政治局會(huì)議為何未提房地產(chǎn)

12月6日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究2020年經(jīng)濟(jì)工作。本次會(huì)議未提房地產(chǎn)，特別是未提近年來一直強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”，使得很多人由此揣測(cè)這是否透露了什么信號(hào)？是否意味著放松調(diào)控？

媒體“一邊倒”地否定了調(diào)控松動(dòng)的猜測(cè)，指出未提房地產(chǎn)、“房住不炒”并不等于調(diào)控松動(dòng)甚至轉(zhuǎn)向。政治局會(huì)議通常內(nèi)容較為精簡(jiǎn)、聚焦主要矛盾，并非面面俱到。以去年為例，在“經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難較多”的背景下10月底的政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)就業(yè)”、“促進(jìn)多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展”，未提“房住不炒”。同樣，在貿(mào)易摩擦升溫的背景下，去年12月會(huì)議強(qiáng)調(diào)“推動(dòng)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”、“促進(jìn)形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)”，也未提“房住不炒”。但去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議卻重提“房住不炒”，充分說明了“未提不等于轉(zhuǎn)向”。

而且，從2017年7月24日至2019年12月6日，以經(jīng)濟(jì)為主要議題的中央政治局會(huì)議一共召開了9次，這期間，有6次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出了重要表述。而2018年10月31日，2018年12月13日以及2019年12月6日的3次會(huì)議均未提及房地產(chǎn)?？梢?，政治局會(huì)議未提房地產(chǎn)并非沒有先例。

媒體普遍認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)下行壓力有限，未來大幅下行的風(fēng)險(xiǎn)有所下降。從數(shù)據(jù)來看，全國(guó)樓市走勢(shì)較為平穩(wěn)，2019年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增長(zhǎng)10.3%;商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)0.1%。

這種情況下，似沒有對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行方向性調(diào)整的基礎(chǔ)和必要，穩(wěn)定仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的最大目標(biāo)。

對(duì)政策高度敏感的房地產(chǎn)業(yè)，正確認(rèn)識(shí)、解讀國(guó)家政策，非常重要！