全球多地房?jī)r(jià)下跌引拐點(diǎn)猜測(cè)

本報(bào)駐美國(guó)特派記者 吳樂(lè)珺 本報(bào)駐英國(guó)特約記者 孫微 本報(bào)記者 倪浩

隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息與全球經(jīng)濟(jì)越發(fā)不明朗，多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的樓市持續(xù)降溫，一些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下調(diào)。其中，美國(guó)紐約曼哈頓和澳大利亞悉尼這樣的熱點(diǎn)區(qū)域甚至出現(xiàn)10%以上的跌幅。自次貸危機(jī)之后逐漸復(fù)蘇上揚(yáng)的全球樓市似乎正面臨向下的拐點(diǎn)。

悉尼、曼哈頓跌超10%

英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》2日在報(bào)道中引用美國(guó)跨國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)CoreLogic的數(shù)據(jù)稱(chēng)，澳大利亞已陷入2008年以來(lái)最疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)中，在過(guò)去的2018年全國(guó)房?jī)r(jià)已下降4.8%。悉尼在2018年領(lǐng)跌全澳，平均房?jī)r(jià)自2017年達(dá)到峰值以來(lái)已下跌11.1%。

據(jù)CNBC報(bào)道，紐約曼哈頓的房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了自2009年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)以來(lái)最糟糕的一年。數(shù)據(jù)顯示，2018年曼哈頓房?jī)r(jià)下跌14%，創(chuàng)2009年以來(lái)最大年度跌幅。

作為全球富翁熱衷的資金避風(fēng)港之一的倫敦房產(chǎn)，也面臨脫歐等不確定因素帶來(lái)的黯淡前景。英國(guó)廣播公司3日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，英國(guó)樓市整個(gè)2018年堪稱(chēng)“低迷”。有調(diào)查顯示，城市和主要城鎮(zhèn)房屋在出售或成交之前平均在市場(chǎng)上的時(shí)間達(dá)102天，比2017年長(zhǎng)6天。分析認(rèn)為，2019年會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似情況，市場(chǎng)將繼續(xù)發(fā)展但是速度很緩慢。

香港房地產(chǎn)也面臨同樣的境況?！断愀劢?jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》2日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，香港樓市經(jīng)過(guò)10年上升周期在2018年終結(jié)，8月市場(chǎng)轉(zhuǎn)頭向下，到11月全年樓價(jià)漲幅已大大收窄至4.6%。全球各大券商機(jī)構(gòu)接二連三發(fā)布對(duì)于香港樓市的悲觀言論，里昂證券和高盛都認(rèn)為，未來(lái)一年香港房?jī)r(jià)可能跌幅達(dá)到15%。

處于政策調(diào)控中的中國(guó)內(nèi)地樓市在2018年日趨回歸理性。2018年7月中共中央政治局會(huì)議明確提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，成為樓市降溫“分水嶺”，之后傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”并未出現(xiàn)。國(guó)慶節(jié)前后，樓市預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者開(kāi)始持幣觀望。

多個(gè)因素致樓市降溫

《華爾街日?qǐng)?bào)》在2日的報(bào)道中將全球樓市下調(diào)的原因指向了美聯(lián)儲(chǔ)的加息，以及中國(guó)投資者在海外的資金撤退。報(bào)道稱(chēng)，多年來(lái)中國(guó)不斷增加的資金流入以及其他國(guó)家的投資，合力推動(dòng)全球房地產(chǎn)價(jià)格走高。但是中國(guó)未來(lái)將繼續(xù)對(duì)資本外流實(shí)施嚴(yán)管控，中國(guó)投資者2019年可能會(huì)繼續(xù)撤出全球主要商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而令因利率上升而承壓的地產(chǎn)價(jià)格雪上加霜。CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克·諾薩夫特表示，“抵押貸款利率上升抑制了購(gòu)房需求，減緩了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)?！贝送?，市場(chǎng)上的供應(yīng)量也有所增加。

房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行研究院首席政策分析專(zhuān)家魏東對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，目前全球多個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)的房?jī)r(jià)都開(kāi)始下降，背后直接原因就是美聯(lián)儲(chǔ)的持續(xù)加息?！百?gòu)房者基本上采用抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)，對(duì)于利率的上升非常敏感。”另外，魏東認(rèn)為全球各主要國(guó)家和地區(qū)出臺(tái)了很多措施，遏制炒樓行為，相當(dāng)程度上也使得樓市降溫。

中國(guó)樓市大環(huán)境不會(huì)變

對(duì)于中國(guó)樓市在2019年的表現(xiàn)，魏東認(rèn)為，大原則上還是堅(jiān)持房住不炒，控制房?jī)r(jià)上漲。但也會(huì)如中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提到的那樣“因城施策”。

2018年年末開(kāi)始，全國(guó)多座城市在不同的政策環(huán)節(jié)上對(duì)調(diào)控政策予以不同程度的放松。但光大證券認(rèn)為，在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的嚴(yán)厲定調(diào)下，短期內(nèi)房地產(chǎn)政策難現(xiàn)大放松。安信證券認(rèn)為，“限購(gòu)”“限貸”對(duì)“改善購(gòu)房”的約束越來(lái)越大，“限售”削弱了樓市流動(dòng)性，也在一定程度上抑制了改善型購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)回落降低了“限價(jià)”的必要性，“四限”政策似乎都存在適度調(diào)整的空間。

魏東表示，全球自2008年次貸危機(jī)之后緩慢恢復(fù)并于2010年之后一路上揚(yáng)的樓市，已至下行拐點(diǎn)。今年開(kāi)始全球樓市會(huì)開(kāi)啟向下調(diào)整的過(guò)程。中國(guó)黃金集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萬(wàn)喆認(rèn)為，全球樓市出現(xiàn)下跌或?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)自金融危機(jī)以來(lái)復(fù)蘇見(jiàn)頂?shù)囊粋€(gè)信號(hào)，包括房?jī)r(jià)在內(nèi)全球主要資產(chǎn)價(jià)格在2018年紛紛出現(xiàn)下跌，從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期來(lái)看，或預(yù)示著全球經(jīng)濟(jì)未來(lái)不確定性增加，前景更為不明朗?！?/p>