淺析售樓處室內(nèi)外空間設(shè)計

摘 要：售樓處從字面意思解讀就是銷售樓盤的場所，售樓處作為直接影響客戶直觀感受的地方，設(shè)計一定要突出樓盤特色，同時能激發(fā)客戶的購買欲望。所以，景觀設(shè)計也非常重要，用特別的景觀來體現(xiàn)樓盤的特色。本文結(jié)合運用了“黑白灰”與“現(xiàn)代簡約”的設(shè)計方式融合設(shè)計出“商業(yè)”的方案。

關(guān)鍵詞：售樓處;空間;景觀設(shè)計

1 售樓處的整體設(shè)計

售樓處作為公共場所，不僅是樓盤的臨時展示空間，也是樓盤前期標志性建筑。所以，在設(shè)計之初就要充分考慮這幾點需求。在設(shè)計中利用空間優(yōu)勢，打造出更好的建筑表現(xiàn)力和空間設(shè)計感。在功能區(qū)域的平面規(guī)劃上要協(xié)調(diào)好后期公共敞開區(qū)域與前期功能規(guī)劃，體現(xiàn)出樓盤的特點，讓空間環(huán)境和設(shè)計達到和諧一致。并能夠做到設(shè)計的最優(yōu)化和資源利用的最大化，減少不必要的資源和空間浪費。

售樓處也應充分考慮到其實用性和設(shè)計的美感，實用性主要體現(xiàn)在各個功能分區(qū)的整體設(shè)計分布和布局。設(shè)計的美感要利用不同的材質(zhì)和空間的層次以及后期進駐物料的搭配來體現(xiàn)設(shè)計理念。

1.1 售樓處整體設(shè)計概念

商業(yè)售樓處的整體設(shè)計將現(xiàn)代簡約的設(shè)計理念貫穿始終，充分表現(xiàn)建筑的空間表現(xiàn)力和張力，配合體驗式消費的景觀環(huán)境，讓景觀設(shè)計與客戶之間進行互動，體現(xiàn)不一樣的互動體驗。售樓處在設(shè)計之初應該考慮到室內(nèi)外的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，這種整體與局部的關(guān)系也是讓售樓處設(shè)計更加完美的必要因素之一。這種室內(nèi)外設(shè)計的統(tǒng)一，能夠在一定程度上強化整體項目的觀感和視覺效果，使售樓處對整體設(shè)計理念的要求和作為公共場所的空間需求都做了統(tǒng)一的調(diào)整，

1.2 售樓處整體空間設(shè)計

售樓處室內(nèi)外空間設(shè)計存在本質(zhì)上的區(qū)別，售樓處室內(nèi)設(shè)計更加趨向于一定空間的表現(xiàn)力，在有限的空間內(nèi)達到最合理的空間配比。而室外設(shè)計相對室內(nèi)設(shè)計有更好的發(fā)揮空間，這種室外設(shè)計更加趨向于景觀設(shè)計，包括綠植、噴泉等一系列元素。

改革后的商業(yè)片區(qū)要按照現(xiàn)有的格局進行重新規(guī)劃，能夠讓后期空間利用達到最大化，并且在整體空間設(shè)計上貫徹現(xiàn)代簡約的設(shè)計理念，在空間搭配上盡量擴大售樓處內(nèi)外部空間。

1.3 售樓處整體空間色彩配置

商業(yè)售樓處的整體色彩搭配采用黑白灰顏色，融入現(xiàn)代簡約的設(shè)計理念?，F(xiàn)代簡約設(shè)計風格已經(jīng)深入人心，且更能營造出一種家的氛圍。

現(xiàn)代審美風格的變化尤其是歐美簡裝等設(shè)計風格的流行，讓國內(nèi)出現(xiàn)了大量的簡約設(shè)計，設(shè)計的色彩搭配能夠與整體設(shè)計協(xié)調(diào)，也拋棄了以往豐富的色彩和多樣的搭配原則，在整體搭配上盡量使用相近的顏色，避免對比色和各種重色彩的出現(xiàn)。整體風格偏亮灰的方向。同樣，在整體空間感和視覺上能充分表現(xiàn)出設(shè)計的美感和張力。在設(shè)計售樓處的過程中也要融入簡約的設(shè)計理念，搭配灰色，讓黑白灰為整體色調(diào)，配上部分其他重色加以點綴，從而達到協(xié)調(diào)統(tǒng)一的效果，給大眾帶來不一樣的真實體驗。

2 售樓處室內(nèi)空間設(shè)計

售樓部設(shè)計可以說就是整個樓盤的形象展示，同時也能直接反映出項目樓盤的整體定位和項目所傳達的理念。所以，在設(shè)計售樓處的時候，既要使其符合整體項目的風格，也要對外傳達一種整體的設(shè)計理念和項目定位。售樓處的設(shè)計往往是“以點帶面”來傳達整體設(shè)計的定位，給目標群體一種美好而具有品質(zhì)的生活理念和生活態(tài)度，并通過售樓處等小而精的設(shè)計最終達到比消費者預期還要高的水平，從而達到項目成交的目的。由于特定的功能要求，景觀設(shè)計中還應注意融入“戶外客廳”的理念，同時售樓處的整體空間分配和區(qū)域間的設(shè)計搭配也會影響整體空間的布局。售樓處作為公共場所，在空間分布上也應考慮后期的區(qū)域功能，為樓盤銷售營造彈性空間。

2.1 售樓處室內(nèi)空間設(shè)計的原則

售樓處作為一個公共場所，同時也是一個公共展示空間，其設(shè)計原則充分體現(xiàn)了它的實用性、展示性和客戶的體驗性。售樓處作為樓盤最主要的辦公區(qū)域，實用性是第一位。作為員工的主要辦公場所和交易區(qū)，設(shè)計各個功能區(qū)域應有嚴格的區(qū)分。設(shè)計時應充分考慮到這一點，在辦公區(qū)、展示區(qū)、休閑區(qū)等區(qū)域劃分上應充分利用空間上的特點進行設(shè)計。展示性是售樓處的另一大特性。在設(shè)計上要創(chuàng)新，通過多樣的景觀設(shè)計和空間劃分展示出項目的風格和設(shè)計理念。由于特定的功能需求，展示的功能應充分結(jié)合區(qū)域劃分的要求，在能夠展現(xiàn)出樓盤的風格的同時，也要傳播設(shè)計理念和樓盤所宣傳的生活方式。體驗性主要表現(xiàn)出空間上以樓體等建筑物為載體設(shè)計創(chuàng)造出主動的人為環(huán)境。把設(shè)計景觀的可參與性和人性化作為主要體現(xiàn)的亮點。在設(shè)計景觀的過程中要適當增加設(shè)計功能的趣味性，靈巧多樣，體現(xiàn)出設(shè)計的人性化，更好地滿足客戶的需求。

2.2 區(qū)域空間劃分及功能

售樓中心功能區(qū)域劃分直接關(guān)系到后期的使用，因此在功能區(qū)域布局和空間布局上要從一些細節(jié)方面去分析。售樓中心有關(guān)功能區(qū)的詳細分配需要售樓部平面區(qū)域完善的規(guī)劃和更合理的空間分布。本文將售樓部主要分為接待門廳區(qū)域、接待銷售區(qū)域、辦公區(qū)域和樣板房區(qū)域。

（1）沙盤展示區(qū)。沙盤展示區(qū)用來直接展示樓盤的整體格局及功能分區(qū)，因此要考慮到大部分客戶在觀看沙盤時所需要的氛圍。避免對樓盤弊端的放大和凸顯;增加客戶對立體結(jié)構(gòu)的總體認知，以提升客戶的信心和購買欲望。

（2）咨詢服務(wù)區(qū)。大門正對著的是前臺，方便咨詢辦理相關(guān)手續(xù)。在樓體中央位置設(shè)有咨詢服務(wù)臺，保證客戶先經(jīng)過接特區(qū)，在工作人員的引導下進入沙盤展示區(qū)，溝通了解樓盤的詳細信息。在客戶觀察和了解整體樓盤信息后，配合前臺接待，在第一時間傳遞出熱情、親切的態(tài)度，可以引導客戶并回答簡單的問題。同時，還可以登記客戶來訪信息方便以后開展進一步業(yè)務(wù)，帶給客戶賓至如歸的感受，從服務(wù)的小細節(jié)來體現(xiàn)售樓處優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量。

（3）交流洽談區(qū)。沙盤一側(cè)分別是休息洽談區(qū)，并略有距離，同時設(shè)有單獨VP貴賓室，用來分別接待詢問型客戶和深入談判型客戶。休息洽談區(qū)可以為詢問型客戶提供了解小區(qū)的布置及其各個戶型等基礎(chǔ)信息，半開放式洽談區(qū)可以為深入談判型客戶提供進一步了解價格、戶型、樣板間等細節(jié)信息。

（4）輔助休息服務(wù)區(qū)。為了讓客戶更加具體詳細地了解樓盤，提高工作服務(wù)品質(zhì)，休息洽談區(qū)及半開放洽談區(qū)各設(shè)置了休息服務(wù)區(qū)，并與分區(qū)進行很好的搭配組合，小型吧臺為客戶提供茶水、咖啡等簡易餐飲。本方案設(shè)計充分考慮到細節(jié)應更加人性化，充分考慮接待的不同人群。整體開放的公共區(qū)域設(shè)有公共衛(wèi)生間兩處，分別位于兩側(cè)休息洽談區(qū)與半開放洽談區(qū)，每個大分區(qū)設(shè)有一個衛(wèi)生間，充分考慮分區(qū)距離和功能需要。

3 售樓處室外空間設(shè)計

售樓處是經(jīng)營、展示、洽談的場所，對其設(shè)計要求非常高，售樓處從建筑外觀、室外環(huán)境到室內(nèi)空間不僅要滿足功能性，還要體現(xiàn)美感。售樓處室外設(shè)計即景觀設(shè)計，且是整個樓盤景觀展示的重要場所。所以，售樓處景觀設(shè)計要給人們留下深刻印象，設(shè)計中應充分發(fā)揮想象力和表現(xiàn)能力，滿足消費者的心理需求。

3.1 水體景觀

水是景觀設(shè)計中的重要元素，是活躍場地氛圍的重要元素，對整體建筑設(shè)計非常重要。尤其是考慮在冬季排空水池之后，為了不讓水池顯得空蕩，就需要利用視覺感受來與空間搭配。根據(jù)項目特點，因為水體深度為20～50厘米，所以采用光面的大理石貼面硬質(zhì)池底，石材表面刻上樓盤名稱，保證無水期的觀賞效果。同時，水景結(jié)合造型小品的設(shè)計，增強立體效果;配合燈光照明等設(shè)施，將夜間景觀效果完美呈現(xiàn)出來。

3.2 植物配置

因為售樓處設(shè)計的獨特性，要求植物種植能在短期內(nèi)見到效果。因此通常采用較大規(guī)格的苗木與園林中各種植物進行多種搭配，組成不一樣的群體來吸引人們觀賞。觀賞價值高的物種搭配不同的灌木，放在重要的位置來增加植物層次的變化?？紤]到整體環(huán)境的現(xiàn)代建筑風格，采用硬質(zhì)與軟質(zhì)景觀的配合來為場地添加不同的色彩。

景觀生活是人們對生活方式的一種需求，要建設(shè)較高水平的綠色空間環(huán)境來改善人們的生活環(huán)境，使人們的生活更加舒適，更好地享受生活。

4 售樓處案例分析

現(xiàn)代室內(nèi)外設(shè)計中的簡約主義，是以“少即是多”的理念為設(shè)計原則，追求簡單而不失單調(diào)，結(jié)合場地條件，迎合設(shè)計功能需求，充分實現(xiàn)功能化和藝術(shù)化的有機結(jié)合。規(guī)劃設(shè)計強調(diào)封閉空間、半封閉空間和開敞空間的兼容，做到封閉空間和半封閉空間的自然式的景觀效果。開敞空間滿足商家的活動要求和人流的集散，整體打造出了符合購房者審美需求和心理感受相契合的戶外景觀場所。

4.1 南京湯山旭輝項目設(shè)計理念

在現(xiàn)代簡約風格的室內(nèi)設(shè)計中，從簡、適用的設(shè)計風格已經(jīng)深入每個人的心中，就是運用簡潔的裝飾來營造一種溫馨的氣氛。隨著社會的不斷發(fā)展，人們希望室內(nèi)設(shè)計風格能夠從簡、適意，具有特色。相應的，現(xiàn)代簡約風格在滿足客戶需求的條件下，使用多線條進行重組來呈現(xiàn)不一樣的效果，給人時尚、大方而又不失簡單的感受，給人們帶來不一樣的真實體驗。

4.2 南京湯山旭輝項目設(shè)計風格

售樓處的建筑要體現(xiàn)整體的形象氣質(zhì)，而建筑風格又是依靠整體環(huán)境來設(shè)計規(guī)劃的。所以，商業(yè)售樓處設(shè)計建筑具有強烈的空間設(shè)計感。

現(xiàn)代簡約風格是為了滿足人們的需求，表現(xiàn)出居室的實用性，符合現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活。

4.3 南京湯山旭輝項目設(shè)計特色

商業(yè)售樓處的簡約風格是一大特點，就是強調(diào)功能化設(shè)計，運用最簡單的軟裝來裝飾空間，如在沙發(fā)靠墊、餐布等功能性的物品上做文章，打造出一個簡約、舒適的空間。

裝飾色彩和造型雖跟隨潮流，但摒棄了無用繁雜的裝飾，推崇簡潔的設(shè)計風格，賦予空間更大的靈感和更深刻的主題。運用色彩，巧妙地與光線進行溝通融合，讓人眼前一亮。

4.4 南京湯山旭輝其他景觀設(shè)施

建筑設(shè)計需要配合多種感官體驗，因此也就需要相關(guān)配套設(shè)施的配合來實現(xiàn)項目的成功。商業(yè)售樓處設(shè)計還包含照明設(shè)施、座椅、垃圾箱等。座椅和垃圾箱的設(shè)計需要巧而精，造型新奇，風格與環(huán)境相貼合;而照明設(shè)施除了要以低碳環(huán)保的形式呈現(xiàn)外，其他照明設(shè)施要滿足夜間功能需求，還要符合環(huán)境的特點，塑造出照明對象的形象和氣氛來吸引客戶。

5 結(jié)語

隨著城市用地的日益緊張，“寸土寸金”的現(xiàn)象在市區(qū)尤為突出。售樓部雖然服務(wù)于大眾，作為項目主要的前期建筑物有著重大的意義，不僅僅是作為展示空間，更是一個樓盤品質(zhì)的展示，從設(shè)計到理念都應符合整體項目的定位和對外傳播的生活方式。同時，售樓處作為一個公共空間也具有一定的商業(yè)用途，在使用功能上更具多樣化，在空間分布和空間利用上都有較嚴格的設(shè)計要求。所以，如何滿足商業(yè)活動和展示辦公的雙重要求，成為售樓部綠化設(shè)計要思考的問題。而打造一個精致的售樓設(shè)計典范，把商業(yè)性和服務(wù)性融合統(tǒng)一，不僅展現(xiàn)了整個樓盤綠化乃至整個開發(fā)公司的形象，更為城市綠化、市民的健康作出積極的貢獻。

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作者簡介：黃金妍（1997—），女，2016級本科生，研究方向：環(huán)境藝術(shù)設(shè)計。

通訊作者：柴方美（1983—），女，講師，研究方向：環(huán)境藝術(shù)。