2019年11月全國(guó)房地產(chǎn)土地市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

易居（中國(guó)）克爾瑞研究中心

11月土地市場(chǎng)成交量較上月小幅下滑，但成交價(jià)格隨著高能級(jí)城市成交的增加而小幅上漲。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至本月28日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)成交2933幅，相比上月下降了19%，同比減少了11%;成交建筑面積總計(jì)19030萬平方米，同環(huán)比均下降了5%;成交價(jià)格方面，本月土地成交總金額為4121億元，環(huán)比與上月基本持平，同比微降2%;成交單價(jià)方面，受能級(jí)成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)影響，本月平均樓板價(jià)環(huán)比上漲5%至2166元/平方米，同比也微增3%。

市場(chǎng)熱度方面，本月成交溢價(jià)率為8.3%，和上月持平，同比降幅進(jìn)一步收窄，土拍熱度持續(xù)在低位徘徊。土地流拍方面，以重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市來看，本月流拍幅數(shù)較上月小幅增加，但流拍率與上月大致持平，土地市場(chǎng)保持相對(duì)穩(wěn)定。各能級(jí)城市方面，一線城市在深圳優(yōu)質(zhì)土地的成交的帶動(dòng)下成交溢價(jià)率進(jìn)一步回升，平均溢價(jià)率為5.5%;二線城市溢價(jià)率也微漲0.9個(gè)百分點(diǎn)，平均溢價(jià)率為8.5%;三四線城市本月成交溢價(jià)率進(jìn)一步走低，降至8.7%，不過和上月相比，環(huán)比降幅也在收窄。

截止11月28日，一線城市本月成交總量為339平方米，環(huán)比漲幅高達(dá)20%，同比卻大降44%;成交金額也有所增加，環(huán)比，上漲6%達(dá)424億元;成交單價(jià)也在上海、廣州優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)減少的影響～下環(huán)比下跌11%，平均樓板價(jià)僅為12504元/平方米。

二線城市本月成交建筑面積達(dá)到3690萬平方米，較上月再降17%，同比也有7%的降幅;由于本月地價(jià)較高的廈門、杭州、南京等城市均有多宗主城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地出讓，帶動(dòng)二線地價(jià)環(huán)比上漲21%，平均樓面價(jià)為4072元/平方米。

三四線城市本月成交體量為15001萬平方米，環(huán)比下降1%，同比微降2%;成交金額為2194億元，環(huán)比下降了1%，同比上漲13%;價(jià)格方面，本月三四線成交樓板價(jià)升至1463元/平方米，相比上月微增1%。熱點(diǎn)三四線城市中，本月保定和東莞兩個(gè)城市的成交量超過100萬平方米，肇慶、湖州、南通和汕頭也超過了80萬平方米，其余城市的成交量相對(duì)較少。