“老破小”也賺錢

近一兩年來(lái)，在各大中介公司網(wǎng)站上有不少掛牌的“老破小”房源，一改往日殘破風(fēng)貌，有不少裝修風(fēng)格時(shí)尚清爽的房源在售。

其實(shí)這些裝修時(shí)尚的房源，幾個(gè)月前也是典型的“老破小”模樣。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)入二手房后，將房子重新裝修一番再高價(jià)出售。像這樣的客戶，我們定義為投資客，他們手頭有多余的資金，就倒騰起買房賣房的生意。這些投資客一般都是個(gè)體運(yùn)作，在樓市低迷時(shí)期，選擇一些房東急賣的毛坯或簡(jiǎn)裝房源，以低于市場(chǎng)價(jià)2000至3000元/m2的價(jià)格收入。

比如一套60多平方米的兩房戶型，買入價(jià)18000元/m2，之后花了近6萬(wàn)元對(duì)房子重新裝修（含所有硬裝及軟裝）。房子出售時(shí)，小區(qū)的成交均價(jià)在21500元/m2左右，該房源最后以高于市場(chǎng)價(jià)1000元/m2的價(jià)格出售。就這樣，一套房子從買入到賣出，半年時(shí)間賺了20萬(wàn)元，這都抵得上業(yè)績(jī)不錯(cuò)的經(jīng)紀(jì)人一年的工資了。

職業(yè)倒房客也有季節(jié)性。一般每年一二月份市場(chǎng)行情淡的時(shí)候，投資客紛紛涌出收購(gòu)房子，待裝修完看行情不錯(cuò)，又以高價(jià)賣出。有做得規(guī)模比較大的投資客，去年靠這樣倒買倒賣二手房，賺了幾百萬(wàn)元。當(dāng)然這需要有一定的資金實(shí)力，且有熟悉的硬裝、軟裝公司合作搭配，一般投資客一年能賣個(gè)三四套房子已經(jīng)很不錯(cuò)了。也有公司專做類似業(yè)務(wù)，毛利為每套房子總價(jià)的10%。

目前，已經(jīng)有公司專門從事“二手房精裝修出售”業(yè)務(wù)。

（摘自《大眾投資指南》 徐叔竟/文）