淺談景觀樹(shù)木搬遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估技術(shù)方法

許 蔚 業(yè) 濤 玉 峰

景觀樹(shù)木資產(chǎn)價(jià)值涉及面廣,多學(xué)科多領(lǐng)域。新的領(lǐng)域,需要資產(chǎn)評(píng)估師去面對(duì),做到快捷、準(zhǔn)確與公正的評(píng)估,這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,特別是城市建設(shè)向外擴(kuò)張,征用土地涉及城市周邊景觀樹(shù)木搬遷。

一、景觀樹(shù)木資產(chǎn)的概述

景觀樹(shù)木資產(chǎn)是指有生命的動(dòng)物和植物。景觀樹(shù)木資產(chǎn)分為消耗性景觀樹(shù)木資產(chǎn)、生產(chǎn)性景觀樹(shù)木資產(chǎn)和公益性景觀樹(shù)木資產(chǎn)。消耗性景觀樹(shù)木資產(chǎn),是指為出售而持有的、或在將來(lái)收獲為農(nóng)產(chǎn)品的景觀樹(shù)木資產(chǎn),包括生長(zhǎng)中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等。生產(chǎn)性景觀樹(shù)木資產(chǎn),是指產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租等目的而持有的景觀樹(shù)木資產(chǎn),包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。公益性景觀樹(shù)木資產(chǎn),是指以防護(hù)、環(huán)境保護(hù)為主要目的的景觀樹(shù)木資產(chǎn),包括防風(fēng)固沙林、水土保持林和水源涵養(yǎng)林等。景觀樹(shù)木是景觀樹(shù)木資產(chǎn)的重要組成部分。它是以公益性、防護(hù)、環(huán)境保護(hù)為主要目的景觀樹(shù)木資產(chǎn)。一般指公園、城市園林、道路兩旁和旅游景區(qū)擁有的景觀樹(shù)木。評(píng)估園林景觀樹(shù)木,一般樹(shù)的胸徑比較大,樹(shù)齡比較長(zhǎng),大部分為移栽的樹(shù)木。衡量樹(shù)木的重要指標(biāo)是樹(shù)木的胸徑、樹(shù)高、整型、蓄積量和出材率、材質(zhì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值或景觀樹(shù)等名貴樹(shù)種。在我國(guó)組成優(yōu)勢(shì)樹(shù)種有落葉松、云杉、冷杉、華山松、柏木、樟子松、油松、馬尾松、云南松、杉木、銀杏、花梨木、紫檀、樟木、楠木、水曲柳、胡桃楸、黃波羅、櫟樹(shù)、樺木、榆樹(shù)、紅花七葉、柞樹(shù)、欒樹(shù)、樸樹(shù)、五角楓、橡樹(shù)、紅楓、楊樹(shù)、紫薇、酸棗樹(shù)、雪松、椿樹(shù)等。評(píng)估對(duì)象是指消耗性景觀樹(shù)木資產(chǎn),主要為苗木樹(shù)木及景觀樹(shù)等。根據(jù)約定委托方與產(chǎn)權(quán)持有者提供的景觀樹(shù)木資料。并以委托方與產(chǎn)權(quán)持有者、審計(jì)公司提供(三方認(rèn)可)與評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)查核實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表為基礎(chǔ)(本文僅談景觀樹(shù)木)。

二、對(duì)景觀樹(shù)木資產(chǎn)調(diào)查核實(shí)

（一）對(duì)景觀樹(shù)木資產(chǎn)調(diào)查的目的

景觀樹(shù)木資產(chǎn)調(diào)查的目的是為了解評(píng)估委托方與資產(chǎn)占有方所提供的景觀樹(shù)木資產(chǎn)的合法性、可靠性和準(zhǔn)確性,并以此確定該景觀樹(shù)木資產(chǎn)是否可以在本次評(píng)估中作為重要依據(jù)。不同的評(píng)估目的,選用的評(píng)估方法、精度要求和評(píng)估結(jié)果是不相同的。因此,首先,要明確評(píng)估的目的；其次,明確資產(chǎn)調(diào)查的目的；評(píng)估目的與調(diào)查目的是相互依存的,只有明確了評(píng)估目的后,才能正確確定調(diào)查的目的,評(píng)估目的是確認(rèn)委托景觀樹(shù)木資產(chǎn)公允搬遷補(bǔ)償價(jià)值,為委托方征收補(bǔ)償提供價(jià)值參考依據(jù)。所以,景觀樹(shù)木資產(chǎn)調(diào)查目的為了解評(píng)估委托方與資產(chǎn)占有方所提供的景觀樹(shù)木資產(chǎn)的合法性、可靠性和準(zhǔn)確性,并以此確定該景觀樹(shù)木資產(chǎn)作為本次評(píng)估的重要依據(jù)。

（二）對(duì)景觀樹(shù)木資產(chǎn)調(diào)查的程序

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—森林資源資產(chǎn)》的規(guī)定和《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》等原則,其調(diào)查按以下程序進(jìn)行：①編制工作方案。包括調(diào)查的范圍與任務(wù)、內(nèi)容與要求、工作步驟、人員組織等。技術(shù)方案內(nèi)容一般包括調(diào)查任務(wù)、內(nèi)容、開(kāi)展調(diào)查工作的技術(shù)依據(jù)、技術(shù)方法、質(zhì)量保證和成果組成等。赴委托方處就評(píng)估相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商,進(jìn)一步明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日和現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)具體安排。②工具準(zhǔn)備工作。工具、儀器主要有林分速測(cè)儀、GPS、角規(guī)、測(cè)高器、直徑圈尺、皮尺、鋼尺及無(wú)人機(jī)等。應(yīng)根據(jù)具體情況和條件進(jìn)行收集與準(zhǔn)備。③組建調(diào)查隊(duì)伍。對(duì)調(diào)查人員進(jìn)行短期技術(shù)培訓(xùn),進(jìn)行職業(yè)道德教育、安全自救教育、野外生成教育,以及統(tǒng)一指揮紀(jì)律教育等；④實(shí)地調(diào)查實(shí)施。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人帶隊(duì),由資產(chǎn)評(píng)估師、林業(yè)工程師一行五人赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其景觀樹(shù)木資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查,嚴(yán)格按照工作方案和技術(shù)方案有序進(jìn)行調(diào)查。收集與評(píng)估對(duì)象有關(guān)的山林權(quán)證、承包合同或協(xié)議；收集當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況；收集資產(chǎn)所在地森林調(diào)查及林業(yè)經(jīng)營(yíng)等情況；收集當(dāng)?shù)卣傲謽I(yè)主管部門發(fā)布的各種規(guī)定與辦法、立地質(zhì)量等級(jí)和地利等級(jí)等調(diào)查情況；收集有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定、規(guī)范等。⑤編寫(xiě)調(diào)查報(bào)告。景觀樹(shù)木資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：調(diào)查對(duì)象、范圍、內(nèi)容、起訖時(shí)間、調(diào)查隊(duì)伍基本情況、調(diào)查技術(shù)方法、調(diào)查質(zhì)量、調(diào)查結(jié)果、結(jié)論意見(jiàn)等。

（三）對(duì)景觀樹(shù)木資產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容

景觀樹(shù)木資產(chǎn)調(diào)查的重點(diǎn)是：對(duì)委托涉及的景觀大型樹(shù)木的分類認(rèn)識(shí),如樹(shù)苗、樹(shù)木和景觀樹(shù)；對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行拍照或無(wú)人機(jī)錄像、樹(shù)木品種、胸徑或地徑、高度、冠幅進(jìn)行測(cè)量,了解種植年限,樹(shù)齡、樹(shù)形等進(jìn)行測(cè)量登記；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證明文件,理清產(chǎn)權(quán)歸屬,明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

首先,對(duì)本次評(píng)估的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了解和詢問(wèn),評(píng)估的目的是確認(rèn)委托景觀樹(shù)木資產(chǎn)公允搬遷補(bǔ)償價(jià)值,為委托方征收提供價(jià)值參考依據(jù)。

其次,現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行數(shù)量與質(zhì)量的核查,主要是對(duì)各種樹(shù)木進(jìn)行抽查、核實(shí)。

其三,對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行拍照、對(duì)未登記的樹(shù)木進(jìn)行登記核實(shí)。

（四）景觀樹(shù)木資產(chǎn)調(diào)查的依據(jù)與調(diào)查報(bào)告擬寫(xiě)（略）

三、評(píng)估取價(jià)的原則與標(biāo)準(zhǔn)

（一）取價(jià)的基本原則

一是看樹(shù)的生長(zhǎng)期(即樹(shù)齡：3年以下,3--5年,5年以上,10年以上,20年以上,30年以上,40年以上,50年以上)；二是看樹(shù)的大小(胸徑,地徑,高度,蓬徑)；三是看樹(shù)的類型(嫁接苗,實(shí)生苗,移栽苗,全冠,截頭,造型)；四是看樹(shù)的造型(獨(dú)桿,多桿,獨(dú)枝多枝,形態(tài),長(zhǎng)勢(shì))；五是看樹(shù)的品種(特殊品種,稀有品種；皂角,對(duì)節(jié)白臘,黃楊,紫薇,紅繼木等)；六是看評(píng)估目的及補(bǔ)償方式(全價(jià)收購(gòu),是搬遷移栽各種費(fèi)用補(bǔ)償)。

（二）樹(shù)木取價(jià)的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)某市公布的《工程造價(jià)》,如《工程造價(jià)》上沒(méi)有的查詢某省綠化委員會(huì)主辦《花木盆景》發(fā)布的太子山近期苗木價(jià)格,某市四季美花木市場(chǎng)近期苗木價(jià)格；《花卉》發(fā)布的苗木價(jià)格；以及中華綠化網(wǎng)等網(wǎng)站上公布的價(jià)格信息。取價(jià)時(shí)一般按中限取價(jià),一般會(huì)留有余地,給征收方談判的余地,對(duì)于個(gè)別特殊情況的林木也有超過(guò)極限的,這種情況比較少,最后確認(rèn)價(jià)以正式報(bào)告為準(zhǔn)。

四、搬遷樹(shù)木價(jià)值的評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估方法是評(píng)估師評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段,熟知、理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估方法是相互聯(lián)系的統(tǒng)一整體。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》規(guī)定“資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、成本法和收益法”的規(guī)定。依據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件,分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性,恰當(dāng)選擇評(píng)估方法,形成合理評(píng)估結(jié)論。本次評(píng)估苗木樹(shù)木資產(chǎn)選擇市場(chǎng)法。其計(jì)算公式：

P=(P,×A×B×C×D)

P——資產(chǎn)評(píng)估值；P,——參照物價(jià)值；A——交易情況修正系數(shù)；B——交易日期修正系數(shù)；C——區(qū)域因素修正系數(shù)；D——個(gè)別因素修正系數(shù)。

資產(chǎn)評(píng)估師從現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)查看、種植年限,以及市場(chǎng)詢價(jià)并結(jié)合近年評(píng)估樹(shù)木的經(jīng)驗(yàn),綜合分析確認(rèn)本次評(píng)估景觀樹(shù)木資產(chǎn)——苗木樹(shù)木的評(píng)估價(jià)值。

一是確定樹(shù)木的胸徑、高度或蓬徑、冠徑；

二是市場(chǎng)詢價(jià),對(duì)待評(píng)估樹(shù)木的市場(chǎng)價(jià)格,求得同類樹(shù)種的平均價(jià)格；

三是取價(jià)依據(jù),某市城市園林綠化企業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《某市2018年11月苗木市場(chǎng)參考價(jià)格表》；某市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理站發(fā)布的《某市工程造價(jià)--園林綠化綜合信息價(jià)》；某省綠化委員會(huì)主辦《花木盆景2017年11月號(hào)》發(fā)布的價(jià)格信息。

四是最終確定樹(shù)木的評(píng)估價(jià)值。

評(píng)估樹(shù)木資產(chǎn)采用原木法與樹(shù)木系數(shù)法相結(jié)合的技術(shù)方法。

原木法計(jì)算公式：樹(shù)木評(píng)估價(jià)值=胸徑×原木蓄積×樹(shù)木數(shù)量×出材率×木材單價(jià)

樹(shù)木系數(shù)法計(jì)算公式：樹(shù)木評(píng)估價(jià)值=(樹(shù)種價(jià)值×胸徑×生長(zhǎng)勢(shì)系數(shù)×級(jí)別系數(shù)×場(chǎng)所系數(shù)×倍數(shù))

五、搬遷樹(shù)木補(bǔ)償價(jià)值測(cè)算與確定

樹(shù)木搬遷移栽的實(shí)際情況,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要看樹(shù)的胸徑、高度、樹(shù)種、遠(yuǎn)近距離等因素來(lái)選擇,資產(chǎn)評(píng)估師多年評(píng)估搬遷樹(shù)木經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)技術(shù)參數(shù)及費(fèi)用率,合理選取費(fèi)用率。具體是：搬遷移栽費(fèi)用=評(píng)估價(jià)值×(起苗(樹(shù))費(fèi)率＋運(yùn)雜及力資費(fèi)率＋機(jī)械設(shè)備作業(yè)費(fèi)率＋挖穴栽種費(fèi)率+搬遷移栽損失費(fèi)率＋截冠損失率)+后期維護(hù)管理費(fèi)。

（一）樹(shù)木搬遷移栽補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定及樹(shù)木搬遷移栽的實(shí)際,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要看樹(shù)的胸徑、高度、樹(shù)冠、樹(shù)種、遠(yuǎn)近距離等因素來(lái)選擇,資產(chǎn)評(píng)估師與林業(yè)工程師多年評(píng)估搬遷樹(shù)木經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)技術(shù)參數(shù)及費(fèi)用率,合理選取費(fèi)用率。搬遷項(xiàng)目評(píng)估,大部分涉及農(nóng)民資產(chǎn),為了直觀、明確、容易解釋、好理解,所以采用樹(shù)木的評(píng)估原值,對(duì)各種費(fèi)用按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行必要的分解,從中確定六項(xiàng)費(fèi)用率,乘以評(píng)估價(jià)值作為搬遷費(fèi)用。另一種方法用工程造價(jià)來(lái)確認(rèn)搬遷費(fèi)用進(jìn)行驗(yàn)證,其誤差率不得高于6%。

1.搬遷移栽費(fèi)率依據(jù)與選擇。評(píng)估搬遷移栽費(fèi)用主要依據(jù)《某省園林綠化工程消耗量定額及全費(fèi)用基價(jià)表》、《某市工程造價(jià)》的相關(guān)規(guī)定,一般樹(shù)苗(木)胸徑在5公分或地徑在8公分以上,高1.5米以上的樹(shù)移栽時(shí),一般按下面費(fèi)用率取費(fèi)。

①起苗(樹(shù))費(fèi)率3～7%；②運(yùn)雜費(fèi)率6～8%；③機(jī)械設(shè)備費(fèi)率5～8%；④挖穴栽種費(fèi)率5～9%；⑤搬遷移栽損失費(fèi)率6～10%；⑥后期維護(hù)費(fèi)率4～8%；最低標(biāo)準(zhǔn)為29%,還可下浮20%；最高達(dá)50%,也可下浮15%。這主要看移栽樹(shù)木的實(shí)際情況而定,一般移栽費(fèi)用不低于10%,最高不得超過(guò)60%。

2.各參數(shù)的選擇與確定。資產(chǎn)評(píng)估師與林業(yè)工程師根據(jù)上述確定的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn),綜合分析委托方或產(chǎn)權(quán)持有方的實(shí)際狀況及樹(shù)木大小的實(shí)際,以及從業(yè)的經(jīng)驗(yàn)積累,綜合判斷評(píng)估資產(chǎn)在搬遷過(guò)程中需進(jìn)行的程序而具體確定取苗(樹(shù))費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和挖穴費(fèi)和后期維護(hù)費(fèi)等如下：

①起苗(樹(shù))費(fèi)是指企業(yè)在搬遷時(shí)原地的將樹(shù)木進(jìn)行挖取、打包、人工等產(chǎn)生的費(fèi)用。據(jù)相關(guān)規(guī)定,搬遷樹(shù)木的形體大小、樹(shù)枝長(zhǎng)短、高度、土球重量、截冠狀況等繁簡(jiǎn)程度,資產(chǎn)評(píng)估師及工程師認(rèn)為在3～7%內(nèi)綜合確定為按樹(shù)木評(píng)估價(jià)值的6%計(jì)算費(fèi)用；

②運(yùn)雜及力資費(fèi)是指企業(yè)在搬遷中由原地址運(yùn)往新地址的上下車力資和運(yùn)輸費(fèi)用。本次委托評(píng)估企業(yè)從原址搬遷到新址,按照國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為二類6～8%。資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)過(guò)分析及運(yùn)輸距離(2.5公里)特選取運(yùn)雜費(fèi)率為8%計(jì)算運(yùn)雜費(fèi)；

③機(jī)械設(shè)備作業(yè)費(fèi)是指企業(yè)搬遷的樹(shù)木或機(jī)器設(shè)備時(shí),需用機(jī)械作業(yè)而發(fā)生的各種費(fèi)用,如吊車、截枝、清障。根據(jù)國(guó)內(nèi)費(fèi)用率標(biāo)準(zhǔn),采用的大中型設(shè)備不同,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同,綜合平均為5～8%,本次根據(jù)機(jī)械設(shè)備的具體情況,選擇8%為計(jì)算費(fèi)用；

④挖穴栽種費(fèi)是指企業(yè)搬遷樹(shù)木到新地址挖穴栽種而進(jìn)行的費(fèi)用。應(yīng)包括：采用機(jī)械挖穴、人工挖穴、人工栽種、枝撐相連的平臺(tái)或稱支架等等。搬遷樹(shù)木,胸(米)徑有部分50mm的大樹(shù),高在5m以上的優(yōu)質(zhì)樹(shù)術(shù),占總數(shù)量的10%,綜合分析各方面的因素,最終選擇切合實(shí)際的9%為計(jì)算依據(jù)。

⑤搬遷移栽損失費(fèi)是指企業(yè)在搬遷樹(shù)木移栽時(shí)成活、上下車及運(yùn)輸過(guò)程中而損失的部分價(jià)值,資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)本次評(píng)估樹(shù)木大小,以及季節(jié)等因素綜合考慮,并結(jié)合搬遷同類樹(shù)木的經(jīng)驗(yàn),特別是特殊品種及稀有樹(shù)木,一般損失費(fèi)比例在6%～10%,而本次評(píng)估時(shí)則選取8%為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

⑥后期維護(hù)管理費(fèi)是指企業(yè)搬遷樹(shù)木移栽時(shí)的搬遷過(guò)程要安排專人負(fù)責(zé)對(duì)這些樹(shù)木看護(hù)管理、營(yíng)養(yǎng)液、生根劑等所需費(fèi)用,以及的人工費(fèi)用,一般占搬遷樹(shù)木價(jià)值的4%～8%,最終選擇切合實(shí)際的中限8%為計(jì)算依據(jù)。

3.樹(shù)木評(píng)估具體評(píng)估過(guò)程(略)

六、采用定額直接計(jì)算移栽補(bǔ)償價(jià)值

（一）搬遷樹(shù)木補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估依據(jù)

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定及樹(shù)木搬遷移栽的實(shí)際情況,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要看樹(shù)的胸徑、高度、樹(shù)冠、樹(shù)種、遠(yuǎn)近距離、交通條件等因素來(lái)選擇,資產(chǎn)評(píng)估師與林業(yè)工程師多年評(píng)估搬遷樹(shù)木經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)技術(shù)參數(shù)及費(fèi)用率,合理選取費(fèi)用率,按樹(shù)木的價(jià)值乘以費(fèi)用率求得搬遷樹(shù)木的移栽費(fèi)用。由于評(píng)估景觀樹(shù)木資產(chǎn)樹(shù)木(移栽樹(shù)木數(shù)量多、規(guī)格大、費(fèi)用高),為了準(zhǔn)確,評(píng)估師并用某省定額分別對(duì)人工定額、材料定額、機(jī)械定額和費(fèi)用定額進(jìn)行普遍測(cè)算求出搬遷費(fèi)用額用以驗(yàn)證上述方法評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值,其定額由某省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理總站編制的《某省園林綠化工程消耗量定額及全費(fèi)用基價(jià)表》,往往與實(shí)際有差異。這種方法計(jì)算比較復(fù)雜,多少定額,多少工時(shí),多少價(jià)格,材工費(fèi)等,很不直觀農(nóng)戶不歡迎這種辦法,特別對(duì)胸徑50cm以上的未有定額標(biāo)準(zhǔn),也同樣依據(jù)長(zhǎng)期工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)確定,復(fù)雜而系統(tǒng)工程。其園林綠化工程定額計(jì)算表(略)。

（二）工程定額計(jì)算有關(guān)說(shuō)明

1.栽植樹(shù)木定額包括栽植前準(zhǔn)備、栽植是工料、栽植后綠化場(chǎng)地周圍2m內(nèi)的清理。

2.定額項(xiàng)目中已綜合考慮材料(不包括外購(gòu)苗木)場(chǎng)內(nèi)距離≤50m的搬運(yùn)就位。

3.植物的起挖和栽植是按一、二類土考慮的,如為三類土,人工乘以系數(shù)1.34；四類土,人工乘以系數(shù)1.76。

4.樹(shù)木帶土球的規(guī)格按胸徑的8倍計(jì)算。

5.當(dāng)樹(shù)木的起挖和栽植在以下情況時(shí)另行計(jì)算,①樹(shù)木帶土球直徑超過(guò)280cm(胸徑35cm)；②名貴樹(shù)木的起挖和栽植。對(duì)于這兩種情況評(píng)估師根據(jù)相鄰規(guī)格之間的系數(shù)增長(zhǎng)幅度測(cè)算得出。

6.栽植花木定額以原土回填為準(zhǔn),如需換土,另行按換土定額項(xiàng)目執(zhí)行。

7.栽植定額項(xiàng)目材料中未包含肥料,設(shè)計(jì)如有需要或?qū)嶋H施加肥料,可另行計(jì)算,其他不變。

8.樹(shù)木修剪,只適用于為保證樹(shù)木成活而在種植前進(jìn)行的剪枝、摘葉及形態(tài)整理。

（三）關(guān)于反季節(jié)栽植樹(shù)木補(bǔ)償確定

反季節(jié)栽植：符合下條件之一的均屬反季節(jié)栽植。①當(dāng)月平均氣溫超過(guò)22℃時(shí)的樹(shù)木栽植；②長(zhǎng)江流域5月中旬至9月上旬是的樹(shù)木栽植；③落葉樹(shù)種在其展葉后落葉前的栽植。

反季節(jié)栽植難度增加的處理辦法。①起挖、栽植喬木按胸徑的11倍套用相關(guān)定額計(jì)算,起挖、栽植灌木比照相鄰大一規(guī)格的定額計(jì)算；②增加修剪摘葉和遮陽(yáng)棚處理費(fèi)用；③增加人工噴霧費(fèi)用；④增加生根劑處理費(fèi)用。資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)計(jì)算選擇樹(shù)木定額全費(fèi)用的3-6%反季節(jié)費(fèi)用。

（四）移栽后經(jīng)濟(jì)損失的確認(rèn)

我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定及樹(shù)木搬遷移栽的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要看樹(shù)的胸徑、高度、樹(shù)冠、樹(shù)種、遠(yuǎn)近距離、交通條件等因素來(lái)選擇的,對(duì)樹(shù)栽種后未來(lái)一兩年經(jīng)濟(jì)損失如何賠償,是一個(gè)很大難點(diǎn)疑點(diǎn),很難找到相關(guān)政策與規(guī)定。但是大樹(shù)移栽后確有經(jīng)濟(jì)損失,一兩年內(nèi)主要保證樹(shù)木成活,它根本不會(huì)增值。損失怎么辦呢？由委托方及被拆遷方協(xié)商解決。資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為或按一定比例確定。一般這種種植企業(yè)其他資產(chǎn)較少,移栽后經(jīng)濟(jì)損失可按拆遷條例中停產(chǎn)停業(yè)損失規(guī)定5%補(bǔ)償,參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),按樹(shù)木搬遷補(bǔ)償價(jià)值來(lái)計(jì)算移栽后經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償,以達(dá)到公正公平維護(hù)中小企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益。

（五）搬遷樹(shù)木補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估

采用工程消耗量定額計(jì)算移栽補(bǔ)償費(fèi)用具體計(jì)算過(guò)程(略)。

總之,為了公平公正對(duì)征收方與被征收方高度負(fù)責(zé)任的原則,資產(chǎn)評(píng)估師與林業(yè)工程師根據(jù)上述兩種方法得出的移栽費(fèi)用進(jìn)行分析與比較,其差異率為4.44%。這個(gè)差異率在可控范圍之內(nèi),合情合理的,符合現(xiàn)行法律法規(guī)及準(zhǔn)則要求。我們認(rèn)為使農(nóng)戶直觀、明確、又好解說(shuō),故采用樹(shù)木評(píng)估價(jià)值乘以費(fèi)用率求得移栽費(fèi)用的方法較為公正公平,以此方法作為移栽費(fèi)用的補(bǔ)償價(jià)值,為委托方與被拆遷方補(bǔ)償時(shí)參考。