城市居住空間分異及影響因素分析
——基于天津的調(diào)查數(shù)據(jù)

高原

（天津社會(huì)科學(xué)院天津300190）

城市居住空間分異及影響因素分析
——基于天津的調(diào)查數(shù)據(jù)

高原

（天津社會(huì)科學(xué)院天津300190）

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，城市居住空間的分異越來越明顯。本文以問卷調(diào)查的方式，收集整理了天津城市居民住房情況的信息資料，運(yùn)用SPSS統(tǒng)計(jì)分析軟件對(duì)這些信息進(jìn)行了分析，將影響天津城市居住空間的因素分成性別、年齡、戶籍、婚姻狀況、受教育程度、個(gè)人月收入、家庭月收入等七類。分別闡述了這七類因子與居住空間分異的差異關(guān)系，揭示了正在不斷加劇的大城市居住空間分異現(xiàn)象，思考大城市擺脫居住分異的對(duì)策。

城市居住空間分異方差

本研究以天津城市為被背景，通過問卷調(diào)查共收集得到樣本數(shù)1112個(gè)，其中有效樣本數(shù)1004個(gè)，有效樣本比例90.1%，符合調(diào)查要求。樣本主要來自中心城區(qū)、環(huán)城區(qū)以及濱海新區(qū)。研究樣本中男女比例基本上持平，年齡分布上看，31~40歲樣本人群最多，比例是34.9%，同時(shí)還有25.9%的樣本年齡介于26~30歲之間。除此之外，研究樣本大部分均為本地人，比例是八成，學(xué)歷分布上，大學(xué)本科人群比例是64.5%。以及婚姻狀況上看，已婚樣本人群比例是67.9%。從研究樣本職業(yè)情況來看，工業(yè)企業(yè)員工比例是16.9%，同時(shí)還有17.7%的樣本為企事業(yè)單位管理人員，另外還有12.2%的樣本為企事業(yè)單位專業(yè)技術(shù)人員，13.5%的樣本為學(xué)生。樣本個(gè)人月收入上，大部分均為3~5千元，比例是38.2%，同時(shí)還有25.9%的樣本收入介于5千~1萬之間。家庭月收入上看，5千~1萬的樣本人群比例是43.2%，還有28.1%的樣本人群家庭月收入介于1~2萬之間。研究樣本家庭人數(shù)大部分均為三口之家，比例是54.4%。本文根據(jù)研究?jī)?nèi)容采用頻數(shù)分析和卡方分析法，對(duì)樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行基本信息統(tǒng)計(jì)匯總和差異關(guān)系研究。

一、研究方法介紹

卡方檢驗(yàn)是用以測(cè)定觀察值與預(yù)期值之間的差異顯著性，英文叫chi-square。實(shí)際應(yīng)用當(dāng)中只需要看P值，它是由卡方值（χ2）查表得到的。當(dāng)P<0.05則表示有差異（1個(gè)*號(hào)表示），P<0.01則表示有顯著差異（2個(gè)*號(hào)表示），反之則沒有差異（沒有*號(hào)）。而具體的差異是看表格里面的百分比得出的。卡方分析普遍應(yīng)用在檢驗(yàn)?zāi)硟蓚€(gè)分類變量是否互相獨(dú)立。如肥胖（二分類變量：是、否）是否與經(jīng)常吃零食（二分類變量：是、否）有關(guān)；產(chǎn)品原料種類(多分類變量)是否與產(chǎn)品質(zhì)量(二分類變量：合格、不合格)有關(guān)。

本研究使用EXCEL對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行初步的總計(jì)匯總，如篩選、計(jì)算頻數(shù)和百分比、繪制統(tǒng)計(jì)圖等。之后借助統(tǒng)計(jì)學(xué)中的卡方（χ2）獨(dú)立性檢驗(yàn)理論建立相關(guān)性分析模型來求解居住空間分異與個(gè)體屬性差異是否相關(guān)，例如年齡的不同是否對(duì)應(yīng)的居住空間情況也顯著不同。

二、卡方檢驗(yàn)?zāi)Ｐ偷臉?gòu)建

本文采用的卡方檢驗(yàn)分析變量為兩組分類變量，一組是個(gè)人屬性分為性別、年齡、戶籍、婚姻狀況、受教育程度、個(gè)人收入、家庭收入；另一組是居住空間屬性分為住房性質(zhì)、住房建筑面積、房屋成交均價(jià)、建筑年代、是否學(xué)區(qū)、是否地鐵、居住年限等。另外，由于個(gè)人屬性共有七個(gè)分類變量，因此利用SPSS21.0軟件的交叉制表功能可得到7×N（N為變量性質(zhì)選項(xiàng)個(gè)數(shù)）列聯(lián)表，通過歸納總結(jié)，最終求得七組卡方分析數(shù)據(jù)。由于在本調(diào)查期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，為了避免對(duì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果的影響，房屋均價(jià)數(shù)據(jù)均來自同一時(shí)間同一家二手房交易公司。

表1 天津城市居民居住空間樣本背景頻數(shù)分析

三、天津城市居住空間分異的實(shí)證研究

（一）居住空間屬性的頻數(shù)分析

從表1可知，整體上看，居住空間的差異性比較明顯，大樣本住房性質(zhì)均為商品房，比例是57.6%，同時(shí)還有12%的樣本租住。從樣本住房建筑面積上看，90~139平方的比例是32.9%，同時(shí)還有25.9%的樣本住房建筑面積介于70~90平米之間，25.7%樣本人群住房建筑面積低于70平方。樣本房屋成交均價(jià)來看，三成為2~3萬/平方米，以及分別約1/4的樣本房屋成交均介為1~2萬/平方米，或者3~4萬/平方米之間。從樣本居住房屋建成年齡來看，90年代的比例最高為37.2%，以及1/3為2000~2010年房產(chǎn)，還有兩成樣本居住房屋建成年齡為2010年后。從居住房產(chǎn)的學(xué)區(qū)性質(zhì)上看，有43.8%均為學(xué)區(qū)房，但僅三成房產(chǎn)為地鐵房。樣本當(dāng)前小區(qū)居住年限上，多數(shù)為10年以內(nèi)，大約超七成，只有不到兩成的住戶居住在當(dāng)前小區(qū)超10年以上。

（二）個(gè)體背景與居住空間的卡方分析

1.性別對(duì)居住空間的影響

從表2可知，不同性別人群對(duì)2個(gè)居住空間變量呈現(xiàn)出顯著性。具體對(duì)比差異可知：女性樣本更可能居住在商品房中，而男性樣本中租住的比例明顯更高。對(duì)于當(dāng)前小區(qū)居住年限上看，男性樣本居住的時(shí)間相對(duì)會(huì)更低，女性樣本中有27.3%居住年限介于6~10年之間，而男性樣本為19.3%。可以看出，性別對(duì)于居住空間的分異影響并不十分顯著。但女性相較于男性，更喜歡穩(wěn)定的居住空間，一般更愿意購(gòu)買房產(chǎn)，并且在當(dāng)前小區(qū)居住時(shí)間較長(zhǎng)。

2.年齡對(duì)居住空間的影響

從表2可知，不同年齡人群對(duì)6個(gè)居住空間變量呈現(xiàn)出顯著性。具體對(duì)比差異可知：年齡低于30歲的樣本人群，他們租住的可能性明顯更高，而30歲以上人群更可能居住在寬敞有學(xué)區(qū)且高單價(jià)的商品房中。其中31~40歲樣本人群居住在新建住房的比例明顯高于25歲以下樣本人群。由此可見，不同年齡人群對(duì)居住空間分異的影響比較大。其中30歲以上人群在住房面積以及房屋成交均價(jià)方面均優(yōu)于其他年齡層次人群。

3.戶籍對(duì)居住空間的影響

從表2可知，不同戶籍人群對(duì)5個(gè)居住空間變量呈現(xiàn)出顯著性。具體對(duì)比差異可知：相對(duì)于本地人，外地人更可能租住在均價(jià)較低且非學(xué)區(qū)無地鐵的住房?jī)?nèi)，且居住流動(dòng)性明顯高于戶籍人口。由此可見，戶籍是導(dǎo)致城市居住空間分異的一個(gè)主要因素，本地居民的居住空間在環(huán)境和生活便利度等方面均優(yōu)于外地人。

4.學(xué)歷對(duì)居住空間的影響

從表2可知，不同學(xué)歷人群對(duì)3個(gè)居住空間變量呈現(xiàn)出顯著性。具體對(duì)比差異可知：學(xué)歷為本科及以上人群，他們更可能居住在均價(jià)較高的商品房中，且當(dāng)前小區(qū)居住年限明顯會(huì)更高。由此可見，學(xué)歷差異也是影響城市居住空間分異的因素之一，但影響程度遠(yuǎn)不及戶籍和年齡因素。

5.婚姻狀況對(duì)居住空間的影響

從表2可知，不同婚姻狀況人群對(duì)5個(gè)居住空間變量呈現(xiàn)出顯著性。具體對(duì)比差異可知：已婚樣本人群更可能居住在面積較大，有學(xué)區(qū)和地鐵的商品房中，且居住年限也明顯較高。由此可見，婚姻狀況是影響城市居住空間分異的主要因素之一。婚姻和住房多少有些相似之處，都需要“穩(wěn)定”這個(gè)元素，按照大眾的觀念，婚房都會(huì)選在有學(xué)區(qū)，交通便利的地方，方便今后孩子上學(xué)以及出行，“學(xué)區(qū)”和“地鐵”這兩個(gè)因素也使得居住空間的穩(wěn)定性增強(qiáng)。

6.個(gè)人收入對(duì)居住空間的影響

從表2可知，不同個(gè)人月收入人群對(duì)4個(gè)居住空間變量呈現(xiàn)出顯著性。具體對(duì)比差異可知：月收入在5千以內(nèi)的人群更可能租房，而且住房建筑面積也會(huì)明顯更低。而月收入高于5千的人群，他們房屋成交均價(jià)明顯會(huì)更高，同時(shí)在當(dāng)前小區(qū)居住年限明顯會(huì)更高。由此可見，個(gè)人月收入也是影響城市居住空間分異的因素之一，收入越高，住房面積越大，房屋成交均價(jià)越高，居住年限越長(zhǎng)。

7.家庭收入對(duì)居住空間的影響

從表2可知，不同家庭月收入人群對(duì)3個(gè)居住空間變量呈現(xiàn)出顯著性。具體對(duì)比差異可知：家庭月收入高于1萬的人群更可能居住在面積較大的商品房中，且在當(dāng)前小區(qū)居住時(shí)間相對(duì)會(huì)更長(zhǎng)一些。由此可見，家庭月收入同樣對(duì)居住空間分異有一定的影響，家庭月收入越高，居住面積越大，居住年限也相對(duì)穩(wěn)定。

表2 居住空間情況與個(gè)人層面變量的卡方檢驗(yàn)

四、結(jié)論及對(duì)策

本次調(diào)查顯示，個(gè)體屬性的差異影響著居住空間的獲取，其中年齡、戶籍、學(xué)歷、婚姻狀況和個(gè)人收入水平是居住分異的重要影響因素。

在導(dǎo)致居住空間分異的因素中，戶籍是居住空間獲取的第一個(gè)門檻。由于大城市的購(gòu)房限購(gòu)政策，居住空間獲取的門檻已經(jīng)不僅僅是金錢資本。根據(jù)天津的規(guī)定，購(gòu)房首先要區(qū)分本地戶籍還是非本地戶籍，非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證[1]。截至2015年末天津常住人口總量為1546.95萬人，其中外來常住人口500.35萬人，與2010年末相比增加199.91萬人，占常住人口增量的比重為80.19%[2]，增速迅猛。這么多的外來人口對(duì)于住房的需求也是非常迫切的，但面對(duì)如此嚴(yán)苛的限購(gòu)政策，對(duì)那些不滿足購(gòu)房條件的外來人口來說，租房成為他們邁入城市的第一步。

除此之外，年齡、婚姻狀況以及學(xué)歷對(duì)居住空間的分異都產(chǎn)生了重要的影響。年齡和婚姻對(duì)居住空間的影響，主要是來自家庭以及對(duì)孩子的教育期望。“學(xué)區(qū)房”是商品房帶來的最大的附加收獲，購(gòu)買某一地區(qū)的住房在某種程度上就是購(gòu)買了某個(gè)學(xué)校的學(xué)位，從而成為保障下一代接受優(yōu)質(zhì)教育的條件。而越來越多的研究表明，雖然個(gè)人收入仍然是購(gòu)房時(shí)最重要的準(zhǔn)入條件，但個(gè)人受教育狀況與城市人均住房面積的相關(guān)度在不斷增加。學(xué)歷在獲取居住空間的過程中，產(chǎn)生的影響越來越大[3]。在天津，非本市戶籍人口購(gòu)房的過程，其實(shí)也是對(duì)學(xué)歷的隱形考量，依據(jù)最新的天津積分落戶政策，具有高學(xué)歷的人才更容易獲得落戶天津的資格，相應(yīng)的也比非戶籍人口更具有獲取居住空間的能力。

居住空間分異的本質(zhì)是社會(huì)分層，改革開放以后，不同社會(huì)成員、社會(huì)群體收入差距越來越大，以私人財(cái)產(chǎn)為衡量標(biāo)準(zhǔn)的社會(huì)分層開始顯現(xiàn)，并逐漸成為城市居住空間分異的主因。不同階層人群居住購(gòu)買能力的差別，使居住差異成為必然現(xiàn)象。而我國(guó)大城市居住空間分異現(xiàn)象及其形成機(jī)制也有其自身的特色，除了日益擴(kuò)大的貧富收入差距這一主因外，還有戶籍、學(xué)歷及婚姻狀況等，都成為形成新的居住空間格局的重要影響因素。

存在即合理。但毋庸置疑，居住空間分異的存在是以剝奪部分群體享有公共資源權(quán)利為前提的，而社會(huì)公共資源分配的不平等，必然會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)的和諧和穩(wěn)定造成影響。以改善部分社會(huì)階層人群居住環(huán)境為目地的混合居住模式，一直以來受到很多研究學(xué)者的青睞，大致分為分散式和集中式兩種。分散式是將政府開發(fā)的公共住宅分散在商品住宅中，整個(gè)居住空間都是混合在一起，包括公用的小區(qū)配建、兒童娛樂設(shè)施等；集中式是將公共住宅和商品住宅一起開發(fā)，各自都有相對(duì)獨(dú)立的居住空間，分別享有自己的小區(qū)配建設(shè)施。兩種混居模式的群體因?yàn)榫幼〉乩砦恢玫南嗤蛳噜彛诠操Y源（比如幼兒園、學(xué)校）的分配上幾乎是公平的。分散式的混合居住模式可能更適合我國(guó)國(guó)情，這樣可以避免貧困家庭集中居住造成的一些社會(huì)問題。然而，混合居住模式能否成功，還要看學(xué)者們的進(jìn)一步探索，以及政府能否在今后的發(fā)展中主動(dòng)介入和積極引導(dǎo)。

［1］天津政務(wù)網(wǎng).天津樓市調(diào)控新政開始實(shí)施［EB/OL］.http://news.fang.com/open/24831048.html，2017-06-15.

［2］天津網(wǎng).2015年天津市人口主要數(shù)據(jù)公報(bào)［EB/OL］.http：//www.tianjinwe.com/tianjin/ms/qjtj/201604/t20160428_99031-5.html，2017-06-15.

［3］李斌.中國(guó)城市居住空間階層化研究［M］.光明日?qǐng)?bào)出版社，2013（1）.

C915

A

1007-9106（2017）10-0078-04

*本文為天津社會(huì)科學(xué)院院課題，項(xiàng)目編號(hào)：16YZD—12。

高原（1982—），女，天津社會(huì)科學(xué)院助理研究員，香港科技大學(xué)理學(xué)碩士，香港城市大學(xué)文學(xué)碩士，研究方向?yàn)樽》空摺⒐舱咭?guī)劃建設(shè)研究。