分析不動(dòng)產(chǎn)登記的電子化和自主化

摘 要：針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀，進(jìn)行科學(xué)的分析，并詳細(xì)介紹不動(dòng)產(chǎn)登記電子化與自主化的重要性、不動(dòng)產(chǎn)登記電子化與自主化的特點(diǎn)，如提高不動(dòng)產(chǎn)管理水平、實(shí)現(xiàn)多重操作、降低不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用等，提出不動(dòng)產(chǎn)登記的電子化與自主化實(shí)施途徑，希望能夠給相關(guān)工作人員提供一定的幫助。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記；電子化；自主化

中圖分類號(hào)：D923.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1004-7344（2018）24-0346-02

2015年3月1日，國(guó)務(wù)院首次頒布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記工作逐漸引起人們的關(guān)注，為了保證不動(dòng)產(chǎn)登記工作得以順利進(jìn)行，相關(guān)工作人員需要收集大量的不動(dòng)產(chǎn)信息，并運(yùn)用先進(jìn)的電子軟件進(jìn)行登記，進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記效率。鑒于此，本文主要分析不動(dòng)產(chǎn)登記的電子化與自主化實(shí)施途徑，從而保證不動(dòng)產(chǎn)信息資源得到更好的利用。

1 分析不動(dòng)產(chǎn)登記電子化與自主化的重要性

不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)電子化與自主化，能夠保證不動(dòng)產(chǎn)信息真正實(shí)現(xiàn)共享，國(guó)土部門結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀，建立了完善的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，有效提升了不動(dòng)產(chǎn)信息的登記效率，減少不動(dòng)產(chǎn)登記信息資源的浪費(fèi)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中的相關(guān)內(nèi)容能夠得知，各個(gè)部門之間通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，能夠獲取更加精確的不動(dòng)產(chǎn)信息，保證不動(dòng)產(chǎn)信息得到更加高效的管理。

在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，通過(guò)實(shí)現(xiàn)電子化與自主化，能夠有效滿足政府有關(guān)部門的信息需求，保證不動(dòng)產(chǎn)登記信息得到有效利用。國(guó)土資源部門中的相關(guān)工作人員在實(shí)際工作當(dāng)中，要結(jié)合政府有關(guān)部門的實(shí)際需求，構(gòu)建合理的不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)絡(luò)，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)信息登記流程，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息登記過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，制定合理的防范對(duì)策，在保證不動(dòng)產(chǎn)登記工作順利進(jìn)行的基礎(chǔ)之上，不斷提升不動(dòng)產(chǎn)登記信息的準(zhǔn)確性[1]。

2 不動(dòng)產(chǎn)登記電子化與自主化的特點(diǎn)

2.1 提高不動(dòng)產(chǎn)管理水平

近年來(lái)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，在一定程度上增加了不動(dòng)產(chǎn)管理難度，影響不動(dòng)產(chǎn)管理工作的順利開(kāi)展。通過(guò)提高不動(dòng)產(chǎn)登記的電子化與自主化，能夠保證不動(dòng)產(chǎn)管理水平得到更好的提升，降低不動(dòng)產(chǎn)登記風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率。例如，在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，相關(guān)工作人員通過(guò)利用先進(jìn)的信息技術(shù)，建立合理的不動(dòng)產(chǎn)信息化管理系統(tǒng)，并適當(dāng)加大監(jiān)督力度，開(kāi)展電子登記工作，減少錯(cuò)誤數(shù)據(jù)的出現(xiàn)。

2.2 實(shí)現(xiàn)多重操作

不動(dòng)產(chǎn)登記的電子化與自主化能夠真正實(shí)現(xiàn)多重操作，優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記流程。由于不動(dòng)產(chǎn)登記電子化與自主化具有良好的動(dòng)態(tài)性，能夠更好的提升不動(dòng)產(chǎn)登記管理效率，保證不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題得到妥善處理。例如，在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程當(dāng)中，通過(guò)運(yùn)用電子登記技術(shù)，能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行全面檢驗(yàn)，并形成良好的不動(dòng)產(chǎn)電子登記簿，申請(qǐng)人可以根據(jù)網(wǎng)絡(luò)終端，對(duì)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行訪問(wèn)，在登錄之前，需要經(jīng)過(guò)身份認(rèn)證，認(rèn)證成功后，申請(qǐng)人可以提出抵押指令。

2.3 降低不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用

現(xiàn)階段，大部分地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了電子化與自主化，有效降低了不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用。由于不動(dòng)產(chǎn)登記具有一定的難度，對(duì)登記時(shí)間的要求比較高，通過(guò)實(shí)現(xiàn)電子化與自主化，能夠保證異地不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題得到更好的解決，降低不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記部門中的相關(guān)工作人員來(lái)講，可以利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行登記，簡(jiǎn)化不動(dòng)產(chǎn)登記流程，在降低不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用的同時(shí)，有效提升不動(dòng)產(chǎn)登記效率。

3 不動(dòng)產(chǎn)登記的電子化與自主化實(shí)施途徑

3.1 不動(dòng)產(chǎn)登記原則

在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，登記人員要遵守抽象原則，并適當(dāng)加大審核力度，針對(duì)錯(cuò)誤的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，及時(shí)摒棄，并做好相應(yīng)的改正工作。申請(qǐng)人在登錄系統(tǒng)之前，需要經(jīng)過(guò)數(shù)字驗(yàn)證，驗(yàn)證通過(guò)之后，方可進(jìn)行自主登記。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記人員來(lái)講，要具備良好的數(shù)據(jù)判斷能力，針對(duì)物權(quán)登記過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)行嚴(yán)格的審查，從根本上保證不動(dòng)產(chǎn)登記的正確性。由于科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，不動(dòng)產(chǎn)登記方法也在不斷改進(jìn)，不動(dòng)產(chǎn)登記人員在實(shí)際工作中，要不斷學(xué)習(xí)先進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)登記方法，有效提升自身的專業(yè)技能，從根本上保證不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利開(kāi)展。

不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)束后，登記人員要結(jié)合轉(zhuǎn)讓書中的內(nèi)容，進(jìn)行合理的審查，并結(jié)合當(dāng)事人提出的要求，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行改進(jìn)與補(bǔ)充。想要不動(dòng)產(chǎn)登記工作得以順利開(kāi)展，登記人員還要不斷學(xué)習(xí)先進(jìn)的信息技術(shù)，對(duì)原有的不動(dòng)產(chǎn)登記流程進(jìn)行改進(jìn)，并妥善解決不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。通過(guò)認(rèn)真遵守不動(dòng)產(chǎn)登記原則，能夠幫助不動(dòng)產(chǎn)登記人員更好的明確自身工作職責(zé)，有效提升不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

3.2 不動(dòng)產(chǎn)登記電子化實(shí)施途徑

為了實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記的電子化，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)需進(jìn)行核查，僅需要通過(guò)登記系統(tǒng)便可完成不動(dòng)產(chǎn)登記。通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施電子化，能夠保證不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理，提升不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的精確性。例如，在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，登記人員通過(guò)運(yùn)用先進(jìn)的電子信息技術(shù)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行全面管理，并將軟件資源與硬件資源進(jìn)行有效結(jié)合，保證不動(dòng)產(chǎn)登記信息更加準(zhǔn)確[2]。

采用先進(jìn)的數(shù)字信息化技術(shù)，將申請(qǐng)人與權(quán)利人的信息進(jìn)行合理的匹配，不僅能夠提升不動(dòng)產(chǎn)登記信息的管理水平，而且有效提升不動(dòng)產(chǎn)登記信息的安全性。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)登記方法已經(jīng)不能夠滿足登記需求，降低不動(dòng)產(chǎn)登記水平，通過(guò)應(yīng)用先進(jìn)的電子信息技術(shù)，能夠保證不動(dòng)產(chǎn)登記真正實(shí)現(xiàn)電子化，有效降低不動(dòng)產(chǎn)登記成本，提高申請(qǐng)人的滿意度。

另外，在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記電子化過(guò)程中，登記人員可以根據(jù)貨幣與證券等金融資產(chǎn)的登記情況，采用合理的電子信息技術(shù)，保證不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)更加安全。不動(dòng)產(chǎn)主要為物體，而金融類產(chǎn)品不以物體形式表現(xiàn)，但是，從權(quán)利方面來(lái)分析，不動(dòng)產(chǎn)登記與金融類產(chǎn)品登記方法相差不大，由于不動(dòng)產(chǎn)獨(dú)特的性質(zhì)，相關(guān)登記人員可以應(yīng)用金融類產(chǎn)品登記技術(shù)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，提升不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的安全性。

通過(guò)運(yùn)用先進(jìn)的電子信息技術(shù)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)信息登記，能夠幫助不動(dòng)產(chǎn)登記人員更好的了解不動(dòng)產(chǎn)登記流程，提升不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與安全性。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記人員而言，要不斷學(xué)習(xí)先進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)登記方法，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)電子化登記過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，制定有效的防范對(duì)策，從而保證不動(dòng)產(chǎn)登記工作得以順利進(jìn)行。

3.3 不動(dòng)產(chǎn)登記自主化實(shí)施途徑

想要保證不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)自主化，不動(dòng)產(chǎn)登記人員要不斷加大信息管理力度，并充分利用先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，保護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，防止申請(qǐng)人的個(gè)人信息出現(xiàn)泄漏，為申請(qǐng)人提供更好的服務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記人員在實(shí)際工作當(dāng)中，要樹(shù)立正確的管理目標(biāo)，不斷提升自身的資源整合能力，在滿足申請(qǐng)人合理需求的基礎(chǔ)之上，減少不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)資源的浪費(fèi)[3]。

在不動(dòng)產(chǎn)自主登記過(guò)程中，登記人員要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面審查，一旦發(fā)現(xiàn)假冒現(xiàn)象，要及時(shí)向上級(jí)部門反映。對(duì)于申請(qǐng)人員來(lái)講，要主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，并結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記人員提出的異議，進(jìn)行合理的解決，認(rèn)真遵守相關(guān)原則，減少不動(dòng)產(chǎn)登記風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。為了保證不動(dòng)產(chǎn)自主登記得以順利開(kāi)展，申請(qǐng)人要根據(jù)公證機(jī)關(guān)提出的問(wèn)題，進(jìn)行合理的整改，自主認(rèn)證最大的風(fēng)險(xiǎn)是密碼泄露，如果密碼泄露，則會(huì)嚴(yán)重影響不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。因此，申請(qǐng)人要明確不動(dòng)產(chǎn)自主登記流程，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)自主登記過(guò)程中遇到的問(wèn)題，采取合理的解決方案。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，通過(guò)詳細(xì)介紹不動(dòng)產(chǎn)登記原則、不動(dòng)產(chǎn)登記電子化實(shí)施途徑、不動(dòng)產(chǎn)登記自主化實(shí)施途徑，能夠保證不動(dòng)產(chǎn)登記工作得以順利開(kāi)展，提升不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的管理水平。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記人員來(lái)講，要不斷學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)電子化與自主化登記知識(shí)，提升自身的專業(yè)技能，保證不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題得到合理解決。

參考文獻(xiàn)

[1]楊宏健，陳戰(zhàn)武.淺談農(nóng)房地一體不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記問(wèn)題與對(duì)策[J].北京測(cè)繪，2018，32（06）：734～736.

[2]韋勤鴻，黃世鵠，農(nóng)靜琦.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息化建設(shè)中存在的問(wèn)題與對(duì)策研究[J].中國(guó)管理信息化，2018（12）：164～165.

[3]利 燕，林 鴻，張勁泉，劉年強(qiáng).物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)異地備份體系中的應(yīng)用——以廣州市為例[J].測(cè)繪通報(bào)，2018（05）：120～125.

收稿日期：2018-7-1

作者簡(jiǎn)介：董海彬（1986-），女，小學(xué)一級(jí)教師，本科，主要從事國(guó)土資源管理工作。