無(wú)錫黿頭渚風(fēng)景區(qū)雪影山房的商業(yè)化再利用設(shè)計(jì)研究

（江南大學(xué) 214000）

吳 堯 （澳門城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院 999078）

“歷史建筑”指廣義的歷史建筑遺存，具有歷史文化價(jià)值和在特定歷史階段具有一定影響的、反映民族和地方特色的建筑、建筑群及歷史街區(qū)等，包括文物建筑和一般歷史性建筑。我國(guó)幅員遼闊，歷史悠久，歷史建筑數(shù)量眾多，純修復(fù)性保護(hù)方案，不僅造價(jià)高，過(guò)分的保護(hù)還會(huì)使其失去建筑本身存在的意義。歷史建筑是一個(gè)城市或地區(qū)歷史文化的載體，具有不可替代的歷史價(jià)值、文化價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、科研價(jià)值及人們對(duì)它們的獨(dú)特情感，是不可再生資源。因此，針對(duì)歷史建筑的特征，尋找適合的、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)策略對(duì)歷史建筑的保護(hù)和再利用將起到積極的作用。

歷史建筑商業(yè)化再利用設(shè)計(jì)的案例最早出現(xiàn)在美國(guó)，是1962年舊金山吉拉德里廣場(chǎng)（Ghirardelli Square）的再利用設(shè)計(jì)，該設(shè)計(jì)是將一個(gè)失去活力的、衰敗的歷史建筑更新為商業(yè)建筑，成功地展示了歷史建筑除自身歷史價(jià)值外所蘊(yùn)含的商業(yè)價(jià)值，激發(fā)了人們對(duì)于歷史建筑的商業(yè)性再利用研究和實(shí)踐。隨后直至21世紀(jì)，歷史建筑的商業(yè)性再利用越來(lái)越普遍，同時(shí)，歷史建筑的商業(yè)化再利用設(shè)計(jì)方法和研究也逐步完善并且進(jìn)入國(guó)內(nèi)，國(guó)內(nèi)建筑界開始關(guān)注和重視歷史建筑的價(jià)值和保護(hù)與再利用問(wèn)題，并且進(jìn)行相關(guān)的理論研究與設(shè)計(jì)實(shí)踐。起初一般會(huì)采取較為保守的做法，大多是把歷史建筑改造為展覽文化類功能的建筑，到20世紀(jì)末，開始出現(xiàn)北京798、上海新天地等歷史建筑商業(yè)化更新的案例。再利用的建筑范圍也擴(kuò)大到普通單體建筑的更新。

在風(fēng)景區(qū)歷史建筑的商業(yè)化再利用設(shè)計(jì)中，重點(diǎn)問(wèn)題是平衡保留歷史建筑的特色價(jià)值和滿足商業(yè)性活動(dòng)之間的關(guān)系，歷史建筑的文化藝術(shù)性符合人們?nèi)找鎸?duì)商業(yè)建筑藝術(shù)氣息的追求，商業(yè)建筑的營(yíng)利活動(dòng)不僅能夠更加有利的保護(hù)歷史建筑，而且可以發(fā)揮其當(dāng)代價(jià)值和煥發(fā)其活力。

一、黿頭渚風(fēng)景區(qū)陳家花園雪影山房

黿頭渚風(fēng)景區(qū)位于太湖西北岸無(wú)錫市濱湖區(qū)的一個(gè)半島，始建于1916年，現(xiàn)面積達(dá)539公頃，為國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景區(qū)。景區(qū)東起渤公島、十里芳堤、黿渚路、山水東路沿線，西到湖中三山島西緣，北自管社山北麓及環(huán)湖路，南至寶界山南麓一帶，中有犢山、充山和鹿頂山。景區(qū)內(nèi)包括有橫云山莊、太湖別墅、廣福寺、陳家花園等10多個(gè)片區(qū)，每個(gè)片區(qū)內(nèi)有數(shù)十座歷史建筑單體，因此黿頭渚風(fēng)景區(qū)是無(wú)錫地方文化不可或缺的一部分。由于太湖黿頭渚景區(qū)和城市管理部門的良好保護(hù)和積極管理，大部分近代建筑的歷史原貌得到了較好的保持和延續(xù)。

雪影山房坐落在景區(qū)內(nèi)的陳家花園片區(qū)內(nèi)，陳家花園又名若圃，位于鹿頂山東南山麓，由充山隱秀、聶耳遺蹤和雪影山房等區(qū)域組成，其中聶耳亭和雪影山房均為原陳家花園別墅建筑。陳家花園承載了無(wú)錫近代園林和建筑的設(shè)計(jì)文化，選址巧妙，筑山理水順應(yīng)自然，建筑疏朗，植物精選，整體景觀建筑布局具有顯著的時(shí)代特征。

1.雪影山房的現(xiàn)狀及問(wèn)題

雪影山房原名雪影書屋，為陳仲言建成于1928年的山房別墅，現(xiàn)已閑置。其記載了無(wú)錫近代政治、經(jīng)濟(jì)、文化等相關(guān)歷史信息，記錄無(wú)錫私家園林在20世紀(jì)初向當(dāng)代園林過(guò)渡轉(zhuǎn)型的演變過(guò)程，具有一定的歷史價(jià)值和文化意義；建筑基于江南地域園林文化特色和風(fēng)格，體現(xiàn)了無(wú)錫建筑在近代集本地傳承和西方影響的交流過(guò)程，具有獨(dú)特的藝術(shù)和美學(xué)價(jià)值。但是由于社會(huì)的發(fā)展，人們生活習(xí)慣的改變，雪影山房目前的狀況無(wú)法滿足人們的需求。筆者對(duì)雪影山房周邊環(huán)境、內(nèi)部環(huán)境和建筑現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)研分析。

（1）基地內(nèi)外環(huán)境現(xiàn)狀及問(wèn)題

黿頭渚風(fēng)景區(qū)位于無(wú)錫市濱湖區(qū)，北側(cè)為梅園、十八灣濕地公園等景區(qū)，東側(cè)為城市中心商圈，南側(cè)為高校教育區(qū)，西面臨太湖。景區(qū)為國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景區(qū)，江蘇省文物保護(hù)單位，擁有太湖風(fēng)景資源和江南山水園林文化，具有較大的影響力。景區(qū)客流量巨大，游覽人群以家庭、當(dāng)?shù)赝诵萑藛T為主，年輕游客相對(duì)較少。通往景區(qū)的交通十分便利，有多路公交車通達(dá)，距無(wú)錫火車站15公里，無(wú)錫東站28公里，碩放國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里。

雪影山房位于陳家花園鹿頂山的半山腰，通過(guò)幾十級(jí)階梯到達(dá)，山下有同為別墅建筑的聶耳亭，因通往雪影山房的道路位于聶耳亭建筑后方且植被茂密，具有隱蔽性，不易于被游客注意，降低了吸引力。周邊只有一家不對(duì)公眾開放的私人茶館，商業(yè)氛圍淡薄。景區(qū)內(nèi)設(shè)有2條觀光車游覽路線，8處停車場(chǎng)，方便游客的出行；通往雪影山房的階梯為自然山石鋪建，較為不平整，需耗費(fèi)一定的體力且注意登山安全。

綜上，黿頭渚風(fēng)景區(qū)交通便利，但雪影山房周邊交通較為不便，作為歷史建筑，有著豐厚的歷史文化底蘊(yùn)，太湖風(fēng)景資源和江南山水園林是其主要的吸引力。另一方面，雖然雪影山依托黿頭渚風(fēng)景區(qū)，但是坐落在山間，周邊休閑娛樂(lè)設(shè)施和商業(yè)氛圍非常薄弱，雪影山房自身的吸引力相對(duì)較小。建筑周邊路線不清晰，沒(méi)有指示標(biāo)識(shí)，而且山下種植有五六百歲高齡苦櫧、百年白茶梅、雞爪槭等中西花木的若圃沒(méi)有得到很好的利用。

（2）建筑現(xiàn)狀分析及問(wèn)題

雪影山房庭院內(nèi)有百年茶梅名木，建筑為典型的江南風(fēng)格，白瓦灰墻配以精細(xì)雕刻的花窗、匾額，深色漆飾的小木作，精致的鏤空紋樣。雪影山房是院落式住宅，由主屋和兩間輔助功能的側(cè)屋組成，均為硬山頂，磚木結(jié)構(gòu)。主屋外圍建有廊道，類似騎樓，與側(cè)屋之間高低錯(cuò)落?？偨ㄖ娣e約150m2，主屋建筑面積約110m2，另外兩間側(cè)屋面積分別約為30m2和8m2。三座建筑將其分割成兩個(gè)院落，整個(gè)建筑組團(tuán)結(jié)構(gòu)完整，高低錯(cuò)落。

三座建筑的建筑平面均基本呈矩形，主屋面寬14.7米，進(jìn)深6.1米，外部走廊空間寬度約1.4米，建筑高度約5米。臨近的側(cè)屋面寬7.6米，進(jìn)深約4米，高度約3.8米。稍遠(yuǎn)的側(cè)屋面寬3.2米，進(jìn)深2.6米，高度約3.5米。在園區(qū)的保護(hù)中，完整地保留了原有的結(jié)構(gòu)體系。（圖1）

圖1 雪影山房平面圖 圖片來(lái)源：作者自繪

雪影山房主屋前仍保留了原有的觀景平臺(tái)，建筑立面中開門開窗位置均保持原建筑位置，門窗樣式及材料得到統(tǒng)一保留，符合原有歷史文化背景和氛圍。（圖2）

圖2 雪影山房建筑測(cè)繪 圖片來(lái)源：作者自繪

雪影山房作為商業(yè)性質(zhì)建筑去再利用時(shí)，建筑內(nèi)部空間較小，木構(gòu)架的柱結(jié)構(gòu)對(duì)商業(yè)空間具有一定的限制，室內(nèi)光線較差。其中一個(gè)庭院空間利用率低，另一個(gè)進(jìn)行蔬果種植，但也未得到充分利用。建筑和庭院的原有功能沒(méi)有得到延續(xù)，當(dāng)代功能也未得到賦予。

另外，雪影山房作為商業(yè)性場(chǎng)所時(shí)，已有設(shè)備系統(tǒng)較不完善，不能滿足商業(yè)功能的使用，園區(qū)的保護(hù)中對(duì)其進(jìn)行了改善，但仍存在很多問(wèn)題。

二、雪影山房的商業(yè)化再利用策略

1.針對(duì)雪影山房商業(yè)化再利用的設(shè)計(jì)原則

雪影山房的再利用除了真實(shí)性、合理性、可識(shí)別性和可逆性等基本原則外，商業(yè)化再利用也具有一些針對(duì)性的原則。

（1）尊重歷史建筑的基礎(chǔ)上滿足商業(yè)功能

商業(yè)空間和歷史建筑空間一定程度上存在矛盾性，在再利用的過(guò)程中首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)雪影山房的價(jià)值，尊重雪影山房的空間特色，然后再進(jìn)行合理化的商業(yè)規(guī)劃。雪影山房是失去活力和本身使用功能的老舊建筑，具有特殊的使用資源、文化資源的優(yōu)勢(shì)。例如地處旅游景區(qū)的有利條件，合理的商業(yè)化利用既能夠保護(hù)利用好原本具有的互動(dòng)屬性，又能在此基礎(chǔ)上為商業(yè)空間創(chuàng)造和激發(fā)更多的互動(dòng)性和活力，促進(jìn)人們消費(fèi)、交流及娛樂(lè)等活動(dòng)。

（2）激發(fā)雪影山房的活力

活力的激發(fā)一方面依賴商業(yè)空間對(duì)雪影山房外部造型、內(nèi)部空間組織、特色空間的加入等手段的設(shè)計(jì)，同時(shí)商業(yè)性空間的展示性和銷售性等性質(zhì)也可以激發(fā)雪影山房的活力，通過(guò)合理的商業(yè)化措施，不僅可以對(duì)歷史建筑進(jìn)行活化保護(hù)，同時(shí)還可以為游客提供更好的服務(wù)并且為景區(qū)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益，達(dá)到實(shí)現(xiàn)其價(jià)值、帶動(dòng)城市文化名片發(fā)展的目的。

（3）合理協(xié)調(diào)新舊關(guān)系

最后，雪影山房的保護(hù)是舊，商業(yè)性再利用是新，雪影山房與周邊環(huán)境的舊和城市環(huán)境的新，兩方面都需要合理的協(xié)調(diào)好其中的新舊關(guān)系，既保持雪影山房的歷史文脈和原生場(chǎng)所的精神，保持城市發(fā)展的延續(xù)性和獨(dú)特性，又通過(guò)新的利用方式使雪影山房的生命和原生場(chǎng)所的精神得到重生，促進(jìn)城市的發(fā)展。

2.功能定位和業(yè)態(tài)的規(guī)劃

在歷史建筑的商業(yè)化利用中，設(shè)計(jì)前期要根據(jù)建筑區(qū)位、優(yōu)勢(shì)、建筑空間特征等進(jìn)行功能定位和業(yè)態(tài)的規(guī)劃。

（1）功能定位的統(tǒng)一性

在對(duì)雪影山房進(jìn)行再利用時(shí)，它的功能定位主要有兩個(gè)考慮因素。首先是建筑初期就決定了的使用性質(zhì)，需要考慮保留原有空間和原有業(yè)態(tài)的優(yōu)先使用，這是物質(zhì)和非物質(zhì)的文化統(tǒng)一、歷史功能與當(dāng)代需求的統(tǒng)一。其次是對(duì)建筑所在區(qū)域即外部大環(huán)境的綜合考慮。雪影山房商業(yè)化再利用中的功能定位及業(yè)態(tài)的選擇需要考慮黿頭渚風(fēng)景區(qū)的發(fā)展，例如景區(qū)發(fā)展的目標(biāo)、缺乏的業(yè)態(tài)等，將景區(qū)的發(fā)展定位和雪影山房本身的特點(diǎn)相結(jié)合，這是建筑與大環(huán)境的統(tǒng)一。

（2）業(yè)態(tài)組合與歷史建筑的空間適應(yīng)性

業(yè)態(tài)與建筑的空間形式也密切相關(guān)，通常較大的歷史建筑進(jìn)行商業(yè)化再利用時(shí)會(huì)采取多種業(yè)態(tài)組合。本文研究對(duì)象雪影山房雖然不是大型歷史建筑，但也是一個(gè)包含三座建筑的建筑組合，所以需要根據(jù)建筑性質(zhì)或者人的流線決定業(yè)態(tài)的組合。例如主體建筑保留其原本書房功能的基礎(chǔ)上增設(shè)茶室休閑的功能，側(cè)房可以打造為集手工制作、餐飲、休閑娛樂(lè)和展示售賣為一體的藝術(shù)綜合類空間。

（3）商業(yè)氛圍與建筑氣質(zhì)的統(tǒng)一

歷史建筑的商業(yè)化再利用不同于普通建筑的再利用，需要滿足尊重歷史建筑及所處場(chǎng)所的前提下，商業(yè)氛圍符合歷史建筑的氣質(zhì)。不同類型的歷史建筑在商業(yè)化再利用時(shí)所選擇的業(yè)態(tài)形式也是有所區(qū)分的，與歷史建筑氣質(zhì)不符合的商業(yè)化更新反而會(huì)對(duì)歷史建筑造成嚴(yán)重的破壞。

三、雪影山房商業(yè)化再利用設(shè)計(jì)

雪影山房的嘗試性設(shè)計(jì)提案主要從三大方面進(jìn)行：一是根據(jù)其區(qū)位、交通、依托資源、建筑自身狀況等因素對(duì)雪影山房進(jìn)行業(yè)態(tài)及功能的定位；二是根據(jù)功能對(duì)建筑內(nèi)部進(jìn)行再設(shè)計(jì)；三是是對(duì)其外部環(huán)境進(jìn)行重新整合。

1.業(yè)態(tài)及功能定位

雪影山房的歷史功能為陳仲言的山房別墅，主要為書房、簡(jiǎn)餐等功能，具有隱世和書香的氣質(zhì)，景區(qū)內(nèi)又無(wú)其他類似氣質(zhì)的建筑組合，故又具有一定的獨(dú)特性。但山房目前已閑置，僅作建筑外部觀賞游玩使用，缺乏吸引力和活力。因此在本次對(duì)雪影山房的再利用提案中主要引入自身吸引力較高，同時(shí)可以表現(xiàn)出原建筑特色和氣質(zhì)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。既可以充分展示其歷史文化底蘊(yùn)，又能夠帶動(dòng)消費(fèi)者的互動(dòng)性，突出歷史建筑的資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展特色商業(yè)。

同時(shí)由于目前黿頭渚風(fēng)景區(qū)內(nèi)旅游項(xiàng)目較少、娛樂(lè)消費(fèi)氛圍不夠濃，雪影山房充滿書卷、文藝的自身氣質(zhì)，不宜發(fā)展商業(yè)氣息過(guò)重的消費(fèi)場(chǎng)所。

再利用設(shè)計(jì)中業(yè)態(tài)的選擇主要根據(jù)其自身特色和吸引力，主屋設(shè)計(jì)為小型的書吧、少量零售和展示空間；主屋旁的側(cè)屋為創(chuàng)意手工坊空間，可具有繪畫、木作或餐飲制作等功能；距離稍遠(yuǎn)的側(cè)屋由于面積較小，可作為公共洗手間；主屋外的庭院可作為側(cè)屋創(chuàng)意類空間的室外補(bǔ)充區(qū)域，同時(shí)充分利用山間景觀資源，設(shè)計(jì)為觀景平臺(tái)；側(cè)屋后閑置的田園空間可做整理后設(shè)置成小型蔬果采摘園，蔬果種植既可以為手工坊提供食材，又可以通過(guò)種植過(guò)程增加消費(fèi)者的體驗(yàn)性和互動(dòng)性（圖3）。

圖3 雪影山房改造的功能分布及意向圖 圖片來(lái)源：作者自繪

2.建筑內(nèi)部更新

（1）重構(gòu)內(nèi)部空間

建筑空間在現(xiàn)有基礎(chǔ)上重新劃分，沿用現(xiàn)水平分隔的格局布置空間，同時(shí)增加建筑的公共休息和展示空間，提升商業(yè)性建筑的活力和吸引力。

（2）保護(hù)與再利用結(jié)構(gòu)體系

雪影山房原結(jié)構(gòu)體系具有一定的價(jià)值，目前承載力較好，可以滿足商業(yè)功能的需求，并且可以很好地展現(xiàn)出結(jié)構(gòu)體系的特色，新的保護(hù)設(shè)計(jì)中盡量不遮擋柱子，以便能夠使結(jié)構(gòu)體系清晰完整地展示出來(lái)。

（3）更新設(shè)備

由于雪影山房年代久遠(yuǎn)，并且不曾進(jìn)行再利用。其設(shè)備并不能滿足現(xiàn)基本功能需求，所以需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行梳理，完善水、暖、電系統(tǒng)，對(duì)于一些陳舊的電線管道、落水管等進(jìn)行重新規(guī)劃整理。

3.外部空間環(huán)境營(yíng)造

由于雪影山房面積較小，內(nèi)部交通簡(jiǎn)單，無(wú)需過(guò)于梳理；建筑又位于風(fēng)景區(qū)山間，擁有優(yōu)美的自然景觀風(fēng)貌，所以對(duì)于建筑外部環(huán)境的營(yíng)造主要是對(duì)兩個(gè)不同庭院的重新利用。主屋外部庭院由于自身地理優(yōu)勢(shì)，綠樹成蔭，環(huán)境優(yōu)美，具有觀賞性，但是較為簡(jiǎn)潔，缺乏功能性。因此在再利用設(shè)計(jì)中，要以增加功能性空間為目的。這樣在擴(kuò)展了主體建筑內(nèi)部空間的同時(shí)也豐富了環(huán)境的景觀需求，為人們休閑娛樂(lè)提供了更有趣的空間環(huán)境；另外，對(duì)側(cè)屋后側(cè)的綠地空間進(jìn)行修正梳理后，設(shè)置為小型蔬果采摘園，將休閑與采摘體驗(yàn)相結(jié)合，增強(qiáng)游客體驗(yàn)的同時(shí)也能為側(cè)屋的手工坊提供部分日常需求。

四、結(jié)語(yǔ)

隨著時(shí)代的發(fā)展，歷史建筑的商業(yè)化再利用日益普及，向商業(yè)性建筑轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，要注重與城市整個(gè)歷史脈絡(luò)的協(xié)調(diào)，找到平衡點(diǎn)，在深入分析和保留建筑自身歷史文化的基礎(chǔ)上，使其最大化參與到社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，完成新舊建筑的對(duì)話。本文根據(jù)雪影山房的區(qū)位、周邊業(yè)態(tài)及交通等，探討雪影山房的商業(yè)化再利用策略，不僅進(jìn)行物質(zhì)方面的更新，更多的是應(yīng)該有一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，使環(huán)境得到改善，以及在發(fā)展過(guò)程中獲得新的活力，激發(fā)歷史文化的生命力。