不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用初探

摘 要：針對不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用價值進行分析，突出表現(xiàn)在提供準(zhǔn)確的地理空間位置，保護相關(guān)人員的合法權(quán)益及促進城市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展等方面，且基于城市建設(shè)與發(fā)展的趨勢，分析不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用方式，以期能夠真正發(fā)揮不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)的優(yōu)勢，促進城市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)；地理空間；測繪工作

中圖分類號：P204 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1004-7344（2018）24-0191-02

不動產(chǎn)測繪行業(yè)對現(xiàn)代城市建設(shè)、城市發(fā)展工作的開展能夠產(chǎn)生重要影響，其質(zhì)量與成果的好壞會只直接影響不動產(chǎn)登記與建設(shè)的情況。隨著現(xiàn)代城市建設(shè)與城市發(fā)展節(jié)奏的不斷加快，更需要全面認(rèn)識到不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)發(fā)展的重要價值，明確當(dāng)前不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)應(yīng)用期間存在的問題，進而實現(xiàn)技術(shù)的優(yōu)化管理，不斷提升不動產(chǎn)測繪行業(yè)的整體發(fā)展水平，對現(xiàn)代社會的建設(shè)與發(fā)展也能夠產(chǎn)生重要影響。文章將基于不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用現(xiàn)狀加以分析，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)研究活動帶來一定借鑒價值。

1 不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)的實踐應(yīng)用價值分析

不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用，其價值突出表現(xiàn)在提供準(zhǔn)確的地理空間位置，保護相關(guān)人員的合法權(quán)益及促進城市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展等方面。

1.1 提供準(zhǔn)確的地理空間位置

不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)能夠為房屋建設(shè)、房屋用地工作等提供明確的信息數(shù)據(jù)，清晰標(biāo)注地理空間位置信息，具體包含各類數(shù)據(jù)、圖片等等，為現(xiàn)代城市建設(shè)與發(fā)展工作的開展能夠產(chǎn)生重要影響。

1.2 保護相關(guān)人員的合法權(quán)益

不動產(chǎn)登記需要基于《物權(quán)法》、《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行各項工作，不動產(chǎn)測繪成果作為不動產(chǎn)登記的必須性材料，能夠為各項法律制度的執(zhí)行奠定良好基礎(chǔ)[1]。不動產(chǎn)測繪成果在采用后，便具有法律效力，能夠為不動產(chǎn)登記、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移以及不動產(chǎn)分隔工作的開展提供數(shù)據(jù)支持，也是不動產(chǎn)管理的重要途徑，能夠保護相關(guān)人員的合法權(quán)益。

1.3 促進城市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展

不動產(chǎn)測繪工作的開展，能夠提供諸多圖像資料、地理空間位置信息資料等，能夠詳細(xì)了解城鎮(zhèn)房屋與土地面積應(yīng)用現(xiàn)狀，對城市建設(shè)與檔案管理工作能夠奠定良好基礎(chǔ)[2]。不動產(chǎn)經(jīng)濟研究中，可以借助不動產(chǎn)測繪資料等進行區(qū)域資源的優(yōu)化配置，對人力資源、產(chǎn)業(yè)布局工作的開展等均能夠產(chǎn)生重要影響，有助于促進城市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。

2 不動產(chǎn)測繪關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用方式

2.1 數(shù)據(jù)內(nèi)容與指標(biāo)

我國土地、房屋不動產(chǎn)在登記管理中，多采用差異性的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與管理方法，相互之間無法實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享與數(shù)據(jù)分析，對統(tǒng)一登記活動的開展會產(chǎn)生較大影響[3]。不動產(chǎn)登記管理期間，需要基于城市發(fā)展與建設(shè)的需求，實現(xiàn)“四個統(tǒng)一”。即為對土地、房屋、超低、林地等不動產(chǎn)進行統(tǒng)一性分析，基于數(shù)據(jù)內(nèi)容、分類指標(biāo)等進行分析，構(gòu)建明確的數(shù)據(jù)表達模式。

2.1.1 要素分類

要素分類期間，需要堅持科學(xué)性、系統(tǒng)性的思想理念。其中科學(xué)性理念展現(xiàn)在各個不動產(chǎn)需要直觀反映實際的信息特征，凸顯最重要的信息內(nèi)容[4]。系統(tǒng)性則表現(xiàn)在能夠反映不動產(chǎn)測繪層次結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，也需要彰顯要素之間的關(guān)聯(lián)，明確要素對行業(yè)發(fā)展所能夠產(chǎn)生的影響等等。基于上述內(nèi)容，進行從屬關(guān)系的分析。第一層級需要基于不動產(chǎn)在差異性領(lǐng)域中的內(nèi)容進行劃分，比如土地、房屋以及林地等等。第二層則需要基于實際的劃分情況、類別等進行進一步細(xì)致劃分。

2.1.2 屬性分類

不動產(chǎn)測繪內(nèi)容分類編碼需要保持?jǐn)U充性、適用性、唯一性以及兼容性的思想理念。首先在唯一性理念方面，研究對象的要素名稱與代碼具有唯一可識別特征，能夠通過要素名稱快速找到與之相對應(yīng)且唯一的內(nèi)容[5]。擴充性指的是要素或者要素代碼內(nèi)容需要具備充足的空碼位置，能夠滿足實際的建設(shè)與管理需求。兼容性特征則指的是要素編碼需要進行統(tǒng)一性設(shè)計，滿足當(dāng)前房屋登記編碼設(shè)計的需求，能夠和地籍宗地編碼等進行有效融合。適用性特點則表現(xiàn)為能夠充分展現(xiàn)其應(yīng)用價值，滿足各個地區(qū)的使用需求，且能夠發(fā)揮數(shù)據(jù)分析與利用的效果。

基于其屬性進行分析，能夠使各項內(nèi)容更加清晰，對登記單元管理效率的提升能夠產(chǎn)生重要影響。不動產(chǎn)測繪技術(shù)管理期間，需要基于其具體情況進行分析，且需要綜合分析各個要素與地理空間之間的關(guān)聯(lián)，應(yīng)用遙感影像技術(shù)進行可行性分析。

2.2 支撐技術(shù)

2.2.1 空間基準(zhǔn)技術(shù)

不動產(chǎn)測繪支撐技術(shù)需要基于各個地區(qū)的地理坐標(biāo)系，地理空間基準(zhǔn)下完成互通工作，建立統(tǒng)一性的空間基準(zhǔn)，提出切實可行的空間基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換方案，將已有的成果實施大范圍數(shù)據(jù)互通，明確數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換的范圍，比如省級范圍還是市級范圍等，在整體區(qū)域中轉(zhuǎn)換還是部分區(qū)域中轉(zhuǎn)換等。在此基礎(chǔ)上，需要選擇適宜的轉(zhuǎn)換模型。不動產(chǎn)測繪含土地、房屋、草原、林地、海域等部門，因為部門的差異性特點、領(lǐng)域應(yīng)用不動產(chǎn)數(shù)據(jù)需求的差異性特點，故而實際的精確度管理要求也會有所不同。在實際的工作開展期間，需要基于具體的不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換需求加以分析，保持高精度的處理原則，切實發(fā)揮數(shù)據(jù)分析與應(yīng)用的價值。

2.2.2 數(shù)據(jù)獲取技術(shù)與整合處理技術(shù)

（1）數(shù)據(jù)獲取技術(shù)

不動產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪的方式較多，來源渠道豐富，且多具有動態(tài)性、多屬性的特點。在實際的數(shù)據(jù)獲取期間，需要堅持高精確度、高工作效率的思想原則，基于差異性的不動產(chǎn)類別進行調(diào)查，充分發(fā)揮數(shù)據(jù)獲取的優(yōu)勢，科學(xué)選擇測繪技術(shù)，快速獲取相關(guān)的地理信息內(nèi)容。

不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)最終目標(biāo)為整合與管理，故而基于差異性的測繪技術(shù)，需要保持統(tǒng)一性的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對不動產(chǎn)測繪技術(shù)進行統(tǒng)一性管理，構(gòu)建整體性的解決與發(fā)展方案，保證數(shù)據(jù)信息獲取的方式。

（2）質(zhì)量檢驗技術(shù)

質(zhì)量檢驗技術(shù)是決定不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)成果應(yīng)用成效的重要保障，實際應(yīng)用期間需要按照國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行政策等進行分析，明確質(zhì)量檢驗技術(shù)規(guī)范。檢驗規(guī)則研究中，可以將檢查項劃分為計算機自動化檢查和人工檢查，借助現(xiàn)代信息技術(shù)提升不動產(chǎn)測繪技術(shù)工作的效率?；诓粍赢a(chǎn)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的類別加以分析，且通過人工檢查的方式，進一步保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度。

3 結(jié)束語

現(xiàn)代城市快速發(fā)展的時代背景下，需要全面認(rèn)識到測繪技術(shù)管理模式創(chuàng)新的重要價值。不動產(chǎn)測繪工作的開展，能夠提供諸多圖像資料、地理空間位置信息資料等，詳細(xì)了解城鎮(zhèn)房屋與土地面積應(yīng)用現(xiàn)狀，對城市建設(shè)與檔案管理工作能夠奠定良好基礎(chǔ)。不動產(chǎn)經(jīng)濟研究中，可以借助不動產(chǎn)測繪資料等進行區(qū)域資源的優(yōu)化配置，堅持高精確度、高工作效率的思想原則，基于差異性的不動產(chǎn)類別進行調(diào)查，充分發(fā)揮數(shù)據(jù)獲取的優(yōu)勢，建議推廣應(yīng)用。

參考文獻

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收稿日期：2018-7-23

作者簡介：程擁軍（1986-），男，助理工程師，本科，主要從事測繪工作。