn)收備案表、節(jié)能檢測報告等，由建立工程師、施工與設(shè)計單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)簽字。

（3）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。主體結(jié)構(gòu)是承載建筑使用荷載與恒載的重要部分，對于工程使用安全具有直接影響，應(yīng)當(dāng)確保合理壽命中建筑物安全有效。因此，在驗(yàn)收主體分部工程時，設(shè)計單位結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、施工技術(shù)人員需參與驗(yàn)收工作中。驗(yàn)收復(fù)合地基、樁基礎(chǔ)等不均勻沉降建筑工程，勘察單位也應(yīng)參與驗(yàn)收，對施工中雷擊沉降值與沉降觀測記錄是否與規(guī)范要求相符、是否產(chǎn)生沉降誤差等問題進(jìn)行判斷，以此保證主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。當(dāng)完成驗(yàn)收后，需填寫驗(yàn)收記錄，由建立工程師及設(shè)計方負(fù)責(zé)人確認(rèn)簽字。

3.3.2 其他分部驗(yàn)收

除了上述3個重要分部工程外，還需要對房屋建筑屋面、裝飾裝修、通風(fēng)空調(diào)、智能建筑、建筑電氣、電梯、給排水與供暖這7個分部工程進(jìn)行驗(yàn)收。采暖與給排水驗(yàn)收中需要有管道系統(tǒng)沖洗記錄、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)記錄、排水管道試驗(yàn)記錄、給水試驗(yàn)記錄等；而電氣工程則需要有電氣安全檢查記錄、照明通電記錄、絕緣電阻測試記錄、避雷接地測試記錄等；電梯則應(yīng)檢驗(yàn)緊急迫降與五方對講功能，整體驗(yàn)收側(cè)重于檢查建筑功能性與安全性項(xiàng)目，當(dāng)完成驗(yàn)收后，若是發(fā)現(xiàn)問題及時整改。整體分部驗(yàn)收組織程序十分相似，主要是由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織，施工方負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人等參與驗(yàn)收之中。分部驗(yàn)收時，除了“標(biāo)準(zhǔn)”中要求人員必須參加，其他人員也可以共同驗(yàn)收，如質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員等。但是，參與驗(yàn)收工作者需為專業(yè)人員，具有職稱、學(xué)歷等資格。七方主體單位還應(yīng)當(dāng)將質(zhì)量終身承諾牌掛在建筑顯著位置，以此作為對業(yè)主與社會的承諾。

3.4 單位工程驗(yàn)收

完成單位工程后，施工方應(yīng)當(dāng)組織人員先實(shí)施自檢，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與經(jīng)理則參與由監(jiān)理工程師組織的工程質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收環(huán)節(jié)。施工方還需要提交建設(shè)方工程質(zhì)量驗(yàn)收報告，施工方自檢時若是發(fā)現(xiàn)工程有一定質(zhì)量缺陷，則應(yīng)當(dāng)及時整改，完成整改后提交相應(yīng)竣工報告。建設(shè)方則在收到竣工報告后，負(fù)責(zé)人組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人對整體單位工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收[8]。在單位工程完成驗(yàn)收后的15d中，以建設(shè)單位為主為建設(shè)行政管理部提交竣工文件及報告，完成備案。單位工程驗(yàn)收主要包含以下內(nèi)容：

（1）施工方已經(jīng)完成合同及設(shè)計文件約定內(nèi)容。

（2）已經(jīng)完成設(shè)計、施工、勘察、建立等單位預(yù)驗(yàn)收，并將存在問題整改完畢。

（3）有關(guān)設(shè)計文件變更內(nèi)容，則交由設(shè)計部簽署認(rèn)可，審圖機(jī)構(gòu)通過重大圖紙變更的審查。

（4）施工單位檢查工程質(zhì)量后，認(rèn)為其與相關(guān)法律法規(guī)、強(qiáng)制性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相符，提出竣工報告。

（5）監(jiān)理單位評估后，有完整數(shù)據(jù)資料，提出相應(yīng)質(zhì)量評估報告。

（6）審核工程質(zhì)量控制資料，包含鋼結(jié)構(gòu)、裝修、幕墻、樁基等，且與要求相符。工程安全性也已通過檢查，各專項(xiàng)工程均完成驗(yàn)收手續(xù)。

（7）擁有以下文件：規(guī)劃部門、環(huán)保部門、消防部門、氣象部門認(rèn)可文件；單位工程施工許可證；質(zhì)量保修書；檔案驗(yàn)收意見；環(huán)境檢測報告等。

質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場主要負(fù)責(zé)監(jiān)督參驗(yàn)人員資質(zhì)、驗(yàn)收工作組織、程序等，可進(jìn)入工程實(shí)施質(zhì)量抽查，各方主體則應(yīng)當(dāng)主動配合，接受監(jiān)督。

3.5 分包工程驗(yàn)收

在《中華人民共和國建筑法》之中，提出工程項(xiàng)目總承包商可將自身承包部分工程發(fā)包至擁有資質(zhì)條件的分包商。但是，總承包商應(yīng)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工?？偘鼏挝话凑蘸霞s負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目質(zhì)量，分包則依據(jù)分包合約向總包負(fù)責(zé)。工程中分包不僅需對總包負(fù)責(zé)，還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)方負(fù)責(zé)。根據(jù)法律規(guī)定可知，分包工程若是產(chǎn)生質(zhì)量問題，則建設(shè)方可向總包維權(quán)，也可直接向分包維權(quán)[9]。所以，總包單位應(yīng)當(dāng)參與到分包單位工程驗(yàn)收之中，整理匯總相應(yīng)資料，建設(shè)方在組織工程驗(yàn)收時，分包人員也應(yīng)參與其中。

3.6 竣工驗(yàn)收后續(xù)環(huán)節(jié)

在建筑工程竣工驗(yàn)收后，還應(yīng)當(dāng)落實(shí)以下工作：

（1）質(zhì)量評估報告。在監(jiān)理規(guī)范中，工程項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收后，總監(jiān)理工程師需要組織相應(yīng)專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行質(zhì)量評估報告的編寫。內(nèi)容包含工程參建單位、工程概況、質(zhì)量驗(yàn)收情況、事故及其處理措施、資料審查情況、質(zhì)量評估結(jié)論等。要求總監(jiān)理工程師對報告評估后，建立技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字審核上報至建設(shè)單位，作為竣工驗(yàn)收依據(jù)[10]。設(shè)計單位也需要提供編寫設(shè)計文件質(zhì)檢報告，勘察單位提供勘察文件質(zhì)檢報告，施工單位提供工程竣工報告，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳實(shí)完整，與工程實(shí)際相符，擁有完整的各方簽章。

（2）匯總地基與基礎(chǔ)、單位工程驗(yàn)收監(jiān)督記錄表及主體工程驗(yàn)收監(jiān)督記錄表，此表作為當(dāng)?shù)刂鞴芙ㄔO(shè)部門委托監(jiān)督站監(jiān)督驗(yàn)收程序的重要文件，內(nèi)容側(cè)重于驗(yàn)收內(nèi)容、程序、工程質(zhì)量、竣工資料這四方面，記錄應(yīng)當(dāng)詳細(xì)完善，擁有完整簽章，以此作為驗(yàn)收依據(jù)。

（3）監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)編寫監(jiān)理工總結(jié)，通過總結(jié)報告表明自身已經(jīng)依據(jù)委托合同履行完責(zé)任。此報告可一方面將工作成效匯報至業(yè)主方，另一方面，還能總結(jié)自身監(jiān)理工作的不足之處，為后續(xù)監(jiān)理工作提供指導(dǎo)。報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)從監(jiān)理組織與實(shí)施、合同履行、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、工作內(nèi)容成效這幾方面詳細(xì)匯總，保證內(nèi)容全面性與真實(shí)性，擁有完整簽章。

（4）當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站應(yīng)當(dāng)提供工程質(zhì)量監(jiān)督報告，以此完成整體工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案。

在建設(shè)工程中，竣工驗(yàn)收屬于最后階段，是工程項(xiàng)目施工與保修階段的中間過程，是檢驗(yàn)項(xiàng)目是否與設(shè)計要求相符的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入使用的標(biāo)志。只有完成竣工驗(yàn)收后，才能讓建設(shè)項(xiàng)目從承包人管理轉(zhuǎn)變?yōu)榘l(fā)包人管理，對促進(jìn)工程項(xiàng)目交付使用、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、發(fā)揮效果具有積極作用。

總 結(jié)

隨著我國建筑行業(yè)迅猛發(fā)展，建筑數(shù)量逐漸增多，質(zhì)量問題已經(jīng)成為人們關(guān)注重點(diǎn)，與人們安全息息相關(guān)。只有遵循建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，檢查各個環(huán)節(jié)施工技術(shù)，才能保證建筑工程達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程目標(biāo)。因此，可從檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程及分包工程這幾方面出發(fā)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)驗(yàn)收程序，做好驗(yàn)收組織工作，加強(qiáng)對驗(yàn)收環(huán)節(jié)的重視，從而保證工程可正常使用，為使用者財產(chǎn)與人身安全提供保障，以便充分發(fā)揮工程投資效應(yīng)。