住宅工程外墻滲漏成因與解決對策

李慶生 （安徽省建科建設(shè)監(jiān)理有限公司，安徽 滁州 239000）

1 引言

隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，多層、小高層、高層住宅工程結(jié)構(gòu)形式多為剪力墻結(jié)構(gòu)與框剪結(jié)構(gòu)，建筑物內(nèi)部的分隔以及建筑物外部的圍護(hù)，廣泛應(yīng)用到填充墻體，在住宅工程施工中對外墻的滲漏防治尤為重要。在外墻體的施工中對容易產(chǎn)生滲漏的質(zhì)量缺陷進(jìn)行全面地分析研究、綜合防治，從而使得外墻體在保證其結(jié)構(gòu)安全性的同時，也使其功能性得到充分的發(fā)揮。

2 住宅工程外墻體滲漏問題簡述

住宅工程的外墻產(chǎn)生滲漏是目前住戶在房屋工程質(zhì)量投訴中較為集中的問題，也是目前住宅工程質(zhì)量通病防治中較為重要的一項內(nèi)容。外墻滲漏直接影響到住宅工程的使用質(zhì)量，也給人們的生活帶來不便。外墻體滲漏大致可分為以下三個方面。

2.1 填充外墻的滲漏

住宅工程外墻體產(chǎn)生滲漏，一般是在填充外墻結(jié)構(gòu)中產(chǎn)生了透水滲徑，它可以是墻體產(chǎn)生的裂縫和腳手眼封堵的不密實產(chǎn)生的縫隙，也可以是墻體豎向、水平砌筑灰縫不飽滿形成的透水孔隙，還有就是窗框邊角塞填不密實，封閉不嚴(yán)造成的窗臺、窗角滲漏。

2.2 混凝土結(jié)構(gòu)的滲漏

混凝土結(jié)構(gòu)的滲漏主要出現(xiàn)在剪力墻施工后留下的對拉螺栓孔防水處理不規(guī)范，二次結(jié)構(gòu)混凝土施工質(zhì)量得不到有效控制，澆筑質(zhì)量差產(chǎn)生蜂窩、麻面、疏松、裂縫等質(zhì)量缺陷造成外墻部位滲漏。二次結(jié)構(gòu)混凝土產(chǎn)生的滲漏大部分是在空調(diào)板的混凝土止水，有時也可在陽臺欄板根部出現(xiàn)。

2.3 外窗的滲漏

住宅工程的外窗滲漏，其產(chǎn)生的部位大多是在外窗的四周，滲漏產(chǎn)生的原因也是多方面的，歸納起來主要集中在設(shè)計、材料、安裝以及外部環(huán)境上。

3 外墻滲漏的主要原因分析

在住宅工程施工中，造成外墻體滲漏的原因有許多，混凝土結(jié)構(gòu)施工、墻體工程施工、門窗工程施工產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷都有可能是產(chǎn)生滲漏的原因，具體分析和總結(jié)如下。

3.1 施工管理方面

施工工程中項目部編制的專項方案千篇一律，沒有針對性，不能指導(dǎo)現(xiàn)場施工。項目質(zhì)量管理體系與制度落實不到位，施工前各工種、班組技術(shù)交底不充分，管理人員不能嚴(yán)格按照“三檢制”組織落實質(zhì)量檢查與驗收，施工人員質(zhì)量管理意識不強(qiáng)，造成在施工的過程中存在較多的質(zhì)量缺陷。

3.2 施工技術(shù)方面

①填充外墻墻體砌筑時對基層的處理不重視，浮塵、油跡未清理干凈，基層未灑水濕潤，造成砌筑砂漿與混凝土基層黏結(jié)不牢。砌體灰縫砂漿飽滿度差，產(chǎn)生透明縫、瞎縫和假縫。填充墻體頂部塞縫不密實，或是一次性塞填，產(chǎn)生收縮裂縫。腳手眼封堵補(bǔ)砌時，沒有及時清除腳手眼里掉落的建筑垃圾和灰塵，腳手眼四周磚以及填塞用的磚沒有進(jìn)行濕潤，補(bǔ)砌或塞填的砂漿在腳手眼內(nèi)沒有填實。

②柱、梁、剪力墻對拉螺栓孔缺少防水處理，隨意封堵，造成螺栓孔滲漏，此種滲漏現(xiàn)象在主樓的地下室外墻最為普遍。與室內(nèi)同一標(biāo)高的空調(diào)板漏設(shè)混凝土止水造成墻腳滲漏也較為常見，尤其是空調(diào)板排水口被堵塞，或是雨量大排水不暢時經(jīng)常發(fā)生?，F(xiàn)場很多二次結(jié)構(gòu)部位由于混凝土澆筑時沒有充分振搗，因疏松而產(chǎn)生滲漏。

③門窗安裝過程中由于窗框的材料和墻體的材料熱膨脹系數(shù)不同，造成不同材質(zhì)交界處受到溫度影響后收縮不勻而產(chǎn)生縫隙，外部雨水通過縫隙滲漏到室內(nèi)；窗框邊角下部泄水孔漏開或開孔位置錯誤；窗臺反水坡度不滿足排水要求或者是反水方向錯誤，造成窗框底邊部位積水產(chǎn)生滲漏。

4 外墻滲漏的防治措施

4.1 圖紙會審、設(shè)計交底要有外墻防滲漏技術(shù)要求

①外墻構(gòu)造層的設(shè)計上要有防滲漏功能設(shè)定，并在設(shè)計圖紙上明確防水層的部位和做法。

②對窗邊部位確防水層與保溫層的細(xì)部做法。

4.2 建立健全工程質(zhì)量管理體系，落實質(zhì)量管理制度

①工程質(zhì)量管理體系健全，質(zhì)量管理制度落實到位，質(zhì)量管理責(zé)任落實到人。

②切實做好施工技術(shù)交底，使施工人員對工程項目的分部分項以及工序施工的要點、質(zhì)量目標(biāo)、施工工法、質(zhì)量通病的防治等方面有一個詳細(xì)地了解與掌握，有利于科學(xué)地組織項目施工，可以有效地避免質(zhì)量缺陷、質(zhì)量事故的發(fā)生，最終按既定的質(zhì)量目標(biāo)完成施工任務(wù)。

③施工過程中做好質(zhì)量的預(yù)控，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理“三檢制”，即“班組自檢、工序交接檢、質(zhì)檢工程師專檢”，“三檢制”是工程最為基礎(chǔ)的質(zhì)量管理制度，也是最為有效的質(zhì)量預(yù)控手段。

4.3 控制產(chǎn)生外墻滲漏的施工要點

①圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻砌筑。外墻砌筑施工中嚴(yán)格控制砌筑砂漿配合比，確保墻體砌筑過程中灰漿飽滿度能夠滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求；外墻砌筑時墻體外側(cè)隨砌隨勾縫，保證砌體灰縫的密實，不產(chǎn)生透明縫、瞎縫和假縫。外墻的轉(zhuǎn)角處和內(nèi)外墻交接處同時砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法進(jìn)行砌筑。在廚房、衛(wèi)生間、與室內(nèi)同一標(biāo)高的空調(diào)板處采用輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑墻體時，墻底部要現(xiàn)澆混凝土坎臺，其高度不小于150mm。填充墻砌至接近梁、板底時，宜留有30～80mm的空隙，并應(yīng)留置不少于7d的間歇期，用微膨脹細(xì)石混凝土從上至下分層塞實。

②填充墻體不同材質(zhì)交界處抗裂措施。填充墻體外墻部位，不同材質(zhì)交界處由于不同材質(zhì)的熱膨脹系數(shù)不同，容易產(chǎn)生裂縫造成滲漏，填充墻與混凝土梁、柱、墻接縫部位，采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)或加強(qiáng)型耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布，抹聚合物水泥砂漿錨固的加強(qiáng)帶進(jìn)行抗裂處理，加強(qiáng)帶伸過接縫部位每側(cè)的寬度不應(yīng)小于200mm。

③混凝土結(jié)構(gòu)施工過程中產(chǎn)生的對拉螺栓孔防水處理。柱、梁、剪力墻對拉螺栓孔與室外側(cè)先鑿成喇叭口，孔內(nèi)填充密實，外面喇叭口部分可用防水砂漿或細(xì)石混凝土填塞，再涂上防水涂料進(jìn)行防水處理。

④二次結(jié)構(gòu)混凝土質(zhì)量缺陷引起的滲漏。二次結(jié)構(gòu)混凝土施工因局限于操作空間環(huán)境，容易出現(xiàn)漏漿、漲模、蜂窩、疏松等質(zhì)量通病。要控制好二次結(jié)構(gòu)混凝土的質(zhì)量，必須做到以下幾點：

a.在澆筑構(gòu)造柱混凝土之前，必須要把構(gòu)造柱內(nèi)的馬牙槎和構(gòu)造柱模板澆灑濕潤并將雜物清理干凈，避免在澆筑混凝土?xí)r產(chǎn)生蜂窩、麻面、疏松等不密實現(xiàn)象。

b.二次結(jié)構(gòu)澆筑時在新老結(jié)合面必須先灌入與混凝土相同強(qiáng)度等級的去石混凝土，然后再灌入500mm高的混凝土振搗密實，依次按500mm高投料向上澆筑振搗密實，直到澆筑完成。

c.住宅工程中二次結(jié)構(gòu)截面尺寸較小，混凝土振搗時，使用單相小型插入式振搗器，振搗時振動棒隨振隨拔，要避免與磚墻和模板直接碰觸。

d.二次結(jié)構(gòu)混凝土振搗時不得通過磚墻傳振，也不能在模板外直接振動或者用錘子錘擊模板，以免產(chǎn)生跑模、漲模等質(zhì)量缺陷。

⑤腳手眼的封堵補(bǔ)砌。腳手架拆除后腳手眼封堵補(bǔ)砌時，要清理干凈腳手眼里掉落的建筑垃圾與灰塵，腳手眼四周磚以及封堵填塞用的磚要濕潤后再用砂漿填實。腳手眼處進(jìn)行分層抹灰，第一道抹灰層完成后，用比洞口形狀四周大100mm的加強(qiáng)型耐堿網(wǎng)格布附貼在抹灰面上，然后再進(jìn)行第二道抹灰層施工，以防止洞口四周墻面開裂產(chǎn)生滲漏，第二道抹灰層完成后應(yīng)與外墻一平。

⑥門窗裝入墻體洞口后必須滿足規(guī)范要求的“橫平豎直、與框與洞口應(yīng)彈性連接牢固、不得將門窗外框直接埋入墻體”，窗框安裝完成后，采用發(fā)泡劑將窗框四周的縫隙嵌填密實并留3mm左右的凹槽，框邊打膠前要把窗框縫隙處的保護(hù)膜撕掉，再進(jìn)行窗框四周的打膠。推拉窗的下框外槽邊，靠近底部的兩端處，分別要有長圓形的瀉水孔，將窗框推拉槽內(nèi)的積水引排到室外。窗臺外側(cè)要比窗臺內(nèi)側(cè)低一些，窗臺還應(yīng)該要有向外的反水坡度，禁止出現(xiàn)窗臺向內(nèi)反水的現(xiàn)象。

5 結(jié)束語

在住宅工程施工中，要對外墻施工環(huán)節(jié)容易引起滲漏的分部分項以及工序進(jìn)行細(xì)致地分析和總結(jié)，做好外墻滲漏防治的事前控制。防止外墻滲漏的發(fā)生，不僅需要優(yōu)化設(shè)計圖紙、施工方案，嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行施工作業(yè)，同時還需加大施工現(xiàn)場的質(zhì)量管理力度，通過“三檢制”與分部分項、隱蔽工序驗收等多種手段，及時發(fā)現(xiàn)、識別質(zhì)量缺陷、滲漏隱患的產(chǎn)生，并及時采取相應(yīng)的措施加以處理，才能達(dá)到減少外墻滲漏的發(fā)生。