建筑節(jié)能合同能源管理研究

摘要：隨著我國(guó)建筑業(yè)的不斷發(fā)展，能源和材料短缺已成為難題。隨著建筑行業(yè)的迅速發(fā)展，建筑耗能也越來(lái)越嚴(yán)重，此在我國(guó)引進(jìn)合同能源管理機(jī)制顯得尤為迫切。本文對(duì)于建筑節(jié)能改造和合同能源管理進(jìn)行了研究。

關(guān)鍵詞：建筑節(jié)能；合同能源管理；能源

1 引言

目前，我國(guó)由于建筑業(yè)發(fā)展迅速，人們的經(jīng)濟(jì)水平越來(lái)越高了，很多人都會(huì)投資房地產(chǎn)，因此我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展很快，導(dǎo)致建筑耗能較大，環(huán)境污染也越來(lái)越嚴(yán)重，能源與資源緊缺的狀況給給建筑業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向指明了方向，在建筑過(guò)程中，我們應(yīng)當(dāng)選擇節(jié)能材料來(lái)提升建筑物的節(jié)能效果，我國(guó)越來(lái)越重視建筑節(jié)能，政府也出臺(tái)一系列政策來(lái)推行合同能源管理機(jī)制的發(fā)展，制定一些規(guī)范使得合同能源管理機(jī)制慢慢走上正軌，合同能源管理機(jī)制的運(yùn)行推動(dòng)節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2 我國(guó)建筑能耗的現(xiàn)狀及節(jié)能改造措施

建筑能耗是指從項(xiàng)目開(kāi)始到項(xiàng)目投入使用過(guò)程中的能耗，我國(guó)人多地廣，建筑業(yè)越來(lái)越興旺，隨之而來(lái)的建筑能耗就會(huì)越來(lái)越大，建筑過(guò)程中，需要消耗大量的材料，水電等能源，給我國(guó)的資源造成一定的壓力，我國(guó)的建筑能耗占到總能源消耗的45%左右，可見(jiàn)建筑能耗所占的比重之大。建筑能耗有很多的影響因素，外部自然環(huán)境、外墻、門(mén)窗、屋頂和供暖系統(tǒng)等，建筑外部環(huán)境我們無(wú)法改變，所以只能通過(guò)改變建筑外部維護(hù)結(jié)構(gòu)[1]。

2.1 外墻改造技術(shù)

外墻是節(jié)能改造面積中最大的，如果外墻的保溫隔熱系統(tǒng)做得不好，對(duì)整個(gè)建筑物的影響很大，會(huì)出現(xiàn)冬冷夏熱的現(xiàn)象，人們的居住舒適度會(huì)非常低。外墻的改造技術(shù)包括外墻外保溫和外墻內(nèi)保溫，一般都不會(huì)選擇外墻內(nèi)保溫，因?yàn)槿暨x擇外墻內(nèi)保溫，需要對(duì)墻體進(jìn)行拆除和裝修，需要居民搬遷，比較麻煩。相比而言外保溫就顯得方便很多，但是在施工時(shí)要注意管線(xiàn)的清理，外墻因?yàn)楦脑炱茐牡牡胤揭皶r(shí)修補(bǔ)。外窗的密封條也要特別重視，要是密封條不好，會(huì)造成室內(nèi)熱量的散失，特別是冬天，室內(nèi)溫度會(huì)很低，而夏天會(huì)造成室內(nèi)溫度過(guò)高。

2.2外窗改造技術(shù)

外窗系統(tǒng)對(duì)于建筑物的保溫隔熱效果影響很大，夏天的時(shí)候，熱輻射通過(guò)透明的窗戶(hù)導(dǎo)入室內(nèi)，影響室內(nèi)的溫度，所以要注意窗戶(hù)的可開(kāi)啟面積和遮掩程度，可以使用百葉窗和窗簾來(lái)減少熱輻射。冬天的時(shí)候，如果窗戶(hù)的密封性不好，會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)溫度流失，所以要注意窗戶(hù)的密封性，也可以使用多層玻璃窗戶(hù)來(lái)減少熱量的散失。

2.3其他部位節(jié)能改造

除了外墻和外窗的改造，還有樓梯間樓板和單元門(mén)的改造，板下面應(yīng)該為采暖空間，這樣就不會(huì)把管道凍壞，單元門(mén)就是要設(shè)置門(mén)斗，并且單元門(mén)的隔熱保溫性能也要過(guò)關(guān)，防止冬季冷空氣進(jìn)入室內(nèi)，導(dǎo)致室內(nèi)溫度過(guò)低[2]。

3我國(guó)建筑節(jié)能改造的障礙

我國(guó)幅員遼闊，人口眾多，想要推行建筑節(jié)能改造將會(huì)面臨很多的障礙，并且我國(guó)建筑節(jié)能改造工作處于起步階段，總體水平比較落后，人們對(duì)節(jié)能改造的意識(shí)很薄弱，不了解節(jié)能改造的好處，所以都不太愿意合作。進(jìn)行能源改造的資金來(lái)源也是個(gè)大問(wèn)題，一般是由業(yè)主出資，政府進(jìn)行補(bǔ)貼，所以造成很多居民因?yàn)橘M(fèi)用問(wèn)題還不愿意改造，政府可以呼吁相關(guān)企業(yè)的合作，解決資金問(wèn)題，我國(guó)各地方的氣候，環(huán)境都不一樣，所以沒(méi)法制定統(tǒng)一的相關(guān)政策，政府可以因地制宜，自個(gè)建立相關(guān)法律法規(guī)，總結(jié)起來(lái)也就五個(gè)方面，建筑節(jié)能法律法規(guī)體系不健全、融資困難、需要節(jié)能改造的居住建筑數(shù)量龐大、各地節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不健全、人們對(duì)于節(jié)能改造意識(shí)不強(qiáng)也不了解。

4合同能源管理

合同能源管理（EPC）是一種新型的節(jié)能建筑建設(shè)、改造和管理模式，合同能源管理的本質(zhì)是節(jié)能服務(wù)公司ESCO向業(yè)主提供一種減少能源使用成本的節(jié)能管理模式[4]。該模式的實(shí)施主體是以盈利為目的的節(jié)能服務(wù)公司通過(guò)與業(yè)主簽署節(jié)能服務(wù)合同，約定節(jié)能目標(biāo)，為業(yè)主提供節(jié)能資金、節(jié)能診斷和節(jié)能改造等系列節(jié)能服務(wù)，最終以分享節(jié)能效果的形式獲得投資回報(bào)，合同能源管理的類(lèi)型有節(jié)能量保證型、運(yùn)行服務(wù)型、節(jié)能效益分享型、節(jié)能效益支付型等[5]。

5我國(guó)建筑節(jié)能應(yīng)用合同能源管理模式的可行性

合同能源管理機(jī)制是否能運(yùn)行，一般通過(guò)技術(shù)可行性分析和經(jīng)濟(jì)可行性分析作為依據(jù)。無(wú)論是住戶(hù)還是節(jié)能服務(wù)公司大家關(guān)注的重點(diǎn)都是經(jīng)濟(jì)效益，而經(jīng)濟(jì)效益主要是改造過(guò)后節(jié)約能源，減少?gòu)U水處理，還有節(jié)約用電用水帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。而技術(shù)可行性分析就是屋面改造技術(shù)、外窗外墻改造技術(shù)、節(jié)能材料的選擇及采暖改造技術(shù)等等，我國(guó)的改造技術(shù)也慢慢成熟起來(lái)，我國(guó)的建筑節(jié)能材料也越來(lái)越多，比如屋面的防水保溫材料和墻體的保溫隔熱材料都研發(fā)出來(lái)了，跟上了時(shí)代的發(fā)展，[6]。

6合同能源管理的應(yīng)用流程

合同能源管理的流程不算復(fù)雜，首先確定好項(xiàng)目，然后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的了解和勘察，其次確定項(xiàng)目的改造實(shí)施方案，然后對(duì)方案進(jìn)行技術(shù)可行性分析，判斷公司是否能承擔(dān)施工，最后對(duì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性分析，如果確定了項(xiàng)目可行，那么節(jié)能服務(wù)公司開(kāi)始與業(yè)主進(jìn)行交流，把節(jié)能改造的好處展示給業(yè)主，鼓勵(lì)業(yè)主參與改造[7]。若交流成功，業(yè)主們都同意改造后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行耗能評(píng)估，搜集項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)，要確保數(shù)據(jù)的可信度，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和處理。能耗評(píng)估結(jié)束后，確定項(xiàng)目可行，節(jié)能服務(wù)公司就會(huì)與業(yè)主就合同的形式和內(nèi)容進(jìn)行談判，雙方簽訂實(shí)施合同后就開(kāi)始改造，工程結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收，若達(dá)到合同規(guī)定的節(jié)能效果，那么節(jié)能服務(wù)公司收回投資，若達(dá)不到合同規(guī)定的節(jié)能效果，節(jié)能服務(wù)公司按照規(guī)定對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償，節(jié)能服務(wù)公司提供使用期間的維修服務(wù)[8]。

7合同能源管理在建筑節(jié)能中的作用

合同能源管理模式已成為國(guó)外推廣節(jié)能服務(wù)的市場(chǎng)運(yùn)作體系之一，是一種基于建筑節(jié)能市場(chǎng)化運(yùn)作的新機(jī)制，是以贏利為目的專(zhuān)業(yè)化節(jié)能服務(wù)，降低了建筑能耗，為業(yè)主的建筑采暖、設(shè)計(jì)、空調(diào)、照明、能效診斷、融資、改造、電氣等用能設(shè)施提供檢測(cè)、運(yùn)行管理的節(jié)能活動(dòng)。在合同期內(nèi)，節(jié)能服務(wù)公司擁有設(shè)備的所有權(quán)，并通過(guò)與客戶(hù)分享節(jié)能效益來(lái)回收投資和獲得應(yīng)有的利潤(rùn)；合同結(jié)束后，設(shè)備所有權(quán)和全部節(jié)能效益歸客戶(hù)所有，客戶(hù)支付相關(guān)的費(fèi)用

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給節(jié)能公司[8]。合同能源管理 （EPC）的模式，在國(guó)內(nèi)才剛剛興起，

在我國(guó)還是剛開(kāi)始引進(jìn)，當(dāng)前我國(guó)也開(kāi)始引入合同能源管理 （EPC）模式來(lái)積極為建筑節(jié)能服務(wù)，東莞市開(kāi)始了合同能源管理的建筑節(jié)能改造模式，這種模式已經(jīng)在廣州、深圳進(jìn)行試點(diǎn)。具體的做法就是，合同能源管理公司與業(yè)主進(jìn)行溝通并簽訂合同，公司投資對(duì)業(yè)主的建筑物進(jìn)行建筑節(jié)能改造，改造完成后，公司與業(yè)主一起分享項(xiàng)目實(shí)施后取得的經(jīng)濟(jì)效益，投資回收周期一般在3年左右。例如河北唐山的1號(hào)小區(qū)改造項(xiàng)目就是一個(gè)示范項(xiàng)目，該小區(qū)是唐山大地震后第一批大規(guī)模新建的小區(qū)，建筑總面積有二十多萬(wàn)平方米，小區(qū)共有88棟住宅樓，每棟樓有5-6層樓，住宅樓全為“內(nèi)澆外掛”結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外墻為工廠預(yù)制鋼筋混凝土與加氣混凝土復(fù)合壁板，該結(jié)構(gòu)形式冬冷夏熱，居住舒適度比較低低，并且冬季采暖成本非常高，居民居住舒適度非常低，該項(xiàng)目充分借鑒德國(guó)既有建筑節(jié)能改造的經(jīng)驗(yàn)和考慮我國(guó)的現(xiàn)狀，對(duì)外維護(hù)結(jié)構(gòu)做了全面的整改，避免了熱橋的產(chǎn)生和墻體內(nèi)表面的結(jié)露、霉變現(xiàn)狀；在對(duì)外維護(hù)結(jié)構(gòu)改造的同時(shí)對(duì)室內(nèi)供熱系統(tǒng)進(jìn)行了節(jié)能改造，實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)溫度可控，熱量可計(jì)[9]。取得了非常好的節(jié)能效果，業(yè)主的居住的舒適度也大大提升了。

8結(jié)束語(yǔ)

為了我國(guó)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，推行合同能源管理機(jī)制勢(shì)在必行，政府應(yīng)科學(xué)的制定相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范，使得合同能源管理機(jī)制逐步走上正軌，減少建筑能耗，使得在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，環(huán)境保護(hù)也跟上步伐，讓居民有個(gè)更加舒適的居住空間，達(dá)到多方共贏。中國(guó)的住宅樓一棟樓有幾十戶(hù)業(yè)主，當(dāng)節(jié)能服務(wù)公司與業(yè)主進(jìn)行交流的時(shí)候比較困難，人數(shù)太多協(xié)調(diào)起來(lái)比較困難，每家人家的情況和意見(jiàn)都不一樣，眾口難調(diào)，目前為止，合同能源管理機(jī)制在我國(guó)剛剛起步，價(jià)格對(duì)于居民來(lái)說(shuō)有點(diǎn)高，有些家庭不能接受。盡管發(fā)展過(guò)程很困難，但是只要國(guó)家和人民共同努力，目標(biāo)終將會(huì)實(shí)現(xiàn)。

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